Техническое обслуживание системы отопления

Чтобы избежать дорогостоящего ремонта системы отопления, необходимо регулярно проводить сервисное обслуживание. Только в этом случае обеспечивается длительная эксплуатация оборудования. Когда обогревательный комплекс находится под постоянным контролем, вероятность внезапного выхода из строя сводится к минимуму. Особенно это актуально для предприятий, где малейшее нарушение технических условий производственного процесса приводит к огромным убыткам.

Если требуется профессиональное обслуживание системы отопления — обращайтесь в Solventis, и опытные специалисты быстро решат ваши проблемы. Организация тесно сотрудничает со многими предприятиями на территории России. В число клиентов компании входят «Крокус», «Газпром нефть», ТЦ «Рублевский», «Ikea», «Knauf», ЦУМ Москвы и другие крупные коммерческие структуры, о которых известно далеко за пределами столичного региона.

Организация занимается обслуживанием современных промышленных систем отопления. Предлагаемые заказчикам услуги включают полный перечень работ по поддержке работоспособности отопительных комплексов – от замены теплоносителей до промывки тепловых обменников по правилам производителя оборудования. Мероприятия выполняются квалифицированными специалистами, что гарантирует ответственный подход к делу и оптимальный для клиентов результат.

Перечень работ

Срок службы системы напрямую зависит от 2 факторов. Во-первых, соблюдение условий использования оборудования. Во-вторых, периодичность, с которой проводится техническое обслуживание. Если хотите, чтобы ТО приносило реальную пользу, доверьте работы компании. Клиентам оказываются следующие услуги:

Анализ антифризов

Обслуживание действующей на предприятии системы отопления включает анализ антифриза 1 раз в пару лет. Исследование нужно для проверки соответствия технических характеристик нормам ГОСТ. Если пренебрегать тестами, появляются утечки и повышается риск замерзания средства.

Антифризы анализируются на базе собственной лаборатории компании. После получения результатов клиент располагает достоверными сведениями о состоянии незамерзающей жидкости, что позволяет избегнуть ремонта и вовремя поменять состав, который залит в трубы комплекса отопления.

Промывка системы

Промывка – важное мероприятие по обслуживанию системы отопления, которое включает следующие работы:

• Визуальный осмотр системы с целью выявления накипи и масштаба загрязнений.

• Разработка рабочей технологической карты и составление сметы.

• Заключение договора с указанием общей стоимости и сроков оказания услуг.

• Промывка системы отопления и устранение отложений.

• Тестирование труб с использованием опрессовки.

• Оформление акта выполненных работ на ТО системы.

Для обслуживания применяется устройства, которые подбираются на этапе создания технологической карты. Работы с системой отопления ведутся по ГОСТ. Обязательно учитываются рекомендации производителя оборудования. Благодаря указанным мерам комплекс очищается от скопившихся внутренних отложений и полностью восстанавливает работоспособность.

Клиентам доступна для заказа промывка теплоносителя, труб и пластинчатого теплообменника в системе отопления. Мероприятия производятся одновременно или по отдельности. По желанию заказчика разрабатывается график регулярного обслуживания. После согласования деталей специалисты компании приезжают на предприятие клиента в оговоренные дни и проводят там необходимые работы.

Замена теплового носителя в системе

Если хотите, чтобы система отопления функционировала с максимальной эффективностью, в трубы следует закачивать качественный антифриз. Именно такую продукцию продает компания. Ассортимент включает большой выбор незамерзающих жидкостей на основе этиленгликоля и пропиленгликоля. Составы содержат присадки для защиты от накипи, ржавчины и отложений на стенках. При необходимости доставим и зальем любое количество теплоносителя.

Тепловой носитель в системе рекомендуется менять 1 раз в 5 лет. Пренебрежение правилом ведет к поломке комплекса отопления и неоправданным затратам на ремонтные работы.

Утилизация антифризов

Когда приходит время заменить в системе отопления старый антифриз — слитую жидкость нельзя выбрасывать на свалку или выливать в канализацию. Состав подлежит специальной утилизации, которую можно заказать в компании. Организация применяет технологии, удовлетворяющие нормам ГОСТ и не угрожающие окружающей среде. Отработанные средства с производными гликолей уничтожаются быстро и безопасно.

