Жилой комплекс в Екатеринбурге

Компании ЗАО «СтройПрогрессБилдинг»

Строительство жилых и нежилых зданий и сооружений,
в том числе индивидуальное строительство;
строительство объектов социального назначения
(детских садов, спортивных комплексов);
религиозных объектов (православных храмов);
инженерных сетей, сетевых коммуникационных туннелей,
подземных переходов и дорог.

О проекте

Техническое обслуживание систем водяного отопления

В общем случае при эксплуатации систем водяного отопления зданий и сооружений проводят четыре вида технического обслуживания. Ежедневно:

осматривают оборудование системы;

проверяют параметры теплоносителя в тепловом вводе;

удаляют пыль с оборудования;

в течение смены два раза проверяют уровень воды в системе, равномерность прогрева отопительных приборов и температурный режим в помещении.

Еженедельно кроме работ, выполняемых при ежедневном техническом обслуживании:

проверяют работу основных агрегатов систем (насосов, электродвигателей);

проверяют положение запорно-регулирующей арматуры.

Ежемесячно кроме работ, выполняемых при еженедельном техническом обслуживании:

осматривают оборудование систем;

удаляют воздух, скопившийся в системе;

проверяют и проворачивают задвижки на тепловом вводе, чтобы не прикипали;

подтягивают сальники, фланцевые соединения;

удаляют отстой из грязевика.

Полугодовое обслуживание не проводят. Ежегодное техническое обслуживание проводят, как правило, в летний период эксплуатации для качественной подготовки систем отопления к зимней эксплуатации; для этого:

проверяют крепление трубопроводов, нагревательных приборов и запорно-регулирующей арматуры;

проверяют состояние теплоизоляции трубопроводов, при необходимости ее заменяют или ремонтируют;

вскрывают запорно-регулирующую арматуру, грязевики, воздухосборники, элеваторы и другое оборудование, очищают их от загрязнений, притирают, заменяют сальниковую набивку;

демонтируют контрольно-измерительные приборы и сдают их на проверку;

окрашивают поврежденные поверхности; промывают системы;

испытывают системы с пробным протапливанием.

Если при пробном протапливании обнаружены серьезные дефекты, то после их устранения проводят повторное пробное протапливание. После завершения всех этих работ система считается подготовленной к зимней эксплуатации. Для того чтобы металлические элементы систем отопления не подвергались интенсивной коррозии и не высыхали уплотнительные материалы, рекомендуется до начала отопительного периода оставить систему заполненной водой.

Инструкция по ремонту и обслуживанию систем отопления

Ремонт системы отопления — это дорогая, сложная, но необходимая процедура. Ее необходимо проводить регулярно, с определенной периодичностью, как в городской квартире, так и в частной недвижимости. Если не уделять внимание этой конструкции, со временем она начнет давать сбои, пока не придет в аварийное состояние. Падение давления и температуры являются только началом. Наиболее печальные последствия проявляются в протечках и прорывах магистрали. Это опасно для здоровья и чревато крупными материальными издержками. Объем ремонта отопительной системы определяется ее возрастом, степенью износа и имеющимися повреждениями. Исходя из проведенной диагностики, принимается решение о местном или капитальном вмешательстве.

Виды ремонтов

Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками. Если требуется провести ремонт отопления в квартире в многоэтажке, эти действия нужно согласовывать с правлением и управляющей компанией. Более того, в большинстве случаев проводить обслуживание систем могут только специалисты.

Плановый ремонт

Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.

Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает

Это мероприятие может включать в себя такие работы:

• мелкий ремонт электрокотлов отопления;
• реставрация чугунных батарей;
• устранение протечек;
• замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
• промывка труб;
• прочистка радиаторов.

Регламентные процедуры проводятся после окончания отопительного сезона, чтобы не доставлять жильцам здания дискомфорта. В холодное время система может быть остановлена только в случае массовых неисправностей или появления предпосылок возникновения аварийных ситуаций.

Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.

В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.

Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:

• общие стояки;
• отдельные аварийные секции;
• вентили;
• контрольные датчики;
• центробежные насосы;
• расширительные баки.

Ремонт электрических котлов проводится, если наблюдается ухудшение обогрева помещений. Изделия имеют сложное устройство, поэтому для их восстановления целесообразно приглашать специалистов.

Оборудование и материалы для работы своими руками

Приняв решение отремонтировать отопление своими руками, нужно правильно и грамотно подготовиться к этому мероприятию.

