Стояки в квартирах относятся к общему имуществу дома
В редакцию обратился читатель с вопросом: какой ремонт в квартире делается в счет квартплаты, а какой – за отдельную плату?
Если ответить на него коротко, то, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года), содержание всех элементов квартиры, которые не относятся к общему имуществу дома, лежит на плечах собственника.
В частности, пункт 5 Правил гласит: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Из этого можно сделать вывод, что стояки в квартирах относятся к общему имуществу и ремонтируются за счет обслуживающей организации.
Кстати, все эти вопросы регулируются договором управления, заключенным между собственниками многоквартирного дома и обслуживающей организацией. Эти документы можно посмотреть на сайте администрации города. Конечно, в каждом конкретном доме могут быть свои нюансы, но в целом такие договоры базируются на жилищном законодательстве и, в частности, на постановлении правительства №491.
Например, пунктом 5.5 договора управления, который заключает со своими клиентами ООО «Комплекс», оговаривается: «Работы по проведению ремонта в Помещении Заказчика, а также иные услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом имущества Заказчика и внутренних сетей Помещения Заказчика (не являющихся общим имуществом дома), не входят в стоимость услуг, указанных в настоящем Договоре».
К договору прикладываются перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перечень платных услуг по ремонту помещений, ремонту и замене внутриквартирного оборудования и установочных изделий. Их невозможно привести в газете, так как они очень объемны.
Но вот, скажем, какие, в частности, сантехнические работы ООО «Комплекс» предлагает проводить в квартирах за плату: смена и установка сантехприборов; смена радиаторных блоков; смена, ремонт кранов, смесителей; установка полотенцесушителей; устранение засоров сантехнических приборов, канализации; смена отдельных участков стальных трубопроводов отопления, холодного, горячего водоснабжения.
Под вышеизложенным можно подвести такую черту. В счет квартплаты содержится общее имущество дома. В квартирах к общему имуществу относятся стояки. Следовательно, если у вас, к примеру, потек стояк, вы вправе потребовать устранить течь без какой-либо оплаты. Правда, если он совсем прохудился, то решение о его замене придется принимать на общем собрании собственников, так как расходы на эти работы придется учесть в тарифе на содержание и ремонт жилья следующего года.
Является ли стояк холодной воды общедомовым имуществом ЖСК?
Добрый день! У меня квартира в ЖСК. Проржавел стояк холодной воды от постоянного, но незначительного подтекания. Очень боюсь, что в какой-то момент может затопить соседей снизу. Кто должен заменить стояк и за чей счет? Спасибо!
С уважением, Татьяна.
Ответы юристов ( 1 )
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
Если соседей затопит, Вы не будете нести ответственность за причиненный вред, поскольку авария произошла на участке общего имущества.
В описанной вами ситуации ответственность будет нести обслуживающая ваш дом ЖСК. Обслуживание и ремонт также относится к обязанностям ЖСК. В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, ЖСК обязана произвести его текущий ремонт бесплатно (см., например, Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787).
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
п.5.В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.,
«Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме».
Является ли стояк водоснабжения общедомовым имуществом.
Является ли стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире (до вентилей) общедомовым имуществом? ТСЖ отказало в их замене за счет средств ТСЖ, сославшись что это имущество находится в квартире и не является общедомовым. Лишь понеся свои расходы на материалы, и оплатив работу, мне будет оказана эта услуга. Благодарна за ответ.
ответы на вопрос:
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, (утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. ) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, ТСЖ не право, получите письменный отказ и обжалуйте его в судебном порядке.
Весной отключали горячую воду на 1.5 недели (пережили) сейчас отключили на целый МЕСЯЦ.. всему городу. И как обычно продлят (ремонт). на сколько законно на месяц. к кому обращаться.
ответы на вопрос:
По закону длительные отключения невозможны, но сроки, как правило, согласовываются с администрацией населённого пункта. Обратитесь к поставщику услуги за копией разрешения на длительное отключение ГВ от местных властей. Если такого нет, то жалуйтесь В Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Ранее в ЖСК с жильцов не брали за подогрев воды, брали только за горячее водоснабжение. Сейчас живу в новостройке и удивилась, увидев в квитанции не только горячая вода, и и строка подогрев воды. Это же незаконно? Подогрев воды отменен уже около 3-х лет, так-как это двойное взимание.
ответы на вопрос:
В отношении платы за горячее водоснабжение: нормативно-техническими документами допускается три метода расчета и оплаты ГВС, в зависимости от того, какой метод более подходит для конкретных условия города, от существующей схемы теплоснабжения, от принятой в городе системы расчета между домов управляющими компаниями, Теплоэнерго и Водоканалом, или более приглянулся властям и бухгалтерам.
