Стоит ли покупать квартиру с автономным отоплением

В условиях российского климата централизованное отопление рассматривается как одна из необходимых составляющих домашнего комфорта, и покупатели квартир готовы платить больше, если дом подключен к такой системе. Однако при строительстве новых и загородных кварталов все чаще отдается предпочтение экономичной застройке с автономным отоплением.

Плюсы для застройщиков и покупателей

Эти дома быстрее и дешевле в строительстве, особенно если проектом предусмотрена газификация жилого комплекса и установка в квартирах двухконтурных газовых котлов. Такой котел дешевле электрического в эксплуатации, и решает сразу две проблемы: автономное отопление и горячее водоснабжение.

Как результат: меньше разрешений на строительство, меньше километров коммуникаций, отсутствие затрат на проектирование, возведение и содержание станций теплоснабжения или расширение мощностей существующих.

В итоге — квартира выгодно отличается по цене от той, что обеспечена централизованной подачей тепла.

Плюсы в ходе эксплуатации квартиры

Если квартира покупается с установленным оборудованием, покупатель избавлен от затрат, согласований и хлопот по его первичному приобретению и установке — если, конечно, не захочет поменять его на более дорогое.

Текущие затраты предполагают коммунальную оплату за холодную воду, газ и эксплуатацию общего для дома оборудования, а также ежегодное платное обслуживание внутриквартирного оборудования, его плановую замену в случае неисправности. По факту, это меньше, чем оплата централизованной подачи тепла и горячей воды.

Автономное оборудование позволяет владельцу каждой из квартир самостоятельно начинать и завершать отопительный сезон, устанавливать комфортную для себя температуру, отключать отопление в случае отъезда.

Минусы в ходе эксплуатации квартиры

Дополнительное оборудование потребует, как минимум, места для его размещения. Владельцу квартиры также придется учитывать технические нормативы при планировке и ремонте помещений, соблюдать правила безопасности в ходе эксплуатации котла, принимать во внимание шум, возникающий при работе автономного оборудования.

Недостатки удается минимизировать при размещении газового или электрического оборудования в специально выделенных для того помещениях или подвалах (большие квартиры, таунхаусы, коттеджи). Однако в случае небольшой квартиры или квартиры-студии, громоздкое и технически сложное оборудование может потребовать вложений в дизайн-проект, чтобы вписать его в обстановку.

Плюсы и минусы электрического оборудования

В отличие от газового котла, электрическое оборудование для отопления и подачи горячей воды проще в эксплуатации. Оно безопаснее, и не требует большого количества разрешительных документов в ходе установки.

Его основной недостаток — затратное содержание, обусловленное стоимостью электроэнергии. Обогрев дома зимой обойдется дорого, и о большинстве плюсов автономного отопления придется забыть.

Хотя главное преимущество — независимость от сезонов и графиков коммунальных служб — сохранится и в этом случае.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Добавьте «Правду.Ру» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

Быстрые новости в Telegram-канале Правды.Ру. Не забудьте подписаться, чтоб быть в курсе событий.

Индивидуальное отопление в новостройке: каким бывает, как принять у застройщика, преимущества и недостатки

Вопросу отопления надо уделять особое внимание при подборе квартиры, так как если этого не сделать сразу, то вы рискуете получить трудно решаемую проблему на долгие годы. Во многих городах централизованное отопление работает плохо. Люди стараются купить газовое оборудование и пользоваться индивидуальными системами. Это помогает добиться желаемого комфорта в холодное время года и избавляет от множества проблем, но и стоит не дешево.

Выбрать новостройку в Москве по ценам от застройщика можно на сайте https://etagimsk.ru/zastr/.

Варианты индивидуального отопления

Свойства теплоносителя, особенности схемы разводки труб и другие условия влияют на выбор системы.

Отопительные установки отличаются по размещению источника тепла:

• поквартирное расположение котлов позволяет домовладельцам самостоятельно регулировать интенсивность подачи тепла в комнаты;
• индивидуальное отопление с собственной котельной, обогревающей одно или несколько зданий на частной территории;
• централизованные системы используются чаще в многоквартирных домах.

