Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей. Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ

Кто отвечает за состояние первого от стояка крана горячей и холодной воды? Собственник квартиры или управляющая компания (ТСЖ )? Так или иначе, с этими вопросами сталкивался, считай, каждый собственник квартиры. Кран – потек, за чей счет замена? Кран сорвало – кто будет оплачивать ущерб? Так вот, Верховный суд РФ в своем решении утверждает: за состояние первого от стояка крана отвечает управляющая компания.

Кто отвечает за первый от стояка кран воды в квартире?

Горячая и холодная вода в квартирах многоквартирных домов подается по так называемым «стоякам ». От них, через «отводы », осуществляется внутриквартирная разводка по точкам потребления (раковины , ванны, унитазы и т.д.)

При этом стояки входят в состав общедомового имущества и за них отвечает управляющая организация (ТСЖ , управляющая компания и т.п.). А за «отводы » отвечают собственник квартиры. Граница ответственности проходит по первому после «стояка » крану. Но кто отвечает за сам кран?

Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом:

В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит:

… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых ) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…

Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике. Вот одна из историй.

В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке » холодной воды, расположенной на отводе от стояка. Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже. Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей.

Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд. Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены. Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку » хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ. Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится:

… Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома.

Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему.

Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С. Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Биленко СВ. наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся её собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно -регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки, и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил.

Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис » от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором…

Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу можно посмотреть по ссылке.

Кто возмещает ущерб при срыве вентиля батареи в квартире на последнем этаже?

В нашей квартире на кухне сорвало вентиль на батарее (проживаю на последнем пятом этаже), затопили все квартиры на своем стояке и соседним квартирам досталось, аварийная служба поставила заглушку, с водой боролись общими усилиями, но ущерб значительный. Нас управляющая компания обвиняет в том, что вентиль стоял не тот (он просто сломался пополам), хотя ставили нам слесари ЖЭКа в 2006 году. С тех пор дом несколько раз переходил в руки разных УК и последняя управляет нами только с августа 2012 года. Должны ли мы возмещать ущерб соседям, если в договоре с УК написано, что общедомовое имущество должно осматриваться не менее 2 раз в году и собственники уведомляться о несоответствии оборудования?

ответы на вопрос:

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть: имущество жильцов (а значит – зона их ответственности, где действует принцип «только за отдельную плату») начинается:

— в водопроводных и газовых сетях – после первого отключающего вентиля

Систему же отопления (включая и установленные внутри комнат радиаторы, названные в тексте «обогревающими элементами») «Правила…» полностью отнесли к общедомовому имуществу. На это стоит обратить внимание.

Сорвало кран с батареи отопления кто виноват

Я где-то краем уха слышал

Есть нормативный акт.Что на батареях нельзя самовольно устанавливать сливные краны.Поэтому вся вина на вас будет.

а с чего Вы взяли

что жильцы самовольно установили краны? да и вообще, кто сказал что сорвало кран? и в добавок, т.н. «кран Маевского» (предназначен для стравливания воздуха из системы, внешне на кран вообще не похож, не путать с обычным водопроводным краном, иногда привариваемым к радиатору) изготовитель устанавливает, потому что возможность стравливания воздуха должна быть в любом случае.

А с чего вы взяли что там кран маевского.?

А не простой водопроводный.Вы экстрасенс?И его не приваривают а вкручиват в пробку радиатора.Поэтому его и вырывает по резьбе.Вы спрашиваете кто сказал что кран сорвало?Так автор и сказал вернее написал в заглавии.)

и так на секундочку.

краны для стравливания воздуха устанавливаются только на последнем этаже.
все трубы могут быть УК, но только до крана или радиатора. виновник 90% будет собственник.

новости с фронта

Как мне сказал отец (непосредственный участник событий)
1. ЖЭУ никаких актов по тому поводу вообще не составляло (должны они были это сделать по своей инициативе, или только по просьбе жильцов — или нет — не знаю)
2. вентиль (кран) находился не на конце батареи, а до нее. и его не столько сорвало, сколько после него образовалась трещина, из которой и хлестала вода. перекрытие того вентиля не дало результатов — вода все равно продолжала хлестать. Так что силами жильца устранить аварию все равно не получилось бы.
3. Отцу я посоветовала скинуться всеми соседями на адвоката и подать в суд на УК. Не знаю, что они в итоге предпримут

все таки думаю, без экспертизы не обойтись

дом новый? Сколько лет прошло с покупки квратиры? Квартиру купили по договору купли-продажи или по договору долевого участия?

