Как заменить стояк отопления в квартире?

Сегодня многие граждане городов и поселков проживают в многоквартирных домах старой постройки, во многих из которых коммуникации не менялись со времён ввода недвижимости в эксплуатацию.

Каждый новый отопительный сезон жители таких домов сильно рискуют. Стояки отопления могут не только начать протекать, но и полностью взорваться, лишив весь дом отопления в зимнее время года.

Именно поэтому многие сейчас задаются вопросом – как осуществить замену стояков отопления, кто должен за это платить.

Хоть жильцы и оплачивают содержание общедомовых территорий и нужд, замена стояков отопления в многоквартирном доме целиком и полностью является обязанностью управляющих компаний, обслуживающих объекты недвижимости.

Нормативная база по замене стояков

В 2021 году действует несколько нормативно-правовых актов, регулирующих обязанность ЖКХ служб по ремонту и замене отопительных стояков и иных коммуникаций.

Законодательство по данному вопросу представлено следующей документацией:

• Постановление Правительства № 491 о содержании имущества, находящегося во владении многоквартирного дома;
• Постановление Госстроя РФ № 170 о нормах технического использования жилого фонда;
• Методическое пособие по эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда.

Кроме того, информация об отопительных системах домов представлена в ст. 155 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Согласно этим документам, стояки не являются собственностью жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с главой 15 ЖК РФ замена стояков отопления входит в программу капитального ремонта домов.

Замена стояков отопления считается капитальным ремонтов, поскольку предполагает большие финансовые затраты, привлечение специализированной компании, занимающейся такими услугами.

Чтобы заменить стояк отопления, нужно отключить подачу тепла всему дому. К текущему ремонту такие действия отнести сложно. Текущий ремонт устранят лишь небольшие проблемы и поломки, на которые жильцы складываются из личных сбережений.

Кто должен платить за замену труб?

За чей счёт будут проводиться ремонтные работы – главный вопрос, интересующий жильцов многоквартирного дома. Очевидно, что цена такого монтажа будет существенной, ведь полностью придётся менять стояк.

Расходы будут не только при установке новой отопительной системы, но и при демонтаже старой и последствий ее прорыва.

Жильцы не должны ничего дополнительно платить в случае возникновения аварии. Они ежемесячно платят взносы в капитальный ремонт из расчета за 1 квадратный метр жилой площади.

Площадь умножается на установленный тариф и получается сумма регулярного платежа. Жильцы уже заплатили за всевозможные потенциальные поломки отопления или другой инженерной системы.

Сбор дополнительных денежных средств с жильцов является незаконным, действия УК должны быть обжалованы в Жилищной инспекции или суде.

Если владелец одной из квартир решит самостоятельно произвести замену своего отопительного стояка, его привлекут к ответственности. Ему придётся за свой счёт потом устранять все привнесённые им изменения.

Нормы замены стояков

У любого оборудования есть свой ограниченный срок службы. Эксплуатировать оборудование можно только в пределах этого срока, позднее – уже большой риск для безопасности жильцов.

Следить за этим также должны управляющие компании. На каждое установленное оборудование должна иметься специальная документация, где указаны все сроки и рекомендации по проведению ремонтных работ.

Существует два режима замены отопительных труб:

1. Плановый – при завершении эксплуатационного срока.
2. Аварийный – при чрезвычайных поломках.

Гарантийный срок службы отопительных труб составляет не менее 25 лет. Даже если визуально и фактически трубы после этого срока выглядят вполне нормальными и безопасными, заменять их все равно нужно.

Сейчас все чаще заменяют чугунные трубы на полипропиленовые, благодаря ряду преимуществ последних. Они прочные и экономичные, могут прослужить от 50 до 100 лет.

Как проводится замена стояков?

Замена стояков предполагает небольшую бюрократическую процедуру, предполагающую написание заявления в управляющую компанию. Когда речь идёт об аварийной поломке, приходится делать все быстро.

Чтобы разобраться с тем, как заменить стояк отопления в квартире, нужно для начала понять всю процедуру взаимодействия с УК и соседями. Соседи в этой цепочке тоже играют важную роль.

Процедура замены

Когда у жильца прорвало трубу, он должен будет оговорить замену стояков с соседями верхнего и нижнего этажей. Как правило, если труба взорвалась на одном участке, скорее всего она сильно изношена и в остальной своей части. Поэтому рекомендуется при такой аварии заменять целый стояк.

Но сделать это можно, только если соседи не будут против. Если соседи против, ремонт и замена труб будут проведены только в одной квартире.