Отличие по свойствам теплоносителя:

• вода используется, как теплоноситель;
• по трубам проходит водяной пар.

Паровые системы отличаются серьезными недостатками, поэтому больше не используются в новых зданиях.

Разница в схеме разводки:

• Однотрубная, в которой теплоноситель движется по контуру только по одной трубе. Подобные системы используются в «сталинках» и «хрущевках». В подобных системах температура нагрева радиаторов уменьшается по мере их отдаления от котла.
• «Ленинградка» подразумевает подключение радиаторов через байпас. Такой способ позволяет сохранить температуру теплоносителя по всей длине контура.
• Двухтрубная система тоже популярна, но используется реже из-за дорогостоящего монтажа и увеличенного расхода на материалы. Однако подобная система позволяет точнее регулировать температуру и быстрее менять радиатор при необходимости.
• Лучевые схемы используются в современных жилых комплексах. Каждый радиатор подключается отдельно. При этом все трубы прячутся под пол. Такие системы позволяют точно распределять тепло в разных комнатах.

Индивидуальные газовые системы отопления позволяют сэкономить до 30% денег.

Преимущества индивидуального отопления

Экономичность – главное достоинство системы индивидуального отопления. Опыт показывает, что домовладельцы после установки автономного отопления платят в 2-3 раза меньше по сравнению с теми, кто пользуется централизованной системой. Расходы на горячее водоснабжение отличаются намного выгоднее. Экономия газа в системе горячего водоснабжения составляет 320%.

Когда котел стоит в доме, исключается теплопотеря, свойственная магистральному водопроводу. Домовладельцы не платят частным компаниям за обогрев жилья. Они избавляются от необходимости оплачивать обслуживание теплосети.

• индивидуальные системы обеспечивают отопление и горячее водоснабжение;
• при первом похолодании можно регулировать температуру в помещении;
• отключение системы не вредит оборудованию даже в морозную погоду.

Отзывы, которые домовладельцы оставляют на тематических форумах:

1. Теперь я не чувствую дискомфорт в период осеннего похолодания. Мне не нужно больше мерзнуть, дожидаясь начала отопительного сезона. Подходящую для меня температуру легко выставить на термостате. Котел отключается автоматически, когда достаточно нагревает помещение.
2. Раньше мы испытывали большие трудности в начале осени. В период первых похолоданий и дождей температура в доме снижалась иногда до 18 градусов. Обогрев включали только в октябре. Поэтому весь сентябрь каждый год мерзли пока не установили котел.
3. Я установил себе немецкий котел и очень доволен его работой. Посещаю форумы в интернете, где общаюсь с владельцами импортных систем, обсуждаю достоинства и недостатки оборудования.
4. Я оценил возможность экономии на отоплении с помощью котла. Раньше мне приходилось отдавать немалые средства за плохой обогрев с помощью централизованной системы. За те же деньги я могу пользоваться газовым оборудованием без ограничений. У меня дома всегда тепло, экономить горячую воду не приходится.

Главным преимуществом можно назвать независимость жилья от централизованной системы. Домовладельцы могут не беспокоиться о проведении ремонтных работ в своем районе, плановых отключениях или проблемах с поставками топлива в котельные.

Недостатки индивидуального отопления

Системы индивидуального отопления не работают без подачи газа. Если пользоваться автономным обогревом в новом доме, можно столкнуться с проблемой холодных стен. Далеко не все жильцы заселяются в свои квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Расходы топлива будут отличаться в средних и угловых квартирах.

Недостатки индивидуального отопления:

• техника взрывоопасна;
• есть вероятность утечки газа;
• стоимость котла и других элементов системы отопления не включена в цену квартиры;
• автономные системы требуют регулярного обслуживания, проводить которое домовладельцу придется за свой счет.

Многие застройщики дают гарантию на оборудование не больше 5 лет. При этом трубы прокладывают под полом. Это может привести к повышению затрат на ремонт, если отопление выйдет из строя. Для устранения поломок котла или его периодического осмотра придется обращаться к специалистам. Чтобы снизить вероятность аварий, государство заставляет людей подписывать соглашение на обслуживание котла. Домовладельцу придется заплатить штраф при отсутствии такого договора.

