Стояки отопления в многоквартирном доме

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.

Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

• Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
• Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
• Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

• Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
• Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

• Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
• Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
• Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
• Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

• Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
• ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

• В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20 о С, в угловой комнате +22 о С;
• В других районах не ниже +18 о С, в угловой комнате +20 о С;
• Допустимое превышение – до 4 о С;
• Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3 о С;
• Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Заключение

Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.

Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.

Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.

Соседи перекрыли стояк отопления что делать

Стояки отопления в многоквартирном доме

Система отопления многоэтажек представляет собой общий стояк от которого на каждую квартиру подается теплоноситель.

Но что делать, если стояк в доме работает, а в квартире холодно, потому что его перекрыли соседи?

Законодательная база

Стояки отопления определены Жилищным кодексом Российской Федерации как общедомовая собственность в многоквартирном доме. Это означает, что любые коммуникации теплопередачи, начиная от границы придомовой территории и до начала приватной собственности (до начала квартиры), относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Границей приватного имущества в данном случае считаются крайние стены квартиры, включая пороги входных дверей. До стен и порогов любая коммуникация будет считаться общей и ни один сосед не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению.

Согласно положениям Жилищного кодекса об управлении собственностью многоквартирного дома, вариантов распоряжения общедомовой собственностью может быть несколько: с ТСЖ и с ЖЭКом.

Если в доме организовано ТСЖ, есть управляющий и/или председатель, то решение об управлении общедомовой собственностью должно быть предложено к обсуждению членами совета дома. Затем председатель должен организовать общее собрание собственников помещений в доме и вынести на обсуждение вопрос о распоряжениях в работе стояка.

Только после того, как все владельцы единогласно решат вопрос о перекрытии общим собранием, стояки можно перекрывать.

В идеале, председателем должен быть составлен акт собрания с подписями членов совета дома о том, что решение о перекрытии было принято единогласно и никто не имеет возражений.

Если в доме не организовано ТСЖ, для распоряжения об отключении стояка необходимо обратиться в ЖЭК или управляющую компанию.

Для того, чтобы иметь законные основания для перекрытия, также рекомендуется собрать подписи владельцев квартир. Поскольку стояки отопления относятся к общему имуществу, перекрывать их по требованию только одного владельца жилья в многоквартирном доме незаконно.

Закономерное перекрытие стояка отопления:

• Проведено работниками ЖКХ или сантехниками дома;
• Проводится по согласию (желательно письменному) всех владельцев жилья в доме после общего собрания ТСЖ или обращения в ЖЭК;
• Подтверждается письменно при возникновении претензий.

Незакономерное перекрытие стояка отопления:

• Проводится без согласия владельцев квартир в доме;
• Выполняется владельцем одной из квартир по своему усмотрению.

Действия жителей при незакономерном перекрытии

Законодательная база о предоставлении коммунальных услуг, поставке теплоснабжения и распоряжении общедомовым имуществом подтверждает тот факт, что ни один из жильцов не имеет права препятствовать подаче теплоносителя на общий стояк отопления.

Если у вас значительно снизилась температура в комнатах, первое, что необходимо делать − проверить исправность системы подачи тепла. Если всё исправно, следует выяснение, какой именно сосед перекрывает стояк отопления.

Сначала рекомендуется решить вопрос без вмешательства дополнительных структур. В некоторых случаях, обращение к жильцам срабатывает, соседи признают, что перекрыли, и запускают стояк. Но чаще всего откликаются те соседи, чья система отопления в квартире нуждалась в ремонте и после окончания работ стояк сразу запускается.

Работа со структурами

Если обращение не помогло, выяснять, кто перекрыл стояк, следует с представителями ЖЭКа. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК, структура выделит рабочую бригаду из нескольких человек – делать обход самостоятельно нельзя.

Реакция ЖЭКа должна быть проявлена в течение одной рабочей смены, если обращение было сделано в рабочий день. В течение смены работники обойдут квартиры дома с проверкой подачи теплоносителя в сети отопления.

Если все соседи допустили работников к проверке, выявить нарушителя не составит труда. Сперва достаточно попросить возобновить подачу и запустить стояк в присутствии работников ЖЭКа.

Если просьбы не помогли или кто-либо из владельцев не допускает работников, выяснение виновника продолжается по данным возможных свидетелей и территории, на которой перекрыта подача.

При продолжительном нарушении, на виновника подается заявление в суд о том, что он нарушает правила использования и права жильцов на общедомовую собственность. Перед подачей заявления желательно вызвать работников ЖЭКа или управляющей компании для полной проверки отопительной системы в доме и письменном заключении о ее исправности.

Другими словами, на руках у истца должны быть все документы подтверждающие, что подача тепла прекратилась именно по причине незаконного перекрытия.

При успешном исходе судебного процесса и невыполнении виновником всех требований судебного решения, сосед может быть привлечен к уголовной ответственности согласно статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации «О неисполнении приговора суда, решения суда или иного судебного акта».