Далее замена стояка происходит по следующему алгоритму:

Обращение в управляющую компанию с заявлением о замене труб. Как написать заявление, жильцу расскажут в управляющей компании. У них, как правило, есть образцы таких заявлений или они допускают принятие документов в произвольной форме. Главное в заявлении – четко обосновать необходимость замены стояков отопления.

Представители управляющей компании перекрывают воду и сливают ее остатки из труб.

Приходит мастер от УК или иной компании, с которой у УК есть заключённый договор на обслуживание сетей, и производит монтаж.

Сначала мастер производит демонтаж старых труб, устанавливает новые и с помощью подачи воды проверяет новую систему на герметичность и исправность.

Если все же жилец оплатит покупку нового оборудования, то ЖКХ должны исключить все понесённые им расходы из суммы квитанции за следующий месяц.

По окончании работы составляется акт выполненных работ, копию которого собственник жилья вправе оставить у себя. В акте также указывается дата составления договора, цена замены труб, объём выполненных работ и подписи исполнителя и заказчика.

Отказ от замены труб

Не всегда жильцы дома готовы пойти на замену труб, особенно если это не касается срочной аварийной поломки. Разберёмся, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Нежелание проведения ремонтных работ объясняется тем, что эти действия могут нанести имущественный вред владельцу квартир. Ему попросту испортят ремонт в санузле или ином помещении.

Пункт 5 Постановления Правительства № 491 гласит, что собственники жилья не вправе препятствовать УК и аварийным службам проводить осмотр текущего состояния оборудования и ремонт.

Это нарушение законодательства. Жильцы не имеют права отказаться от капитального ремонта по замене стояков. Контрольный осмотр по нормативам проводится 1 раз в 90 дней, аварийный – в любое время.

В ответ на отказ жильцов от ремонта сотрудники УК или ЖКХ вправе будут подать заявление в суд.

Что делать, если УК отказывается?

Как заставить управляющую компанию заменить стояки отопления, если она намерено уклоняется от своей обязанности?

Принудить к действую нерадивую УК можно двумя способами:

Написать заявление в управляющую компанию и поставить на свой экземпляр отметку о принятии документа. Если ответа не последовало, можно направить жалобу в Жилищное управление. Если и тут добиться правды не получится, можно обратиться в суд. Нужно учитывать, что судебные тяжбы приведут к большим временным потерям.

Сделать замену стояка в своей квартире за свой счёт. Главное сохранить все квитанции о расходах, чтобы потом предъявить их в управляющую компанию для возмещения.

Если управляющая компания написала заявителю мотивированный отказ тем, что коммуникационная отопительная система исправна, можно будет не только обжаловать действия УК, но и взыскать с них сумму ущерба.

Возможна ситуация, когда наоборот УК приходится принуждать жильца к замене стояка. Тогда управляющей компании тоже можно подать заявление в суд, если, к примеру, кто-то из соседей не пожелал участвовать в замене отопительной системы.

Некачественная замена стояка отопления

Случается так, что ремонт по замене отопительных труб произошёл, но не привёл к необходимому положительному результату. Трубы могут давать опять течь или плохо работать, не пропуская воду в нужном объеме.

Монтаж стояка отопления производится в соответствии с СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

К таким монтажным работам предъявляются особо строгие требования, что объясняется высокими требованиями безопасности. Стояк должен выдерживать давление теплоносителя и противостоять гидравлическим ударам.

Если замена была произведена с нарушениями нормативов, собственник жилья может подать обращение в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона страны. В жалобе должно быть указано, где расположен отремонтированный стояк, данные заявителя и управляющей компании.

Жалоба должна состоять из заявления и прошения. В заявлении жилец дома должен сослаться на ст. 161 ЖК РФ об общих требованиях по управлению многоквартирным домом. В прошении нужно изъявить просьбу об обязываем УК устранить нарушения и закончить нормальный ремонт.

Полезно будет приложить к жалобе копию акта выполненных ремонтных работ и фотоматериалы, доказывающие некачественно выполненную работу.

Замена стояка отопления в многоквартирном доме – обязанность управляющей компании. Жильцы не обязаны дополнительно вносить какие-либо денежные средства на подобные виды ремонта, ведь они ежемесячно вносят плату за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Замена стояка отопления в квартире: особенности процесса

К вопросам сантехники всегда стоит подходить максимально ответственно, ведь неправильный монтаж грозит обернуться постоянными теплопотерями и утечками. Однако правильный подход позволит безболезненно заменить стояки отопления в многоквартирном доме, загородном или ином жилом помещении.

Подбор материала

Чем обоснован данный выбор?

Кроме того, данные материалы плохо выдерживают самые холодные времена года, когда приходится максимально нагревать батареи. Пластик может начать трескаться и давать утечки, так что самым оптимальным вариантом будет установка оцинкованных труб.

