Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

• поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
• индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
• централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

• вода используется, как теплоноситель;
• по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

• Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
• «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
• Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
• Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

• индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
• при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
• отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

• техника взрывоопасна;
• есть вероятность утечки газа;
• стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
• автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Индивидуальная котельная. Что нужно знать об индивидуальной котельной частного дома? Советы потребителю

Статья от компании «Инженерные Инновации»
Дата размещения: 15 марта 2011
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой — «Источник: ELport.ru»

Индивидуальная котельная частного дома

Потребительские свойства системы отопления частного дома во многом зависят от параметров индивидуальной котельной, которые, в свою очередь, определяются несколькими основными факторами. В статье рассмотрены основные факторы, влияющие на техническое оснащение, и, соответственно, стоимость индивидуальной котельной для Вашего дома. Подробнее со стоимостью котельных можно ознакомиться на сайте www.eng-in.ru, а прочитать о зависимости цены от комплектации – в нашей статье «Цена современного отопления частного дома – от чего зависит?».

Приведем основные параметры, которые потребуются определить для организации индивидуальной котельной в Вашем доме.

Цель статьи – предоставить информацию владельцам частных домов, которая поможет определиться с выбором оборудования индивидуальной котельной для своего дома (см. также — нормы и требования к котельной).

Индивидуальная котельная частного дома. Виды топлива

Виды топлива для индивидуальной котельной: газ магистральный, газ сжиженный, дизельное топливо, электричество, твердое топливо (дрова, уголь, пеллеты), альтернативные источники.

Вид топлива котельной определяет тип применяемого котла, соответственно – газовый, дизельный, твердотопливный, электрический или комбинированный. Решение вопроса о виде предоставляемого топлива полностью определяется доступность этого вида топлива для Вашего дома и Вашими возможностями по его приобретению.

Самый выгодный вид топлива индивидуальной котельной (по затратам на эксплуатацию в России) – магистральный газ. Основной недостаток этого вида топлива – ограниченная доступность. Т.е., если район расположения Вашего дома не газифицирован – с этим ничего не поделать, можно только надеяться на перспективу.

Сжиженный газ требует места на участке для размещения емкости (газовые баллоны не рассматриваем ввиду их повышенной опасности, о чем постоянно пишут производители и монтажники газового оборудования), регулярной заправки ее газом, а также немалых денежных вложений на начальном этапе. Впоследствии эксплуатационные расходы выше, чем для магистрального газа.

Для работы индивидуальной котельной на сжиженном газе используются обычные газовые котлы, оборудованные комплектом работы на жидком газе.

Отопление котельной дизельным топливом потребует установки емкости для топлива (можно внутри помещения), а также горелки для работы на дизельном топливе. Для работы на дизельном топливе требуются специальные модели котлов. Ввиду значительной стоимости эксплуатации (дорогое топливо), отопление на дизельном топливе чаще используется как резервный вариант (на случай отсутствия газа), только для эпизодического использования.

Индивидуальная котельная с твердым топливом. Здесь отопление осуществляется только при помощи специальных котлов, а также потребует установки дымохода повышенной стойкости к термическому воздействию (выше температура отводящих газов). Основной особенностью данного вида топлива является необходимость его регулярного пополнения (загрузки в топку). Поэтому, в доме с твердотопливным котлом необходимо постоянное (ежедневное) присутствие человека. Экономически приемлемо использовать для обогрева домов небольшой площади (оптимально –100-150 м.кв.), этим и обусловлен модельный ряд твердотопливных котлов – в основном до 40-45 кВт.

Электрическая индивидуальная котельная. Отопление электричеством также является «дорогим довольствием», экономически приемлемо также для небольших площадей. Применение электрического обогрева для домов небольшой (даже скорее – малой) площади также обуславливается сложностью получения разрешения на выделение значительных электрических мощностей для Вашего дома. По этой причине – небольшие электрически котлы чаще используется в качестве резервных (при пропадании газа).

Альтернативными источниками питания являются солнечные коллекторы и тепловые насосы (различных принципов действия). Общей особенностью всех этих источников топлива является наиболее значительные (из всех других видов) первоначальные затраты на реализацию. Кроме того, каждый из альтернативных источников энергии не является «самодостаточным», поскольку может покрыть лишь часть потребности дома в теплоснабжении. Например, солнечный коллектор используется только для снабжения теплом низкотемпературных потребителей (горячая вода и теплый пол), а тепловые насосы потребуют пропорциональной электрической мощности для функционирования.

