Реальная экономия на отоплении в масштабе отдельно взятого многоквартирного дома. Станция погодного регулирования.

Глава 1. Предыстория к экономии на отоплении.

Так уж сложилось, что на сегодняшний день уже менее 20% домов и административных зданий осталось без счетчиков учета потребленной тепловой энергии. Необходимость их монтажа закреплена на законодательном уровне. Это очень удобно для ресурсоснабжающих организаций, особенно в ситуации с многоквартирными домами. Если удалось заключить договор напрямую с отдельно взятым ТСЖ, они в полном объеме получают оплату и в случае возникновения задолженности проще произвести взыскание с одного должника, чем с десятка неплательщиков.

счетчики учета потребленной тепловой энергии

Жильцов же дома, подобный подход в какой-то момент может не просто расстроить, а еще и вызвать негодование увеличением статьи расходов на отопление.

В чём же истинная причина повышения расходов на отопление? Рост тарифов и внедрение оплаты по договорным значениям.

Сразу оговорюсь, что рассматриваемая тема относится практически ко всем многоквартирным домам, сданным до 2012 года. После 2012 года большинство вводимых в эксплуатацию домов оборудованы АИТП (автоматизированным индивидуальным тепловым пунктом), который позволяет произвести точную регулировку потребления тепловой энергии в масштабе многоквартирного дома по принципу: “ровно столько, насколько это необходимо”.

автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП)

Всем другим приходится довольствоваться морально устаревшей системой отопления элеваторного типа. У данной системы есть и преимущества конечно же – прежде всего низкая стоимость. Есть же и очень существенный недостаток: невозможность эффективно и по максимуму использовать полученные гигакалории тепла, за которые приходится платить.

Также вопрос актуален для собственников зданий с элеваторными узлами.

система отопления элеваторного типа

АИТП – это достаточно дорогостоящий комплекс оборудования, который по карману далеко не всем жильцам объединенным в единый организм под руководством председателя ТСЖ.

ТСЖ – это действительно очень эффективная система управления многоквартирными домами, но только в том случае, если у данного товарищества есть Хозяин – председатель. И именно с большой буквы. При оплате за тепло с пунктом учета, конечный собственник вынужден будет оплачивать не только привычные всем квадраты, но и за того соседа, который в подъезде любит форточку не только приоткрыть на 5 минут, но и оставить ее на всю ночь в таком состоянии. Фактически мы вынуждены в такой ситуации производить оплату за отопление улицы. Основополагающим принципом в отоплении является необходимость сохранять тепло, а не пытаться его постоянно получить от какого-то источника. Поэтому качественная установка пластиковых окон в подъезде, монтаж входных дверей с хорошими уплотнителями и изоляция труб отопления – не просто чья-то прихоть, а материально обоснованная необходимость.

Когда в команде с председателем ТСЖ есть даже “средней руки“ сантехник, но с важным человеческим качеством – желанием помогать людям, проживающим в обслуживаемом ему доме, он сможет без значительных расходов сократить потребление тепла в квартирах и как следствие – снижение расходов на него конечными собственниками. Не всем конечно и это может понравиться. Есть у нас любители в самые студёные январские дни форточку открывать, поскольку температура в квартире за счет отопления позволяет это сделать. И особенно часто можно наблюдать открытые окна в межсезонье, когда на улице еще не очень или наоборот, уже не очень холодно, а батареи “жарят”, что не забалуешь.

Достигается снижение потребления тепла путем доработки действующей системы отопления “напильником”: монтажом балансировочных клапанов на каждый стояк отопления или еще более бюджетных кранов регулировочных, установкой дополнительных средств мониторинга – термометров. Возможно, что еще и с размерами сопла элеватора придется повозиться, подбирая опытным путем необходимый диаметр. В общем: достаточно просто на словах и весьма муторно на деле, но вполне реально и достижимо. Потом еще с учетом погодных изменений и изменений со стороны тепловых сетей в части температуры теплоносителя постоянно в ручном режиме производить регулировки.

Хорошим примером в Хабаровске по доработке “напильником” и как следствие снижению затрат по отоплению собственниками может являться дом по ул. Шелеста, 118. В этом доме собственник квартиры площадью 53 м2 в январе 2018 года оплачивал 3574,17 руб., а ровно через год – в январе 2019 года платеж составил 3173,75 руб.! И это один из самых холодных месяцев. За весь отопительный сезон 2018-2019 годов этот же собственник заплатил 14991,88 руб., сэкономив по сравнению с сезоном 2017-2018 годов 4749,96 руб. При пересчете на 1 квадратный метр жилья, экономия за сезон составила 89 руб. с каждого квадрата! А в масштабах подъезда и дома – это сотни и сотни тысяч сэкономленных рублей. Все привыкли, что в каждом последующем году любые наши расходы выше по сравнению с предыдущим, а тут же налицо обратная картина!

Платежи за отопление за 3 сезона по отдельно взятой квартире площадью 53 м2
по ул. Шелеста, 118 в г. Хабаровске

Я кстати очень горд, что уже не один год Халямин Юрий – это штатный сантехник указанного дома, находит время и возможность работать и для моих заказчиков.

Глава 2. Конкретика. Как экономить на отоплении.

