Новостройки с индивидуальным отоплением — преимущества и недостатки

Может быть из-за того, что зима в России приходит как всегда неожиданно, не во всех квартирах бывает одинаково тепло. Каждый из нас с вами, безусловно, добросовестно платит за коммунальное хозяйство, но из-за ветхости, изношенности и повышенных теплопотерь сетях, граждане отдаленных городов и районов будут по-прежнему испытывать на прочность шерстяные носки. Другие же будут открывать настежь форточки, чтобы обогреть своим избыточным теплом в квартирах дворовых собак.

А ведь все могло быть по-другому, если бы каждый домовладелец был бы хозяином не только своей недвижимости, но и своей собственной миниатюрной отопительной системы. Учитывая эти факторы, а главное высокие затраты на централизованное отопление, в последние годы застройщики все больше стали сдавать новостройки с индивидуальным отоплением.

Преимущества индивидуального отопления

Поговорим о преимуществах индивидуального отопления. Главным достоинством здесь, безусловно, является его экономичность. Практика показывает, что собственник жилья при эксплуатации новой автономной системы отопления оплачивает в 2-3 раза меньше, чем бы он это дело при централизованной схеме. При этом затраты на горячее водоснабжение еще более выгодно отличаются. В среднем они в 3-5 раз меньше, чем в обычных квартирах.

Экономия газа в автономных системах отопления составляет 200% , а в системе ГВС — в 320%!

Не маловажным фактором здесь является отсутствие огромных потерь тепла на магистралях. Жильцам таких квартир не нужно также платить тепловым компаниям на содержание их штата сотрудников и специалистов, которые обслуживают городские теплосети.

Аргументы в пользу:

• Система обеспечивает не только теплом, но и горячей водой;
• Регулировка теплоотдачи при изменении температуры на улице;
• Возможность полного выключения работы системы, несмотря на морозы, не боясь за ее сохранность.

Другим достоинством является независимость от теплоцентралей. Жильцы таких квартир могут не думать о ремонтно-восстановительных работах в городе, плановом отключении горячей воды или о перебоях подачи топлива в котельные.

Еще одним немаловажным преимуществом можно считать возможность установки сколь угодно числа радиаторов отопления в новостройке. Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда для увеличения числа радиаторов необходимо специальное разрешение управляющей компании, которая может запретить их установку. Благодаря системе индивидуального отопления собственник может устанавливать отопительные приборы даже на закрытой лоджии. Ведь платит за все он и его система полностью замкнута. Она не влияет на температуру в других квартирах многоквартирного дома.

Стоить сказать, что и для строительных компаний внедрение автономной системы отопления также выгодно. Ведь им не нужно нести расходы на подключение к централизованной городской теплосети. Открывается возможность строительства в отдаленных районах, не обеспеченных соответствующей инфраструктурой. Кстати совсем скоро в нашей столице построят детский сад с новейшей системой электронного управления отоплением.

Недостатки индивидуального отопления

Конечно, наряду с серьезными преимуществами у систем автономного отопления имеются и ряд недостатков. Например, невозможность работы системы без поставки газа. Да, сегодня идет ускоренная газификация всей страны, но не стоит забывать, что газ — невосполнимый природный ресурс с ограниченными запасами. Будем надеяться, что на наш век хватит, и экспорт в Китай не повлияет на будущие расценки оплаты за квартиру для наших детей.

Если говорить серьезно, то экономическая составляющая этого вопроса лежит немного в другой плоскости. При заселении новостройки с автономным отоплением не все жильцы сразу въезжают в свои новые квартиры. Хорошо, если дело обстоит летом. Но зимой придется оплачивать холодные стены от вашего отсутствующего соседа, что не слишком приятно будет сказываться на дальнейших взаимоотношениях между некоторыми жильцами дома. Кроме того расход газа на обогрев будет разный у жильцов средних и угловых квартир.

Аргументы против:

• Взрывоопасность оборудования;
• Риск утечек газа;
• Высокая цена оборудования, закладываемая в стоимость квартиры при покупке.