Что нужно для начала работ с оцинкованными материалами

Первым делом приобретаются оцинкованные трубы ДУ20 в нужном количестве. Кроме того, обязательным элементом всех работ будет сварочный аппарат, без которого невозможно ремонт стояков в многоквартирном доме.

Газовая сварка может сильно облегчить работу, особенно если условия монтажа затруднены. При наличии сварочного аппарата стоит приобрести длинные и короткие резьбы. К ним будут присоединены запорная арматура и радиатор.

Кроме того, понадобятся:

• три контргайки на радиатор;
• три сгона, которые пойдут по одному на перемычку и подводки;
• два чугунных или латунных тройника;
• две муфты;
• три вентиля для трубы ДУ20.

Последние нужны для контроля теплоты в комнате, так как ими можно будет перекрывать или ограничивать поток воды в батарею. Кроме того, следует приобретать только шаровые вентили, так как они самые удобные в применении. Читайте также: «Как перекрыть отопление в квартире – варианты и способы».

Замена стояков отопления в квартире, при осуществлении вручную, требует плашку с держателем и турбинку, имеющую режущий сталь круг. Так можно будет заготовить трубы с резьбой прямо на месте работ.

Начало работ

Первым делом возникает вопрос: как выключить ток воды в стояке отопления?

Ответом на вопрос будет конструкция розлива вода в жилом доме, которая может быть:

• верхней;
• нижней.

В первом случае потребуется выключить воду, как на чердаке, так и в подвале. При нижнем розливе стояки соединяются попарно, потому придется найти соседний стояк с нужным. Для этого придется пройти в квартиру сверху и посмотреть расположение перемычки.

Перекрыв воду, потребуется вынуть заглушки и спустить воду. Кроме того, в отопительный период нельзя производить данную операцию, если невозможно пройти в квартиру этажом выше, так как будет невозможно возобновить цикл нагрева. Причина банальна: в радиаторе скопится воздух, который невозможно будет выпустить без доступа к батарее.

Удаление старого стояка

Проще всего будет удалить старый стояк при помощи подрезания их подводки турбинкой. После этого следует скрутить контргайки и выкрутить остатки подводки из радиатора.

Для того чтобы определить место резки стояка, следует учесть несколько фактов:

• при хороших отношениях с соседями по этажам, можно прийти к ним в квартиры и удалить часть трубы в бетонном промежутке, так как обычно все утечки происходят именно на данном участке;
• для удобства работ лучше подрезать трубу выше пола и ниже потолка, так как это оставит больше пространства для маневра. Кроме того, это облегчит последующую замену трубок в случае необходимости.

Правильная установка резьбы

Так на что потребуется обратить пристальное внимание

• При помощи напильника или турбинки необходимо снять фаску, после чего сделается заход для плашки.
• Плашка с держателем длинной стороной надевается на трубку. Данная операция необходима для перпендикулярного входа плашки на трубу.
• На стояк наносятся короткие резьбы, не превышающие пяти нитей. Резьба наносится строго по часовой стрелке.
• При заходе плашки на край трубки, стоит прижать держатель максимально мощно изо всех сил.
• После нарезки первой нити требуется придерживать стояк газовым ключом. Максимальное усилие прикладывается так, чтобы можно было компенсировать вращательный момент плашки, так как в противном случае можно будет сорвать резьбу стояка этажом выше или ниже.
• Если на сварку смонтирован конвектор, то придерживать конструкцию не понадобится, так как вырвать такой стояк невозможно.
• Необходимо вырезать длинную резьбу на подводке к радиатору и на сгоне в перемычке.
• При процессе нарезки отрезок трубки нужно фиксировать тисками для того, чтобы не разрушить структуру уже высеченной резьбы.