Оформление заявления

Обращение в суд оформляют в зависимости от того, каким образом проводится управление в многоквартирном доме.

Что делать при наличии ТСЖ:

• Председатель после проведенного собрания составляет акт, в котором подписываются все соседи, состоящие в совете;
• Председатель составляет заявление, с указанием полного ФИО нарушителя, его адресом проживания/прописки (если они не совпадают указывают два адреса) и родом нарушения;
• Председатель дополняет пакет документов актом об осмотре системы теплоснабжения работниками ЖКХ;
• Для засвидетельствования положения крана стояка можно наложить пломбу и составить об этом дополнительный акт.

Что делать при отсутствии ТСЖ:

• Подается просьба о представительстве в суде работникам ЖЭКа, который обслуживает данный дом;
• ЖЭК составляет заявление в суд и прилагает все имеющиеся по делу документы.

Если инициативного представителя в доме не нашлось, есть возможность обратиться к участковому. Он обязан оповестить исполнительные органы о нарушениях, затем исполнительные органы, жилищная инспекция или органы муниципального жилищного контроля составят заявление в суд.

Ведение судебного процесса

Мальчик греется у масляного обогревателя.

Интересы жильцов в суде представляет председатель совета дома или сотрудник со стороны ЖКХ. Для составления заявления, если соседи не знают полное ФИО виновника, необходимо обратиться в Единый Государственный Реестр (зная адрес и уплатив пошлину в размере 200 рублей). Для ведения дела нанимается адвокат, услуги которого оплачивает заявитель.

Чтобы собрать доказательственную базу понадобится измерение температуры в помещении, владельцы которого жалуются на остановку подачи тепла.

Если температура в квартире соответствует нормам, установленным законом, доказать отключение будет сложнее.

В соответствии с нормами, температура воздуха:

• В жилом помещении в районе с температурой наиболее холодной пятидневки: +20 о С, в угловой комнате +22 о С;
• В других районах не ниже +18 о С, в угловой комнате +20 о С;
• Допустимое превышение – до 4 о С;
• Допустимое снижение в период от полуночи до 5 утра – до 3 о С;
• Снижение в период от 5 утра до полуночи нормами не допускается.

Вывод: ночью температура должна быть выше 15 градусов по Цельсию.

Если отопление отключено только в одной комнате, обычно достаточно закрыть межкомнатные двери, чтобы отопление из других комнат не поступало в помещение и было возможным измерение температуры.

Важно! Если ЖЭК или председатель ТСЖ не отреагировал на просьбы жильцов, они подают заявление в суд на бездействие структуры ЖКХ в данном вопросе и несоблюдение прав жильцов на общедомовую собственность. Заявителю, при успешном исходе процесса, компенсируются затраты на услуги адвоката.

Запуск работы стояка

В судебном решении будет указан срок, в течение которого отопление должно быть возобновлено. Если на суде представительство дома велось председателем ТСЖ, нанимаются рабочие в управляющей компании или ЖЭКе, которые запустят стояк без возникновения аварийной ситуации.

В случае, когда представительство велось самим ЖЭКом, он самостоятельно подбирает рабочих для запуска и выполняет его в указанный судебным решением срок.

Если по каким-то причинам председатель ТСЖ или работники ЖЭКа не выполняют требования судебного решения, целесообразно подать иск в суд по статье невыполнения судебного приговора, акта или иного решения.

Собрав на совет владельцев квартир и постановив, что согласно решению суда система должна быть запущена разрешается запуск системы сантехниками дома или нанятой бригадой рабочих. Делать запуск самостоятельно не рекомендуется.

В системах верхнего разлива можно просто открыть задвижки на стояке (закрыв сбросы) и выпустить воздух из воздушника на расширительных баках (для этого нужно будет подняться на чердак).

Запуск в системах нижнего разлива имеет более сложный алгоритм, выполнять который должны квалифицированные специалисты.

Заключение

Во всех случаях, когда соседи перекрывают поступление теплоносителя по стояку без ведома других жильцов дома, относящихся к этому стояку, действия соседей считаются незаконными.

Исправить ситуацию можно просьбой вернуть задвижку стояка на прежнее положение. Если просьбы бессильны, обращаются в ЖЭК или ТСЖ для осмотра системы отопления, заключения акта и обращения в суд.

Виновник может быть привлечен к административной ответственности, а при невыполнении постановления суда – к уголовной. Решения суда выполняются сотрудниками ЖЭКа, бригадой при ТСЖ или работниками проживающими в доме, которые могут подтвердить соответствующую квалификацию и провести работы по решению общего совета дома.

Соседи сверху перекрывают стояк отопления

Всем привет! Товарищи, помогите как побороть нашего доблестного соседа сверху, которые перекрывают стояк отопления. У них нет перемычки на стояке и при закрытии крана, они перекрывают полностью стояк! третий год одна и та же песня. УК только руками разводят! а сейчас у нас еще маленький ребенок дома. и температура дома падает до того, что дома ходишь и стучишь зубами!

Извините, ни разу не писатель! И пожалуйста не топите пост!

