Техническое обслуживание и ремонт системы отопления частного дома

Всем известно, что эффективная работа системы отопления (СО) зависит от правильно выполненных расчетов, грамотно подобранных элементов и профессионального монтажа. Рано или поздно, в любой отопительной системе происходят процессы, которые значительно снижают ее эксплуатационные характеристики. Для поддержания работоспособности СО требуются регулярные «оздоравливающие», профилактические мероприятия. В данной публикации будут рассмотрены вопросы, связанные с техническим обслуживанием систем отопления частного дома.

Самостоятельно или договор?

Каждый собственник автономной системы отопления сталкивается с решением вопроса, кто будет делать профилактику, проводить регулярное обслуживание, текущий или срочный ремонт системы отопления? Варианта всего два: собственник или сервисная организация. В случае самостоятельного выполнения работ, владелец отопительной системы должен иметь соответствующие знания, знать виды и сроки выполнения работ. Во втором случае, собственник должен иметь возможность финансирования выполнения обслуживания.

Важно понимать, что стоимость выполнения работ целиком зависит от конструктивных особенностей и схемы СО, «пакета услуг», предоставляемого сервисной организацией, сложности элементов, использующихся в составе отопительной системы.

Что и когда делать

График обслуживания системы отопления включает в себя следующие мероприятия:

• Периодический визуальный осмотр. Данные мероприятия касаются состояния теплогенератора, коллектора, герметичности трубопровода и точек его соединения, неисправности запорной арматуры, очистка фильтров. Данные работы проводятся не реже 1 раза в месяц.
• Проверка состояния насосного оборудования, корректности показаний измерительной аппаратуры (манометры, термометры) – 1 раз в неделю.
• Обслуживание отопительных приборов производится перед каждым отопительным сезоном.
• Удаление воздуха производится после смены теплоносителя, замены элементов СО или устранения внештатных ситуаций.
• Проверка работ, а также обслуживание котла отопления и автоматики (датчиков задымления и угарного газа) проводится в период полного технического обслуживания системы отопления (1 раз в год) или при появлении аварийных ситуаций.

Важно! Все измерительное оборудование требует обязательной поверки, которая проводится организациями стандартизации и метрологии.

Почему данные работы обязательны для выполнения? Любые утечки влияют на давление в СО (обычно это 1,5 – 2 кг/см 2 ). Наличие воздушных пробок или загрязненные радиаторы снижают эффективность их теплоотдачи.

Любой теплоноситель имеет в своем составе твердые частицы, которые образуется в процессе эксплуатации систем отопления или попадают в нее при подпитке из водопровода. Такие включения оседают на стенках элементов СО, уменьшая проходное сечение, затрудняют правильную работу клапанов и приводят к абразивному износу оборудования. Решают проблему фильтры, установленные на различные участки трубопровода. Именно поэтому чистка фильтрующих элементов является важнейшим мероприятием в обслуживании СО.

Вывод: обслуживание отопительной системы – это довольно сложный процесс, который требует определенных технических знаний и времени. Решение о том, самостоятельно выполнять данные работы или заключить договор с подрядчиком можно принимать только после тщательного анализа всех «за и против».

Выбор подрядчика

Совет: Если собственник принимает решение о привлечении сторонней компании для проведения профессионального обслуживания систем отопления и водоснабжения частного дома, то лучшим вариантом будет выбрать ту же организацию, которая проводила монтажные и пусконаладочные работы СО.

Если приходится выбирать стороннюю организацию, то следует руководствоваться несколькими простыми правилами:

1. Хороший, а главное, ответственный подрядчик не должен быть новичком на рынке данных услуг.
2. Специфика работы с клиентами предполагает наличие отзывов о деятельности компании. Главное определить, насколько они соответствуют действительности. Сделать это достаточно просто: заказные отзывы будут на 100% положительными, что практически невозможно в реальной жизни.

Очень важным моментом является заключение договора теплоснабжения между заказчиком и подрядчиком, который должен предусматривать не только определенный «пакет» услуг и сроки их проведения, но и ответственность в случае несвоевременного или неполного выполнения своих обязательств.

Особое внимание необходимо уделить пунктам договора, посвященным обслуживанию котельной установки и автоматики. Обязательный перечень мероприятий должен включать следующие виды работ:

• Регулировка горелки, обслуживание, чистка и настройка приборов, ответственных за подготовку газовоздушной смеси.
• Проверку качества тяги и состояния дымохода.
• Тестирование, настройку (в случае необходимости ремонт или замену) приборов, входящих в состав автоматики и группы безопасности котлоагрегата.

