ЖКХ в России
Ответ на Ваш вопрос Вы, вероятно. найдете в п. 54 и разделе IV Приложения 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344″
Прочитав этот пункт 54, а также погуляв в Интернете по многочисленным ответам Яндекса и Гугля на вопрос «плата за отопление и горячую воду от крышной котельной», в том числе:
— специалистов ООО «АКЦ ЖИЛКОМАУДИТ» (статья «О расчетах за услуги отопления и горячего водоснабжения при наличии крышных котельных»);
— определение ВАС РФ от 15.11.2007 N 15097/07 по делу N А72-1349/07-15/81:
— решение городского суда г. Якутска по делу 2-3090/2015
М-1481/2015,
пришел к твердому выводу-убеждению, что:
— размер платы за отопление и горячее водоснабжение, получаемых от автономного источника теплоснабжения — крышной котельной (КК), которая является общедомовым имуществом¸ как и размер платы за содержание и ремонт КК, устанавливают собственники дома на своем общем собрании по предложению исполнителя — ТСЖ или управляющей компании;
тарифы на горячую воду и тепловую энергию, приготовленные с использованием крышной котельной, государственному (региональному, муниципальному) регулированию не подлежат и, соответственно, никем не утверждаются.
Но для осуществления-отстаивания этого права Вам, возможно, придется прибегать к помощи справедливого и гуманного российского суда…
ЖКХ в России
Здравствуйте, Елена!
Крышная котельная (далее для краткости наз. -КК) явлется ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ всех собственников дома (жителей), и порядок оплаты (в том числе размер-тарифы) за горячую воду и отопление, получаемое от КК, ОПРЕДЕЛЯЮТ САМИ ЖИТЕЛИ решением общего собрания собственников (ОСС) с учетом показания счетчиков, имеющихся на выходе КК.
Однако жители должны также платить:
1. За техническое обслуживание и ремонт (ТО и Р) КК соответствующей СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ;
2. За коммунальные ресурсы (КР), потребленные КК, по счетчикам, установленным на входе КК: холодную воду, газ, электроэне ргию.
Жители должны заключить:
— или отдельные договор с организацией , выполняющей ТО и КР КК, и договоры с каждой ресурсоснабжающей организацией — Водоканалом, Горгазом (Газсбытом) и Электросбытом,
— или поручить сделать это управляющей компании (УК), с которой Вы заключили договор на управление домом и на содержание и ремонт общедомового имушщества дома. В этом случае в договоре с УК должен быть установлен четкий и конкретный порядок содержания и ремонта КК а также порядок и размер платы за горячую воду и отопление, получаемую от КК.
В этом случае УК должна выполнять расчет платы в соответствии с пунктом 54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344 и от 14 февраля 2015 г. № 129):
«…54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ И КРЫШНАЯ КОТЕЛЬНАЯ — прим. Ю.К.) расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии — пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.
При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета — как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.
При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:
произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды;
стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.
В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.»
Елена! И перестаньте ходить в УК , СПРАШИВАТЬ у них и в ответ СЛЫШАТЬ-ПОЛУЧАТЬ «ЛАПШУ, КОТОРУЮ ОНИ ВАМ ВЕШАЮТ НА УШИ».
Задавайте вопросы УК только ПИСЬМЕННО И ТРЕБУЙТЕ ПИСЬМЕННЫХ ЖЕ ОТВЕТОВ!
И начинайте ЧИТАТЬ-ИЗУЧАТЬ договор управления с УК! Найдется в доме хоть один человек, который умеет читать и сможет прочитать договор и понять, что в нем написано (или не написано)?
Плата за использование Крышной котельной МК другим учреждением.
Многоквартирный дом имеет свою крышную котельную, которая включена в состав общего имущества. Рядом с домом построили Школу и Администрация своим волевым решением присоединила Школу к сетям МК и теперь Школа получает готовый ресурс в виде горячей воды и отопления от нашего МК.
Вопрос: могут ли собственники дома по решению ОСС уполномочить их Управляющую компанию ежемесячно выставлять счет Школе за использование крышной котельной собственников?
ответы на вопрос:
Могут. На основании ст. 44-46 ЖК РФ.
Но в данном случае чтобы выставлять счет надо в РАК утвердить тариф. А для этого обосновать его документально.
Не совсем понятно, что значит «волевое решение». Слишком мало информации в вашем вопросе. Понятное дело, что за любую услугу нужно платить, поскольку в противном случае будет иметь место неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ). Ваша управляющая компания и без вашего совета обязана выставлять счет.
Нелля! Не только могут, но и должны это сделать незамедлительно на основании норм ст.ст. 44-46 ЖК РФ. Счет выставлять после утверждения тарифа в Комитете по тарифам и ценам.
Еще можно подать исковое заявление в суд на администрацию: на каком основании без разрешения собственников жилья в МКД, администрация использует общедомовое имущество для отопления других объектов. А если не хватит мощности котельной в морозные месяцы, и происходит ведь интенсивный износ оборудования данной котельной.
«в соответствии с п. 54 постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах» от 06.05.2011 г., в случае самостоятельного производства ПО коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения) с использованием оборудования, в том числе и крышных котельных, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется ПО исходя из объема коммунальных ресурсов, использованных в течение расчетного периода при производстве данной услуги и тарифов на использованные при производстве коммунальные ресурсы».
Поэтому вам необходимо обратиться и в УК и в отдел надзора за начислением платежей Управления государственной жилищной инспекции по Ставропольской области, с требованием установить стоимость тарифа для указанного образовательного учреждения и выставления им счета за пользованием указанной услугой. А денежные средства получаемые УК об учреждения пустить на нужда МК.
Плата за отопление рассчитывается по специальной формуле-которая приведена ниже В эту формулу входит тариф А тариф утверждает ваша Региональная тарифная комиссия Ставропольского края Если не утвержден тариф, то вы не можете выставлять счет на отопление сторонним потребителям
Поэтому одного решения ОСС ст ст 44-46 ЖК РФ здесь недостаточно
Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (ред. от 14.02.2020) «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации»)
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению
Si — общая площадь жилого дома;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
(см. текст в предыдущей редакции)
NT — норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;
T — тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.05.2019 N 637)
(см. текст в предыдущей редакции)
Безусловно, собственники МК имеют право на возмещение затрат связанных с подогревом воды, отопления, амортизации имущества, содержание рабочего/обслуживающего персонала и т.д.
ГК РФ Статья 781. Оплата услуг
Позиции высших судов по ст. 781 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 781 ГК РФ
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В соответствии со статьей 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается Председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
— Решение о включении крышной котельной МК, О включении её в состав общего имущества МК;
— либо о присоединении Школы к сетям МК должно приниматься на Общем собрании МК.