Несмотря на эти недостатки, выгода остается очевидной.

Как проверить отопление в новостройке

При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.

Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.

Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.

Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.

Установка автономного отопления в квартире

Что представляет собой система автономного отопления

Переход на индивидуальное отопление предполагает отказ от пользования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые трубы и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах обычно используются два вида нагревательных установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы котла прост: он разогревает воду и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

Типы котлов

Все котлы можно также разделить на два типа:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Напольные котлы имею большую мощность и более продолжительный срок службы.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной ценой и высоким уровнем безопасности. Электрический котел можно устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой котел не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые котлы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У котла, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров квартиры, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет: считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимую мощность отопительного котла, поделите площадь всего помещения на 10.

Круглогодичный обогрев помещения вместе с газовым отоплением в квартире

Живя в квартире, многие люди сталкиваются с такими проблемами, как «мерзнуть зимой». Поэтому все большую популярность набирает газовое отопление в квартире. После подключения своего частного агрегата Вы становитесь совершенно независимым человеком. Теперь уже не надо будет мерзнуть и ждать, когда же коммунальные предприятия подключат газ – теперь Вы решаете, когда включать котел в квартире, а когда нет.

Рис. 1 Газовая индивидуальная система отопления в квартире

Но, к сожалению, не все так просто, как казалось бы на первый взгляд. Подключение индивидуального отопления требует немалой подготовки. Многие спорят по этому поводу. Кто-то говорит, что в многоквартирных домах устанавливать газовый индивидуальный котел нельзя, а кто-то, наоборот, выступает за подключение. Как говорится, сколько людей – столько и мнений.

Благодаря индивидуальному отоплению Вам больше не нужно будет надевать на себя огромное количество теплой одежды для того, чтобы согреться. Это все останется в прошлом, ведь отопительный сезон в квартире Вы будете для себя открывать сами. Если Вам удалось получить разрешение на установку индивидуального отопления, то тогда Вы поймете, что зима – это прекрасное время года.

Разработка проекта и проведение монтажных работ

Установка новой системы начинается с демонтажа старого отопительного оборудования

Планировать систему частного отопления квартиры нужно с учетом ее площади и особенностей планирования.

Делать проект нужно беря во внимание такие ограничения:

• перенос стояка;
• вынос нагревателей на балкон;
• снос перегородки между кухней и жилой комнатой;
• перемещение санузла.

При планировании схемы обвязки выбор делается из таких вариантов:

• радиаторы — чугунные, стальные, биметаллические;
• трубы — пластиковые, латунные, стальные;
• способ — однотрубный или двухтрубный;
• циркуляция — естественная или принудительная;
• разводка — верхняя или нижняя;
• подключение — вертикальное или горизонтальное;
• схема развязки — с тупиковыми магистралями или проходными.

Рекомендуется заливать дистиллированную воду в систему, чтобы избежать образования накипи

Строительство системы индивидуального отопления проводится в следующей последовательности:

1. Демонтаж старых коммуникаций. Использовать их дальше нецелесообразно, лучше поставить новые и более эффективные. Сначала отсоединяются батареи, затем обвязка, в последнюю очередь трубы у стояка. Отверстия завариваются наглухо или к ним крепится патрубок с резьбой для заглушки. В ряде случаев срезается часть стояка с отводами и вместо него приваривается новый фрагмент.
2. Проводится установка котла. При необходимости для него делается устойчивое основание рядом с внешней стеной. Затем осуществляется выравнивание изделия по вертикали.
3. Устанавливаются радиаторы. Для их крепления используются прочные и надежные крюки с дюбелями или анкерные изделия, если работа проводится в кирпичном здании.
4. Прокладывается обвязка. Ветки вытягиваются по всем помещениям. Целесообразно использовать армированные полипропиленовые трубы, которые имеют лучшие по сравнению с аналогами характеристики. Сборка проводится специальным паяльником.
5. Перед батареями устанавливаются шаровые краны, после чего проводится их подсоединение к подаче и обратке.
6. Проверяется герметичность собранного контура. Для этого используется компрессор с манометром или мыльная пена.
7. Котел подсоединяется через счетчик к газовой магистрали. На патрубке устанавливается запорный кран.
8. Контур заполняется водой. Через краны Маевского стравливается воздух.