Совет: немаловажный фактор в выборе ответственного подрядчика – это время, в которое бригада может приступить к выполнению работ, после поступления заявки от заказчика. Очень желательно, чтобы данный пункт был прописан в договоре.

Как уже отмечалось выше, стоимость обслуживания СО зависит от ее сложности, степени автоматизации и пакета услуг.

• Ежегодное техническое обслуживание с перечнем пусконаладочных работ – от 8 до 15 тыс. руб.
• Разовый ремонт котельной установки от 1,5 тыс. руб.
• Чистка дымохода – от 1 до 3 тыс. руб.
• Устранение проблем герметичности СО – от 1,2 тыс. руб.
• Обслуживание приборов отопления – от 3 тыс. руб.

Следует знать, что после выполнения работ, связанных с обслуживанием СО, заказчик подписывает акт приемки системы отопления.

Исходя из вышесказанного, стоимость обслуживания СО может быть достаточно внушительна для семейного бюджета. Именно поэтому большинство собственников некоторые виды работ выполняют самостоятельно, что отражается в договоре.

Обслуживание своими руками

Итак, что можно сделать самостоятельно, не переплачивая за это специалистам?

1. Первое – это обслуживание радиаторов, которое включает в себя: контроль за герметичностью соединений, распределения тепла по площади батареи и проверку работоспособности запорной арматуры. При обнаружении неравномерного нагрева радиатора рекомендуется провести удаление воздушных пробок при помощи кранов Маевского.
2. Устранение протечек.

Выполняются данные работы в следующей последовательности:

• Перекрывается движение теплоносителя на аварийном участке.
• На поврежденный участок накладывается фрагмент неопреновой резины, после чего производится стяжка места протечки трубным хомутом.
• После проведения данных операций стравить попавший в систему воздух воздухоотводчиком на группе безопасности и через краны Маевского.

Совет: после устранения течи и спуска воздуха из СО необходимо добавить теплоноситель в систему до необходимого объема.

Обслуживание отопления

При эксплуатации загородных (частных) домов, коттеджей и таунхаусов необходимо внимательно подходить к обслуживанию системы отопления, особенно к обслуживанию отопительных котлов. Дизельные котлы необходимо обслуживать два раза в год, а газовые котлы достаточно один раз. Котельное оборудование такое как, расширительный бак на отопление, расширительный бак на горячую воду, гидроаккумулятор на холодную воду (мембранный бак), грязевой фильтр и другие фильтра, тоже подлежат обслуживанию.

Компания «Терможар» предлагает комплексные услуги по обслуживанию системы отопления (котельного оборудования) частного дома. Услуга обслуживание отопления предоставляется в следующих округах Московской области: Красногорск, Истра, Руза, Солнечногорск, Волоколамск, Одинцово, Лотошино, Шаховская и другие (уточняйте у оператора).

Обслуживание отопления (котельной) — это комплекс работ, направленных на обеспечение бесперебойной работы отопительного оборудования. Своевременное обслуживание оборудования котельной – это основа стабильной и эффективной работы системы отопления Вашего дома.

Для консультации, расчёта стоимости и получения коммерческого предложения на обслуживание отопления (котельной) Вы можете связаться с нашими специалистами по телефонам: 8(495)480-08-87, 8(925)740-45-34 или отправив заявку на наш e-mail: zakaz@termozhar.ru.

Также Вы можете присоединиться к нам в социальных сетях: ВКонтакте Instagram Одноклассники Facebook

В интернет-магазине Терможар https://servicemo.market Вы можете купить: котёл отопления, радиаторы, котельное оборудование, трубы и фитинги для отопления, а также другие материалы для инженерных систем дома.

Компания «Терможар» предлагает следующие варианты обслуживания системы отопления (котельного оборудования) дома:

• разовое обслуживание;
• годовое обслуживание на основании сервисного договора.

Мы занимаемся обслуживанием котлов и горелок следующих производителей: Protherm, Bosch, Baxi, Vaillant, Acv, Buderus, Electrolux, Лемакс, Aякс, Viessmann, Kiturami, Lamborghini, Ferroli, Wester, Baltur, Rinnai, De Dietrich, Wolf, Roca, Unical, Ишма, Боринское, Beretta, ЖМЗ, Siberia, Ariston, Saunier Duval, Mora, Junkers, Unitherm, Termica, Aton, Demir Dokum, Attack.

