Соседи отключают отопление по стояку что делать

Стояки отопления в многоквартирном доме

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.

Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

  • Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
  • Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
  • Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

  • Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
  • Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Читайте также:  Насосно смесительный узел для теплого пола описание

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

  • Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
  • Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
  • Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
  • Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

  • Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
  • ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

  • В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20 о С, в угловой комнате +22 о С;
  • В других районах не ниже +18 о С, в угловой комнате +20 о С;
  • Допустимое превышение – до 4 о С;
  • Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3 о С;
  • Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Заключение

Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.

Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.

Читайте также:  Устройство тепловых узлов отопления

Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.

Сосед перекрывает отопление так, что весь стояк (5 этажей)

сидит без тепла. Кому можно пожаловаться в данной ситуации? Или сидеть всю зиму в холоде?

ответы на вопрос:

В первую очередь следует обращаться в управляющую компанию (ТСЖ), чтобы были приняты меры для оптимального проживания.

Перекрытие стояка — грубое нарушение. УК вправе принимать меры с привлечением полиции (участкового). Вам надо составить акты с участием представителей УК и предупредить соседа, что обратитесь в суд, а там с него 100% взыщут издержки и заставят устранить.

Вам следует написать жалобу в управляющую компанию и зарегистрировать ее. Обязаны принять меры и вам сообщить. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении ситуации.

А Вы не пробовали к нему обратиться? Поговорить. Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае управляющая организация должна по Вашему обращению провести так сказать проверку для выяснения обстоятельств не поступления в Вашу квартиру теплоснабжения. Если же сосед не примет никаких действий, то надо обращаться в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Можно еще и в полицию, так как это самоуправство, ст. 330 УК РФ.

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации

Помогите пожалуйста разобраться: В квартире МК сменился собственник (договор купли-продажи). После смены собственника обнаружилось, что старый собственник по своему желанию, без ведома УК поменял в квартире стояки отопления на полипропилен и так продал квартиру, УК стояки не меняла, и рекомендовала новому собственнику, заменить стояки на безопасные. Вопрос: за чей счет должны поменяться эти стояки отопления? Новый собственник отказывается оплачивать замену стояков

Могут ли они быть заменены по текущему ремонту МК? Ведь работы по текущему ремонту-плановые или их должны заменить по содержанию МК Вопрос по нашему МК я председатель. Получила письмо от УК разрешить поменять стояки по текущему ремонту, Правомерно ли это? Спасибо Вам большое за помощь.

ответы на вопрос:

За счет нового собственника должно все устраняться. Т.к. теперь это его головная боль (ст. 210 ГК РФ). Можно попробовать возместить за счет продавца, если он не сообщал об этом.

Тема: Соседи перекрыли отопление. Ищу советы.

Опции темы

Соседи перекрыли отопление. Ищу советы.

Соседи сверху, в своей квартире постоянно не живущие, в рамках конфликта с ТСЖ перекрыли стояки отопления, в результате все жилые комнаты выше и ниже их без отопления. Ок, у нас старый дом с толстыми стенами, но, прямо скажу, уже сейчас совсем не жарко, все трое детей, к тому же, уже с насморком.
Суть конфликта: когда-то давно эти соседи отказались от замены стояков, свой «кусочек» они в результате заменили сами. А между этажами осталось по полметра старых труб, которые теперь они требуют заменить за счет ТСЖ. Для большей убедительности своего желания они перестали платить квартплату и вот теперь перекрыли отопление. ТСЖ, видя долг в 150 тысяч рублей, не стремится идти навстречу.
Вопросов 2: как можно повлиять на несговорчивых соседей? Прочла про обращение в суд. Похолодает раньше Плюс решение суда не откроет дверь и не отвинтит вентили. Что делать?
И второй вопрос: законно ли в принципе иметь в квартире заглушки на магистральном стояке? Мы, например, можем отключить каждую свою батарею, но перекрыть стояки в квартире не можем.

