Обслуживание сетей теплоснабжения

Обслуживание инженерных систем зданий, а в частности, системы
теплоснабжения, осуществляется в соответствии с:

Эксплуатация систем теплоснабжения состоит из нескольких составляющих — это ежедневное техническое обслуживание, то есть комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы теплоснабжения в заданных параметрах и режимах ее работы, а также планово-предупредительных работ (ППР).

В процессе технического обслуживания и ремонта зданий производиться обслуживание сетей
теплоснабжения, которое включает в себя:

• Назначается ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию энергоустановки Объекта (отдельная опция);
• Осуществление подготовки и сдачу отопительной системы, системы ГВС и тепловых пунктов комиссии теплоснабжающей организации с получением акта допуска к отопительному сезону;
• Представление интересов Заказчика во всех контролирующих и надзорных органах;
• Подготовку оборудования к новому отопительному сезону; организация и оказание помощи при заключении договора энергоснабжения;
• Проведение гидравлических испытаний систем (один раз в год);
• Мелкий профилактический ремонт отдельных узлов в соответствии с планом профилактического обслуживания;
• Тепловые испытание на равномерность прогрева отопительных приборов;
• Предоставление ежемесячных отчетов теплоснабжающей организации о потреблении тепла на Объекте эксплуатации;
• Два раза в 6 месяцев технический осмотр с проверкой эффективности;
• Раз в неделю чистка наружной поверхности нагревательных приборов от пыли и грязи;
• Два раза в месяц проверка закрытием до отказа с последующим открытием регулирующих органов задвижек и вентилей;
• Периодическое удаление воздуха из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;
• Ведение ежедневного контроля за параметрами теплоносителя;
• Ежемесячная проверка состояния тепловой изоляции фланцевых соединений, арматуры и участков трубопроводов;
• Ведение контроля за соблюдением потребителем заданных режимов теплопотребления;
• Раз в полгода проведение инструктажа по безопасности труда;
• Разработка должностных инструкций и инструкций по эксплуатации;
• Разработка мероприятий по снижению расхода топливо-энергетических ресурсов;
• Раз раз в 6 месяцев произведение проверки растяжки компенсатора;
• Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры в соответствии с утвержденным графиком ремонта;
• Ведение контроля за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения;
• Ведение контроля за соблюдением гидравлических и тепловых режимов работы систем
  теплоснабжения;
• Выполнение предписаний органов государственного надзора в установленные сроки.

Планово-предупредительные работы системы отопления имеют сезонную периодичность
и включают в себя:

• Ежегодная промывка труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;
• Покраска трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле (ИТП);
• Ремонт расширительных сосудов, переливных трубопроводов, их покраска;
• Проверка электрической части насоса;
• Устранение засоров в системе;
• Ревизия системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
• Устранения прогибов трубы;
• Проведения гидравлических испытаний в системе отопления;
• Ревизия воздухосборников;
• Опрессовка головных вводов.

Ведение отчетной документации:

• Оперативного журнала;
• Журнала оборудования находящегося в оперативном управлении и ведении диспетчера;
• Журнала обходов тепловых сетей;
• журнал технической эксплуатации здания сооружения;
• Местной инструкции по предотвращению и ликвидации технологических нарушений;
• Оперативная схема тепловых сетей (водяных, паровых, диаметров и номеров трубопроводов,
  арматуры, конденсатных);
• Оперативная схема теплопотребляющей установки;
• Журнал распоряжений;
• Журнал учета работ по нарядам и распоряжениям;
• Журнал заявок на оборудования из работы;
• Журнала дефектов и неполадок с оборудованием;
• Бланк переключения;
• Температурный график центрального регулирования системы теплоснабжения;
• Режимная карта;
• Паспорта тепловой сети;
• Утвержденной проектной документации (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми
• последующими изменениями.

Пусконаладочные работы и техническое обслуживание сетей теплоснабжения и систем центрального отопления

Приемка в эксплуатацию тепловых сетей производится после окончания их монтажа специальной комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и организации, которая будет эксплуатировать построенные тепловые сети.

