Правила установки общедомовых счетчиков тепла в многоквартирном доме

Процесс учета потребления коммунальных ресурсов должен соответствовать законодательству. Для этих целей устанавливаются общедомовые счетчики тепла в многоквартирном доме , которые обеспечивают надежный контроль и фиксацию показаний. Монтаж ОДПУ — обязательная процедура, выполняемая с соблюдением действующих правил. Существуют причины, которые позволяют избежать размещения общего расходомера.

Закон о счетчиках на отопление в многоквартирном доме

В ноябре 2009 года вышел закон ФЗ № 261, на основании которого регламентируется учет потребленных ресурсов. В соответствии со ст. 13 нормативного акта все строения, включая многоэтажные жилые дома, которые подключены к сетям центрального снабжения энергетическими ресурсами, должны оборудоваться общедомовыми приборами учета горячей воды и тепла в зависимости от типа системы.

На основании ФЗ № 261 и № 190 показания, полученные от ОДПУ, смонтированного по всем правилам и введенного в эксплуатацию, являются основой для расчета ежемесячного платежа. Дополнительно было разработано и принято Постановление Правительства № 354 (с некоторыми поправками), которое внесло точность в процесс установки, технического обслуживания и поверки общедомовых приборов учета тепловой энергии. Регламентировался в документе и порядок расчета.

На основании действующих законодательных и нормативных актов было закреплено следующее:

1. Теплосчетчик должен обязательно присутствовать в многоквартирном доме, за исключением случаев, которые делают установку невозможной и прописаны отдельным перечнем.
2. Общедомовой прибор монтируется в соответствии с техническими правилами и с учетом типа сетей. Для этого в обязательном порядке выполняется согласование с теплоснабжающей организацией и разработка проекта.
3. Наличие счетчика при получении советующего разрешения от исполнителя коммунальных услуг дает право на установку в каждой квартире ИПУ тепловой энергии. В иной ситуации расчет происходит в зависимости от индивидуальной жилой площади помещения и ОДН.

Наличие вертикальной разводки отопления считается главным «камнем преткновения» при получении разрешения на установку ИПУ в каждой квартире

ОДПУ — достаточно выгодное решение, но при условии, что устранены все внутридомовые потери тепла, проведен ремонт общих помещений и, главное, минимизирована утрата тепловой энергии из-за недостаточной изоляции фасадов или иных частей, которые взаимодействуют с системой подачи ресурса.

При соблюдении нюансов, согласно отзывам потребителей, экономия может быть существенной, особенно при дополнительном наличии ИПУ.

Установка общедомовых приборов учета тепла

Процесс монтажа устройств в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Кто должен устанавливать и оплачивать

Счетчики тепловой энергии — важный инструмент, позволяющий получать реальные показания расхода коммунального ресурса. Для большего эффекта в многоэтажных домах с множеством собственников принято устанавливать комплекс соответствующего оборудования — узел учета тепловой энергии. Совокупность приборов обеспечивает не только контроль за количеством потребленного тепла, но и позволяет отслеживать соответствие носителя нормативу.

Для владельцев квартир достаточно важна проблема, связанная с оплатой за общедомовой счетчик и монтаж устройства. Согласно законодательству, действует следующий порядок:

• На основании Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ, установка приборов учета тепла происходит исключительно за счет собственников жилых и коммерческих помещений многоэтажного дома. Схожая норма прописана и ПП РФ № 354, где указывается, что все расходы по обеспечению объекта счетчиками несут владельцы.
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. за 2018 год) регламентирует, что если собственники самостоятельно не приняли решение о размещении ОДПУ в доме, общий счетчик будет устанавливаться принудительно. В такой ситуации каждый владелец должен внести часть назначенной суммы в установленный срок. Исключения действуют, если для монтажа были предусмотрены денежные средства, которые формировались в качестве целевых взносов или иного вида накоплений.
• На основании исполнения № 261-ФЗ жители могут воспользоваться возможностью установки теплосчетчиков на систему отопления, которая предполагает получение рассрочки на срок до 5 лет. В такой ситуации счетчик и монтаж будут в итоге стоить дороже, ведь дополнительно начисляется годовой процент, который рассчитывается исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Установку расходомеров выполняют только специализированные организации: коммерческие структуры с соответствующим допуском или теплоснабжающие компании, которые чаще всего предоставляют весь комплекс платных и бесплатных услуг (размещение, наладка, тестирование, ввод в эксплуатацию и опломбировка). При обращении в частные фирмы исполнитель коммунальных услуг должен быть информирован о проведении работ, выдав соответствующее разрешение.

На заметку! Смонтированный счетчик сдается в эксплуатацию поставщику ресурса, а до обслуживания допускаются только организации или лица с соответствующей квалификацией.