Что лучше – самостоятельное ТО системы или заказ услуг профессионалов?

Если в штате предприятия нет профильных сотрудников, которые знакомы с работой комплексов отопления, нанимайте сторонних специалистов высокой квалификации. Самостоятельные попытки с большой вероятностью закончатся поломкой системы.

Возникает логичный вопрос – кому доверить отопление? Техобслуживание стоит поручать компании, которая много лет присутствует на рынке и имеет безупречную репутацию. Этим качествам на 100 % соответствует Solventis.В равной степени это касается систем частных домов. Хотя отопление таких зданий организовано проще, чем на предприятиях, без опыта в сфере ТО трудно добиться успеха. Старания владельцев жилья обеспечить комфорт и уют часто оборачиваются неудачей.

Организация входит в число крупнейших предприятий из сферы продажи антифризов и ТО отопительных комплексов. Компания постоянно совершенствует сервисные технологии. Плюс расширяет ассортимент составов для бытовых и промышленных задач.

Гарантируем, что восстановим нормальную работу вашей системы отопления и окажем услуги на высоком профессиональном уровне. Выезд бригады специалистов возможен по Москве или Московской области. Подробности заказа ТО узнавайте по телефону.

Запомните, ремонт всегда дороже профилактики. Защитите свою систему от преждевременной поломки. Звоните +7 (495) 225-60-33 и заказывайте техобслуживание от специалистов компании.

Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома

Подача тепла в многоэтажные сооружения имеет свои особенности. Обслуживание системы отопления многоквартирного дома требует соблюдения условий, установленных нормативной документацией. Добиться этого позволяет использование высококачественной аппаратуры. Еще при проектировании системы нужно учесть все характеристики, чтобы обеспечить одинаковое давление теплоносителя в трубах на нижних и верхних этажах.

Как функционирует система отопления МКД

Система отопления представляет собой совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи тепла во все помещения, в которых нужно поддерживать температуру на определенном уровне. Эта система состоит из:

• источника тепла,
• теплопровода,
• отопительных приборов.

Виды систем отопления отличаются по типу источника нагрева, радиусу действия, режиму работы, способу разводки и так далее.

Законодательная база

Законодательство по вопросам теплоснабжения состоит из Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ , а также Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.10 № 190-ФЗ . Последний устанавливает правовую основу отношений, связанных с производством, передачей и потреблением тепловой энергии.

Отдельные моменты регулируются подзаконными нормативно-правовыми актами и решениями местных органов.

Обслуживающие организации

В многоквартирных домах обязанность по обслуживанию системы отопления ложится на плечи управляющей компании. Последняя имеет право:

• выполнять все работы силами своих сотрудников;
• привлечь подрядчиков.

Заключение договора на ТО системы

Для выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления нужно заключить специальный договор. В этом документе указываются следующие данные:

• перечень предоставляемых услуг, их отдельные компоненты и характеристики;
• сроки выполнения работ;
• стоимость услуг;
• права и обязанности сторон;
• ответственность за нарушение положений соглашения.

Договор можно заключить один раз или периодически переподписывать. Этот документ является гарантией того, что система отопления будет работать качественно.

Виды работ по обслуживанию системы

Согласно Приложению 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, ТО коммуникаций, технических устройств и помещений состоит из следующего перечня работ:

При выявлении аварии производится ремонт и замена поврежденной арматуры.

Какие существуют типы ремонтных работ

Выделяют три типа ремонтных работ отопительных систем:

Рассмотрим каждый из представленных видов более подробно.

Текущий ремонт

Работы по текущему ремонту позволяют выявить и устранить мелкие неисправности, провести плановую проверку арматуры, ее монтаж и ревизию. Они осуществляются один раз в три-четыре года и включают в себя:

• контроль теплоносителя, при необходимости его замену;
• комплексную промывку системы;
• ревизию запорной арматуры в элеваторном узле отопления и на стояках;
• замену стояков, ликвидацию мелких течей труб и сварных швов;
• перемотку контргаек на стояках;

Капитальный ремонт

Капремонт предполагает полную или частичную замену оборудования. К этому меропряитию относят работы по замене:

• стояков и подводок отопления;
• отопительных приборов;
• элеваторного узла или запорной арматуры;
• розливов отопления.