квартиру приватизировали. Дом довольно стар.

Дмитрию: как говорит отец тот вентиль когда-то давно установили сантехники ЖЭУ (до того как начали образовываться всякие ТСЖ и УК) — когда так же при запуске тепла была обнаружена утечка. Пришедший сантехник сказал, что там что-то проржавело. Они перекрыли тепло и врезали новый кран-вентиль-или-как-он-там-называется. Как я понимаю по прошествии нескольких лет рядом с тем местом в результате гидроудара вентиль и лопнул. Кран не то чтобы совсем с батареи выкинуло, трещина образовалась, из которой вода хлестать начала.

Никаких работ по батарее и на стояке не проводили самостоятельно или с привлечением

сроду такого не видел

чтобы с чугунной пробки вентиль сорвало! Скорое всего дело в сгоне или бочатах. За вн.сантехнию отвечает жилец (если ранее не было зарегных в адс заявках)

одгозначно виноваты собственники квартиры, т.к. все сети находщиеся в ней принадлежат ему, единственное что можно предъявить ЖЭУ это отсутствии информации о запуске тепла, и предупреждения собственников квартир, можно еще попробовать свалить на качество крана, (защита прав потребителя) либо тех кто его устанавливал. перед запуском ЖЭУ или управляющая компания, обязано проверить состояние сетей и при наличии неисправносей устранить, наличие договора на тех.обслуживание, а вообщем-то все равно нуно найти юриста для разрешения проблемы, либо сокращения расходов по заливу соседей, а также на будущее заключить договор страхования от залива,

вот что за привычка давать однозначные ответы

нет ничего в нашей жизни однозначного.
а если исходить из Вашей логики о том, что все находящееся в квартире принадлежит собственнику квартиры, включая радиаторы отопления и пр., то я как собственник могу эти самые радиаторы вообще снять и буду права? УК занимается обслуживанием системы теплоснабжения в доме. следовательно, первый в очереди виновных — УК, собственник виноват только при условии. что его действия (бездействия) привели к аварии

бездействие жильцов на лицо

Почему систему отопления не меняли та если она старая, вот я думаю в этом то и проблема

Гринго, а вы в курсе

что не имеете права самостоятельно менять систему отопления в квартире? т.к. от ваших действий в этом случае зависит теплоснабжение всего дома.

а вы в курсе, что летом нет тепла и воды в отоплении ? :)))

в это время и меняется все.

Управляющая компания отвечает только за качественное обслуживание общедомового имущества (см.пост.№491 «Правила содержания жилого пом.»), а не за некачественные элементы оборудования, находящиеся в вашей собственности.

В начале сентября я поменяла стояк и батарею на кухне, живу я на 4 этаже, трубы отопительные у нас на крыше, соседи живущие на 3 этаже мне не разрешили соединить стояк с ихним, в результате на металлический кусок трубы присоединили пластиковый. Когда дали отопление из соединительного болта пошла вода. Сантехники с моего ЖУ не стали ждать моего прихода они отключили подачу воды и срезали кусок с моего стояка. Я возмутилась придя домой «-почему не подождали меня и срезали кусок с моего имущества без моего на то разрешения». На что мне старший сантехник ответил «-я должен был устранить течь. «. А ведь могли же просто отключить воду. Теперь они с меня требуют ускорить ремонт этого стояка и говорят заплатите нам 3 тыс. мы вам сделаем. Я так расстроилась у меня ведь было все совершенно новое, я же ведь за 300 рублей могла устранить эту проблему, а теперь мне надо покупать заново стояк 4 метра заплатить за ремонт 3 тыс. Кошмар просто, что делать? Могу ли я подать на них куда нибудь. Приходил от домоуправления мастер, посмотрел все и сказал что придут сантехники ихние заплатите им 700 рублей и они вам все сделают, прошло 2 недели никого нету.