Подбор котла

Самый экономный вариант – твердотопливная печь с теплоаккумулятором

Чтобы качественно обогреть помещение, необходимо правильно выбрать источник энергии. Желательно, чтобы поступление топлива к котлу было постоянным.

Наиболее простым решением является установка твердотопливной печи, работающей на угле или дровах. Для обустройства такого сооружения нет нужды получать разрешение. Кроме этого, отсутствует необходимость в подключении к водопроводу. Замкнутый контур заполняется один раз, а затем вода подливается малыми порциями по мере испарения из расширительного бака. Минусом такого варианта является регулярная чистка дымохода и быстрое выгорание топлива. Выходом из ситуации является покупка печи длительного горения. На одной заправке хороший очаг работает до 12 часов. Следует постоянно следить за наличием угля и дров, регулярно пополняя их запас.

Электрические котлы отличаются компактностью и чистотой процесса нагрева. Поступающая энергия безгранична, нужно только вовремя оплачивать счета. На случай отключения можно купить небольшой генератор, которому найдется место на балконе или в кладовке. Минус в том, что электроэнергия дорогая, отопительный сезон обойдется в круглую сумму. Поэтому такие системы в большинстве случаев устанавливаются в негазифицированных высотных домах.

Газовые котлы являются наиболее подходящим выбором для создания системы индивидуального отопления. Изделия отличаются надежностью, небольшими размерами и высокой производительностью. Приборы полностью безопасны благодаря автоматике, которая отключает подачу газа при понижении его давления до определенного уровня. Минус в том, что необходимо сверлить отверстие в стене для вывода дымохода на улицу. Это негативно сказывается на прочности несущих конструкций и эстетичности фасада.

Как установить газовый котел для отопления в квартире

О принципе работы газового котла рассказывать много не стоит, так как там и так все ясно. Вода попадает в теплообменник, потом в нем нагревается до необходимой температуры, а затем распределяется по отопительной системе.

Что нужно иметь или сделать перед установкой индивидуального отопления:

• Для того чтобы провести газовое отопление в квартире, необходимо сначала получить на это все разрешение (в газовой службе).
• Подобрать, рассчитать и затем приобрести необходимое оборудование для индивидуального обогрева помещения.
• Комната или помещение, где будет находиться котел, необходимо соответственно подготовить. Можно сделать соответствующий ремонт, пробить отверстие на коаксиальную трубу, если нет дымохода и т. д.
• Благодаря газовой отопительной системе в квартире Вы больше не будете зависеть от централизованной газовой магистрали.
• Нужно также подумать и о вентиляции помещения, так как это гарантирует безопасность пользования агрегатом всеми членами семьи.

Конечно, быстро установить индивидуальную отопительную систему не получится, так как собрание документов по списку заберет немало времени.

Рис. 4 Автономное отопление в квартире

Ниже будут написаны условия, при которых можно устанавливать газовое отопление в квартирах:

• Газовый индивидуальный котел в квартире можно устанавливать в помещениях площадью больше 4 м², но ни в коем случае не меньше.
• Должно быть также в комнате, где будет находиться индивидуальная система отопления, больше естественного освещения, то есть наличие окна (с форточкой, которая будет открываться для проветривания) обязательное.
• Трубопровод с холодной водой обязательно должен быть.
• Для индивидуального газового отопления нужен дымоход. Если такого нет в многоэтажке, то тогда можно установить коаксиальную трубу, которая проходит через стену.
• При работе газового агрегата должна также хорошо работать и вентиляция.

Если соблюдать эти все простые правила, то монтаж индивидуального отопления в квартире пройдет быстро и без ни каких проблем. Самостоятельно индивидуальную систему устанавливать можно, но все же не стоит – лучше обратиться к специалисту.