Комменты для минусов прилагаю..

Эмм. Т.е. надо брать представителя с УК и составлять акт что у такого-то такого-то неправильно установлены контрольные краны в квартире? и потом требовать добровольно устранить.

Только устранять должна УК, поскольку стояки относятся к общедомовому имуществу, даже если изначально система теплопотребеления дома «собрана» дурацким образом, а не самовольными действиями жильцов квартиры. При самовольном переустройстве расходы возлагаются на жильца квартиры, который переустроил систему отопления.

Конкретизировал кому нужно предъявлять претензии.

Вовсе не факт, что они там что-то сами меняли. У нас масса домов с ебланскими тепловыми коммуникациями без перемычек.

Если нормально утеплить квартиру, поставив пластиковые окна, то батареи будут ебошить так, что дома будет постоянно как в бане.

Вот люди и не парятся, перекрывают краник — и весь стояк. В итоге страдают соседи.

если я ни че не путаю в жилых домах 21-22 градуса в комнатах. в ванной 24

Ошибаешься, у меня индивидуальное отопление от газового котла. И оплачиваю за него я сам.

И включая я его когда захочу, и выключаю так же. Именно поэтому в холодный сентябрь у меня дома тепло, когда в квартирах еще не дали центральное отопление. А в мае у меня дома прохладно, когда в квартирах еще не выключили отопление.

Преимущества частного дома, етить.

Я вообще не понимаю как можно жить в многоквартирных домах. Не взбзднуть, не пернуть. В частном доме я сам себе хозяин.

Если быть точным, в основном от 18

Вполне нормально: в одежде с рукавами, тапочках и штанах при такой температуре комфортно.

Ну если ты толстый тюлень то да.

Так поставьте какой-нибудь безопасный обогреватель в комнате ребенка и кочегарьте хоть до 27.

Просто взрослым людям в такой температуре зимой будет некомфортно (СанПиН рекомендует 22-24 зимой в помещении).

Управляющая компания может спокойно на всех вас болт класть до того момента, пока вы не сходите в жилищную инспекцию (ГЖИ). А точнее, направите туда письмо, с копией в прокуратуру. Так как стояки отопления относятся к общедомовому имуществу, то и работоспособность данного стояка — обязанность УК. Дальше жилищная инспекция выписывает предписание, устранить проблему до определенного времени, иначе фпопутратата. А вот после этого уже не вы, а за вами всеми будет бегать УК, дабы не попасть на штрафы, а к гавнарям с краником с участковым придут, который обеспечит доступ в квартиру сантехников, которые воткнут перемычку.

а потом ему новую дверь будешь ставить и в полиции засветишься как хулиган)

Ну вот почему если вам творят всякую дичь со стояками, то нужно потратить уйму времени, денег и сил что бы просто привести в норму, никого даже не накажут. А вот если вы в ответ начнете творить дичь, то сразу кара небесная вас найдет. Ай Ай.

Ну да, с особо упёртыми законными способами тяжело бороться.

Само прикольное,что он перед тем как впустить откроет краны и скажет у меня всё гуд)))а вечером опять закроет

Ну вообще-то да. И никого не волнует, что 18 градусов это минимальные, а положено вообще 25. Но там требований и других предостаточно, можно на чём-нибудь другом поймать: http://cgie.62.rospotrebnadzor.ru/consultation/info_2/101902/

у участкового нет прав обеспечивать доступ в чужие квартиры))) не мечтай и не фантазируй.Пока сам собственник не впустит, хер ты туда войдёшь.а войдёшь против воли стать я сразу будет уголовная.

Эээ, схуяли милчеловек? Приходят с управляющей с участковым, тут два выхода — пускают или нет. Обычно, когда видят участкового, препятствий в устранении не оказывают. Так что, если пускают — все разрешилось, нет, участковый фиксирует отказ и это уже отправляется в суд. Суд, на оснований документа от участкового о недопуске для устранения неисправностей выносит решение. Вот и все. Так что фантазируй, не фантазируй, а только таким методом в доме родителей обязали стоматологию на первом этаже заменить стояк. А до этого год управляющая херней страдала.

не работает это! это в 80х при виде участкового многое решалось,а щас и нах пошлют из за двери и хер ты им что сделаешь законными методами.

Устранить проблему с температурой к маю месяцу)))))

Устранят, потом в октябре приходите, снова пишите.

Извиняюсь за долгий ответ. Но тем не менее.

Три заявы, в шапках видно куда подавались. Одна заява на бумажном носителе, остальные две в электронном.

Спасибо большое, сканы ваши сохраню на будещее, но вроде хозяин квартиры сверху пообещал исправить свой косяк =)

ну если есть УК то писать надо не заявление а жалобу. Пускай комиссией посетят нагловатого соседа и выпишуть предупреждение, а потом обяжут привести систему отопления в соответствии нормами, укажут срок исполнения. У меня в доме создано ТСЖ и было два случая нарушения системы отопления в квартирах, собрали собрание и ознакомили с решением собрания : устранить нарушения. Всё обошлось мирным путём.