Сорвало кран Маевского.в дом управлении обвиняют нас.как доказать свою невиновность

27 февраля в квартире сорвало кран Маевского, были затоплены все квартиры с 9 по 1 этаж. Дома находилась дочь, она спала и проснулась от того, что из трубы била вода. Она пыталась заткнуть свитером, безрезультатно. потом побежала по квартирам искать помощь и параллельно в телефоне искала номер аварийной службы. вызвала сантехника,пока ждали с соседом пытались обратно вставить кран, который валялся на полу. у них не получилось, т.к. напор был большой. сантехник приехал через 20 мин., поменял кран, а старый ничего не сказав забрал. в дом управлении обвинили нас в том, что мы сами скрутили кран. Позже пришла комиссия и составили акт в котором было указано только то, что кран лежал рядом, когда я пришла и попросила копию акта, мне ее не дали, сказав, что напишут, то что скажет начальник. Попросила вернуть кран, чтобы я сама смогла его сдать на экспертизу, мне отказали. На следующий день я написала заявление, чтоб мне выдали копию акта и вернули кран. пока тишина. Соседи затопивших квартир обращались в дом управление, там им говорят, что это наша вина. Как доказать нашу невиновность? Я в квартире живу с детьми, работаю воспитателем в дет. саду и у меня нет возможности даже у себя сделать ремонт, не говоря уже о возмещении всего ущерба. Помогите пожалуйста!

Ответы юристов ( 7 )

Дело в том, что многое в решении Вашей проблемы будет зависеть от того, находится ли квартиру в собственности (приватизирован ли она), либо Ваша семья проживает в ней по договору социального найма.

Если кран находился не на стояке (либо это первое запорное устройство после стояка), то ответственность за него несёт собственник жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Позже пришла комиссия и составили акт в котором было указано только то, что кран лежал рядом, когда я пришла и попросила копию акта, мне ее не дали, сказав, что напишут, то что скажет начальник.

Попросила вернуть кран, чтобы я сама смогла его сдать на экспертизу, мне отказали. На следующий день я написала заявление, чтоб мне выдали копию акта и вернули кран… пока тишина

Вы правильно сделали, что заявили о возврате крана.

Полагаю, что Вам следует готовиться к тому, что к Вам будут предъявлены претензии (возможно, от собственников затопленных помещений), и Вам придется возражать против этих требований.

К примеру, в суде необходимо будет заявить, что управляющая компания своими действиями по отказу от возврата крана препятствовала проведению независимого исследования для установления причин неисправности.

Квартира приватизирована. Мы собственники, кран находился на стояке, стоял там с момента нашего заселения (13 лет назад) дом был новый,… Они сказали, что сами отдадут на экспертизу.

Квартира приватизирована. Мы собственники, кран находился на стояке, стоял там с момента нашего заселения (13 лет назад) дом был новый,… Они сказали, что сами отдадут на экспертизу.

Елена, а где именно на стояке? Если я правильно понимаю, то это кран, перекрывающий поступление воды в квартиру?

Это кран Маевского

Олег, поверьте, я знаю, что такое кран Маевского, мне для этого не требуется даже википедию смотреть. Технически кран Маевского может стоять, где угодно (независимо от того, для чего он предназначен). Надо знать, где он именно стоит, какие функции выполняет. Не исключено, что он фактически там не выполняет никаких функций (такое встречается).

Квартира приватизирована. Мы собственники, кран находился на стояке, стоял там с момента нашего заселения (13 лет назад) дом был новый,… Они сказали, что сами отдадут на экспертизу..

Все верно, так как изначально отвечают именно они. Вот они и должны доказать обратное

Квартира приватизирована. Мы собственники, кран находился на стояке, стоял там с момента нашего заселения (13 лет назад) дом был новый,… Они сказали, что сами отдадут на экспертизу.

Лучше, чтобы вам вернули кран и вы сами произвели экспертизу, так как я бы не стала доверять сотрудникам УК.

27 февраля в квартире сорвало кран Маевского, были затоплены все квартиры с 9 по 1 этаж. Дома находилась дочь, она спала и проснулась от того, что из трубы била вода. Она пыталась заткнуть свитером, безрезультатно… потом побежала по квартирам искать помощь и параллельно в телефоне искала номер аварийной службы… вызвала сантехника, пока ждали с соседом пытались обратно вставить кран

Елена, уточните, на каком стояке стоял кран (горячее или холодное водоснабжение, отопление), чтобы избежать излишних надуманных споров. Точно ли это кран Маевского. Он ставится, как правило, на отоплении. Неужели сами пытались его «вставить обратно», там температура очень высокая.