Автономное отопление в квартире

Недостатки

• Необходимо серьезнее относиться к своей отопительной системе, следить за исправностью оборудования, периодически проводить очистку дымохода. Ведь если котел выйдет из строя, хозяин останется один на один с проблемой. А если за окном -40°C, да к тому же ночь, в лучшем к вам случае приедут только на следующий день. Поэтому перед установкой в квартире индивидуального газового отопления стоит взвесить все плюсы и минусы.
• Необходимо отводить на улицу продукты сгорания.
• Высокая стоимость оборудования и монтажа.
• Газовая горелка на мощных режимах работы «поедает» кислород в квартире. Для пополнения кислорода необходимо постоянно держать какое-то окно открытым.
• Следует получить согласие остальных жильцов дома.
• Отопительная система полностью зависит от поступления газа.

• Замена радиаторов отопления в квартире и частном доме
• Отопление на балконе и лоджии: варианты реализации
• Инфракрасный керамический обогреватель: виды, применение, принцип работы
• Газовые конвекторы отопления: конструкция, монтаж, преимущества
• Газовый камин для загородного дома и дачи
• Датчик уличной температуры для газового котла

Схема отопления

В централизованных системах теплоснабжения используется однотрубная схема, которая уступает по своей эффективности двухтрубной. Однотрубную систему можно использовать только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где необходимо сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального отопления – двухтрубная схема. Она имеет множество преимуществ:

• использование труб и фитингов меньшего диаметра;
• высокая стабильность давления в системе;
• возможность использования автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов ;
• независимое подключение каждого радиатора, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

Особенности отопления городской квартиры

Монтаж систем отопления

В условиях многоквартирного дома трудно оборудовать отдельные дымоходы и обеспечить нормальный уровень поступления воздуха для создания эффективной тяги и улучшения сгорания газа.

Поэтому отопление квартиры газовым котлом парапетного типа — наиболее удобный и приемлемый вариант. Это устройство отличается от обычных изделий тем, что для его работы не требуется строительство отдельного и громоздкого дымохода.

1. Для подачи кислорода, который необходим для горения топлива, существует дымоход горизонтального типа со встроенной внутри дополнительной трубой. Такое изделие называют коаксиальным дымоходом.
2. Воздух поступает при помощи внешней трубы, а отведение продуктов сгорания осуществляется через внутреннюю часть данного устройства.
3. Коаксиальное изделие устанавливают горизонтально через внешнюю стену помещения.
4. В качестве теплообменника в подобных устройствах, как правило, используют медные трубы, обладающие высоким уровнем теплопроводности и быстрым нагревом. Коэффициент полезного действия (КПД) парапетных газовых котлов составляет не менее 90%.

Какие бывают котлы для индивидуального отопления

Существует много разновидностей отопительных агрегатов, которые можно устанавливать в квартирах:

• Одноконтурный котел. Такой аппарат подходит только обогрева помещения. Если Вам нужно еще и нагревать воду для семейного пользования, то тогда такой агрегат не подойдет. Его, конечно можно установить, но дополнительно придется еще и приобрести бойлер для нагрева воды, а это, в свою очередь, чревато лишними расходами.
• Двухконтурный котел. Такой отопительный агрегат является наиболее популярным, так как благодаря ему можно еще и пользоваться горячей водой круглосуточно. Размеры таких котлов достаточно компактные, поэтому их можно устанавливать даже на небольшой кухне.

Если выбирать из этих двух вариантов, то, конечно, лучшим будет именно второй вариант. Индивидуальный котел в квартирах устанавливают на стены, поэтому экономится полезная площадь на кухне. Во многих современных многоэтажках отсутствуют дымоходы. Но это не повод отказываться от своей мечты – установки газового агрегата. Ведь существует еще один прекрасный способ, благодаря которому выводятся продукты сгорания наружу. Это установка коаксиальной трубы, или ее еще называют коаксиальным дымоходом.

Газовые котлы могут иметь открытую камеру сгорания, или закрытую. Для открытой камеры дымоход – это обязательное условие для установки газового отопления в квартирах. Если же индивидуальный агрегат для отопления имеет закрытую камеру сгорания, то тогда можно установить для вывода продуктов сгорания коаксиальную трубу, которая одновременно поставляет кислород в камеру сгорания и через другое отверстие выводит ненужные вещества.