У нас в доме один мудак умник с 1го этажа перекрыл стояк отопления «Чтоб цвяты не сохли!» и укатил с женушкой в Тайланд на новогодние. Вот это трэш был помню.

Ук нахрен этот гемор не нужен,скажут это его собственность и всё они ничё сделать не могут,типа он вообще может не впустить в квартиру! такие законы у нас.

Идешь выше на этаж, договариваешься с владельцем, сверлишь отверстие в трубе — спускаешь тонкий металлический трос, чтоб он крану не дал закрыться.

Можно еще в своем участке фановой трубы (эт куда говно из унитаза идет) чуть выше своего слива запихать мячик резиновый и плотненько его надуть. Сосед очень быстро окуеет.
Быстрее, чем ты замерзнешь.

Ну можно регулировать. Так чтоб ему текло но не так чтоб сильно.

Вот например в торец крышки врезать сосок камеры. Можно даже автоматизировать.

Или перекрыть чуть выше злодея, чтоб ему от уже его соседа сверху протекало.
Война.. страдают невинные (((

И почему я за весь пикабу думать должен, есть же тут сантехники — подскажут еще каких гадостей.

А потом тебя тоже привлекут за порчу общедомового стояка. Плюс ко всему нарушится его вентиляция, и от переизбытка давления в системе при смывах будет слышен пердеж в раковинах и унитазах, подключенных к этому стояку.

соседи снизу постоянно устраивали дебоши — выключить щиток не получилось бы — у ни самовольно установленная дверь металлическая которая создает им «прихожую», а там как раз таки дверца щитовой. Но есть еще один доступ к щиткам с обартной стороны — через дверь, там типо кладовых, у них там был навесной замок, осмелится выйти они не смогли когда я топором ночью крушил замок — ничего не вышло, поэтому пришлось из своей квартиры через перекрытия большим сверлом перфа пробиться к ним в распределительную коробку в стене и налить туда воды — дебошей поуменьшилось и здороваться стали с опаской . )

поэтому если не понимают по человечески, можно поступать не по человески в рамках закона естественно, если бы у меня был ребенок и мне перекрывали тепло за которое я еще и плачу, я бы поступал радикально

Чё ты тут пиздишь? В какую коробку ты к ним засверлился? Воду в распредкоробку ты им налил? Что за ёбаный бред?

Соседи устраивали дебоши, а к тебе выйти побоялись? Пиздец, фантазёр ты.

я не особо понимаю, может не так назвал — под потолком ниша в плите где разводка на выключатели и розетки, а у меня в кухне дырка в углу чуть ли не свет было видно их, вот туда я и засверлился и подлил им полчайника)). Да, побоялись т.к раньше на просьбы они выходили зыркая на меня широкими зрачками и глушили музыку но на час-два.

Хм, а если вдруг ты будешь моим соседом, я превентивно при ремонте наклею на распредкоробки с обратной стороны фольгу или жесть и фазу ебану, чтобы у тебя сверло отвалилось.

Ну или ты своими губами подожмёшь мой хуй.

ебать у нас на полчаса стояк отключишь, начинается такой кипишь, задействованы все, соседи, председатели, слесари, и прочие важные члены

Соседи заузили стояк отопления

Помогите советом, кто сталкивался с подобным?
Соседи сверху затеяли ремонт и поменяли радиаторы. Подводку им поставили МП, на 16мм (сам стояк 3/4»). Соответственно вверх подача идет кипятком, до трубы не дотронуться, вниз до них доходит тоже достаточно горячая водичка, а вот у нас уже трубы в лучшем случае комнатной температуры. Исправлять что-либо отказываются, дескать ламинат положен и вообще не их проблемы. Ну не морду ж бить, подсудное дело!

По моему все просто — заяву в жек или тсж,что там у вас .Дело простое -кончиться судом за ихсчет Если не вразумяться .У них должен стоять байпас (перемычка ) перед подключением батарей И без крана на байпасе ! По новому законодательству несогласованное изменение проектных конструкций здания влечет за собой жуткий штраф.Поговорите с ними еще раз с объяснением ваших действий и заяву — забегают как крысы

Если это единственно действенное решение, то завтра все одно собирался идти к председателю (ТСЖ у нас).

Самое интересно, что сами буквально за день до них поменяли у себя радиаторы, поставили биметалл на паянной меди, все четко 22мм + 18мм на байпас (излазил предварительно весь форум ), день понаслаждались эстетикой биметала. А назавтра встретил в лифте работягу, вывозящего чужие радиаторы. Мыслено усмехнулся, типа не мы одни такие. Да вот только с тех пор наши радиаторы холодны, как английские леди!

Ну что ж, война так война!

avgshron написал :
Подводку им поставили МП, на 16мм (сам стояк 3/4»). Соответственно вверх подача идет кипятком, до трубы не дотронуться, вниз до них доходит тоже достаточно горячая водичка, а вот у нас уже трубы в лучшем случае комнатной температуры.

