Минус 470 млн рублей: СГК пересчитала новосибирцам плату за отопление по итогам 2020 года

Новосибирцам снизят плату за тепловую энергию почти на пять сотен миллионов — это связано с корректировкой платы потребителей за отопление по итогам 2020 года. В тот месяц, когда была проведена отрицательная корректировка, жители заплатят за отопление меньше.

СГК, а также управляющие компании (УК) и ТСЖ проведут корректировку до 31 марта 2021 года.

Год назад на аналогичную общую сумму — около 500 млн рублей — управляющие организации и СГК скорректировали в сторону снижения плату горожан по итогам 2019 года.

Большая часть жителей увидят в квитанциях снижение сумм к оплате, но некоторые дома в 2020 году потребили больше тепла, чем годом ранее
Скачать

Для некоторых домов корректировка по итогам 2020 года, напротив, будет положительной, так как дома потребили больше тепла, чем годом ранее. В основном это может быть связано с индивидуальным регулированием потребления тепловой энергии в доме. В этом случае влияют настройки системы погодного регулирования отопления, а также ее состояние. Например, если в 2019 году автоматика, с помощью которой изменялся объем потребления тепловой энергии, была в исправном состоянии, а в 2020 году вышла из строя, то корректировка будет положительной.

Кроме того, имеет значение энергоэффективность дома и состояние внутридомовых коммуникаций.

СГК делает корректировку горожанам, которые заключили прямые договоры с энергокомпанией. Остальным потребителям размер платы скорректируют управляющие организации — на основе данных, полученных от СГК.

Для этого в конце декабря УК или ТСЖ снимают последние показания общедомового прибора учета за расчетный год и в начале следующего года сверяют фактический объем потребления тепловой энергии в стоимостном выражении и суммарный размер платы за отопление. При этом не учитывается тепловая энергия, использованная на нужды горячего водоснабжения.

Примерно у 15% многоквартирных домов Новосибирска нет приборов учета, для них корректировка не проводится. В этом случае расчет делают, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

отрицательная: на 1 кв. метр — минус 27,5 рубля, на один лицевой счет — в среднем 1 431,4 рубля;

положительная: на 1 кв. метр — плюс 16,3 рубля, на один лицевой счет пришлось в среднем 845,6 рубля.

Это многоквартирные дома, в которых жители Новосибирска платят за отопление непосредственно на расчетный счет АО «СИБЭКО» (входит в СГК). При расчете величины корректировки на 1 лицевой счет и на 1 квадратный метр не были учтены многоквартирные дома, жители которых оплачивают отопление на расчетный счет УК, ТСЖ, а далее собранные средства перечисляются на расчетный счет АО «СИБЭКО».

Годовая корректировка: как и почему делают перерасчет за отопление

Что такое годовая корректировка

Начнем с того, что на территории Новосибирской области действует порядок оплаты отопления по системе 1/12, равномерно в течение календарного года, включая летние месяцы (постановление Правительства Новосибирской области от 14.07.2016 г. №211-п).

В начале следующего года ресурсоснабжающая организация или управляющая компания (УК) сверяет данные — высчитывает разницу между тем, сколько начислили, и тем, какая получилась стоимость тепловой энергии, которую использовал дом.

Итак, годовая корректировка — это перерасчет за отопление в начале года (как правило, в первом квартале) по итогам предыдущего, который либо увеличивает, либо уменьшает общую сумму платежки за услуги ЖКХ в том месяце, когда его проводят.

То есть в 2021 году будут корректировать размер платы в соответствии со стоимостью реально потребленного тепла в 2020 году. Разница между стоимостью за реально потребленное тепло (которое показывают общедомовые приборы учета, ОДПУ) и начислениями жителей за расчетный год — это и есть годовая корректировка.

Как рассчитывают плату за отопление

При равномерной оплате (по 1/12 в течение года) в многоквартирных домах (МКД), оборудованных общедомовым прибором учета, расчет за отопление в 2020 году происходит так:

Определяется объем тепловой энергии, которая поступила в дом за 2019 год.

Весь объем делим на 12 месяцев = ежемесячный объем потребления домом.