плата берется по статье «горячее водоснабжение» ОДНОЙ ЦИФРОЙ, в которую входит плата за тепло, поступившей из котельной (от ТЭЦ) и потраченной в бойлере на подогрев воды плюс плата за холодную воду, поданную Водоканалом и затем нагретую в бойлере и израсходованную жителями. Затем эта плата от всех жителей, поступившая в домоуправляющую компанию, делится бухгалтерией между Теплоэнерго и Водоканалом по известным им правилам.
Второй метод (наз. ДВУХКОМПОНЕНТНЫЙ):
плата берется по двум статьям (компонентам):
— компонент«подогрев горячей воды» — это плата за тепло, потраченное на нагрев холодной воды на ТЭЦ, в котельной микрорайона или в бойлере в подвале дома, поступившей из котельной и потраченной в бойлере на подогрев воды. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Теплоэнерго без «усушек и утрусок» в УК;
— компонент «холодная вода на ГВС» или «подпитка ГВС» — плата за воду, поданную Водоканалом и затем нагретую на ТЭЦ, в котельной микрорайона или в бойлере в подвале дома и израсходованную жителями. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Водоканал без «усушек и утрусок» в УК. Евгения, очевидно, Ваше ЖКХ перешло с первого метода оплаты ГВС на второй, не сообщив Вам об этом письменно, как требуется по закону.
Если появилась плата «холодная вода на ГВС», то на столько же должна уменьшиться плата за «горячее водоснабжение».
Пугаться двух статей за ГВС не следует. Главное – проконтролируйте, чтобы плата не бралась дважды за одно и то же! Чтобы «усушка и утруска» не оказалась в Вашем кошельке!
Удачи Вам в плате за ГВС!
но возможен еще один метод начисления платы:
Третий метод (наз. ДВУХСТАВОЧНЫЙ):
Плата за ГВС разбивается на две части (ставки):
— плата за потребление горячей воды (ГВС-потребление);
— плата за содержание систем ГВС (ГВС – содержание).
Расчёт за ГВС по двухставочному тарифу (для квартир с квартирными счетчиками)
Размер платы за содержание систем ГВС =
= [Величина мощности (договорная) на 1 чел., Мкал/чел] х
х [Общая (отапливаемая) площадь квартиры, кв.м.] х
х [Тариф за содержание систем ГВС, руб/Гкал]
Размер платы за потребление горячей воды (ГВС – потребление) =
= [Показания приборов учета, куб.м.] х
х [Тариф за потребление ГВС, руб/куб. м.]
Нормативы потребления тепла на ГВС устанавливаются постановлениями (решениями, приказами) администрации региона или города.
Все тарифы устанавливаются постановлениями (решениями, приказами) администрации региона (области, республики, края).
Величина мощности, применяемая при расчете платы за СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ГВС (Мкал/на 1 чел.), определяются договорами между ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями и, к сожалению, органами региональной власти не контролируются.
Общее имущество мкд водоснабжение
Система водоснабжения в многоквартирном доме суть общая собственность 2. В состав общего имущества включаются. д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.. Стояки с горячей и холодной водой раньше меняли при плановых ремонтах полностью с первого по пятый этажи. Теперь внутри квартир собственники меняют их по своему усмотрению на медные, стальные, чугунные. Кто во что горазд. Но вот между квартирами части стояков остаются старыми. Нашему дому 35 лет. Трубам соответственно тоже. Если между четвертым и третьим этажами протечет такой кусок старой трубы и квартиру на третьем этаже затопит, кто будет нести ответственность и оплачивать ремонт?
ответы на вопрос:
Если протечка будет в общедомовом имуществе-ответственность несет обслуживающая организация. Так как она независимо от замены собственниками должна обслуживать данные трубопроводы и никто с них ответственности не снимал.
нести ответственность будут коммунальщики (та организация, которая обслуживает Ваш дом). Главное составить акт. Удачи Вам.
В данном случае-Управляющая компания.
Жилищным кодексом России предусмотрено управление многоквартирными жилыми домами управляющей организацией.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п. 3 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (далее – Правила), «коммунальные услуги» — деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях; исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений — иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Следовательно, закон установил одинаковый юридический статус для управляющей организации, в какой бы форме она не была создана.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Данные Правила устанавливают довольно жесткие требования к содержанию жилищного фонда.
Наиболее актуальным в настоящее время является соблюдение требований названных Правил в части уборки придомовой территории от снега и наледей с крыш.
В перечень работ по содержанию жилых домов, установленных в приложении № 4 к Правилам включены работы по удалению с крыш снега и наледей, очистка кровли от мусора, грязи, листьев, уборка и очистка придомовой территории.
Согласно п.3.6.14. Правил накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах — формироваться в валы.
Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости (п. 4.6.1.23. Правил).
Ответственность за несоблюдение требований по содержанию жилищного фонда предусмотрена ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Руководители управляющих организаций несут ответственность как должностные лица. Штрафы могут быть наложены и на юридическое лицо. Размер административных штрафов установлен для должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Административные дела данной категории рассматривает Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.