Глобально не подскажу. Но по принципу — капля камень точит — звонить 004, в свою диспетчерскую службу, районные службы по отоплению, главному инженеру, дежурному по Администрации района. По всем телефонам, которые в интернете найдете по отоплению по вашему району. Желательно, чтобы заявки были от всех соседей по стояку, но можно и только от вас. Спрашивайте № своей заявки, потом звоните и спрашивайте результат по этой заявке. У нас когда отопление долго не включали — я так делала. Если звонить только в одно место — это очень медленно и долго. Параллельно звонить везде. В объяснения про соседей вступать не нужно — просто «нет отопления в квартире (можно сказать и у соседей по стояку нет отопления — и все). А там уж или вышестоящие инстанции или ТСЖ додавят или соседей, но вопрос решится.

В порядке бреда, но вдруг сработает. Если в ТСЖ уже обращались, то позвонить сначала в аварийку, чтобы зафиксировать проблему, а потом на 004, и пожаловаться, что в квартире нет тепла. Не вдаваясь в подробности. Просто нет тепла, и точка. Тогда у города появится повод нагнуть ТСЖ, а ТСЖ придется решать проблему с перекрытием труб.

Не ваша обязанность и вообще не ваше дело, что у соседей конфликт с ТСЖ. Дело управляющей компании обеспечивать все квартиры теплом. Вот с УК и спрашивайте. А уже УК может и подать в суд на выселение за долг, и еще что-то сделать. Но повторяю еще раз, это вообще не должно быть вашей головной болью. Вы за квартиру платите? ОК. Услуга должна быть оказана. Если тепла нет, каждый день звоните в аварийку и в 004, жалуйтесь, фиксируйте отсутствие тепла, а потом потребуйте перерасчет за недооказанную услугу за все дни, когда тепла не было. Причина недооказания услуги вас не касается. Про происходящее у соседей в квартире вы не обязаны знать, и тем более не обязаны как-то принимать участие в разруливании этого конфликта.

Читайте также:  Что такое абонентская плата за отопление

в принципе не законно, как раз именно потому, что перекрывается поступление в другие квартиры.

Идея с аварийкой — логична

у мамы была похожая ситуация, но в пригороде. звонила в Жэк, диспетчеру тепловых, увы у них нет 004 и т.п., зато после заявления в Жэке на перерасчет из-за отсутствия тепла все завертелось с бешеной скоростью, когда вернулась домой-горячая вода уже радостно бежала по стоякам

В порядке бреда, но вдруг сработает. Если в ТСЖ уже обращались, то позвонить сначала в аварийку, чтобы зафиксировать проблему, а потом на 004, и пожаловаться, что в квартире нет тепла. Не вдаваясь в подробности. Просто нет тепла, и точка. Тогда у города появится повод нагнуть ТСЖ, а ТСЖ придется решать проблему с перекрытием труб.

Не ваша обязанность и вообще не ваше дело, что у соседей конфликт с ТСЖ. Дело управляющей компании обеспечивать все квартиры теплом. Вот с УК и спрашивайте. А уже УК может и подать в суд на выселение за долг, и еще что-то сделать. Но повторяю еще раз, это вообще не должно быть вашей головной болью. Вы за квартиру платите? ОК. Услуга должна быть оказана. Если тепла нет, каждый день звоните в аварийку и в 004, жалуйтесь, фиксируйте отсутствие тепла, а потом потребуйте перерасчет за недооказанную услугу за все дни, когда тепла не было. Причина недооказания услуги вас не касается. Про происходящее у соседей в квартире вы не обязаны знать, и тем более не обязаны как-то принимать участие в разруливании этого конфликта.

Да-да! Это обязательно. И везде это проговаривайте, что требуете перерасчета! Поинтересуйтесь процедурой перерасчета. Какие акты, документы надо подготовить,чтобы они были у вас на руках своевременно или комиссию надо — заактировать отсутствие отопления. Соседей научите как действовать, что узнаете. Чтоб каждая квартира знала как действовать. Вплоть до объявления повесить в подъезде.

Оцените статью