Результат из п. 2 делим на общую площадь помещений в МКД = объем потребления на 1 кв. м.

Результат из п. 3 умножаем на площадь квартиры = ежемесячный объем потребления тепловой энергии квартирой за 2019 год.

Результат из п. 4 умножаем на действующий в соответствующем месяце 2020 года тариф = размер платы за отопление квартиры в соответствующем месяце 2020 года.

Как рассчитывается ежемесячный платеж за отопление
Скачать

Во многих регионах уже перешли с платы за отопление в течение всего календарного года на оплату отопления в течение отопительного периода, в том числе это произошло в Барнауле, Красноярске.

Как происходят начисления по факту (при наличии ОДПУ):

ОДПУ показывает, сколько тепла поступило в МКД за соответствующий месяц 2020 года.

Общий объем потребленной тепловой энергии делим на общую площадь дома = объем потребленной энергии за месяц.

Результат из п. 2 умножаем на площадь квартиры = объем потребления квартирой тепла в расчетном месяце.

Результат из п. 3 умножаем на действующий в соответствующем месяце 2020 года тариф = размер платы за отопление квартиры в соответствующем месяце 2020 года (на сегодняшний день в Новосибирске действует следующий тариф — 1 467,82 руб./Гкал).

Что значат «+» или «–» в квитанции. От чего зависит перевес в сторону уменьшения или в сторону увеличения корректировки

Стоит уточнить, что при определении суммы годовой корректировки в расчет принимаются все месяцы календарного года, в течение которых потребители получали тепло. Так, отопительный сезон 2020 года в Новосибирске был теплее и короче, чем в 2019 году, как и в 2017 году, а значит, дома потребили меньше тепла. Корректировка будет в сторону уменьшения — в квитанции будет «–».

Поэтому, вопреки заявлениям некоторых жителей, не всегда корректировка со знаком «+».

Разберем расчет годовой корректировки на примере стандартной 2-комнатной квартиры площадью 46,7 кв. м в стандартном 9-этажном доме.

За последние 6 лет корректировка в плюс была только два года, в 2016 и 2018 годах, в остальные годы жители получили уменьшение в платежке.

Годовая корректировка на примере 2-комнатной квартиры: в разные годы, в зависимости от продолжительности отопительного периода и температуры на улице, годовая корректировка была «положительной» или «отрицательной»
Скачать

Делают ли корректировку для жителей домов без ОДПУ

Что еще влияет на разницу в суммах корректировки за отопление

В доме есть автоматика, которая регулирует объем поступающего тепла в дом в зависимости от температуры наружного воздуха.

Не было прибора учета, потом поставили (тогда за период без прибора расчет будет по нормативу, а годовая корректировка в таком случае будет меньше).

Сломался прибор учета тепловой энергии, и его не сразу починили.

Если в течение года корректировки сменилась УК, то корректировка платы за отопление рассчитывается старой и новой УК за те периоды года, на протяжении которых они управляли многоквартирным домом.

Годовой перерасчет за тепло. Разбираемся в нюансах

Для кого актуален перерасчет

В нашей стране есть два варианты оплаты за отопление:

1. По факту, то есть по показаниям общедомового теплосчетчика, и только в отопительный сезон.
2. Равными суммами каждый месяц, даже летом, когда отопления нет. Такая система расчетов называется «1/12». Она позволяет распределить коммунальные платежи равномерно по году и избежать их резкого увеличения в отопительный сезон.

Перерасчет применяется там, где действует система расчетов «1/12».
Как именно платить, решают власти регионов. Например, в Кемерове, Новокузнецке, Новосибирске, Назарово действует система расчетов «1/12», а в Канске, Бийске за тепло платят по факту, а значит, никаких перерасчетов не получают.

2020 год для системы расчетов за тепло в Красноярске станет переходным. До августа включительно красноярцы платят по старой схеме — равными долями по 1/12, и поэтому в начале 2021 года будет проведена корректировка за первые восемь месяцев 2020 года. Она станет последней. С августа 2021 года потребители в Красноярске станут платить за тепло по факту. Все подробности — здесь.

Какие дома получают перерасчет

Сразу уточним, что годовой перерасчет за отопление СГК делает не всем домам, а только тем, где есть общедомовые приборы учета. Они установлены в многоэтажках и считают всё тепло, которое дом потребляет в течение года. Показания теплосчетчика управляющая компания (УК) фиксирует каждый месяц и передает в СГК. Дома без счетчиков всегда платят по нормативам, утвержденным органами власти.

Как пересчитывают

Что такое среднее потребление тепла

Реальные примеры

Например, в 2017 году жилой дом потребил за год 444 Гкал, что зафиксировал теплосчётчик. Ее разделили на 12 и получили 37 Гкал. Эта цифра стала средним ежемесячным потреблением для дома на 2018 год, то есть жители оплачивали за 37 Гкал каждый месяц года.

Но в 2018 году дом фактически потребил больше тепла — 498 Гкал. Поэтому в январе 2019 года жители получили квитанции с доначислениями. При этом среднее потребление на 2019 год тоже увеличилось и стало равно 498/12 или 41,5 Гкал.

Если в 2019 году дом фактически потребит меньше тепла, то в январе 2020 года люди получат в квитанциях экономию, а их дом — снижение среднего потребления на 2020 год. Если потребят больше тепла, то вновь получат перерасчет с доплатой, а среднее потребление дома на 2020 год опять увеличится.

Что влияет на потребление тепла

Во-вторых, содержание дома. Расход тепла в большой степени зависит от теплоизоляция здания. И тут можно спросить управляющую компанию: что сделано, чтобы избежать потерь тепла? Насколько плотно закрываются двери в подъезде, нет ли щелей в оконных рамах, утеплены ли чердаки и так далее?

В-третьих, расход тепла увеличивает дряхлая общедомовая система отопления: неисправные вентили на трубах, в подвале, отсутствие теплоизоляции.

У каждого дома — свой тепловой узел. Он регулирует температуру, давление горячей воды, которая пришла с ТЭЦ. И если оборудование в нём работает исправно, точно настроены все параметры, то и тепло в доме не будет расходоваться впустую, и жители не будут мерзнуть. Обслуживать тепловой узел должна управляющая компания, а собственники квартир — требовать, чтобы все процедуры были проведены вовремя.

Управляющие компании должны следить за исправностью теплосчетчиков и вовремя передавать их показания в теплосбытовые подразделения СГК
Скачать

Когда перерасчет «срывает» УК

Есть еще один важный момент, который влияет на годовой перерасчет за тепло. Проблемы могут возникнуть из-за того, что управляющая компания несвоевременно передает показания общедомовых приборов учета в ресуроснабждающую организацию, например СГК. Причиной этого чаще всего оказывается неисправность счетчиков. Следить за их техническим состоянием должна опять же управляющая компания.

По завершении года перерасчет все равно будет проведен. Но за те месяцы, за которые не были предоставлены показания, будут использованы средние данные или нормативные цифры. И то, и другое не отражает реального потребления.

Перерасчеты и счетчики: отвечаем на вопросы новосибирцев

Почему весной сумма в квитанциях за ЖКУ у новосибирцев стала больше, ведь зима была теплой?

Изменение в квитанциях — перерасчет за количества тепла, которое потребили жилые дома за прошедший 2019 год. Перерасчет делают ежегодно, в первом квартале нового года, но только тем многоквартирным домам, в которых установлены общедомовые счетчики.

Жители Новосибирска, как и некоторых других городов, платят за тепло равными долями в течение года, по системе 1/12. Причем в качестве базы для расчета ежемесячной платы в текущем году берется объем тепла, который дом потребил в прошлом году. Когда очередной год заканчивается, зафиксированный счетчиком объем тепла специалисты СГК сопоставляют с тем объемом, за который заплатили жители за 12 месяцев, и переводят в рубли (по установленному тарифу). Если в итоге оказывается, что жители недоплатили за тепло, то сумма в квитанциях корректируется в большую сторону, если переплатили, то в меньшую.

У подавляющего числа новосибирцев корректировка за зиму 2018–2019 годов была отрицательной, лишь у 10% жителей — положительной.

