За что должен платить собственник, если в квартире никто не прописан

Человек может иметь в собственности несколько квартир. Не обязательно в них должен кто-то проживать или прописываться, но коммунальные услуги необходимо оплачивать постоянно. Чтобы понять, по какому принципу рассчитывается квартплата, если в квартире никто не прописан, необходимо изучить некоторые особенности.

Что оплачивать, если в квартире никто не прописан?

Услуги ЖКХ должны оплачиваться каждый месяц до 10 числа. Начисление происходит по итогам прошедшего месяца. За май необходимо заплатить до 10 июня. Это обязанность каждого владельца квартир.

В ст. 153 ЖК РФ сказано, какие услуги включены в состав «коммуналки», это:

• плата за то, что общее имущество собственников содержится в порядке;
• потребление ресурсов.

Начисления по каждым строчкам отражаются в платёжном документе. Но если сумма, начисляемая за содержание жилья, является величиной постоянной, ресурсы могут потребляться каждый месяц по-разному. Объём зависит от того, сколько человек живёт в квартире по факту.

Почти в каждом жилище сейчас стоят счётчики – индивидуальные приборы потребления ресурсов.

ИПУ устанавливают на:

• воду – горячую, холодную;
• электроэнергию;
• газ;
• реже на отопление.

Из видео вы узнаете о плате за квартиру, в которой никто не прописан:

Особенности начисления ЖКХ

Те услуги, которые предоставляются гражданам коммунальщиками, можно разделить так:

• те, которые обеспечивают собственнику и членам семьи комфортное проживание в жилом помещении;
• те, которые направлены на поддержание порядка на общедомовой территории и общих помещениях.

Первый блок рассчитывается как индивидуальное потребление того или иного ресурса. Он должен поставляться в квартиру без перебоев. То есть если жильё не газифицировано, и в нём стоят электрические плиты, то начислений за газ быть не может.

Второй блок рассчитывается от площади квартиры. На каждую строчку установлен конкретный тариф, который устанавливается властями региона, в котором располагается помещение. Месячная сумма – величина постоянная и не меняется в зависимости от сезона. Оплату необходимо производить, даже если собственник квартиры не прописан и не проживает в этой квартире. Также эта величина не зависит от того, сколько человек живёт в помещении, или сколько зарегистрировано.

Ни одно жилое помещение не может обходиться без отопления, поэтому за эту услугу также придётся платить.

• оплата за услугу только в отопительный сезон;
• оплата каждый месяц равными частями.

Это вопрос решается на законодательном уровне. Если принято решение производить начисление и проверять оплату только в отопительный сезон, то сумма квартплаты будет заметно увеличена в период, когда в квартире будет отопление. Его включают, когда среднесуточная температура на улице будет ниже + 8 °C. В различных регионах этот период наступает в разное время года.

Потребление других ресурсов также регулируется с помощью ИПУ . Если их нет, то ежемесячное начисление будет зависеть от того, сколько фактически людей прописано по этому адресу.

Данные передаются из ОВМ по месту нахождения жилья.

Без счетчиков

Не во всех жилых помещениях есть техническая возможность установить счётчики на воду. ИПУ на электричество стоят во всех многоквартирных домах. На газ – ситуация такая же, как и с водой.

Существуют нормы потребления того или иного ресурса. Квартплата начисляется по количеству постоянно или временно прописанных граждан. Гости не освобождаются от уплаты коммуналки по месту своей постоянной прописки. Для перерасчёта необходимо собрать документы.

За газ можно платить по количеству прописанных, если нет возможности или необходимости установки ИПУ. Норма социального потребления зависит от региона. Так, в Москве и области установлено, что каждый прописанный человек потребляет 10 куб. м. газа. Соответственно, если никто не прописан, то потребления не будет . Но если не подтвердить своё отсутствие, то начисления будут производиться как за 1 человека.

Электроэнергия

Счётчики для подсчёта потреблённой электроэнергии есть практически везде. Ими оснащены не только многоквартирные дома, но и частные жилища, а также дачи. Показания необходимо передавать ежемесячно до определённой календарно даты. В противном случае будет считаться расход по соцнорме. В Москве и МО это 208 кВт/ч на одного человека.

Расход воды также считается по социальной норме, если не передавать показания. Но есть такие квартиры, в которых не стоят счётчики. Этого могут не желать сами владельцы, или это невозможно технически. Потребление воды в Москве и области считается по 7,6 куб. м. на одного зарегистрированного (3,6 куб. м. горячей воды и 4 куб. м. холодной).

Если же прописанных и проживающих нет, тогда и начислений быть не должно. Но об этом необходимо уведомить ресурсопоставляющие компании.

Детали оплат

Оплачиваются коммунальные платежи ежемесячно до 10 числа того месяца, который следует за тем, когда производилось начисление. Так, за май 2021 года необходимо будет заплатить до 10 июня 2021 года.

Оплачивать нужно всю сумму, которая прописана в платёжном документе или в личном кабинете управляющей компании или расчётного центра. Если же собственник не согласен с начислениями, так как в квартире никто не прописан и не проживает, ему необходимо обратиться для перерасчёта.