Можно ли отказаться

Собственники квартир не могут самостоятельно принимать решение, что дом, подключенный к централизованной системе отопления, не будет оборудоваться общим прибором учета. Но существуют причины, в связи с которыми тепловые счетчики на отопление нельзя поставить даже принудительно:

1. Работы не могут быть выполнены без изменения конструкции объекта или систем, расположенных внутри.
2. Дом признан ветхим или аварийным, подлежит расселению.
3. Невозможно обеспечить соблюдение норм, которые предъявляются к участку монтажа и внешним факторам: организовать свободный доступ к месту установки счетчика, исключить воздействие влажности, температуры или электромагнитных помех.

Общедомовые системы учета тепловой энергии должны размещаться в специально оборудованных, а главное — сухих помещениях, в противном случае монтаж счетчиков запрещен

Основные факторы зафиксированы в Приказе № 627 от 29.12.2011, который утвержден Министерством регионального развития РФ. УК или ТСЖ совместно с теплоснабжающей организацией должны составить и подтвердить невозможность размещения прибора соответствующим актом.

Заключение

Установка общедомовых счетчиков тепла по большей части затрагивает старый жилой фонд, ведь новые многоэтажные объекты оснащаются индивидуальным отоплением. Ввиду обязательности монтажа ОДПУ нужно выполнять работы согласно существующим правилам.

Все действия должны быть согласованы со снабжающей организацией. Обязательно составление проекта и допуск до монтажа специализированной компании.

Какой общедомовой теплосчетчик выбрать?

Самым затратным платежом в квитанциях ЖКХ является отопление. Сократить денежные расходы помогает установка приборов учета потребления тепловой энергии в здании.

Что такое общедомовой теплосчетчик

Прибор представляет собой устройство, главное назначение которого состоит в контроле потребления теплоэнергии и снижении размера оплаты коммунальных платежей. Работа счетчика основана на измерении температуры и объема теплоресурса в трубопроводной системе. Полученные данные позволяют потребителям оплачивать услугу по фактическим объемам потребленной тепловой энергии, а не по завышенным нормативам.

Как теплосчетчик экономит ваши деньги

Владельцы зданий где нет установленных приборов учета, проводят оплату по нормам проектных данных. В них закладывается величина максимального потребления тепла. Ее размер превышает фактическое значение израсходованного ресурса. Исключением являются старые постройки, аварийные здания с тонкими стенами и дома, не имеющие утепления. Платежи по максимуму превышают оплату за реальное потребление в 2,5 раза. В сумму переплат входят два вида потерь теплоресурсов.

Нормативные

Часть тепла, утратившая свое первоначальное значение при прохождении по трубопроводным системам, является запланированными потерями. Жители домов с общедомовыми счетчиками в данном случае вправе требовать перерасчета оплаты за ресурсы, температура которых не соответствует договорным значениям.

Ненормативные

Потери, возникающие по вине организации, предоставляющей тепловые ресурсы. Причинами в данном случае служат:

отсутствие теплоизоляции или ее изношенность;

халатное отношение к проведению наладки сетей.

Поставщик тепла не в состоянии предугадать и отследить причины, место и количество затраченной тепловой энергии. За все ненормативные потери приходится платить владельцам домов, не имеющих приборов учета. Возместить переплату за низкое качество и потери тепла без наличия счетчика невозможно.

Преимущества счетчика тепла

Благодаря установке прибора учета проводится справедливое начисление оплаты за реально потребленные ресурсы.

Что дает наличие счетчика:

Мотивирует потребителей ресурсов бережно расходовать тепло.

Помогает коммунальным службам брать под контроль аварийные ситуации и сбои в работе системы, своевременно проводить ремонт.

Реальная картина подачи тепла используется службами ЖКХ для улучшения и модернизации предоставляемых услуг.

Обеспечивает более точный учет расхода тепловой энергии.

Проверять правильность начислений можно, запросив у поставщика полную информацию о тарифах.

Стоимость установки общедомового счетчика тепла и кто ее оплачивает

Согласно закону, приборы учета теплоресурсов являются собственностью жильцов многоквартирного дома. Все расходы на покупку и установку оплачиваются владельцами в зависимости от площади жилья и сроков внесения средств.

В стоимость входят:

Изучение технических условий системы теплоснабжения и подбор подходящего устройства контроля потребления ресурса.

Разработка проектной документации.

Монтажные, электромонтажные и пусковые работы.

Приобретение счетчика тепла и дополнительных материалов, необходимых для проведения работ.

Сумма всех затрат составляет от 180 до 300 тысяч. Она зависит от величины потребления тепла и размеров жилого дома. В больших многоквартирных домах установка прибора окупается быстрее. Это объясняется тем, что сумма к оплате, начисляемая на одну квартиру, меньше чем в небольших сооружениях.

Срок службы и периодичность поверки

В процессе эксплуатации детали счетчика изнашиваются, и устройство может показывать неточные результаты измерения. Для проверки прибора на работоспособность и корректность показаний осуществляется поверка. Во время диагностики подтверждается соответствие всех характеристик метрологическим требованиям. Экспертиза позволяет обнаружить наличие дефектов и принять меры по их устранению.

Межповерочный интервал общедомового счетчика составляет 4 года. Срок службы устройства от 10 до 14 лет.