а как узнали об этом? В гости ходили?

Еще наверное и МП на гайках?

Рабочие сказали что и как, сами мы не заходили в квартиру. С хозяевами вечером встретились, ору было, типа «мое, что хочу то и делаю» и «хоть в страстбурский суд»! Таки дела.

avgshron написал :
Рабочие сказали что и как, сами мы не заходили в квартиру. С хозяевами вечером встретились, ору было, типа «мое, что хочу то и делаю» и «хоть в страстбурский суд»! Таки дела.

это они тебе заливает — таких жильцов через суд выселяют.
Если ЖЭУ мер не предпримет то идите в администрацию города и пишите на них заявление о бездействие. И поверьте результат будет.
P.S. мою проблемму решили на следующий день после подачи заявы в Администрацию.

Спасибо, Дядя (хорошо звучит)

Завтра несу заяву председателю и в УК, которая нас обслуживает (по сути это наш старый ЖЕК, только с ТСЖ работают на другом уже уровне), так быстрее будет. Ну а дальше по обстоятельствам

2avgshron — И расскажите о результатах.

ТСЖ и обслуживающая организация малоэффективна. Писать ГЖИ с копией первым и все будет восстановлено. Только жалуйтесь на уменьшение диаметра трубы, а не на отопительные приборы. Иначе, при обследовании, могут и вас зацепить (отсутствие согласования замены отопительных приборов)

Есть еще идея поставить себе кран на байпасс. Если первый этаж, то снизу мерзнуть некому, а у вас тепло будет.

2Dmitry_Th Плохая идея. Может сделать холодно всем, и еще холоднее самому себе сделать.

BV написал :
Плохая идея. Может сделать холодно всем, и еще холоднее самому себе сделать.

сильно холоднее не станет.
представьте себе последовательное подключение сопростивлений и всё будет ясно. У всех соседей чуть-чуть похолоднеет, зато на 1-м этаже потеплеет сильно

Скорость меньше, вода к моменту прихода остынет больше, но зато вся холодная вода теперь пойдёт через радиатор. Утрирую конечно, но где-то так.

2Dmitry_Th Параллели с электричеством далеко не везде прокатывают.
В стояке главное — скорость циркуляции, ведь каждый куб. см воды может перенести определённое количество тепла. Если перекрывать байпасы, то скорсоть снизится, и вся система тепла недоберёт.

Главное — скорость прохождения воды через радиатор, а не прохождения по трубе мимо радиатора

2Dmitry_Th Дмитрий, когда одна труба питает кучу последовательно соединённых радиаторов, каждый радиатор должен быть в состоянии изъять из неё определённое количество тепла, а вся труба должна быть в состоянии пронести количество тепла, необходимое ВСЕМ радиаторам. Именно поэтому и нужны байпасы.
Сложно объяснить всё это не прибегая к рисованию картинок, но поверьте, что системы без байпасов при большом количестве радиаторов работают хуже, разница температур между первым и последним радиатором выше. Я уж молчу, что безбайпасный вариант исключает возможность использования отсечных кранов, регулирующих клапанов и столь любимых всеми биметаллических радиаторов.

Это чем же исключают использование биметалла ?
А про сравнение системы с байпассом и без него на первом этаже — ключевое слово «поверьте». Не поверю.

Dmitry_Th написал :
Не поверю.

Тогда обоснуйте, используя уравнения гидравлики и теплотехники, а не приплетая сюда электричество

Badger написал :
Тогда обоснуйте, используя уравнения гидравлики и теплотехники, а не приплетая сюда электричество

Электричество описывается похожими уравнениями и физика макропроцессов качественно схожа. Обосновываю: сечение батареи достаточно велико, чтобы представлять большое гидросопротивление для медленного потока воды под давлением.

Dmitry_Th написал :
Электричество описывается похожими уравнениями

Похожими только для Вас. Если бы мы пропускали по батареям ток, вместо воды, тогда бы каждая батарея нагрелась одинаково, а в случае с водой ничего похожего не произойдет. Все нагреются по разному. Попробуйте опровергнуть.

2Dmitry_Th А с помощью электрических аналогий Вы сможете объяснить, как работает «ленинградская» схема в батарее? А почему при подключении биметалла снизу вверх у него греются только две секции?

Хотя, на Вашем уровне электрическая аналогия тоже прокатит: Имеем цепь, с десятью последовательно соединёнными сопротивлениями R. Это стояк с байпасами. Теперь, параллельно каждому байпасу вешаем батарею, не смотря на то, что её сопротвление следовало бы принять в несколько R, примем в один. Итого, мы имеем сопротвление цепи 5R, правда? А теперь, выкинем байпас, получится 9*0.5R+R=5.5R Сопротивление выросло? Ток уменьшился? Напряжение то же? Значит, мощность всей цепи снизилась? Причём, изничтожение байпаса поднимет теплоотдачу батареи на единицы процентов. Уж такие они, батареи, коварные У меня, при нормальном байпасе, разница входа и выхода батареи на ощупь попросту неощутима.