Другим негативным фактором против системы индивидуального отопления является тот факт, что строительные компании по законодательству дают гарантию на оборудование всего 5 лет, а между тем, трубы для системы обогрева скрываются в полу. Если будет протечка, то проблем с ремонтом не избежать.

Не в пользу новой технологии и регулярные дополнительные расходы, которые ложатся на собственника квартиры по сервисному обслуживанию своей автономной отопительной системы. Наверное, можно самим изучать научно-техническую документацию и стать специалистом в этой области, но все же газовый котел — это технически довольно сложная установка. Поэтому государство говорит, что во избежание техногенных угроз собственник обязан заключить договор на обслуживание своего газового оборудования, и установило штраф за не соблюдение этой нормы.

Как мы видим, у каждой системы отопления есть свои преимущества и недостатки. Но все же, если исходить из главного критерия для большинства наших сограждан, а именно экономичности будущих платежей за отопление, то индивидуальное отопление более привлекательно. Даже при том, что владелец должен дополнительно содержать газовое оборудование, это остается более выгодно, чем отапливать улицу из своего кармана. Выгода очевидна не только для потребителей, но и для строительных компаний, и даже для органов исполнительной власти, которым не нужно будет выплачивать дотации на коммунальные услуги.

К сожалению, собственник в многоквартирном доме не может самостоятельно перейти на автономное отопление. Это запрещено согласно пункту 15 статьи 14 ФЗ РФ №190 «О теплоснабжении». Поэтому если вы решили купить квартиру в новом многоквартирном доме, то следует заранее выбрать новостройки с газовым отоплением, в которых изначально предусматривается установка данной системы.

Сборка котельной- видео

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

– В ближайшее время будем принимать квартиру в многоквартирном жилом доме. В доме индивидуальное отопление с установкой котлов в квартирах. В доме отопление не включено. Должно ли оно быть включено при просмотре квартиры и подписании акта приема-передачи? На какую документацию можно ссылаться?

Отвечает генеральный директор службы городских сервисов RDI Наталья Ульянова:

Согласно правилам эксплуатации жилых помещений, не допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведет к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков). Дом, введенный в эксплуатацию, вряд ли отключен от отопления в полном объеме. Подробнее можно уточнить в управляющей компании, так как она несет ответственность за обеспечение отопления в местах общего пользования (холлы, лестничные марши и т. п.).

В любом случае при приемке квартиры нужно проверить целостность и работоспособность оборудования, наличие индивидуальных приборов учета (счетчиков) и паспортов к ним. Также уточнить порядок заключения индивидуальных договоров на техническое обслуживание газового оборудования, который является обязательным для всех собственников помещений с газовым оборудованием.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы принимаете квартиру в период отопительного сезона (когда батареи работают), то, однозначно, батареи должны быть включены. Все отопительные приборы должны быть надежно закреплены и быть теплыми. Этот вопрос регулируется законодательством. Если сомневаетесь в своей компетенции, то рекомендую Вам обратиться к услугам эксперта-приемщика помещений в своем городе. Он будет лично участвовать в приемке и укажет на возможные недостатки в квартире.

Отвечает председатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей Виолетта Басина:

Теоретически отопление должно быть включено и показано. Но бывает, что демонстрацию работы батарей не проводят. Впрочем, важно помнить, что в данной ситуации действует гарантия: на три года на инженерные системы и на пять лет на дом. В течение этого срока можно предъявить претензии и даже отремонтировать. Советую в акте приема-передачи квартиры сделать отметку, что такие-то инженерные системы не проверялись по такой-то причине, но не затягивать сдачу дома застройщиком.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При существовании индивидуального котла необходимо проверить, исправен ли он. В случае, если Вы принимаете квартиру в тот период, когда отопления не предусматривается, то в акте можно сделать соответствующую оговорку о том, что система отопления не была проверена. В дальнейшем при возникновении каких-либо вопросов или претензий необходимо будет обращаться к застройщику, который будет их решать, так как существует единая система отопления, и включение отдельно взятого котла не подтвердит работоспособность данной системы в целом.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

В соответствии с ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен передать покупателю жилья объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, нормам проектной документации и действующих регламентов.

Застройщик обязан сдать дом, полностью соответствующий проектной и иной установленной документации. В настоящее время на территории РФ действует Постановление Правительства N 87 «О составе разделов проектной документации». Из анализа положений указанного акта следует, что система отопления – обязательный раздел проектной документации, соответственно, сведения о параметрах систем отопления и процесса регулирования отопления должны содержаться в проектной документации застройщика.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 214, застройщик обязан передать для ознакомления проектную документацию по требованию покупателя жилья. Поэтому до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости Вам стоит запросить эти документы и изучить сведения о подключении систем отопления.

Важно отметить: статья 8 ФЗ № 214 дает участнику долевого строительства право требовать от застройщика составить акт с указанием несоответствия объекта установленным нормам и правилам. Такой акт составляется до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если жилье Вы будете принимать до окончания отопительного сезона, с отсутствием отопления застройщик поспорить не сможет. После окончания сезона установить недостаток простым осмотром при имеющемся разрешении на ввод будет сложно. Поэтому сразу после ввода дома в эксплуатацию направьте в ресурсоснабжающую компанию запрос о том, подключен или не подключен дом к системе отопления. Имея на руках официальный ответ, Вы сможете доказать недостаток и потребовать от застройщика его возмещения в порядке ст. 7 ФЗ № 214.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Какое отопление применяют в квартирах новостройки

Какое отопление применяют в квартирах — этот вопрос задают себе счастливые собственники жилой площади в новостройке. Какие системы отопления применяют в многоэтажном доме.

Как правило, в новостройках предусматривается индивидуальное отопление для каждой квартиры от общих центральных стояков, проложенных по одному стояку с первого до последнего этажа.

Застройщиком, для удешевления конечной стоимости квартиры предусматривается отопление по полу по временной схеме исполнения. Это значит, что трубопроводы и радиаторы выбираются по экономичному варианту, которые рассчитаны на то, что собственник переделывает отопление в каждой квартире самостоятельно под себя.

Зачастую трубопроводы отопления застройщик укладывает из полипропилена — материала, который можно применять открыто по стенам и недопустимо для заливки в стяжку пола. Такая прокладка труб рассчитана на то, что вся система отопления квартиры в новостройке демонтируются сразу после общестроительных работ.

Какое отопление применяют в квартирах новостройки?

Есть три варианта, схем укладки отопления в квартирах новостройках.

Вариант №1 — это самый экономный вариант — горизонтальная двухтрубная система отопления. Такая схема отопления рассчитана на то, что к стояку подключается трубопровод, который прокладывается по всей квартире последовательно, подключая один радиатор за другим. Такая схема уместна в том случае если последовательно подключаются два или три радиатора. Плюсы такой схемы — это наиболее экономичный вариант системы отопления.

Минусы, такой схемы такие, что самый удаленный радиатор будет менее теплым, чем первые по ходу движения теплоносителя. Решение проблемы это увеличение мощности (поверхности объема) отопительного прибора.

Вариант №2 — это лучевая система отопления, когда рядом со стояком устанавливается коллекторный шкаф, от которого лучами прокладываются самостоятельные трубопроводы к каждому отопительному прибору.

Плюсы такой схемы подключения в том, что у каждого радиатора будет одинаковая температура теплоносителя и соответственно теплоотдача отопительного прибора.

Минусы лучевой схемы в том, что трубы прокладываются по диагонали комнаты, по наиболее короткому направлению от коллекторного шкафа до радиатора, так что впоследствии тубы проблематично найти.

Какое отопление лучше для квартир рассмотрим в следующей статье.

Мы поможем всем собственникамразобраться с тем, какое отопление применить в квартирах, выполним проектирование и монтаж отопления в квартирах.

Чтобы разобраться, вам нужно позвонить по телефону 8 495 2 95 95 95

Отопление водоснабжение котельная

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ > https://resant.ru/

Телефон: 8(495)744-67-74

Оказываем услуги по монтажу систем отопления, водоснабжения для частных загородных домов, дач, организаций. Осуществляем поставку оборудования для проведения работ со скидками.

Наши услуги:

Отопление:

Монтаж, проектирование, сервисное обслуживание ремонт. Отопление по типу: автономное, водяное, частное, дровяное, индивидуальное, газовое, естественное.

Водоснабжение:

Автономное водоснабжение от колодца и скважины. Установка системы водоснабжения как для постоянного, так и временного проживания и пользования домом. Осуществляем обслуживание систем водоснабжения: замена насоса, замена ремонт гидроаккумулятора, натройку автоматики управления насосом.

Котельная:

Для частного дома и промышленного предприятия. Проведем установку котла, рапределительных модулей контуров отопления, установим элементы автоматизации для контроля температурой.

Все работы выполняем под ключ. +7(495)744-67-74 ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ

Отопление:

Системы отопления в животноводческих помещениях коровника и крупного рогатого скота это.

Схема водоснабжения загородного дома для выполнения монтажных работ является основным вопросом.

Желание каждого собственника квартиры в новостройке иметь не только большую, новую.

ООО «ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» выполняет проект отопления квартиры с расчетом теплопотерь и.

Для выполнения проекта отопления для всех заказчиков мы разработали определенную таблицу.

Грамотный проект отопления дома и подбор оборудования для монтажа системы отопления.

Перед началом выполнения проекта водоснабжения проектировщику необходимо представлять весь объем работ.

Проект водоснабжения — это целое направление в проектировании, на основании которого.

Выполнить расчет системы отопления и схему отопления перед началом проведения монтажных.

Гидравлический расчет системы отопления — это технический расчет, который позволяет определить.

Схема системы отопления дома — это основной чертеж в проекте системы.

Выполнили проект отопления щитового дома площадью 150 квадратных метров в Ногинском.

Наверное, каждый со мной согласиться, что жить без цивилизации в наше.

Для оптимизации функционирования автономных отопительных систем используются циркуляционные насосы. Они ускоряют.

Системы водоснабжения и канализации — это целое направление сантехнических работ, которыми.

Для подготовки здания к зиме необходимо соблюдать определенную последовательность выполнения опрессовки.

Какие системы отопления применяют в многоэтажном доме? В современных многоэтажных домах.

Почему в зданиях новостройках выполняется другая система отопления, отличная от традиционной.

Автономные системы отопления выполняют в современных жилых домах и таунхаусах, где.

Часто собственники нового жилья сталкиваются с тем, что отопление в новостройке.

Современное строительство домов рассчитано на индивидуальное отопление для квартир в новостройках.

Отопление в квартире с витражными окнами не решается традиционным способом, для.

Как сделать выбор радиаторов для квартир новостройки об этом пойдет речь.

У многих собственников новостроек возникает вопрос о переделке существующей прокладки труб.

Монтаж отопления коттеджа отличается от системы отопления деревянных загородных домов. Коттеджное.

Какие материалы труб можно использовать для прокладки в полу — это.

Система центрального отопления применяется в жилых, административных зданиях и коттеджных поселках.

После окончания строительства загородного дома перед счастливым собственником рано или поздно.

Один из часто задаваемых вопросов это: каким давлением выполняют опрессовку системы.

На современном рынке представлено разнообразие подобных приборов. Все они отличаются конструкционными.

Похожие материалы на сайте компании

Технические характеристики: Производитель:ViessmannСерия:Vitorond 100 тип VR2BТип котла:комбинированныйАртикул:VR2BB11Полезная мощность, кВт:18Тип размещения:напольныйВид топлива:дизельное…

Алюминиевый радиатор отопления Global ISEO 500 6 секций

Точная стоимость работ и оборудования уточняется у инженера +7(495)744-67-74

На стоимость вл…

ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ Отопление водоснабжение котельная 8(495)744-67-74 Ремонт отопления Ремонт водоснабжения…