Если в квартире стоят ИПУ на воду и другие ресурсы, то необходимо ежемесячно передавать показания. Даже если расхода нет, показания передавать следует обязательно . В противном случае сумму будут рассчитывать по соцнорме за 1 человека. В месяц может «накапать» до 1000 «лишних» рублей.

Как правило, показания расхода воды необходимо передавать в УК с 10 по 15 число каждого месяца, а электроэнергии – до 20 числа. Если расхода нет, то передаются те же показания, что и в прошлом месяце, тогда начисление по этим ресурсам будет 0.

Важно! Сотрудники управляющей компании или ТСЖ имеют право раз в полгода приходить и проверять целостность счётчиков и правильность передачи показаний. Если в квартире никто не прописан и не проживает, лучше заранее договориться на конкретную календарную дату о визите. Если этого не сделать, коммуналка будет начисляться по соцнорме на 1 прописанного человека.

В управляющую компанию необходимо принести документы, подтверждающие отсутствие на данной жилплощади проживающих и прописанных. Перерасчёт будет сделан с того числа, с которого написано заявление. Это даст возможность сэкономить некоторые суммы ежемесячно.

Где сделать перерасчет

Для перерасчёта необходимо обратиться в компанию, которая поставляет тот или иной ресурс. Например, чтобы не платить за воду, посетите отделение Водоканала. Но сейчас управляющие компании или ТСЖ являются посредниками между жильцами и поставщиками ресурсов, поэтому необходимо обращаться с пакетом документов либо в УК, либо в бухгалтерию ТСЖ. В крупных городах ещё есть единые расчётные центры, которые также принимают заявления на перерасчёт.

Документы для обращения

Если владелец жилого помещения считает, что квартплата начисляется неправильно по причине того, что в квартире никто не прописан и не проживает, он имеет право подать документы на перерасчёт.

• отсутствие проживающих более 5 дней;
• никто не прописан, а начисления производятся как за несколько человек;
• показания ИПУ подаются регулярно, а расчет производится по социальной норме потребления того или иного ресурса.

Нужно подготовить пакет документов, в который входит:

• заявление на имя руководителя УК или ТСЖ. Если происходит обращение напрямую к поставщику ресурса, то заявление пишется на имя руководителя этой организации;
• выписка из домовой книги, в которой будет указано отсутствие зарегистрированных людей с определённой календарной даты;
• паспорт владельца помещения;
• документ, подтверждающий его вещное право;
• выписка по тому адресу, по которому сам собственник и члены его семьи зарегистрированы и проживают;
• справка о составе семьи.

Если человек не прописан в квартире, но проживает в ней, и у него нет счётчиков, но он вынужден долго отсутствовать, он также может подать на перерасчёт. Для этого придётся приложить документы, подтверждающие временное отсутствие.

• выписка из санатория или профилактория, где проживающий находился на длительном лечении или реабилитации;
• документы по командировке – билеты, чек из гостиницы, прочее;
• выписка из стационара, где длительное время пребывал на лечении.

Важно! Перерасчёт происходит не сразу. Сотрудникам УК или ТСЖ необходимо убедиться в правдивости представленных данных. Это не означает, что не нужно платить по счетам. Если не сделать этого вовремя, будут начисляться пени. Может дойти до индивидуального отключения того или иного ресурса. Также возможны арест счетов неплательщика, имущества, запрет на выезд за границу и другие ограничения.

Счета нужно оплачивать в полном размере. Когда будет дано положительное решение по перерасчёту, он будет произведён с момента написания заявления или с момента неправомерных начислений. Срок рассмотрения заявления составляет 5 дней.

Как не платить за коммунальные услуги, если там не проживаешь:

Заключение

Своевременная оплата ЖКХ – это обязанность каждого собственника. Пренебрежение ею может привести к штрафным санкциям! Кроме того, возможно отключение поставки ресурса в конкретную квартиру. Но такая возможность есть в новых современных домах. Крайняя мера за неуплату – выселение (из собственного жилья выселить нельзя, только из муниципального) и предоставление социального жилья.

Плата за квартиру, если никто не прописан

Когда люди оформляют в собственность жилье, их обязанностью становится плата за квартиру и газ, даже если в ней никто не прописан. Платежи за некоторые услуги, например, использование лифта, не будут пересчитываться даже в случае временного отсутствия владельца. Но от некоторых выплат собственник может освободиться, поскольку ресурсом никто не пользуется. Мы подробно расскажем, как при наличии или отсутствии счетчика меняется начисление и оплата коммунальных услуг в зависимости от количества прописанных и проживающих в помещении человек.

Что включают в себя платежи за жилье

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

• содержание дома;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

• электроэнергии;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• поставку бытового газа в баллонах;
• вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

• наличия ИПУ;
• тарифов, которые приняты в регионе;
• площади каждой отдельной квартиры;
• количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

• вывоз мусора;
• облагораживание придомовой территории;
• приведение в порядок общего домового имущества;
• своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.