Когда год заканчивается, зафиксированный счетчиком объем тепла специалисты СГК сопоставляют с тем объемом, за который заплатили жители за 12 месяцев, и переводят в рубли (по установленному тарифу). Полученную разницу делят на всех собственников пропорционально площади квартир
Скачать

Причин, по которым сумма в квитанциях выросла, может быть несколько:

А) дом был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. И за ноябрь — декабрь 2019 года жители рассчитывались по нормативу, а по итогам года объём тепловой энергии по счетчикам оказался больше, чем объем по нормативу отопления;

Б) общедомовой счетчик был введен в эксплуатацию впервые в конце 2019 года;

В) если первый этаж дома занимает нежилое помещение, в котором установлен индивидуальный счетчик, а не общедомовой.

Как можно платить только за тот объем тепла, который реально используешь?

Отличие в разводке системы отопления
Скачать

В домах с вертикальной разводкой можно поставить только распределители — приборы для фиксации температуры радиатора. Работать они смогут, если кроме вас такие распределители установят еще 50% квартир, а в самом доме будет общедомовой счетчик. В противном случае придется обходится только общедомовым прибором учета. А он определяет потребление тепловой энергии всего многоквартирного дома, после чего полученная сумма за использованное тепло пропорционально распределяется между квартирами. Правда, эту способ в Новосибирске не используют.

Распределитель закрепляют на батарее. Прибор в заданном настройками интервале фиксирует температуру в месте крепления, а чувствительный элемент — температуру воздуха в помещении. Разница показаний записывается в электронную память прибора. Эти данные и служат основанием для расчета потребленного тепла
Скачать

Можно ли при проверке общедомовых счетчиков изменить показания так, чтобы жители заплатили больше?

Все винты, отверстия, счетный механизм и остальные части прибора учета, через которые можно «подкрутить показания», пломбируются метрологом в ходе установки и поверки. Метролог — лицо независимое, он несет ответственность за достоверность поверки. Сам счетчик после проверки пломбирует исполнитель коммунальных услуг, чаще всего это управляющая компания (УК). Никто другой прикасаться к счетчикам не имеет права, соответственно, показания не должны быть искажены.

Если у вас заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, тогда пломбирование и проверку вместо УК проводит она
Скачать

Какими способами с общедомовых счетчиков снимают показания?

В большинстве случаев это делают визуально со счетного механизма либо дисплея прибора учета. Некоторые приборы учета оснащены дистанционной системой передачи показаний, то есть показания с них можно снять удаленно через Интернет, с помощью мобильной связи и специализированного оборудования.

Может ли в квитанции по оплате указано значение, которое не соответствует параметрам на счетчике?

К нестыковке могут привести ошибки при передаче показаний. Никто не отменял человеческий фактор. Нередко жители передают показания индивидуальных счетчиков горячей воды в свою управляющую компанию по телефону. Назвал человек какую-то цифру неправильно, вот и ошибка в расчетах. Или сотрудник УК, принимая показания, зафиксировал неверно данные, и опять ошибка в начислении. В каждом таком случае необходимо разбираться индивидуально.

Возникновение ошибок при передаче показаний также может быть связано с поломкой счетного механизма прибора учета. Но если оборудование проверяют вовремя, то такие неприятности практически исключены.

Если вы получили квитанцию с суммой, которая отличается от привычной, а поставщик услуг не производил корректировку, значит, начисления произведены неправильно. В этом случае нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы вам сделали перерасчет. Если у вас заключен прямой договор с СГК, обратитесь к специалистам компании по почте services@sibgenco.ru или телефону 8 (383) 289-12-12.

Если в доме по каким-либо причинам отсутствует счетчик, как можно его установить?

Если речь идет о счетчике для квартиры, то решение об установке, вызове специалиста для монтажа, поверки и замены прибора учета собственник принимает сам.

Решение об установке общедомового прибора учета принимается на собрании жильцов. Представители управляющей компании не вправе запрещать установку счетчика, если это не нанесет вреда отопительной и водоснабжающей системам дома. После установки общедомового прибора учета ответственность за его исправную работу и своевременную проверку несет УК.