Да, на батареи отопления… т.к. вода была горячая и сильный напор воды, поэтому не получилось даже присоединить кран.

Елена, в вопросе о том, относится ли данный кран к общему имуществу собственников помещений в Вашем доме (и, соответственно, за его надлежащее техническое состояние должна отвечать управляющая организация), либо к Вашему личному имуществу, как собственников квартиры (и, соответственно, собственник квартиры должен нести за него ответственность), следует уточнить ещё один важный момент.

Во-первых, установлен ли кран на стояке или не самом радиаторе отопления.

Если на радиаторе, то имеются ли на радиаторе отопления (батарее) перекрывающие краны.

Если краны имеются, то такой радиатор не относится к общему имуществу, поскольку его нельзя отнести к санитарно-техническому оборудованию, обслуживающему более одного помещения в доме.

Если кранов, которые могли бы перекрывать радиатор отопления, нет, то данный радиатор не является имуществом собственника квартиры, а относится к общему имуществу, и, следовательно управляющая организация несет за него ответственность и, соответственно, за установленный на нём кран.

Если же кран установлен непосредственно на стояке, то он в любом случае является общим имуществом собственников помещений в доме, и ответственность за его техническое состояние несет управляющая организация.

В этом случае Вам необходимо будет лишь опровергнуть утверждение управляющей организации о том, что Вы сорвали этот кран.

То обстоятельство, что они увидели, как рядом лежали инструменты, ещё не свидетельствует о том, что именно жильцы данной квартиры этим инструментом сорвали кран.

Должно быть именно заключение специалиста. А без наличия самого неисправного крана такое заключение специалист подготовить не сможет.

Добрый день. В данном случае надо исходить за следующего

В соответствии со. 1064 ГК РФ презумируется есть предполагается вина причинителя вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

у Вас квартира в собственности?

Дело в том, что этот кран относится к общему имуществу

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

За содержание этого имущество отвечает УК или иной орган который обеспечивает содержание общего имущества.

Поэтому они должны будут доказать отсутствие своей вины

Уточните, а кран где находился до запорного устройства или после?

Также важное значение имеет причина срыва, с вероятностью 98%, что сорвало из-за большой подачи авления в трубах, но это можно будет доказат ьтолько путем подачи запросов от суда в УК, у них в журналах факты подачи большего давления должны быть зафиксированы.

И если не сможете доказать, что вина не ваша, то согласно ст. 1064 ГК РФ придется возмещать ущерб Вам.

Уточните на вашем заявлении о возврате крана и выдаче акта поставили отметку о получении?

в эти дни были сильные морозы, возможно было повышено давление в трубах, но в УК отрицают… на заявление стоит печать с датой и номером… кран стоит до запорного устройства, т.к. сантехнику пришлось перекрывать в подвале весь стояк.

кран стоит до запорного устройства, т.к. сантехнику пришлось перекрывать в подвале весь стояк.

Елена, добрый день!

Поскольку неисправный кран стоит до запорного устройства, то он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

А следовательно обслуживать его должна была управляющая организация Вашего дома, а не собственник Вашей квартиры.

Теперь управляющая компания, по всей видимости, будет настаивать на том, что Вы виноваты в аварии, поскольку кран лежал рядом с инструментами и т.п.

Данное обстоятельство необходимо будет оспаривать.

Вам следует настаивать на передаче крана для проведения независимой экспертизы. Требуйте письменного ответа на Ваше заявление. Если ответа не будет, направляйте повторное заявление. Всё это сыграет впоследствии положительную роль на тот случай, если к Вам будут предъявляться какие-либо требования о возмещении вреда в судебном порядке.

Если управляющая организация проведет экспертизу самостоятельно, без Вашего привлечения, то также следует повторно направить им требование передать Вам кран для проведения независимой экспертизы.