Рис. 2 Газовое отопление в квартире

Чем хороши котлы с закрытой камерой сгорания:

• Такие агрегаты для индивидуального отопления являются боле безопасными в использовании для окружающих, так как они не дают продуктам сгорания попадать в помещение.
• Они легки в эксплуатации и срок их службы гораздо больший.

Также многие газовые агрегаты для отопления работают только тогда, когда есть электричество. Поэтому, если Вы живете в местности, где частенько пропадает электричество, то тогда нужно обзавестись еще и дополнительным источником питания. Ведь как же не хочется мерзнуть в лютые морозы.

Общая информация

Следует приготовиться к тому, что теплоснабжающая организация будут против установки автономного отопления, т.к. практически на всей территории России запрещено отключение отдельно взятой квартиры от центрального теплоснабжения и переход ее на автономное (исключение, если переход осуществляется всем домом). На то есть свои, вполне понятные причины, такие как:

• Установленный индивидуальный котел может разбалансировать всю систему отопления многоквартирного дома, от чего будут «страдать» соседние квартиры;
• Будет нарушена гидравлика системы;
• Часто для установки автономного отопления в отдельно взятую квартиру необходимо увеличить диаметр подводящих газовых труб, т.к. в противном случае может упасть давление в системе, что в свою очередь приведет к сбоям в работе газовых плит;
• Нет гарантии, что владелец квартиры будет соблюдать все необходимые требования безопасности;

Также перед установкой следует обратить внимание на наличие в доме дымоходной системы, которая, в основном, присутствует в домах старой постройки. К сожалению, в современных домах вентиляция предусмотрена только в ванной, туалете и кухне

Важно! Следует помнить, если вам удалось установить автономное отопление, необходимо периодически прочищать дымоход, который забивается сажей, что отрицательно влияет на КПД газового котла

Газовый настенный котел Bosch Gaz 4000W. ZWA24-2A23 S5700

Где получить необходимые документы

Сбор документов может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ вы можете получить только в одном случае – если демонтаж радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
2. ТУ на установку газового оборудования дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в службу должны послать письмо с запросом.
3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом плане должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
4. Готовый проект перепланировки требует согласования с теми инстанциями, у которых вы получали ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Характеристики автономной системы отопления

АО позволяет регулировать температуру и выбирать топливо, что значительно снижает расходы на отопление

Массовый переход на печное газовое отопление в многоквартирном доме наблюдался в конце прошлого и начале нынешнего века. Затем это мероприятие было запрещено, так как начали возникать проблемы с центральным снабжением. Чтобы установить котел и отказаться от услуг управляющей компании необходимо получить решение городского совета, который всегда стоит на стороне крупных поставщиков услуг.

С точки зрения потребителя индивидуальное отопление в многоквартирном доме имеет такие достоинства:

• Возможность принятия самостоятельного решения относительно того, когда начать отопительный сезон. При этом доступна регулировка температуры, времени включения и выключения. А это может значить только повышение уровня комфорта проживания.
• Платить нужно только за фактически потребленную энергию. При пользовании услугами коммунальных служб приходится оплачивать теплопотери, прибыль организации и прочие сопутствующие расходы.
• Возможность самостоятельного выбора технологии отопления и схемы размещения нагревательных элементов. Подбор вариантов установки не только по техническим, но и по эстетическим критериям.
• Минимальное и контролируемое потребление энергии при высокой теплоотдаче. Выставление оптимальной температуры в зависимости от погоды и физиологического состояния.

Главный недостаток АО – высокая стоимость первоначальных вложений на оборудование

Недостатки заключаются в следующем:

• Зависимость от централизованных поставок энергии. При снижении давления газа или сбое в подаче электричества работа котла останавливается.
• Высокая стоимость первоначальных вложений. Необходимо заплатить за технические условия, материалы и оборудование, работу мастеров и последующий ремонт, так как монтаж сопровождается повреждением отделки.
• Требуются регулярные осмотры, проверки и настройки. Все это требует траты времени и денежных расходов.
• Необходимость приобретать и держать в готовности резервные нагревательные приборы. Это не только дополнительные финансовые издержки, но и выделение места для их хранения.