На моей батарее при байпассе низ вообще не грелся в принципе.

2Dmitry_Th Откуда подвод — сверху или снизу?

BV написал :
Откуда подвод — сверху или снизу?

Не знаю. Наверное сверху. Соседи какой-то ремонт делали, после этого все стало холодно. Помогло зауживание байпасса-батарея снова теплая

2Dmitry_Th Низ батареи, или нижняя труба, подходящая к батарее? У биметалла площадь оребрения высокая, он на номинальной мощности, по фасаду имеет полное право быть холодным.

А по поводу результатов ремонта соседей Вы бы написали коммунальщикам.
Я написал, дальше было смешно. Через 3 недели пришла техник смотртель с табличкой, в которой были результаты осмотра половины квартир. Пришла и сказала, что остальных она не может в её рабочее время застать, посему, не мог бы я сам к ним сходить вечером и в выходные, да пошустрее, так как они должны дать мне ответ в установленные законом сроки
А я что, я пошёл. Уже во второй квартире нашёл срезанный байпас, в разрыв которого был включен тёплый пол балкона. Договорились исправить всё полюбовно.

Что я заметил, так это то, что при нашей нижней раздаче ВСЕ радиаторые включены вверх ногами, но те, у которых каналы толстые работают, хотя и не слишком равнмерно, а вот обладатели всяких Рифаров вынуждены перекрывать байпасы.
А ведь Рифар, будучи подключён правильной стороной сосёт так, что ему байпас вообще не нужен, в смысле, на спор можно его к стояку без всяких заужений подключить.

На одном этаже обнаружил молдованина, делающего всю квартиру, он вешает эти самые Рифары, причём опять таки вверх ногами. Моим объяснениям не верит. Жду не дождусь, когда зайду позлорадствовать. А ещё он на стояке ГВС сделал шунт и выводы на полотенчик. Только он выводы сделал не до и после шунта, а на нём ))

Соседи перекрыли стояк отопления что делать

«Вместе с квартирой вы «покупаете» и соседей» — эта фраза все чаще слышна и на форумах в интернете, и в личной беседе при обсуждении банальных бытовых проблем. Соседские войны не утихают. Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме. Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо. По разным причинам.

Что делать, если в вашем доме запланирована замена стояков отопления, а соседи — против? Есть ли возможность их уговорить или заставить? Давайте разбираться.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояки водоснабжения — это общедомовое имущество, расположенное внутри квартир собственников. За работу и исправность стояков ответственность несет управляющая компания (или иная организация). В том же Постановлении сказано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. УК обязана, в соответствии с договором управления, соблюдать данное требование.

УК, не реже чем 2 раза в год, должна проводить проверку и диагностику коммуникаций, профилактические и ремонтные работы в случае неисправности. Что касается собственников жилья, то они не освобождаются от ответственности за состояние инженерных коммуникаций, сопутствующего оборудования, а также в целом жилого помещения. Это подтверждает статья 30.ч.4. ЖК РФ « Права и обязанности собственника жилого помещения» — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стояки водоснабжения меняют чаще всего в двух случаях — при капитальном ремонте и ремонте в отдельно взятой квартире по желанию собственника. И в обоих случаях сосед снизу или сверху оказывается «непреодолимым препятствием» на пути выполнения ремонтных работ. Разберем их по отдельности.

Замена стояков при капитальном ремонте

Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ коммуникаций в домах старой постройки, их истекающий срок эксплуатации, аварийное состояние. Все мы знаем, что ремонт (как и переезд) равен двум пожарам, а потому всем его участникам, естественно, хочется сделать все быстро и качественно. Но на деле капремонт может затянуться на месяц, а то и несколько. Потому что часть соседей против, и не пускает рабочих и представителей УК в квартиры.

Важно знать, что согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Однако практика показывает, что даже голосов большинства недостаточно для осуществления полноценных ремонтных работ. Хватает 1-2 человек, которые препятствуют замене стояков (и иным манипуляциям). Сама процедура замены проходит поэтапно — по три квартиры.

При проведении официального капитального ремонта, в случае отказа соседями (или одним) допускать до коммуникации бригаду, рекомендуется поступать так:

Шаг 1. Переговоры. Что называется решить проблему мирным путем. Попытаться договориться и еще раз объяснить человеку и всей его семье, зачем нужна замена и к чему приведет отказ. Сослаться можно на несколько правовых актов:
• Фундаментально на Конституцию РФ, статью 17, ч.3. «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».
• Предметно на «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК. А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел. Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Если УК бездействует, а ремонт затягивается, отправляйтесь в местную Жилищную инспекцию с жалобой.

Если же УК обратилась в суд для обеспечения доступа в квартиру с целью заменить стояки водоснабжения, то возможны 2 варианта развития событий:
• Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.
• Суд, согласно статье 212, ч.2., ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения. Т.е. если стояк водоснабжения находится в аварийном состоянии и отказ от замены приводит к затоплению квартир и сопутствующему ущербу общедомового и внутриквартирного имущества. Тогда судебным приставам и представителям УК придется обеспечивать доступ в принудительном порядке.