Для работы потребуются такие инструменты:

• болгарка, перфоратор, паяльник для пластиковых труб, шуруповерт, сварочный аппарат;
• рулетка, угольник, уровень;
• сантехнические клещи, разводной газовый ключ, керн;
• приспособления для нарезки внутренней и внешней резьбы;
• молоток;
• трос с ершиком;
• стремянка;
• маркер.

Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ

Список может быть больше или меньше в зависимости от вида и объема предстоящего ремонта. Для защиты кожи, органов зрения и дыхания рекомендуется пользоваться очками, перчатками и марлевой повязкой.

Список необходимых материалов:

• хомуты для труб;
• наждачная бумага;
• холодная сварка;
• пакля;
• ФУМ лента;
• ацетон;
• ветошь.

Поскольку часть воды в системе после слива останется, нужно подготовить ведра и тазики для опорожнения радиаторов, тряпки, чтобы собирать пролившуюся жидкость с пола.

Инструкция по ремонту отопления

Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.

Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.

Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:

1. Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
2. Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
3. Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
4. Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
5. Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
6. Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
7. Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
8. Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
9. Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.

Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке. Чтобы добиться лучшего эффекта и ускорить чистку, на ершик добавляется бытовое моющее средство с абразивом. Достигнутый результат проверяется визуально с использованием для подсветки фонарика.

Довольно часто из-за коррозии или некачественной сварки возникают протечки в трубах и корпусах радиаторов. Эти явления нельзя оставлять без внимания, так как отверстия будут постоянно увеличиваться.

В подобных случаях действовать нужно следующим образом:

1. Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
2. Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
3. Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.

Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.

Улучшение обогрева помещения

Довольно часто владельцам недвижимости приходится сталкиваться недостаточным уровнем обогрева помещений в сильные морозы.

Повысить эффективность системы отопления можно путем установки таких изделий:

1. Центробежный насос. Устанавливать его нужно на выходе путем врезки в подачу.
2. Медные трубы, имеющие лучшую теплоотдачу.
3. Электрический или водяной теплый пол.

В некоторых случаях следует поменять схему обвязки, воспользовавшись двухтрубным вариантом.

Этапы ремонта систем отопления

Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.

Само мероприятие состоит из таких этапов:

1. Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
2. Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
3. Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
4. Ремонт электрокотла.
5. Проведение расчетов и закупка новых материалов.
6. Нанесение разметки.
7. Установка новых батарей.
8. Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.

В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.

Гидравлические испытания

Гидравлические испытания системы отопления (опрессовка) представляют собой плановые и контрольные мероприятия, предназначенные для проверки надежности теплообменного оборудования. Данное действие проводится с целью обнаружения потенциально опасных в плане протечек узлов, оборудования и участков коммуникаций. Гидравлические испытания должны выполняться перед началом отопительного сезона, после окончания планового или капитального ремонта системы.

В процессе проверки в трубы закачивается вода, стравливается воздух. Затем с помощью насоса с манометром в контуре создается давление 2-6 атм, что выше номинального. Признаками неисправности являются течи и капли воды на стыках. После устранения дефектов тест повторяется. Обязательным условием является использование горячей воды, температура которой соответствует или выше расчетной. Термическая проверка показывает истинную готовность контура к эксплуатации.

Обслуживание системы отопления

Обслуживание системы отопления Вы можете заказать, позвонив по телефону в Москве: . Осуществляем проектирование и поставку систем отопления по России. Письменную заявку просим Вас отправить на email mail@airclimat.ru или через форму на сайте.

• Расценки на обслуживание системы отопления
• Требования к качеству и условия оказания услуг
• Периодичность обслуживания систем отопления
• Состав работ по обслуживанию отопления
• ТО отопления

Отправьте заявку и получите КП

Расценки на обслуживание системы отопления

Стоимость, руб от

Выезд специалиста для диагностики системы отопления и устранения неисправностей, устранимых на месте

Москва и МО до 30 км от МКАД

МО от 30 до 60 км от МКАД

От 60 км от МКАД до границ МО

За пределами МО

Годовое сервисное обслуживание котла от 300 до 1000 кВт

Разовое ТО настенного котла до 36 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью до 100 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 100 кВт до 300 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 300 до 1000 кВт

Разовое ТО газового напольного котла мощностью от 1000 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью до 100 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 100 кВт до 300 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 300 до 1000 кВт

Разовое ТО дизельного напольного котла мощностью от 1000 кВт

Одним из условий бесперебойного и длительного функционирования современного оборудования является его своевременное обслуживание. Во время работы отопительное оборудование подвергается серьезным нагрузкам, что со временем приводит к износу различных частей системы, снижая ее продуктивность и приводя к внештатным остановкам.