Индивидуальное отопление в квартире поможет избежать холодных вечеров зимой

Ни для кого не секрет, что многоквартирные дома (большинство из них) плохо отапливаются зимой, а это ведет к тому, что все члены семьи чаще болеют. Но с индивидуальным отоплением в квартире этих проблем можно избежать. После того, как Вам подключать компетентные специалисты автономное отопительное оборудование, Вы сможете обогревать помещение в любое время года.

Рис. 1 Индивидуальное отопление в квартире

В квартире, конечно же, подключить газовое оборудование будет сложнее, чем в частном доме, но нет ничего в этом страшного. Просто нужно преждевременно подготовиться к установке – и все будет отлично. Перед тем, как покупать отопительное оборудование, нужно сначала ознакомиться с теми современными агрегатами, которые являются самыми популярными и безопасными на рынке агрегатов для отопления.

Существует много различий в человеческих мнениях. Кто-то говорит, что нельзя ставить индивидуальное отопление в квартире, а кто-то, наоборот, за это. В любом случае взвесить все «за» и «против» придется только Вам самим. Но стоит отметить, что после установки оборудования для отопления Вы больше не будете надевать на себя много теплой одежды и выглядеть как чучело. Теперь Вам будет тепло и уютно в собственной квартире.

Особенности монтажа

Монтаж, наладка газовых котлов

Если выбирать из всех типов газовых устройств, то наиболее приемлемым вариантом для квартиры является двухконтурный котел настенного типа. С его помощью можно обеспечить тепло в помещении и горячую воду для бытовых нужд. А размещение на стене позволит значительно сэкономить полезную площадь.

Если в частных домах можно для обогревательного агрегата выбрать даже отдельное помещение, то для городской квартиры наиболее приемлемый вариант — кухня, где уже есть газовая плита, подводка холодной воды и, как правило, надежная вентиляция. Поэтому установка газового отопления на кухне — лучшее решение при небольшой площади городской квартиры.

Современные изделия двухконтурного типа имеют в своем составе циркуляционный насос, для работы которого требуется постоянное наличие электрического тока. В случае возникновения аварийной ситуации с обеспечением электроэнергией в загородных домах устанавливают резервный источник питания в виде электростанции.

Важно! В квартире этого позволить нельзя, поэтому для аварийного подключения можно использовать бесперебойный источник питания, как для компьютера, только мощнее. На несколько часов работы его хватит до устранения аварии на электрических сетях

Для нормальной работы газового котла требуется еще расширительный бак, в котором должна постоянно находиться вода для отопительной системы. Вода или другой вид теплоносителя при нагревании расширяется, и ее излишки поступают в эту емкость, а при охлаждении снова уходят в систему. То есть принцип работы расширительного бака такой же, как и для системы охлаждения автомобиля.

Установка газовых котлов категорически запрещена в следующих случаях:

• монтаж устройств рядом с горючими предметами
• в коридоре и ванной комнате из-за повышенной влажности и сниженной подачи свежего воздуха
• в помещениях общежитий
• в подвале и на балконе
• в цокольном этаже, который расположен ниже уровня земли
• в помещениях, не оборудованных форточками

Относительно цокольного этажа — допускается установка газового оборудования, если есть специальное разрешение от контролирующих органов.

Типы автономного отопления

Схема автономного отопления в частном доме – отопительный контур подключен к печи

Автономное отопление — это независящая от коммунальной сети система, обеспечивающая теплом недвижимость. Состоит данная конструкция из нагревательного прибора, труб и радиаторов. Разница состоит в источнике энергии и теплоносителе.

Традиционная система

Традиционное газовое отопление в многоквартирном доме представляет собой замкнутый водяной контур, подключенный к центральному водопроводу. Нагрев жидкости происходит в котле, а циркуляция обеспечивается за счет разницы температур в разных частях обвязки. Полностью автономной такую конструкцию можно назвать условно, так как ее работоспособность зависит от подачи в здание воды, электричества и газа. При отсутствии одной составляющей прибор отключается.

• экологическая чистота, отсутствие вредных выбросов;
• бесшумная работа;
• безопасность, достигаемая установкой качественных контрольных приборов;
• отсутствие необходимости в дорогостоящем обслуживании;
• длительный срок эксплуатации;
• ощутимая экономия денег.