Перед составлением договора на проведение капремонта УК должна сформировать дефектную ведомость с ориентировочным перечнем работ и расходных материалов, а затем объявить тендер на поставку оборудования и ремонт.

С победителем конкурса заключается договор с указанием предоставляемых услуг, их стоимости, порядка расчета и других важных моментов.

Аварийный ремонт

Аварийные работы проводятся, когда возникает необходимость восстановить функционирование отопительной системы после серьезных повреждений.

Аварийный ремонт может потребоваться в следующих случаях:

Опрессовка системы отопления

Некоторые мероприятия, например, опрессовка, позволяют своевременно выявить неисправности. Для начала обсудим, что такое опрессовка системы отопления. Под этим термином подразумевают комплекс действий, направленных на контроль состояния отопительного оборудования и его пригодности к эксплуатации.

Гидравлическое испытание представляет собой проверку системы отопления на герметичность.

С этой целью специально создается избыточное давление, которое максимально приближают к предельному. Последнее определяется расчетным путем. Далее имитируют гидравлический удар, который может возникнуть в системе в любой момент.

Опрессовку необходимо проводить:

• по завершении монтажа во время сдачи системы в эксплуатацию;
• после ремонта отопительных приборов;
• в случае замены части трубопровода;
• при подготовке к отопительному сезону.

Стоит упомянуть, как проводится опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Этот процесс состоит из нескольких этапов:

1. Наполнение системы водой.
2. Повышение в ней давления.
3. Контроль показателей приборов, которые измеряют давление.
4. Осмотр на предмет наличия течи.
5. Устранение неполадок в случае обнаружения.
6. Составление акта о проведение опрессовки.
7. Наполнение системы водой.

Проводит опрессовку предприятие, учреждение или организация, эксплуатирующие систему отопления.

Для чего промывается система отопления

На стенках системы собирается накипь, которая может вызвать проблемы в работе оборудования. В частности, она приводит к износу труб и уменьшению теплоотдачи. Предотвратить негативные последствия призвана промывка системы отопления в многоквартирном доме.

Батареи и горизонтальные участки труб из-за медленного движения теплоносителя через какое-то время заиливаются. Без промывки снижается скорость циркуляции воды, а механический износ труб и арматуры наоборот ускоряется.

В многоквартирных домах промывка проводится в случае обнаружения недогрева отдельных батарей.

Важно знать не только когда следует проводить данное мероприятие, но и как правильно промыть систему отопления. Так, необходимо учитывать следующие условия:

• для промывки можно использовать водопроводную, техническую или сетевую воду;
• процедуру нужно проводить до тех пор, пока вода не посветлеет и из нее не станет выходить грязь, окалина и шлам;
• в открытой системе следует сначала сделать промывку, потом дезинфекцию и еще одну промывку. Это повторяется до тех пор, пока вода не будет соответствовать питьевым нормам.

Нормативные документы предписывают ежегодное проведение данной процедуры.

Разные способы промывки

Выделяют несколько способов промывки системы отопления дома:

1. Механический. Главная его цель – очистка радиаторов от грязи и внутренней поверхности контура от накипи. Повысить эффективность позволит предварительный демонтаж батарей и прочистка радиаторов и труб.
2. Гидродинамический. Для проведения процедуры понадобится специальное оборудование. Вода подается не из крана через шланг, а с помощью насоса под высоким давлением. Это позволяет быстро справиться с грязевыми и солевыми отложениями.
3. Химический. Во избежание механического вмешательства используют химические соединения/растворы. Демонтаж радиаторов необязателен. Такой метод подойдет, если нужно восстановить работоспособность отопительной системы, которая эксплуатировалась десятилетиями, а также когда необходимо удалить отложения из стальных труб.
4. Гидропневматический. Суть этого способа заключается в подаче воздуха внутрь отопительного контура под высоким давлением. Достигается такая цель путем использования компрессора.
5. Электрогидроимпульсный. В основе работы метода лежит использование энергии электрического импульса. Она направлена на разрушение солей, осевших на стенках трубопровода. Сами трубы никакому воздействию не подвергаются.