Отсутствие регулярного техобслуживания и поверки приводит к нарушению работы прибора и искажению данных. Чаще всего происходит завышение показателей, которые влекут за собой переплату за тепловую энергию.

Теплосчетчики, прошедшие поверку без замечаний, допускаются к работе на следующий срок. В случае выявления дефектов они ремонтируются или меняются на новый прибор.

Основные виды теплосчетчиков

Перед покупкой и установкой общедомового прибора учета тепла требуется подробно ознакомиться с существующими видами устройств, их техническими характеристиками и функциональными возможностями. Существует четыре основных вида счетчиков. Каждый из них имеет свои особенности, знакомство с которыми поможет понять для каких зданий подходят приборы.

Механический счетчик

Оборудование отличается простотой в обслуживании и неприхотливостью по отношению к окружающей среде. В основе его работы лежит преобразование поступательного движения потока жидкости во вращательное движение измерительной части. Прибор является самым бюджетным устройством контроля потребления тепла. Механический счетчик рекомендуется для частного сектора и небольших многоквартирных домов.

Установка такого прибора проводится с обязательным подключением фильтра для очистки воды. Он освобождает теплоресурс от примесей, окалины, железных частиц. При засорении фильтра сокращается напор горячей воды и тепла. Поэтому за его работой требуется вести контроль, проводить чистку и замену фильтрующего элемента по необходимости.

Ультразвуковой счетчик

Оборудование прекрасно зарекомендовало себя при эксплуатации в новых зданиях с современными системами коммуникации. Принцип его работы основан на прохождении ультразвука через воду. Устройство с высокой точностью выполняет измерение расхода, объема теплоносителя, температуры, быстро и точно рассчитывает потребление тепловой энергии. Счетчики данного типа применяются для регулирования подачи теплоносителя по 2-м независимым каналам.

Для эксплуатации прибора требуется чистая без примесей вода и трубопровод без отложений грязи и ржавчины. Без соблюдения этих требований счетчик дает сбои и завышает показания потребления тепла.

Электромагнитный теплосчетчик

Работа устройства основана на образовании малых токов, возникающих при прохождении теплоресурса через магнитное поле. Счетчики требуют профессионального монтажа и постоянного обслуживания. Недостаточно качественное соединение проводов, появление дополнительных сопротивлений в соединениях отражается на работе устройства. В воде, проходящей по трубам, не должны присутствовать примеси и частицы железа. Их наличие влияет на электромагнитное поле и приводит к выдаче недостоверных результатов и выходу прибора из строя.

Электромагнитные счетчики обладают метрологической стабильностью и считаются одним из лучивших вариантов для многоквартирных домов с высоким потреблением тепла.

Вихревой счетчик

В основе работы данного прибора лежит образование вихрей, возникающих после прохождения воды через препятствие. Установка устройства проводится на прямом участке трубы, расположенном вертикально или горизонтально. Вихревой счетчик чувствителен к грязи и примесям в теплоресурсе, поэтому перед ним необходимо устанавливать очищающие фильтры. После очистки воды устройство качественно и точно фиксирует показания потребления тепла.

3 самых популярных модели

Желающим приобрести и установить общедомовой счетчик тепла рекомендуется обратить внимание на три популярных модели.

Теплосчетчик ТЭМ

Устройство успешно используется для учета подачи и потребления количества тепла в системах горячего водоснабжения и, системах теплоснабжения жилых и промышленных зданий и сооружений. Электромагнитные счетчики данной марки проводят обработку следующих показателей:

расход тепловой мощности и тепловой энергии;

расход массы и объем теплоносителя;

контроль периода своей работы.

Вся информация сохраняется в памяти теплосчетчика.

Нормальную работу ТЭМ обеспечивает соблюдение следующих условий:

температура окружающей среды от 5 до 50°C;

влажность до 95%;

отклонение от сетевого напряжения не более 10 %.

Универсальные счетчики тепла ВИСТ

Высокотехнологичные приборы применяются в любых системах теплопотребления. Многоканальные счетчики тепла соответствуют всем требованиям закона об учете тепловой энергии и устанавливаются как у потребителей, так и у поставщиков тепловой энергии.

Основные преимущества модели:

сокращение числа приборов учета в системах с большим количеством труб;

высокая точность измерений;

обслуживание до 3-х теплосетей произвольной конфигурации;

возможность подключения GPRS-модема и передачи данных по сотовой связи.

Теплосчетчик Взлет

Электромагнитное устройство используется для регулярных измерений и регистрации показаний в теплопроводных системах всех видов по средним объемам расхода.

отсутствие необходимости установки фильтров;

автоматический контроль аварийных случаев и отказа системы;

проведение измерений, диагностики интерактивными интерфейсами RS485 и Ethernet/Profibus;

максимальная защита информации от вмешательства третьих лиц;

контроль наполненности трубопроводов теплоносителем.

Прибор находит применение в коммунальном хозяйстве и промышленной сфере.