В процессе приемки строительно-монтажная организация передает эксплуатирующей следующую исполнительную документацию: рабочие чертежи сетей со всеми изменениями, допущенными в процессе строительства и согласованными с проектной организацией; акты скрытых работ; паспорта с характеристикой тепловых сетей; паспорта на установленную арматуру; копии сертификатов на трубы и фасонные части заводского изготовления; копии паспортов сварщиков и заключения о проверке сварных стыков физическими методами контроля.

Пуск тепловых сетей после приемки включает в себя следующее: заполнение водой, установку циркуляции, включение абонентов и пусковую регулировку.

Наполнение трубопроводов ведут деаэрированной (обескислороженной и обессоленной) водой температурой не ниже 40 °С. Давление насоса для наполнения трубопроводов должно превышать статическое в сети не более чем на 0,2 МПа.

Техническое обслуживание тепловых сетей предусматривает систему мероприятий, направленных на обеспечение бесперебойного снабжения топливом и сохранение теплотрасс.

В процессе технического обслуживания тепловых сетей бригада слесарей из трех человек проводит систематический обход сети, камер, проходных каналов, технических подполий по графику не реже одного раза в неделю.

При обходе сети проверяют затяжку всех фланцевых соединений, смазывают штоки задвижек, подтягивают сальники компенсатора и задвижек до прекращения течи, проверяют состояние дренажных и воздушных кранов, удаляют воздух из сети, следят за уровнем масла в гильзах тахометров, через трехходовые краны продувают штуцеры для манометров.

Подтягивание сальников может производиться при давлении в сети не более 1,18 МПа. Подтягивать болты фланцевой чугунной арматуры разрешается при температуре теплоносителя не выше 90 °С и давлении не более 0,33 МПа. Подтяжку болтов ведут перекрестным способом и только гаечными ключами.

Контрольные испытания обслуживаемых тепловых сетей включают в себя гидравлические и тепловые.

Гидравлические испытания тепловых сетей производятся ежегодно после окончания отопительного периода. При этом величина давления воды равняется 1,25 рабочего, но не менее 1,6 МПа для подающих трубопроводов и 1,2 МПа — для обратных; длительность опрессовки определяется временем, необходимым для осмотра сетей, но не менее 10 мин при температуре 50. 60 °С. Результаты опрессовки можно считать удовлетворительными, если во время их проведения не наблюдалось падения давления и не обнаружены признаки сдвига или деформации неподвижных опор.

Тепловые испытания проводят один раз в три года с целью определения фактических потерь тепла в сетях и их сравнения с расчетными и нормативными значениями.

Надзор за состоянием подземных теплопроводов в местах, наиболее опасных в отношении наружной коррозии и увлажнения теплоизоляции, проводится не реже одного раза в два года с помощью вскрытия (шурфования).

Приемка в эксплуатацию систем центрального отопления после окончания монтажа (или ремонта), а также после длительного их бездействия (например, в летний период) аналогична приемке в эксплуатацию тепловых сетей. Эта работа делится на несколько этапов.

Первый этап — подготовительный. Производят внешний осмотр системы и выявляют дефекты монтажа. При отрицательных наружных температурах в подготовительный этап должны быть включены работы по утеплению здания, особенно при пуске водяных систем отопления. Системы наполняют водой через нижние трубопроводы с обязательным спуском воздуха в верхних точках из воздухосборников и воздушных кранов (рис.24).

Наблюдение за процессом наполнения и за состоянием системы начинается с нижних этажей. Места, где обнаружены незначительные течи, отмечают и устраняют без прекращения наполнения. Крупные дефекты ликвидируют сразу, для чего снижают уровень воды в системе. В процессе наполнения системы производится не менее чем двукратный выпуск воздуха через воздухосборники или воздушные краны до появления из них струи воды. При отрицательной температуре наружного воздуха подготовка и пуск системы водяного и парового отопления значительно усложняются из-за опасности замерзания воды. Наиболее сложен пуск систем водяного отопления с верхней разводкой и систем с П-образными стояками, так как циркуляция возникает только после полного заполнения их водой. В системах с нижней разводкой обычно заполняют один-два стояка и, установив в них циркуляцию, постепенно наполняют другие группы стояков.