Сборка стояка

• Трубы, отрезанные в необходимых местах и имеющие с обеих сторон резьбы, потребуется пропустить через перекрытия, после чего они соединяются муфтами с резьбой на стояке. В качестве подмотки лучше использовать сантехнический лен с краской или герметиком силиконовым. Кроме того, замена стояка отопления в квартире может осуществляться и с применением полимерной нити.
• Второй вариант будет дешевле, но, учитывая что работа выполняется на долгий срок, то лучше применить лен с герметиком, так как первый гарантирует герметичность, а второй способен нивелировать эффекты выгорания и гниения.
• Далее необходимо навернуть тройники на резьбу. Стоит соблюдать расстояние в 50см между внутренними резьбами для того, чтобы не монтировать впоследствии подводку внатяжку. Последняя выглядит некрасиво, кроме того, она обеспечивает перекос контргайки, в результате чего, большое количество воды и тепла будет выходить наружу.
• В тройники вкручиваются вентили.
• В вентили, которые отсекают радиатор, необходимо вкрутить длинные сгоны (патрубки, имеющие короткую резьбу с одной стороны и длинную с другой). На них устанавливается до упора контргайка и пробка радиатора.
• Монтировать перемычку стоит также как и сгон, а именно длинную резьбу с контргайкой, навернутой до конца, важно вкрутить в тройник. Далее короткую резьбу, которая совмещается с резьбой вентиля, подматывают и вкручивают в последнего, но при этом длинная резьба должна быть вывернута из тройника на длину короткого аналога. Последним этапом необходимо подмотать и зажать контргайку.
• После всех манипуляций можно перейти к подключению радиатора. Его подвешивают на кронштейны таким образом, чтобы оси подводок совпали с осями резьбы под пробки (прочитайте: «Замена радиатора отопления в квартире — руководство процессом»). После этого в него необходимо подогнать пробки, предварительно подмотанные. Тоже самое стоит повторить с контргайками.

Запуск стояка отопления

Независимо, сколько стояков отопления в квартире, операция по их запуску остается всегда одинаковой:

• сначала конструкция проверяется под давлением;
• далее запускается вода в батареи и проверяется стояк на отсутствие протечек (детальнее: «Пуск отопления — запускаем систему по правилам»).

Для выполнения испытания конструкции давлением стоит отыскать помощника. Кроме того, можно заранее сделать фото всех стыков, так как малейшие изменения будет трудно заметить на первый взгляд, но в сравнении с начальной конструкцией отыскать недочеты не составит труда (читайте также: «Индивидуальное отопление в квартире: за и против»).

Итак, проверка давления осуществляется по следующему алгоритму:

1. На перемычке открывается вентиль, а его два аналога на пути к радиатору перекрываются. Это позволяет убрать нагрузку с некоторой резьбы,в то же время, полностью испытав оставшуюся.
2. Вкручиваются заглушки либо перекрываются сбросники, располагающиеся в подвале.
3. На заменённом стояке приоткрывается вентиль.
4. Важно помнить, что если установлены винтовые вентили, то открывать необходимо только тот, который смонтирован стрелкой от розлива к жилищам. Выполнять открытие придется так потому, что если сделать это иначе, можно вырвать клапан.
5. После того, как вода перестает активно циркулировать в области приоткрытого вентиля, то можно полагать о стабилизации давления. После этого можно полностью открывать оба вентиля.
6. Далее необходимо вернуться в квартиру и медленно приоткрыть оставшиеся два вентиля, чтобы избежать последствий гидроудара. После заполнения радиатора водой стоит оглядеть все стыки на предмет наличия утечек воды.

Завершив процедуры с давлением, будет необходимо стравить воздух из радиатора и здесь, как и в предыдущем случае потребуется выполнить определенную последовательность действий:

• Если дом имеет нижний розлив, то в квартире этажом выше следует открыть кран Маевского, расположенный на перемычке между стояками. Дождавшись тока воды не стоит сразу сворачивать деятельность, так как воздух может выйти не сразу и остаться в воде пузырями, так что стоит немного подождать.
• Если стояк начал прогреваться, то можно смело утверждать, что операция по его включению завершена.
• При наличии верхнего розлива воды можно вообще не предпринимать никаких шагов, так как воздух должен автоматически вытисниться в бачок, расположенный на чердаке. Однако можно подняться на крышу и выпустить его через специальное отверстие – воздушник. Читайте также: «Как правильно сделать отопление дома — советы мастеров».

Как заменить стояк отопления в квартире, смотрите пример на видео:

Что делать, если воздух не удается вытеснить?

К сожалению, может случиться нестандартная ситуация и обыкновенно работающие методики окажутся бессильны. Это может быть связано с отсутствием соседей сверху или необычной конструкцией дома, но всегда стоит быть готовым к тому, что возобновление подачи тепла в квартиру не всегда удается сразу.

Опытные мастера используют перегон стояка на сброс, так как в большинстве случаев это позволяет восстановить циркуляцию. Манипуляции проводятся либо над заглушками, либо над вентилями.

Для этого на одном стояке необходимо открыть вентиль, а на втором стояке – сбросник. В таком случае воздух покинет батарею вместе с водой. При отсутствии результата стоит выполнить те же действия, но в обратном направлении.

Стоит отметить, что данная методика особенно эффективна, если в доме используются алюминиевые или биметаллические радиаторы, так как они не задерживают воздух, в отличие от чугунных аналогов, которые грешат созданием пробок, так что с ними проблем может быть гораздо больше.