Чтобы избежать серьезных проблем с отоплением и минимизировать форс-мажорные ситуации, необходимо время от времени производить сервисное обслуживание системы отопления.

«Стандарт Климат» — профессиональная климатическая компания, готовая реализовать решения любых задач по климатическому и другому инженерному оборудованию «под ключ». Выполним полный цикл работ: подбор оборудования, проектирование, монтаж, поставка и обслуживание. На сайте airclimat.ru Вы можете отправить заявку.

Звоните сейчас: . Отправьте заявку

Требования к качеству и условия оказания услуг

1. Защита наружной поверхности труб от коррозии должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86х «Тепловые сети».
2. Услуги по техническому обслуживанию должны быть выполнены надлежащего качества в объеме и в сроки, предусмотренные Договором.
3. Результаты работы должны удовлетворять требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» от 01.01.2001. «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживании зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»ВСН 58-88(р)., «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 170), и МДК 4-02.2001.

Периодичность обслуживания систем отопления

В нашей стране работа системы отопления имеет ярко выраженную сезонность, связанную с зимним периодом. В отопительный сезон нагрузка на систему возрастает, а в летний период она наоборот простаивает или работает только на приготовление горячей воды. Такой режим работы нельзя назвать оптимальным. В связи с этим обслуживание систем отопления выполняют два раза в год. Осенью перед началом отопительного сезона и весной после его завершения.

В некоторых случаях, например, если котельная работает на дизельном топливе или в доме выдуться строительные работы некоторые виды обсаживания необходимо производить чаще. Периодичность очистки дизельного котла во многом зависит от качества используемого топлива, даже у проверенных поставщиков случаются «проколы» и приходиться вызывать специалиста для проведения внеплановых работ. При проведении в здании строительных работ образуется много пыли. Пыль оседает на внутренних поверхностях горелки и отопительного котла, приводя к их поломке, Поэтому при проведении в здании строительных работ котел желательно остановить. Если такой возможности нет, за оборудованием следят особенно тщательно, очистку горелки и котла проводят по мере необходимости иногда раз в месяц и даже чаще.

Периодичность проведения технического обслуживания системы отопления определяется совместно с заказчиком в зависимости от особенностей объекта и закрепляется в сервисном договоре. Стандартным является обслуживание дважды в год — весной и осенью.

Состав работ по обслуживанию отопления

Сервисное обслуживание отопления состоит из осмотра всех элементов системы, проверки ряда параметров (давление газа, напряжение в электросети и т.д.), замены расходных материалов, например, фильтров и т.д. В случае необходимости проводиться ремонт, настройка или замена оборудования. Основными задачами технического обслуживания являются: обеспечение надежной и безопасной работы системы, предупреждение аварийных ситуаций, а так же повышение эффективности для того чтобы свести расходы к минимуму расходы на топливо для котельной. Далее мы приведем стандартный перечень работ, выполняемых при обслуживании системы отопления. В зависимости от типа котельной и установленного оборудования перечень может незначительно отличаться от приведенного ниже.

• осмотр трубопроводов и оборудования на предмет протечек теплоносителя, воды, газа. Осмотр позволяет проверить герметичность отопительных контуров и топливной системы, а так же составить общее представление о её техническом состоянии
• проверка работы расширительных баков. Расширительные баки являются обязательным элементом безопасности отопительной системы, защищающим её температурных перепадов давления
• проверка так называемой группы безопасности котла и бойлера ГВС. Устройства, входящие в данную категорию, обеспечивают безопасность эксплуатации оборудования, защищают его от перегрева, неконтролируемого роста давления и т.д.
• проверка насосного оборудования, сервоприводов, задвижек и т.д.
• проверка давления газа в подающем газопроводе (для газовых котельных), а так же напряжения в электросети
• ревизия вентиляции и дымохода

• проверка состояния топочной камеры отопительного котла. При необходимости выполняется её очистка.
• проверка параметров работы и настройка горелки. При помощи газоанализатора инженер определяет состав дымовых газов. На основании анализа производиться настройка работы горелки. При необходимости производиться чистка устройства.
• проверка и настройка автоматики котла
• проверка системы розжига
• замена либо очистка топливных и грязевых фильтров, а так же топливных форсунок/

Для инициации обследования отопительной системы дома необходимо подать заявление в управляющую компания. В нем обязательно указывается причина — плохая работа теплоснабжения, аварийная ситуация или несоответствие текущих параметров системы нормам.