• дорогостоящая и сложная установка;
• требуется ремонт квартиры после монтажа;
• регулярные проверки контролерами.

Воздушная система

Воздух в помещении всегда свежий, так как происходит постоянный забор с улицы

Конструкция состоит из нагревательного котла, нагнетателя и системы воздуховодов, которые проходят по всем помещениям. Теплый воздух после остывания проходит через фильтры, поступает в нагреватель и снова подается в комнаты. В качестве нагревателя используется электрическая спираль, газ или водяной контур. Чтобы воздух оставался свежим, производится его постоянный забор с улицы.

эффективное распределение нагретых масс по всему помещению;

экономичность за счет контролируемой вентиляции;

простота и надежность конструкции;

отсутствия риска размораживания;

возможность очистки и стерилизации воздуха;

легкость обслуживания.

• зависимость от электричества;
• громоздкость воздуховодов;
• сложность с совмещением магистралей в интерьере квартиры.

Прямое электроотопление

Электрическое отопление обходится дешевле газового

Отопление жилья электричеством удобно тем, что не нужно создавать сложных и громоздких контуров, привязываться к воде и газу. Достаточно приобрести надежные кабели и качественное оборудование. Для нагрева помещений используются конвекторы, вентиляторы, масляные и инфракрасные обогреватели, теплые полы и полотенцесушители.

Достоинства использования электрических приборов:

• экологическая чистота;
• бесшумность;

отсутствие необходимости получать разрешение;

возможность монтажа своими руками;

мобильность оборудования;

нет потребности в обслуживании;

использование для нагрева воды для бытовых нужд.

• отключение при прекращении подачи тока;
• необходимость прокладки отдельной линии, дополнительных защитных и распределительных устройств;
• большое количество потребляемой энергии, высокие счета за электричество.

Как установить в квартире газовый котел

Принцип работы таких агрегатов довольно прост — через теплообменник проходит вода из отопительной системы. В результате сгорания голубого топлива она нагревается в теплообменнике и затем распределяется по трубам и радиаторам.

• получить ряд разрешений от соответствующих служб
• закупить оборудование
• подготовить помещение
• переделать систему отопления — отрезать ее от централизованных коммуникаций
• оборудовать вентиляцию и предусмотреть монтаж дымохода

Список документов, которые необходимо собрать, вам предоставят в газоснабжающей организации. Причем дело это нелегкое, хлопотное и достаточно длительное.

Установка в квартире газового котла производится специализированными организациями при соблюдении определенных правил:

1. Площадь помещения, в котором будет находиться оборудование, должна составлять не меньше 4 квадратных метров.
2. Хорошее естественное освещение — на 10 квадратных метров площади полагается окно размером 0,3 кв. м. Обязательное условие — наличие форточки.
3. Ширина входной двери как минимум 80 сантиметров.
4. Высота помещения — не менее 2,5 метров.
5. Наличие трубопровода с холодной водой.
6. Вывод от контура заземления.
7. Установка дымохода.
8. Наличие вентиляционного канала.
9. Ровные и оштукатуренные стены.

Если помещение оборудовано с соблюдением этих простых правил, и в наличии есть соответствующие документы, то можно приступать к монтажу газового оборудования. Самостоятельно осуществлять установку строго запрещено, так как этим должны заниматься только работники специализированной организации.

Как получить разрешение

За разрешением на обустройство автономного отопления нужно обращаться в районную администрацию, а точнее, в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца комиссия дает официальный ответ. В администрации можно взять список документов, которые вам нужно предоставить для получения разрешения.

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы индивидуального отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то перечень документов будет включать в себя:

• заявление, написанное по специальной форме;
• документы, устанавливающие ваше право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, договор передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы документов или копии, заверенные у нотариуса);
• заверенные копии на всех владельцев и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
• копия техпаспорта помещения;
• согласие членов семьи нанимателя и всех жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если квартира муниципальная);
• заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является памятником архитектуры, культуры или истории).

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

• проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
• копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает мощность котла (при выборе электрического отопительного устройства);
• ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
• ТУ вентиляции;
• ТУ подключения газовых сетей.