Не всем домам повезло со специалистами, готовыми “ручками” доводить дом или здание если и не до идеальной “картины”, то по крайней мере до разумной реальности. И кроме того, даже наличие такого работника не гарантирует 100% эффективности принимаемых мер.

Мы в 21 веке живем уже. Вряд ли сегодня кого-нибудь можно будет удивить словосочетанием “Умный дом”. Каждый расскажет по-разному, что под этим понимается, но суть будет примерно одна: возможность получить требуемый результат с минимальным участием пользователя от того или иного прибора или оборудования, которое само должно будет позаботиться о правильном своем использовании исходя из поставленной задачи, включив весь свой электронный разум.

И для примитивных систем отопления с использованием элеватора тоже уже придумали, спроектировали, изготовили, неоднократно смонтировали и что самое главное – доказали экономическую целесообразность внедрения оборудования с “мозгами”. Условно назову – “Умный элеватор”. Хабаровский же автор и производитель именует свое детище более банально, но на 100% отражая суть – “Станция погодного регулирования”.

схема станции погодного регулирования

И действительно, это станция, которая непосредственно к элеватору не имеет никакого отношения и как следствие – это упрощает ее монтаж и ввод в эксплуатацию, поскольку нет необходимости в согласовании с ресурсоснабжающими и контролирующими организациями. Для эффективной работы используется качественное и возможно не самое дешевое оборудование. При этом достигается простая и эффективная реализация – теплоноситель из обратки, если он еще достаточно горячий для выполнения своей основной задачи – обогрева дома или здания, вновь и вновь возвращается в магистраль подачи, не расходуя при этом драгоценные и очень не дешевые гигакалории. За счет специального клапана, подача нового объема теплоносителя сокращается вплоть до полного перекрытия. Эффективное и правильное управление обеспечивается за счет специальной автоматики и датчика наружной температуры. Данный комплекс не просто по температуре теплоносителя понимает, что нужно сделать, но еще и прогнозирует изменения, которые необходимо сделать с учетом изменения температуры воздуха на улице. И делает это в круглосуточном режиме. Согласитесь, даже очень грамотный сантехник, по-настоящему любящий свое дело не имеет реальной возможности 24 часа в сутки заниматься только тем, что вентили подкручивать, не забывая при этом выбегать на улицу и смотреть на градусник. Поэтому автоматика всегда выигрывает в данном сегменте у человека. И в отпуск смонтированному комплексу тоже ходить не надо.

На картинке выше представлена штатная, так сказать базовая схема станции погодного регулирования. По факту, для каждого объекта проектируется своя собственная схема, поскольку везде могут быть свои детали, к примеру очень маленькое пространство для монтажа и схема может быть изменена даже в пользу замены 3-х ходового клапана на 2-х ходовой, но это, как говорится – детали.

пример смонтированной станции погодного регулирования на одном из объектов

Самое главное, что весьма подъемные инвестиции в районе 250-400 тыс. руб. для отдельно взятого многоквартирного дома или организации при грамотном подходе к теплосбережению окупятся и позволят экономить. Для некоторых владельцев данных станций окупаемость вложенных средств произошла уже после 1-го отопительного сезона!

Поэтому, если ваш дом или организация с центральным отоплением элеваторного типа, которые уже оборудованы счетчиками потребления тепловой энергии, но до сих пор отсутствует подобная система, самое время рассмотреть вопрос о ее внедрении или выступить с инициативой ее приобретения и монтажа.

станция погодного регулирования на одном из хабаровских объектов

Приобрести данный комплекс возможно как у производителя – группы компаний “Интерфейс”, так и у меня (стоимость будет единой), заказать монтаж аналогично возможно как у меня, так и в “Интерфейсе”.

По всем вопросам звоните по номеру (4212) 94-02-04.

Более предметное обсуждение данного комплекса в рамках форума.

Система отопления многоквартирного дома

Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

Почему интересует схема отопления многоэтажки

Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

• При замене радиатора в квартире возникает вопрос, — как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
• Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
• Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? — может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
• Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
• При установке теплосчетчика, — в каком месте системы его врезать?

Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.
Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

Но однотрубкам присущь известный недостаток — последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

• Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, — до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
• Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
• Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

При замене радиатора в квартире

• Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
• Отключается стояк, сливается жидкость.
• Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
• Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
• Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

Почему на верхних этажах холодно

Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается искусственный «износ оборудования».

Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

Особенности в новостройках

В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.
Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

Вариант монтажа отопления в современной квартире многоэтажного дома

• Подключение к стояку центрального отопления (индивидуального котла) отопительной сети всей квартиры выполняется в одной точке, от которой идет разводка к радиаторам.
• Трубы размещаются в полу, конструкция которого позволяет это сделать. Применяются радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы.
• Предпочтительнее лучевая схема включения радиаторов, при которой под полом размещаются только цельные отрезки труб, — от центрального коллектора к каждому отопительному прибору.
• В случае применения попутной, тупиковой схемы, все скрытые разветвления труб могут выполняться только обжимными несъемными фитингами, с помощью фирменного инструмента.
• Допускаются к скрытому монтажу фитинги и трубы только от одного производителя. Паянные трубы к скрытому монтажу не допускаются.