Расценки на единичные работы обслуживания системы отопления

№ п.п.		Наименование работ		Ед. изм.		Цена, руб.
1		Обслуживание расширительного бака системы отопления с опорожнением (если есть подпитка)		шт.		2000
2		Обслуживание расширительного бака системы отопления с опорожнением (если нет подпитки)		шт.		4000
3		Чистка грязевого фильтра системы отопления		шт.		1000
4		Подкачка давления системы отопления (с применением насоса)		шт.		2000
5		Спуск воздуха из системы отопления (до 10 радиаторов)		компл.		1500
6		Спуск воздуха из системы отопления (до 20 радиаторов)		компл.		2500
7		Спуск воздуха из системы отопления (до 30 радиаторов)		компл.		3500
8		Спуск воздуха из системы отопления (от 30 до 50 радиаторов)		компл.		5000
9		Спуск воздуха из системы отопления (более 50 радиаторов)		компл.		договорная
10		Спуск воздуха из системы тёплого пола (один контур)		шт.		200
11		Промывка системы отопления		компл.		от 14000

Стоимость годового технического обслуживания системы отопления (котельного оборудования) дома определяется индивидуально и зависит от структуры системы отопления и перечня используемого оборудования.

Перечень работ, проводимых во время регламентного технического обслуживания системы отопления (котельной) частного дома

Внешний осмотр и диагностика оборудования котельной

• проверка рабочего давления и температуры в системе;
• осмотр котельного оборудования на наличие механических повреждений;
• осмотр системы на предмет обнаружения протечек;
• диагностика работоспособности котла и горелочного агрегата;
• проверка пропорций топливно-воздушной смеси;
• диагностика автоматики;
• ревизия насосов;
• ревизия анода в емкостном водонагревателе;
• проверка тяги дымохода (нагнетание / разряжение);
• проверка защитных реле и блоков автоматики.

Предварительные работы

• чистка фильтров грубой очистки;
• чистка котлового тела;
• чистка горелки;
• замена топливных и воздушных фильтров;
• очистка, выставление зазоров электродов ионизации и розжига.

Настройка оборудования котельной

• настройка защитных элементов автоматики котла и горелки;
• настройка пропорций топливно-воздушной смеси;
• задание режимов работы котельного оборудования;
• выставление нормального рабочего давления и температуры в системе;
• обслуживание расширительного бака.

Работы, не указанные в перечне работ, являются не обязательными и проводятся по усмотрению Исполнителя при условии согласования их с Заказчиком.

Запасные части меняются в рамках договора на сервисное обслуживание, в соответствии со сроками гарантии на установленное оборудование (кроме газовых плит). По окончании срока гарантии запасных частей в рамках сервисного договора работы проводятся бесплатно, замена вышедших из строя деталей за счет Заказчика.

Наши специалисты работают с оборудованием как отечественного, так и импортного производства.

А также следующими производителями котельного оборудования:

Расширительные мембранные баки: Cimm, Unigb, Reflex, Wester, Jeelex.

Насосы, насосная автоматика: Grundfos, Jeelex, Wester, Aquatech, Vortex, Wilo, Pedrollo, DAB, Lowara, Calpeda, Unipump, Maniero, Italtecnika, Watts KSB.

Бойлеры: Gorenje, Drazice, Protherm, Vaillant, Acv, Buderus, Baxi, Viessmann, Ferroli, Wester, Bosch, De Dietrich, Wolf, Beretta, Ariston, Mora.

Смесители, привода и коллекторы: Meibes, Barberi, Esbe, Buderus, Oventrop, Cosmo.

Автоматика: Salus, Esbe, Watts, Siemens, Seitron, Oventrop.

Фильтры для воды: Syr, Atoll, Honeywell, Aquafilter, Гейзер, Барьер, Raifil, North Star, Aquatech.

Запорная арматура и фитинги: Danfoss, Itap, Luxor, Ivr, Valtec, Wester, Tiemme, RBM, Arco, Bugatti, Oventrop, Giacomini, Viega, REHAU, N.T.M., Sinikon, Prandelli, Kalde, FIRAT, Sanha, Comisa.

Предохранительная и измерительная арматура: Watts, Valtec, RBM, Tiemme, Itap, Oventrop, Buderus, Luxor, Meibes, Hansa.

Категория: Отопление / Обслуживание отопления