Нередки ситуации, когда УК своими силами вынуждает жильцов «идти на встречу», перекрывая воду во всем доме. Мера крайняя, но очевидцы пишут, что эффективная. Или все же меняют стояк, «в обход» несогласных. Но здесь, конечно, о качестве и аккуратности работ говорить сложно.

Замена стояка по личной инициативе

Во время ремонта квартиры замена стояка водоснабжения возможна по личной инициативе собственника. Идеально, когда жилец мирно договаривается об этом с соседями, согласовывает замену с УК — в общем, действует по закону. Но в жизни все иначе. Личный ремонт и замена стояка по дизайнерской задумке не могут стать основанием требовать от соседей обеспечить доступ в их квартиру. Другое дело — аварийное состояние коммуникаций. Если капремонт не предвидится, а труба может потечь в любой момент, есть смысл самостоятельно отремонтировать стояки, но только по правилам.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Незаконная замена стояка вероятно приведет:

• К потенциальной аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Для надежной замены стояков отопления, воспользуйтесь нашими уплотнительными материалами собственного производства.

Соседи заузили стояк отопления

Помогите советом, кто сталкивался с подобным?
Соседи сверху затеяли ремонт и поменяли радиаторы. Подводку им поставили МП, на 16мм (сам стояк 3/4»). Соответственно вверх подача идет кипятком, до трубы не дотронуться, вниз до них доходит тоже достаточно горячая водичка, а вот у нас уже трубы в лучшем случае комнатной температуры. Исправлять что-либо отказываются, дескать ламинат положен и вообще не их проблемы. Ну не морду ж бить, подсудное дело!

По моему все просто — заяву в жек или тсж,что там у вас .Дело простое -кончиться судом за ихсчет Если не вразумяться .У них должен стоять байпас (перемычка ) перед подключением батарей И без крана на байпасе ! По новому законодательству несогласованное изменение проектных конструкций здания влечет за собой жуткий штраф.Поговорите с ними еще раз с объяснением ваших действий и заяву — забегают как крысы

Если это единственно действенное решение, то завтра все одно собирался идти к председателю (ТСЖ у нас).

Самое интересно, что сами буквально за день до них поменяли у себя радиаторы, поставили биметалл на паянной меди, все четко 22мм + 18мм на байпас (излазил предварительно весь форум ), день понаслаждались эстетикой биметала. А назавтра встретил в лифте работягу, вывозящего чужие радиаторы. Мыслено усмехнулся, типа не мы одни такие. Да вот только с тех пор наши радиаторы холодны, как английские леди!

Ну что ж, война так война!

avgshron написал :
Подводку им поставили МП, на 16мм (сам стояк 3/4»). Соответственно вверх подача идет кипятком, до трубы не дотронуться, вниз до них доходит тоже достаточно горячая водичка, а вот у нас уже трубы в лучшем случае комнатной температуры.

а как узнали об этом? В гости ходили?

Еще наверное и МП на гайках?

Рабочие сказали что и как, сами мы не заходили в квартиру. С хозяевами вечером встретились, ору было, типа «мое, что хочу то и делаю» и «хоть в страстбурский суд»! Таки дела.

avgshron написал :
Рабочие сказали что и как, сами мы не заходили в квартиру. С хозяевами вечером встретились, ору было, типа «мое, что хочу то и делаю» и «хоть в страстбурский суд»! Таки дела.

это они тебе заливает — таких жильцов через суд выселяют.
Если ЖЭУ мер не предпримет то идите в администрацию города и пишите на них заявление о бездействие. И поверьте результат будет.
P.S. мою проблемму решили на следующий день после подачи заявы в Администрацию.

Спасибо, Дядя (хорошо звучит)

Завтра несу заяву председателю и в УК, которая нас обслуживает (по сути это наш старый ЖЕК, только с ТСЖ работают на другом уже уровне), так быстрее будет. Ну а дальше по обстоятельствам

2avgshron — И расскажите о результатах.

ТСЖ и обслуживающая организация малоэффективна. Писать ГЖИ с копией первым и все будет восстановлено. Только жалуйтесь на уменьшение диаметра трубы, а не на отопительные приборы. Иначе, при обследовании, могут и вас зацепить (отсутствие согласования замены отопительных приборов)

Есть еще идея поставить себе кран на байпасс. Если первый этаж, то снизу мерзнуть некому, а у вас тепло будет.

2Dmitry_Th Плохая идея. Может сделать холодно всем, и еще холоднее самому себе сделать.

BV написал :
Плохая идея. Может сделать холодно всем, и еще холоднее самому себе сделать.

сильно холоднее не станет.
представьте себе последовательное подключение сопростивлений и всё будет ясно. У всех соседей чуть-чуть похолоднеет, зато на 1-м этаже потеплеет сильно

Скорость меньше, вода к моменту прихода остынет больше, но зато вся холодная вода теперь пойдёт через радиатор. Утрирую конечно, но где-то так.

2Dmitry_Th Параллели с электричеством далеко не везде прокатывают.
В стояке главное — скорость циркуляции, ведь каждый куб. см воды может перенести определённое количество тепла. Если перекрывать байпасы, то скорсоть снизится, и вся система тепла недоберёт.

Главное — скорость прохождения воды через радиатор, а не прохождения по трубе мимо радиатора

2Dmitry_Th Дмитрий, когда одна труба питает кучу последовательно соединённых радиаторов, каждый радиатор должен быть в состоянии изъять из неё определённое количество тепла, а вся труба должна быть в состоянии пронести количество тепла, необходимое ВСЕМ радиаторам. Именно поэтому и нужны байпасы.
Сложно объяснить всё это не прибегая к рисованию картинок, но поверьте, что системы без байпасов при большом количестве радиаторов работают хуже, разница температур между первым и последним радиатором выше. Я уж молчу, что безбайпасный вариант исключает возможность использования отсечных кранов, регулирующих клапанов и столь любимых всеми биметаллических радиаторов.

Это чем же исключают использование биметалла ?
А про сравнение системы с байпассом и без него на первом этаже — ключевое слово «поверьте». Не поверю.

Dmitry_Th написал :
Не поверю.

Тогда обоснуйте, используя уравнения гидравлики и теплотехники, а не приплетая сюда электричество

Badger написал :
Тогда обоснуйте, используя уравнения гидравлики и теплотехники, а не приплетая сюда электричество

Электричество описывается похожими уравнениями и физика макропроцессов качественно схожа. Обосновываю: сечение батареи достаточно велико, чтобы представлять большое гидросопротивление для медленного потока воды под давлением.

Dmitry_Th написал :
Электричество описывается похожими уравнениями

Похожими только для Вас. Если бы мы пропускали по батареям ток, вместо воды, тогда бы каждая батарея нагрелась одинаково, а в случае с водой ничего похожего не произойдет. Все нагреются по разному. Попробуйте опровергнуть.

2Dmitry_Th А с помощью электрических аналогий Вы сможете объяснить, как работает «ленинградская» схема в батарее? А почему при подключении биметалла снизу вверх у него греются только две секции?

Хотя, на Вашем уровне электрическая аналогия тоже прокатит: Имеем цепь, с десятью последовательно соединёнными сопротивлениями R. Это стояк с байпасами. Теперь, параллельно каждому байпасу вешаем батарею, не смотря на то, что её сопротвление следовало бы принять в несколько R, примем в один. Итого, мы имеем сопротвление цепи 5R, правда? А теперь, выкинем байпас, получится 9*0.5R+R=5.5R Сопротивление выросло? Ток уменьшился? Напряжение то же? Значит, мощность всей цепи снизилась? Причём, изничтожение байпаса поднимет теплоотдачу батареи на единицы процентов. Уж такие они, батареи, коварные У меня, при нормальном байпасе, разница входа и выхода батареи на ощупь попросту неощутима.

На моей батарее при байпассе низ вообще не грелся в принципе.

2Dmitry_Th Откуда подвод — сверху или снизу?

BV написал :
Откуда подвод — сверху или снизу?

Не знаю. Наверное сверху. Соседи какой-то ремонт делали, после этого все стало холодно. Помогло зауживание байпасса-батарея снова теплая

2Dmitry_Th Низ батареи, или нижняя труба, подходящая к батарее? У биметалла площадь оребрения высокая, он на номинальной мощности, по фасаду имеет полное право быть холодным.

А по поводу результатов ремонта соседей Вы бы написали коммунальщикам.
Я написал, дальше было смешно. Через 3 недели пришла техник смотртель с табличкой, в которой были результаты осмотра половины квартир. Пришла и сказала, что остальных она не может в её рабочее время застать, посему, не мог бы я сам к ним сходить вечером и в выходные, да пошустрее, так как они должны дать мне ответ в установленные законом сроки
А я что, я пошёл. Уже во второй квартире нашёл срезанный байпас, в разрыв которого был включен тёплый пол балкона. Договорились исправить всё полюбовно.

Что я заметил, так это то, что при нашей нижней раздаче ВСЕ радиаторые включены вверх ногами, но те, у которых каналы толстые работают, хотя и не слишком равнмерно, а вот обладатели всяких Рифаров вынуждены перекрывать байпасы.
А ведь Рифар, будучи подключён правильной стороной сосёт так, что ему байпас вообще не нужен, в смысле, на спор можно его к стояку без всяких заужений подключить.

На одном этаже обнаружил молдованина, делающего всю квартиру, он вешает эти самые Рифары, причём опять таки вверх ногами. Моим объяснениям не верит. Жду не дождусь, когда зайду позлорадствовать. А ещё он на стояке ГВС сделал шунт и выводы на полотенчик. Только он выводы сделал не до и после шунта, а на нём ))