Промывка систем отопления производится после окончания монтажа перед сдачей их в эксплуатацию и после отопительного периода (раз в три года) в целях удаления грязи и шлама. Промывают системы путем быстрого спуска воды. Для этого в самой низшей точке системы устраивают штуцер большего диаметра, к которому присоединяют трубу или шланг с выводом в канализацию. Для увеличения эффекта промывки в систему одновременно с водой подают сжатый воздух, организуя режим барботажа. Промывка систем отопления производится водопроводной водой.

Наполнение внутридомовой системы для начала эксплуатации делается водой из теплосети. Если в обратном трубопроводе тепловой сети гидростатическое давление выше, чем в местной системе отопления, то открывают задвижку на обратной трубе и через нее производится наполнение системы. При этом снимается водомер и на его место устанавливается участок трубы с фланцами. При наличии в обратном трубопроводе давления ниже гидростатического наполнение в системе производится в два приема. Сначала подают воду из обратного трубопровода. Затем наполнение продолжают из подающего через подсасывающую линию к элеватору в обратный трубопровод. Наполнение производится медленно.

Наполнение системы отопления сетевой водой и ее спуск должен производить представитель теплосети. В летнее время водяные системы отопления должны быть заполнены водой во избежание коррозии внутренних поверхностей труб.

Следующий этап пуска — испытание систем на плотность. При этом трубопроводы систем водяного и парового отопления отключают от тепловых сетей и местных теплогенерирующих установок. Гидравлическое давление создается специальным гидропрессом. Величина давления зависит от вида системы. Так, водяные системы отопления, подключенные к местным котельным, испытывают при 0,1 МПа, но не более 0,3 МПа в нижней точке, а при подключений к тепловым сетям — не более 0,6 МПа. Паровые системы отопления низкого давления испытывают при 0,25 МПа, а высокого — при 0,3 МПа. Системы считаются выдержавшими испытание на плотность, если в течение 5 мин падение давления воды (по манометру) не превышает 0,002 МПа.

Калориферные установки воздушных систем отопления испытывают под давлением 1,0 МПа, водогрейные котлы — 1,25 , но не более 0,3 МПа. Паровые котлы, предназначенные для работы при 0,5 МПа, испытывают под давлением 1,5 , но не более 0,1 МПа, а при 0,5 МПа — 1,25 , но не более 0,3 МПа. При испытании падение давления не допускается. О результатах испытания на плотность составляют акт. В зимнее время гидравлические испытания систем на плотность можно не производить во избежание замерзания воды в трубопроводах.

Заключительный акт пуска систем отопления — проверка их на подтверждение проектных показателей и на «эффект». В системах отопления прогрев оценивают специальными термощупами или вручную «на ощупь», а «на эффект» — путем измерения температуры воздуха в плоскости рабочей зоны помещений при расчетных параметрах теплоносителя на магистральных участках (вводах). Равномерность прогрева всех отопительных приборов достигается путем монтажной регулировки циркуляционных колец с помощью кранов, установленных на ответвлениях и у отопительных приборов.

Нарушение теплового режима в отапливаемых помещениях может быть вызвано неудовлетворительным состоянием наружных ограждений (негерметичностью, переувлажнением и пр.) и, как следствие, увеличением потерь теплоты, а также сбоем работы систем отопления.

Неудовлетворительная работа системы отопления может быть вызвана следующими причинами: несоблюдением в теплосети температурного графика, уменьшением расхода воды против расчетного; неотрегулированностью системы отопления; неправильными проектными решениями, ошибками в расчетах; гидравлической разрегулировкой системы из-за изменения естественного циркуляционного давления, вследствие температурной разрегулировки; засорами, воздушными пробками, завышенными потерями теплоты из-за нарушения теплоизоляции.

Дата добавления: 2018-09-22 ; просмотров: 1907 ; Мы поможем в написании вашей работы!