Решение суда об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, возложении обязанности исключить объемы тепловой энергии, принять приложения №. 3 к договору, возложить обязанность снять начисление № 2-6561/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.

при секретаре Толмачевой А.В.

С участием: истца Ефимова С.М., представителя ответчика Яшина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 ноября 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Ефимова С. М. к ООО «Концессии теплоснабжения» об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, возложении обязанности исключить объемы тепловой энергии, принять приложения №. 3 к договору, возложить обязанность снять начисление

Истец Ефимов С.М. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Концессии теплоснабжения». Свои требования мотивирует тем, что является собственником встроенного нежилого помещения площадью 219,3 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: Волгоград, . Принадлежащее истцу жилое помещение является неотапливаемым. Данное обстоятельство подтверждается актом, составленным представителями ООО «Концессии теплоснабжения» и истцом Ефимовым С.М. 15.08.2017г. Однако ООО «Концессии теплоснабжения» начисляет истцу плату по отоплению в многоквартирном жилом доме. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями об исключении из договора неотапливаемого помещения – площадью 219,3 кв.м. и прекращении начисления платы. Однако в досудебном порядке требования истца не урегулированы. В апреле 2017г. в адрес истца поступил договор теплоснабжения и горячего водоснабжения на срок с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. от ООО «Концессии теплоснабжения», в приложении к которому также указано принадлежащее истцу нежилое помещение. Указанный договор подписан с протоколом разногласий. Истец полагает, что поскольку жилое помещение является неотапливаемым, истец потребителем тепловой энергии не является. Истец просит суд исключить нежилое помещение, принадлежащее Ефимову С.М. площадью 219,3 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, . из состава отапливаемых помещений многоквартирного жилого дома по . в г. Волгограде. Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» исключить из перечня объектов в приложении №. 2,3 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №. от 20.03.2017г. нежилое помещение (подвал) площадью 219,3 кв.м., обязать ответчика снять начисление за период январь – апрель 2017г., в связи с тем, что услуга не оказывалась.

В ходе судебного разбирательства истец Ефимов С.М. уточнил исковые требования, просит принять приложения №№. 3 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №. от 20.03.2017г. в редакции, приложенной к уточненным требованиям. Остальные требования оставил без изменения.

Истец Ефимов С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что отопления в принадлежащем ему подвале нет и никогда не было, обогрев осуществляется электрическими приборами. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Яшин А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривая, что в нежилом помещении истца отсутствуют отопительные приборы. Полагает, что поскольку помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета отопления, оснований для исключения помещения истца из расчета отапливаемой площади не имеется. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником встроенного нежилого помещения площадью 219,3 кв.м. (цокольный этаж), расположенного по адресу: Волгоград, .

Принадлежащее истцу жилое помещение является неотапливаемым. Данное обстоятельство подтверждается актом, составленным представителями ООО «Концессии теплоснабжения» и истцом Ефимовым С.М. 15.08.2017г. В акте указано, что по всем помещениям проложены трубопроводы домовой системы отопления в деревянных коробах и в изоляции. Нагревательные приборы отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал содержание данного акта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Ефимову С.М. магистрали системы отопления при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

В соответствии со ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий (вариант: при неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок) сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Истец направлял протокол разногласий к договору, в своей редакции, где предлагал учесть в приложении №. объем тепловой энергии Гкал/год — 5, 037 Гкал. В настоящее время полагает, что в приложении №. должно быть отражен нулевой объем тепловой энергии, в связи с отсутствием энергопринимающих устройств.

В судебном заседании представитель ответчика указал, что ответчик возражает против заключения договора на условиях предложенных истцом.

Вместе с тем, судом установлено, что прием тепловой энергии истцом, как собственником нежилого помещения не осуществляется, трубопроводы проходят в изоляции.

При таких обстоятельствах исковые требования о возложении обязанности на ООО «Концессии теплоснабжения» исключить из объектов, указанных в приложении №. 3 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №. от 20.03.2017г. направленному Ефимову С. М., объемы тепловой энергии пошедшие на нежилое помещение площадью 219,3 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, . заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Требования истца об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, удовлетворению не подлежат, поскольку в ст. 12 ГК РФ отсутствует такой способ защиты нарушенного права.

Требования истца о принятии приложений №№. 3 к договору в редакции предложенной истцом, удовлетворению не подлежат, поскольку протокол разногласий с такими приложениями истец ответчику не направлял. Кроме того, истец обязан нести расходы на отопление в части общедомовых нужд.

Согласно части 1 статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании приведенных норм жилищного законодательства, положений частей 1, 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы под лежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых ресурсов, а также с учетом положений части 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ, предусматривающих запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, следует вывод, что действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов. Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Абзацем вторым пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к данным Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае, если в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при отсутствии общедомового прибора учета необходимо руководствоваться пунктом 42 (1) Правил N 354, согласно которому при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что в период январь – апрель 2017г. истцу Ефимову С.М. выставлены счета – фактуры на оплату услуг по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения, содержащее в том числе и суммы оплаты за отопление.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что потребитель коммунальной услуги обязан оплачивать ее из фактического потребления, а Ефимов С.М. в помещении которого отсутствует отопление, не осуществляет индивидуальное потребление коммунальной услуги «теплоснабжение». Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку услуга по теплоснабжению принадлежащего истцу помещения, ответчиком не оказана, суд приходит к выводу о необоснованном начислении ООО «Концессии теплоснабжения» Ефимову С.М. платы за индивидуальное потребление такой коммунальной услуги, что не освобождает Ефимова С.М. от оплаты услуги по теплоснабжению на общедомовые нужды (отопление мест общего пользования, расположенных в доме (пункт 3 статьи 30 ЖК РФ)), однако такая оплата ответчиком не начислялась, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности снять начисления, подлежат удовлетворению частично, с возложением обязанности произвести перерасчет за период январь – апрель 2017г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд

исковые требования Ефимова С. М. к ООО «Концессии теплоснабжения» об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, возложении обязанности исключить объемы тепловой энергии, принять приложения №. 3 к договору, возложить обязанность снять начисление – удовлетворить в части.

Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» исключить из объектов, указанных в приложении №. 3 к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения №. от 20.03.2017г. направленному Ефимову С. М., объемы тепловой энергии пошедшие на нежилое помещение площадью 219,3 кв.м., расположенное по адресу: Волгоград, .

Обязать ООО «Концессии теплоснабжения» произвести перерасчет платы за отопление Ефимову С. М. за период январь – апрель 2017г.

В удовлетворении остальной части иска Ефимова С. М. к ООО «Концессии теплоснабжения» об исключении нежилого помещения их состава отапливаемых площадей, принять приложения №. 3 к договору — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03.11.2017г.

Судья — Галахова И.В.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы компенсации.Исковые требования мотивированы тем, что до 02.07.2009 истец состоял в должности начальника отдела информации и общественных связей ГУВД по Волгоградской области. Приказом МВД.

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.В обосновании иска указала, что ФИО является собственников квартиры по адресу: . на основании договора купли-продажи от.