Альтернативные источники топлива в России пока значительного распространения не получили. «Теоретически» многие владельцы частных домов «не против» использовать современные экономичные (часть энергии получается бесплатно – «от природы») источники энергии. А практически – желание «отпадает» при ознакомлении с «ценой вопроса».

Индивидуальная котельная и потребность в резервном топливе: есть или нет.

Если у вас индивидуальная котельная, то потребность в резервном топливе может возникнуть в ряде случаев – временное отопление резервным топливом (до подключения основного топлива) или периодическое использование резервного топлива на период возникновения проблем с основным топливом. Теоретически возможны любые комбинации основного/резервного топлива из вариантов топлива, приведенных выше. На практике варианты типа «дрова – основное топливо, дизель – резервное» не используются ввиду их экономической неразумности.

Наиболее часто в качестве основного топлива используется магистральный газ (который уже есть или будет в перспективе), а в качестве резервного – дизельное топливо или электричество. В любом случае, использование резервного топлива потребует дополнительных затрат на его реализацию (комбинированные горелки, комбинированные котлы, дополнительные котлы или горелки и т.д.).

Индивидуальная котельная и тип котла: настенный или напольный.

Подробную информацию и советы по выбору типа котла читайте в статье «Инж-Ин» «Настенный или напольный котел отопления? Советы по выбору».

Индивидуальная котельная и р езервный котел: есть или нет.

Необходимость установки резервного котла может быть обусловлена желанием повысить надежность работы котельного оборудования (как с использование резервного топлива так и без него). Производимые в настоящее время котлы отопления являются достаточно надежным оборудованием и не нуждаются в резервировании по техническим причинам. Потребность в повышении надежности является в данном случае субъективной (желание владельца частного дома). Использование резервного котла безусловно потребует дополнительных затрат. Подробнее читайте в нашей статье «Сколько нужно котлов для отопления Вашего дома – один или два? Практические советы»

Индивидуальная котельная и т ип горелки: атмосферная или вентиляторная (для газа).

Выбор типа горелки в индивидуальной котельной — больше техническая задача, но она также влияет на потребительские свойства котельной и системы отопления, а особенно на стоимость котельной.

Атмосферная горелка – во всех случаях более недорогой вариант. Встроена в котел у всех типов котлов (как настенных, так и напольных). Из достоинств следует отметить невысокую цену и малошумную работу. Недостатки: потребуется классический дымоход (более массивный и более дорогой), повышенный расход газа при работе на давлении газа, отличном от номинального (поскольку потребление газа плавно не регулируется, а возможно только на одной или двух ступенях).

Вентиляторная («надувная») горелка у настенных котлов встроена в котел и допускает использование дымохода «через стену», который дешевле обычного в несколько раз. При этом, хоть сам котел с вентиляторной горелкой и дороже обычного настенного котла, экономия за счет дымохода значительно превосходит эту «надбавку» в цене котла.

У всех моделей напольных котлов индивидуальной котельной вентиляторная горелка «навесная», т.е. не входит в комплект котла. Кроме того, потребность в обычном дымоходе у напольных котлов остается и при использовании вентиляторной горелки. Достоинствами варианта напольного котла с вентиляторной горелкой являются экономичность в работе и возможность использования резервного (дизельного топлива) при помощи установки комбинированной (газ/дизель) горелки. К недостаткам следует отнести высокую стоимость и повышенный шум в работе. Устранение шума горелки возможно при помощи специальных шумоглушителей, которые также повышают стоимость котельного оборудования.

Индивидуальная котельная и тип дымоудаления: естественное или принудительное.

Естественное дымоудаление в частном доме реализуется при помощи классического дымохода и применимо для любых типов котлов. Стоит значительно дороже принудительного дымоудаления и требует места для размещения дымохода (внутри или снаружи дома) и вывод выше уровня кровли. При этом, естественное дымоудаление более долговечно и не накладывает ограничений на тип или мощность котла.

Принудительное дымоудаление в котельной частного дома возможно только при установке настенных котлов с закрытой камерой сгорания, а также конденсационных моделей газовых котлов. Хорошо тем, что допускает применения «упрощенного» дымохода – «через стену». Однако возможность использования ограничивается мощностями котлов около 35 кВт (для настенных обычных котлов).

Индивидуальная котельная и м атериал дымохода: нержавеющая сталь, пластик, керамика, полимер.
Подробная информация о материалах и производителях дымоходов приведена в обзоре дымоходов, опубликованном на сайте «Инж-Ин» www.eng-in.ru.

Индивидуальная котельная и р азмещение дымохода: внутри здания или снаружи.