Согласно текущих норм во время аварии представители управляющей компании должны в течение максимум 6 часов ликвидировать ее последствия. Также после этого составляется документ о причиненном ущербе собственникам квартир из-за аварии. Если причиной является неудовлетворительное состояние – УК должна за свой счет восстановить квартиры или выплатить компенсацию.

Нередко во время реконструкции системы отопления здания необходимо выполнить замену некоторых ее элементов на более современные. Затраты определяются фактом – на чьем балансе состоит отопительная система. Восстановлением трубопроводов и других компонентов, не находящихся в квартирах должна заниматься управляющая компания.

Если же собственник помещения захотел поменять старые чугунные батареи на современные — следует предпринять такие действия:

1. В управляющую компанию составляется заявление, в котором указывается план квартиры и характеристики будущих отопительных приборов.
2. По истечении 6 дней УК обязана предоставить технические условия.
3. Согласно им выполняется подбор оборудования.
4. Монтаж осуществляется за счет собственника квартиры. Но при этом должны присутствовать представители УК.

Для автономного теплоснабжения частного дома ничего этого делать не нужно. Обязанности по обустройству и поддержанию отопления на должном уровне полностью относятся к собственнику дома. Исключения составляют технические проекты электрического и газового отопления помещений. Для них обязательно нужно получить согласие УК, а также выполнить подбор и монтаж оборудования согласно условиям технического задания.

В любом общественном здании должны быть созданы комфортные условия, ведь там также какое-то время пребывают люди. Тепло, уют, все необходимые условия для комфорта сейчас стараются создать в большинстве общественных зданий. Ведь непрофессионально налаженное отопление торгового центра, например, может даже негативно повлиять на количество покупателей.

То же самое можно сказать и о ресторане, банке, кинотеатре и других общественных помещениях. Также очень важно качественное отопление школы или детского сада, ведь без надёжной системы обогрева помещения и дети, и воспитатели могут заболеть. Что не говори, но – важный вопрос, который должен быть решен задолго до того, как в помещениях будут находиться люди.

В компании «Стандарт Климат» качественно и слаженно оборудуют систему отопления для любого общественного объекта. Это может быть отопление для офиса или гостиницы, теплоснабжение помещений общепита, а также других комплексов и учреждений. Наши мастера уверены в своём профессионализме, так как работают в сфере прокладки инженерных сетей уже много лет.

ТО отопления

Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.

Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков.

№ п/п Перечень работ График выполнения 1 Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО:
Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО:

• техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно;
• техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно;
• техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев;
• техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год;

Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании. 2

1. Ежедневное ТО.

ЕТО — предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования:

• внешний осмотр сетей и оборудования;
• исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики;
• работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт;
• отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения;
• отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм;
• нятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения;
• апись параметров работы систем в оперативный журнал;
• нятие показаний основных приборов учета (тепло, вода)
• состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО.
• состояния системы внутренней канализации.

2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков:
— принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов.
— произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.

1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)

• оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:
• роверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы);
• роверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием;
• роверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления;
• роверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров;
• роверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики,
• роверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.);
• чисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла;
• проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) ,
• роверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления;
• ереключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов;
• проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их;
• проверка на герметичность и функционирование теплообменников;
• проверка на герметичность расширительного бака;
• доливка масла в гильзы термометров (при необходимости);
• проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:

• устранить неисправности, выявленные при осмотрах;
• произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1

Еженедельно 4

При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ:

• проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов;
• проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления;
• провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.);
• проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски);
• провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей;
• проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей;
• осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов;
• проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки;
• проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения;
• выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования;
• пополнить, (сменить) смазку подшипников;
• произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений;
• провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов;
• подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов;
• смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов;
• проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды;
• произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение;
• прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра;
• произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения;
• провести детальный осмотр разводящих трубопроводов;
• проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;

2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков:

• устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации;
• произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.

Ежемесячно 5

1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)

оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно: