Почему тариф на тепло для магазина вдвое выше, чем для жилья?

– Собственнику нежилого помещения (продуктовый магазин ИП) в 16-квартирном доме выставляется плата за тепло на 100% больше, чем собственнику жилого помещения. Объясняют, что нежилое помещение считается по другим тарифам. Правомерно ли это?

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Разные тарифы могут устанавливаться для определенных групп потребителей (населения, бюджетных или некоммерческих организаций и прочих), а также в зависимости от населенного пункта и котельной. Тарифы зависят и от системы теплоснабжения.

Собственник нежилого помещения обязан заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) на поставку коммунального ресурса по тарифу, утвержденному РСО для соответствующей группы потребителей. Необходимо запросить постановление об утверждении тарифов РСО, чтобы проверить их законность. Не во всех регионах и не все РСО устанавливают одинаковый тариф по группам потребителей. Разницу в 100% не встречал, но теоретически такое может быть.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

Формулы расчета платы за тепловую энергию установлены п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). В соответствии с эти документом, плата зависит от наличия или отсутствия индивидуальных приборов учета. Вид помещения не влияет на выбор тарифа для расчета стоимости тепловой энергии. Начисление на 100% незаконно.

Рекомендуем установить индивидуальные приборы учета, только по указанным в законе правилам, а также проверить начисленные суммы в платежных документах по формулам из Постановления Правительства РФ, о котором мы написали выше.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

По вопросам начисления и тарификации необходимо обращаться в управляющую компанию. Вам должны предоставить информацию обо всех действующих тарифах и нормативах по коммунальным платежам. Если ответ управляющей компании Вас не устроил, можно обратиться с соответствующим запросом в Государственную жилищную инспекцию, которая проверит нормативы и коэффициенты, применяемые к Вам, а в случае нарушения Ваших прав выдаст предписание.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Нежилое помещение имеет такие же правила расчета за тепло, как и жилые помещения, если установлены приборы учета. Если приборов учета нет, то расчеты производятся иначе, исходя из расчетного объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода, и тарифа на ресурс. Условия поставки прописаны в Договоре ресурсоснабжения, которое заключаются в письменной форме собственник помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Собственникам и нанимателям жилых помещений часть коммунальных услуг компенсирует государство и муниципальные образования. В зависимости от региона суммы компенсаций могут отличаться.

Собственник нежилого помещения платит за коммунальные услуги 100% стоимости. Таким образом, управляющая компания права.

Но никто не мешает владельцу нежилого помещения заключить договоры на коммунальные услуги напрямую – минуя управляющую компанию.

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

По каждому из ресурсов (тепло-, водо-, электроснабжение и т. п.) в каждом регионе РФ утверждаются свои тарифы в зависимости от вида деятельности. Соответственно, размеры тарифов для жилых и нежилых помещений могут отличаться. К примеру, в Петербурге по отношению к нежилым помещениям имеется тариф под названием «Прочие». И он выше, чем для жилых помещений.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Тарифы на тепловую энергию в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области в 2021 году

На территории Санкт-Петербурга и в Ленинградской области в 2021 году действуют следующие виды тарифов на тепловую энергию:

Начисленные за поставленную тепловую энергию суммы, отличаются для жителей разных домов и даже квартир в одном доме. В чем причина?

Тепловая энергия – это энергозатраты и дополнительные расходы, которые несет поставщик. Сюда включены издержки, связанные с подготовкой к отопительному сезону. По сути, тепловая энергия – тепло, которое поставляется в радиаторы в квартирах.

Энергия, затрачиваемая на подогрев воды в системах отопления, измеряется в Гигакалориях (Гкал). Этот показатель умножается на тариф на отопление, корректируется на квадратуру жилья и прописывается в платежках.

Расчет платы за отопление

В квитанциях суммы за отопление варьируются в зависимости от наличия или отсутствия счетчиков тепла.

1. В доме не установлен общедомовой прибор учета тепла. Если на доме нет коллективного счетчика тепла, для расчета берутся нормативы (Гкал/м 2 ) – объем тепловой энергии, необходимый на обогрев 1м 2 квартиры (N). Среднемесячные данные берутся за прошлый год. Показатель умножается на площадь жилья (S_кв) и на тариф (T). Σ=N*S_кв *T
2. Общедомовой счетчик тепла установлен, в квартирах счетчики отопления не установлены. Если общедомовой прибор учета тепла есть на доме, но его нет в квартирах, данные с прибора (E), полученные в конце месяца, умножаются на тариф на тепловую энергию (T) и делятся на сумму площадей всех квартир (S_об). Результат умножается на квадратуру отдельной квартиры (S_кв).
3. Общедомовой счетчик стоит, индивидуальными счетчиками тепла оборудованы все квартиры и нежилые помещения. Если счетчики тепла стоят и на доме, и во всех квартирах, сумма рассчитывается по объему потребленной тепловой энергии (E_кв) квартирой (S_кв). В нее включены и расходы на отопление подъездов, нежилых помещений (E_н). Эти расходы делятся на площадь квартир дома (S_об), суммируются с объемом потребленной энергии (E_кв) и умножаются на тариф на отопление (T).

Способы начисления оплаты за отопление

Поставщики практикуют два варианта начисления платы:

• с разбивкой на целый год;
• только в отопительный сезон.

В первом случае среднемесячная сумма равномерно делится на весь календарный год. Во втором потребители платят за тепловую энергию по итогам месяца.

тариф на отопление

#1 Ninulka86 Ninulka86 —>

#2 Vladimir MX Vladimir MX —>

#3 Ninulka86 Ninulka86 —>

#4 Senyaking Senyaking —>

Являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, где создано ТСЖ (также являюсь членом ТСЖ ).
Вопрос: как производится начисление платы за отопление? Если счетчик учета стоит один на весь дом?
Насколько я понимаю, плата начисляется пропорционально всем, по количеству занимаемых квадратных метров. С недавнего времени стали приходить невероятные счета за отопление. Как объясняют в ТСЖ, это потому что мы юр лицо.
Может кто подскажет есть ли деление в нашем случае на физ и юр лица. А также может кто формулу с тарифом подскажет, как же все таки правильно?

#5 Ninulka86 Ninulka86 —>

#6 Ninulka86 Ninulka86 —>

если у Вас в доме стоит общедомовой счетчик, тогда квадратные метры здесь не влияют. В таком случае нужно будет занть сколько пеотребил Ваш дом тепловой энергии (Гкал), также нужно знать площадь Вашего дома, и получается что Гкал- показание УУТЭ делим на S дома * на тариф установленный для ресурсоснабжающей организации руб/Гкал и нужна площадь твоей квартиры. тариф единый не зависимо от того кто вы, либо физик либо юрик. Так что есть над чем подумать и в чем разобраться, может быть ТСЖ начинает дурить. почитай 307 постановление правительства (правила предоставления коммунальных услуг гражданам),а также ЖК РФ, ну и про то что может делать Товарищество собственников жилья а что нет)))))))))
[/quote]

может подскажите, откуда вы взяли эти расчеты — ссылочку на закон если мож

#7 Senyaking Senyaking —>

может подскажите, откуда вы взяли эти расчеты — ссылочку на закон если мож
[/quote]

Тариф установлен один не зависимо от токо физик ты или юрик по этому нужно узнать какой тариф установлен региональной службой по тарифам. и запросите у ТСЖ какой метод они используют при расчетах, и запросите лучше письменно. Заходите в гугли и прописываете ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА №307 ОТ 23.05.2006 Г. «пРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ» НО ДАННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРИменимо если нет прибора учета(формулы расчета), а если есть счетчик то тогда если 1Гкал стоит к примеру 1400 руб, то 10 Гкал будет стоить 14000 на весь дом, чтобы узнать какую сумму платить надо вам то тут пропорция, площадь дома 1000 кв. м а площадь вашего ресторана 200 и получается 10/1000*1400*200 все элементарно просто.))))

#8 Ninulka86 Ninulka86 —>

ну уж совсем для меня какой тариф по Москве?

и еще — отопительный сезон у нас же не весь год. Но чтобы не было мучительно много — суммы за отопительный сезон расбивают на весь год (насколько это правильно не знаю).
А можно ли взымать плату только за 6 месяцев отопительного сезона.
Этот вопрос чем-то регулируется? мож какой правительственный акт?

#9 sensemon sensemon —>

#10 uzbek uzbek —>

у нас ресторан на 1 этаже, т.е. нежилое помещение.
вот они и говорят, что мы больше потребляем и платить должны больше.

#11 baget baget —>

я неправильно сказала, у нас ресторан на 1 этаже, т.е. нежилое помещение.
вот они и говорят, что мы больше потребляем и платить должны больше. Мы и не против, только цена должна быть реальной. Не понимаю, как можно что-то нам преписать, если счетчик один.
Искала тарифы — и о ужас ничего не понимаю. к какой категории мы то относимся? может кто скажет какие тарифы сейчас на физ и юр лиц

Вам частично уже ответили, дополню. В связи с тем, что вы субчик, берете приходящую от ТСО счет-фактуру, там должно быть указано потребление по приборам за отчетный период, далее смотрите по договору теплоснабжения тепловые нагрузки всего здания, а также нагрузку вашего помещения. В соответствии с п. 9,9 и 9,10 Правил учета, ваше потребление должно определятся пропорционально договорным тепловым нагрузкам. Если их в договоре нет, то тогда пропорционально объемам здания и ресторана, хотя это не совсем верно.

Формально вы, как субчик, должны быть указаны отдельной строкой в приходящей с/ф, т.е. выделение вашего потребления из общедомового потребления должно делать ТСО — обяжите их.

Да, тарифы устанавливает местный РЭК или комитет по тарифам, зайдите на сайт администрации и посмотрите. Для вас существенно только двуставочный или одноставочный тариф указан в договоре теплоснабжения.

Сообщение отредактировал baget: 18 February 2011 — 19:16

Тарифы на тепловую энергию в Москве и Московской области в 2021 году

На территории Москвы и Московской области действуют следующие виды тарифов на тепловую энергию:

Варианты платы за отопление

Поставщики сами решают, как начислять плату за тепло. Вариантов два:

• оплата за тепловую энергию в отопительный сезон;
• оплата за тепловую энергию в течение календарного года.

Во втором случае будут корректировки, если на доме стоит общедомовой счетчик. Общегодовая сумма, рассчитанная по показателям за прошлые периоды, делится на 12 месяцев в году.

В коммунальных платежах самая большая сумма приходится на оплату отопления. Причем, владельцы жилья одинаковой площади, могут платить разную сумму за отопление в разных районах города, кто-то больше, кто-то меньше. Почему?

Тепловая энергия – тепло, которое поставщики затратили на подогрев воды в радиаторах в отопительный сезон. Его объем зависит от внешней температуры воздуха.

Расчет платы за отопление

Сумма за отопление зависит от нескольких причин, а именно, от того какие и где счетчики ведут учет тепловой энергии.

1. Дом без общедомового прибора учета тепла. Есть нормативы поставки тепла на 1 м 2 помещения в месяц (Гкал/м 2 ). Зависят они от внешней температуры. Сумма (Σ) рассчитывается, как произведение норматива (N), площади квартиры (S_кв) и тарифа на тепловую энергию (T). Σ=N*S_кв*T Поставщики закладывают в сумму подготовку к отопительному сезону, погрешность на тип жилья (старая или новая постройка), потерю тепла.
2. На доме установлен общедомовой счетчик, в квартирах их нет. Коллективный счетчик показывает, сколько тепловой энергии (E) получил дом (S _об ). Далее Гкал разбрасываются на все квартиры. В зависимости от площади отдельного жилья (S _кв ), рассчитывается сумма за отопление:
3. В доме есть общедомовой и все индивидуальные счетчики тепла. Коллективный счетчик показывает, сколько Гкал тепла получил дом в целом (E _об ). Потребители платят за энергию, которую израсходовали сами (E _кв ), и ту, которая понадобилась для обогрева нежилых помещений (E _н ). Результат умножается на тариф на отопление (T):

Выгодно платить за тепло, когда есть счетчики на доме и в квартирах.

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую потребителям публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов

Потребители, подключенные к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей или теплосетевой организацией на территории города Москвы, за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов

Одноставочный тариф. Прочие потребители (без учета НДС). Руб./Гкал