Зависит от конструкции здания. Размещение дымохода внутри частного дома потребует организации в стенах здания канала для его установки (в строительном исполнении). При этом, допускается использование однослойной дымоходной трубы, которая вдвое дешевле «сэндвича» (двухслойная труба с утеплителем). Соответственно, наружный дымоход обойдется вдвое дороже, но не нужно выполнять некоторые строительные работы внутри. Следует учесть, что наружный дымоход влияет на внешний вид здания.

Индивидуальная котельная и п роизводитель котла: если есть предпочтения.

Подробно о различных производителях котлов читайте в обзорах котельного оборудования, опубликованных на сайте «Инж-Ин» www.eng-in.ru.

Индивидуальная котельная и п одпитка системы отопления: ручная или автоматическая.

Подпитка системы отопления требуется для восполнения потерь теплоносителя, которые приводят к падению рабочего давления в системе отопления и отключению котла. Суть подпитки – подача жидкости в систему отопления до достижения необходимого давления. Соответственно: ручная подпитка – открывается вентиль вручную (после того, как падение рабочего давления в системе отопления стало заметным), автоматическая – вентиль подпитки открывается без участия человека (при падении давления ниже заданной величины).

При выборе того или иного способа подпитки системы отопления, нужно учесть следующее. Потери теплоносителя возможны естественные (выход воздуха, постепенное испарение жидкости через воздухоотводчики) и аварийные (при повреждениях и течах в системе отопления). При реализации ручной подпитки аварийные ситуации сразу заметны (отключится котел), кроме того, возможная протечка прекратится с падением давления в системе отопления. Автоматическая же подпитка будет постоянно наполнять систему отопления что, в случае отсутствия жильцов, может привести к увеличению масштаба аварии.

С другой стороны, ручная подпитка обычно выполняется уже после выключения котла, в то время как при реализации автоматической подпитки прекращения работы котла не происходит. В случае, когда при отключении котла зимой ручная подпитка отопления не будет произведена длительное время (жильцы в отпуске и т.п.), может возникнуть серьезная угроза «перемерзания» здания и повреждение его системы отопления. По этой причине, если прогнозируется длительное отсутствие жильцов дома в зимнее время, имеет смысл реализовывать ручную подпитку отопления, но с реализацией функции автоматического оповещения (по СМС) об авариях и выключении котла.

Подробнее о ручной подпитке системы отопления и других действиях в аварийных ситуациях можно посмотреть в видео материале «Инструкция по котельной. Часть 3. Неисправности и способы их устранения», размещенном на сайте «Инж-Ин» www.eng-in.ru.

Контуры теплоснабжения в индивидуальной котельной

Контуры теплоснабжения: определяются потребителями тепла частного дома.

Наличие того или иного контура теплоснабжения в индивидуальноя котельной определяется особенностями Вашего дома, а именно:
— контур радиаторного отопления – есть всегда (за исключением варианта отопления «теплым полом», если получится совсем без радиаторов);

— контур горячего водоснабжения возможен только при использовании отдельного бойлера косвенного нагрева. Его реализация повышает комфортность использования горячей воды и возможность программирования более экономичных режимов нагревы при помощи автоматики котельной. Не реализуется при применении двухконтурного котла или котла со встроенным бойлером;

— контур теплых полов, при необходимости, подробнее в статье «Инж-Ин» «Что нужно знать об отоплении Вашего дома. Советы потребителю»;

— контур полотенцесушителей, при необходимости, подробнее в «Инж-Ин» «Что нужно знать об отоплении Вашего дома. Советы потребителю»;

— контур вентиляции – обязателен при использовании в доме приточной вентиляционной установки (или приточно-вытяжной);

— контур теплообменника бассейна – обязателен при наличии бассейна с подогревом воды);

— контур обогрева наружных поверхностей – обязателен при необходимости подогрева крыльца, дорожек и т.п.

— контур отопления дополнительных отдельных сооружений (баня, гараж, гостевой дом и т.п.) – при их наличии.

Важно учесть. Контур обогрева индивидуальной котельной наружных поверхностей разумно организовывать с использованием теплообменника, «отделяющего» этот контур от основной системы отопления. Поскольку он всегда требует заполнения его незамерзающим теплоносителем, реализация теплообменника абсолютно необходима, если в основной системе отопления в качестве теплоносителя используется подготовленная вода.

Наличие каждого дополнительного контура в котельной повышает ее стоимость за счет использования насоса, насосной группы, коллектора с большим количеством отводов и т.д. Подробно о том, что влияет на стоимость котельной, читайте в нашей статье «Цена современного отопления частного дома – от чего зависит?».