Что такое шайбирование системы

Часто бывает, что в доме, расположенном рядом с котельной, батареи так нагреваются, что жильцы вынуждены открывать окна, а обитатели отдаленных зданий замерзают. Чтобы этого избежать, техники принимают меры по равномерному распределению тепла между потребителями.

Шайбирование системы отопления многоквартирного дома – это процесс установки специальных шайб с отверстиями нужного калибра на ветки тепловых сетей. Благодаря этому ближние сооружения получают меньше тепла, часть которого направляется в дальние МКД.

Использование такой системы позволяет снизить:

• расход носителя по трубам;
• количество используемых котлов;
• расход электроэнергии и топлива.

При этом затраты на данную процедуру невелики.

Общедомовые приборы учета тепла

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ устанавливает обязанность оборудовать МКД общедомовыми приборами учета воды, электричества, тепловой энергии и газа. Монтируют их, как правило, в технических помещениях (подвалах, подсобных комнатах).

С помощью счетчиков можно фиксировать объем потраченных ресурсов. При этом на тепловую энергию устанавливаются не только индивидуальные счетчики, но и многотарифные, что позволяет платить дешевле по ночному тарифу.

Обслуживанием общедомовых приборов занимается управляющая компания. Она контролирует, чтобы плата за коммунальные услуги соответствовала количеству потребленных ресурсов.

Сколько стоит обслуживание и кто его оплачивает

В соответствии с законодательством РФ, расходы за установку счетчиков ложатся на плечи собственников жилого дома. Часто они изначально входят в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения или в счет обязательных платежей. Расходы каждого владельца пропорциональны его доле в праве общей собственности.

Многих также интересует, сколько стоит опрессовка системы отопления в многоквартирном доме. Каждая фирма устанавливает собственные тарифы. Как правило, за основу берется площадь здания, от чего зависят остальные параметры:

• протяженность трубопроводов;
• количество отопительных приборов;
• тепловая производительность;
• стоимость самих работ.

Кто виновен в неисправности системы

Все аварии, связанные с системой отопления, можно поделить на внутриквартирные и внутридомовые. Такое разделение позволяет определить, кто виновен в возникновении неполадок.

Законодательно ответственность за систему отопления закреплена за потребителями услуг и компаниями, которые их предоставляют. За внутридомовую систему в полном объеме отвечает УК, поэтому и вина за аварию ложится на эту организацию.

Границы ответственности между собственниками и УК

Владельцы жилья в МКД должны обеспечить сохранность не только своей квартиры, но и общего имущества. Подписывая договор, каждый жилец соглашается с такими условиями проживания в МКД.

И все же многие полагают, что, раз батареи находятся в их квартире, они принадлежат им на праве собственности. Однако система отопления вместе с батареями включена в структуру общего имущества дома. Поэтому их ремонтом и заменой занимаются только управляющие компании.

Выводы

Обслуживание системы отопления – важное условие комфортного проживания в МКД. Как и все здание, она время от времени требует проведения ремонта и своевременного обслуживания. Лица, виновные в возникновении аварий системы, обязаны нести ответственность за неисправности и устранять их за свой счет.

5 thoughts on “Особенности обслуживания системы отопления многоквартирного дома”

Платим многовато за отопление, но старшийпо дому не хочет снижать температуру, утверждая, что другие жильцы мерзнут. Как решают такие проблемы?

Инициировать собрание жильцов и искать компромисс, выяснить причину, почему у одних жарко, а у других холодно и определить пути решения проблемы.

Наш дом находится почти в конце района, и мы каждую зиму мерзнем. В домах, которые ближе к тепловому пункту, зимой открыты окна. Получается, у них шайба не установлена?

Думаю, многое зависит от управляющей компании и домкома. Нам, к счастью, повезло, при любых проблемах с отоплением домком вызывает специалистов для своевременного выявления проблем.

Утверждение о том, что ремонтом батарей может заниматься только УК — не совсем корректное. Если батарея не является “проходной” и имеет отсекающую арматуру, то владелец квартиры имеет полное право производить ремонт самостоятельно или нанимать специалиста по своему усмотрению.