Елена, добрый день. Тут крайне важно, где этот кран находился и обслуживает ли данный стояк другие квартиры. Если да, то когда на Вас подадут в суд, Вам надо привлекать в качестве соответчиков УК или ТСЖ. Те, конечно, попытаются переложить всю ответственность на Вас, но краны Маевского относятся к общедомовому имуществу, если находятся на стояке, обслуживающем более одной квартиры. и здесь необходимо УК или ТСж привлекать. Вот судебная практика по данному вопросу.http://sudact.ru/regular/doc/A.

В Апелляционном определении № 33-3630/2012 от 14 мая 2012 г. по делу № 33-3630/2012 Красноярский краевой суд указал, что

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что краны Маевского, находившиеся в квартире истицы, являлись общим имуществом многоквартирного дома, поскольку, несмотря на то, что находились в квартире истицы, обслуживали стояк системы отопления, находящийся также в других квартирах, т.е. более одного помещения в данном доме. Следовательно, обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту крана Маевского в силу действующего законодательства возложена на ТСЖ «Утиный плес». Подтекание крана Маевского в квартире истицы 15.01.2011 года стало возможным вследствие того, что какие-либо осмотры системы отопления и (или) ремонтные работы в квартире истицы со стороны ТСЖ «Утиный плес» своевременно не производились. С учетом вышеизложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о виновности ТСЖ «Утиный плес» в причинении Раковой Л.А. имущественного вреда по причине нарушения норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирной в .

С уважением, адвокат Сергей Нестеров.

Спасибо! Да, стояк и в других квартирах. В УК обвиняют нас, что мы сами свернули кран, кран забрали и я боюсь, что могут с ним что-нибудь сделать или поменять перед тем как отдать на экспертизу.

Вы имеете ввиду кран для спуска воздуха из радиаторов отопления?

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть, вся сеть отопления, в том числе батареи и запорные устройства относятся к общедомовому имуществу, ответственность за которое в силу ст.36 ЖК РФ, 1064 ГК РФ несет управляющая компания.

Требуйте вернуть кран и выдать акт в письменном виде. Заявление подавайте в УК под подпись и печать на вашем экземпляре с номером входящего.

Если УК не предпримет никаких действий, а лучше сразу, пишите жалобу в жилищную инспекцию по данному факту, указывайте, что кран отобрали, акт не выдали, жилищная инспекция привлечет УК к административной ответственности.

Если собственники затопленных квартир обратятся в суд, подавайте письменное возражение на иск, просите прекратить производство в отношении вас, так как система отопления относиттся к общедомовому имуществу.

Ирина! Спасибо большое! Да, кран для спуска воздуха… УК пытаются обвинить нас, что мы сами свернули кран… указывая на то, что рядом лежал гаечный ключ и кран к приходу сантехника был на подоконнике… Дочка с соседом просто пытались как-то остановить аварию… хотели поставить кран на место, но им даже не удалось его присоединить из-за большого напора воды.

Это же догадки УК. Для чего там лежал инструмент УК вообще не должно касаться. главное установить вину именно посредством экспертизы.

Поступайте так как я выше описала.

Спасибо большое! Я боюсь, что кран могут поменять.

Я боюсь, что кран могут поменять.

Елена, даже если кран поменяют, то в суде (если дело дойдёт до суда) необходимо будет привлекать свидетелей для оспаривания утверждения управляющей организации о том, что Вы сами «свернули» кран.

Тот же сосед может показать, что пытались прикрутить кран на место.

Можно даже требовать осмотра в суде крана, по которому, к примеру, проводилась экспертиза. Не исключено, что у настоящего крана, который забрали работники управляющей организации, есть какие-либо признаки, что его нельзя подменить, чтобы это было незаметно (например, он окрашен в определенный цвет, которым окрашен весь стояк).

Здравствуйте, Елена! Если я Вас правильно поняла, то сорвало отсекательный кран на стояке. В таком случае это общее имущество собственников МКД и ответственность за его содержание несет управляющая компания. Именно УК обязана следить за надлежащим состоянием крана. Вред причиненный в результате срыва отсекательного крана, обязана возместить УК.

В соответствии с п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307. исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю: устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.
УК обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержании, текущему и капитальному ремонту; вносить предложения собственникам по проведению капитального ремонта (ст.158 ЖК РФ), перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет