Компания осуществляет техническое обслуживание систем отопления в соответсвии с регламентом указым в таблице.
Техническое обслуживание систем отопления, системы холодного, горячего водоснабжения, системы внутренней канализации, системы внешней канализации, дренажа и ливнестоков. (Сантехники)
№ п/п
Перечень работ
График выполнения
1
Порядок (последовательность, этапы) проведения ТО: Для систем электроснабжения устанавливаются следующие виды ТО: — техническое обслуживание ЕТО(Регламент) – проводится ежедневно; — техническое обслуживание N 1 (ТО-1) проводится ежемесячно; — техническое обслуживание N 2 (ТО-2) проводится 1раз в 6 месяцев; — техническое обслуживание N 3 (ТО-3) – 1 раз в год; Объем, виды и технология выполнения операций ТО конкретных технических средств и оборудования, определяются эксплуатационной документацией и перечнем работ, указанных в Техническом Задании.
2
1. Ежедневное ТО.
ЕТО — предусматривает проведение проверок технического состояния сетей и оборудования: — внешний осмотр сетей и оборудования; — исходного положение запорной арматуры, насосного оборудования и приборов автоматики; — работы электронасосных агрегатов и исправности их упругих соединительных муфт; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения запорно-регулирующей арматуры и фланцевые соединения; — отсутствие течи воды через сальниковые уплотнения насосных агрегатов сверх допустимых паспортом норм; -снятие показаний основных контрольно-измерительных приборов; характеризующих режим работы (давление, температура) тепловой сети и систем тепловодоснабжения; -запись параметров работы систем в оперативный журнал; -снятие показаний основных приборов учета (тепло, вода) — состояния внутренних трубопроводов, крепление их к строительным конструкциям, контроль исправности состояния теплоизоляции, отопительных приборов, регуляторов, поэтажной запорной арматуры, равномерности прогрева отдельных приборов, проведение ТО. — состояния системы внутренней канализации.
2. Устранение выявленных во время осмотра мелких неисправностей и недостатков: — принять незамедлительные меры по их устранению, чтобы не допустить выход из строя инженерного оборудования и приборов. — произвести запись в оперативном журнале с указанием выявленных неисправностей и мерах принятых для их устранения.
Ежедневно
3
1. При проведении еженедельного технического обслуживания (ТО-1)
— оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежедневное техническое обслуживание (ЕТО) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: -проверка правильности функционирования приборов в системе автоматического регулирования по показаниям контрольно-измерительных приборов (при необходимости откорректировать режимы работы); -проверка работоспособности автоматики управления насосным оборудованием; -проверка работоспособности автоматизированной системы узла подпитки отопления; -проверка целостности манометров, термометров и соответствие их показаний реальным значениям контролируемых параметров; -проверка целостности сигнальных ламп приборов автоматики и состояние индикации. Заменить сгоревшие лампы новыми; проверить отсутствие посторонних предметов в шкафах автоматики, -проверка внешним осмотром надежности заземления (зануления) корпусов электрооборудования (электронасосы, приборы, подводки силовых кабелей к электродвигателям, кнопочные посты управления и др.); -очисика насосного оборудования и запорно-регулирующей арматуры от пыли, грязи и подтеков масла; — проверка на нагрев подшипниковых узлов работающих электронасосных агрегатов (убедиться в отсутствии вибраций и посторонних шумов) , -проверка наличия защитных кожухов полумуфт электронасосных агрегатов и в надежности их крепления; -переключение работающиих электронасов на резервные (или наоборот), убедиться в работоспособности включенных агрегатов; -проверки внешним осмотром состояние сальниковых уплотнений задвижек, насосных агрегатов и запорно-регулирующей арматуры, при необходимости подтянуть их; -проверка на герметичность и функционирование теплообменников; -проверка на герметичность расширительного бака; -доливка масла в гильзы термометров (при необходимости); -проверка наличия и целостность пломб на узле учета тепла и на водомерных узлах;
2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — — устранить неисправности, выявленные при осмотрах; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении еженедельного ТО-1
Еженедельно
4
При проведении ежемесячного технического обслуживания (ТО-2)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести еженедельное техническое обслуживание (ТО-1) и дополнительно выполнить следующий комплекс работ: — -проверить правильность функционирования систем автоматизированного отпуска тепла на отопление, систему приточной вентиляции и горячее водоснабжение путем принудительного изменения температурных режимов; — -проверить на функционирование автоматику узла подпитки системы отопления; — -провести профилактические работы на электроприборах систем автоматики (осмотр, чистка, надежность электрических соединений электропроводов, удалить пыль с внешних клеммных колодок приборов, проверить надежность крепления приборов и т.д.); — — проверить по внешнему виду нагрев контактных соединений токоведущих частей (по потемнению окраски); — — провести проверку, регулировку и наладку аппаратуры и схем отдельных цепей управления (автоматы защиты, реле, магнитные пускатели, кнопочные посты, контакторы и др.) электродвигателей; — проверить характер работы контакторов и магнитных пускателей; — осмотреть состояние контактов магнитных пускателей и контакторов. В случае небольшого подгорания зачистить их до металлического блеска, не изменяя при этом профиля контактов; — — проверить исправность предохранителей и соответствие номинального тока предохранителя току нагрузки; — — проверить надежность крепления электронасосных агрегатов к рамам, при необходимости подтянуть болтовые соединения; — выполнить мероприятия по борьбе с повышенными шумами от работы инженерного оборудования; — -пополнить, (сменить) смазку подшипников; — -произвести контроль герметичности мест соединений фланцевых соединений и сальниковых уплотнений; — — провести проверку герметичности затворов, регулирующих клапанов; — -подтянуть, при необходимости заменить сальниковые уплотнения насосных агрегатов, задвижек, регулирующих клапанов; — -смазать консистентной смазкой шпинделя задвижек и штоки регулирующих клапанов; — -проверить герметичность всех прокладочных соединений, при необходимости устранить подтекание воды; — -произвести продувку импульсных линий манометров путем кратковременного открытия 3-х ходовых кранов, при этом произвести установку стрелок манометров в нулевое положение; — -прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов путем снятия дроссельных шайб и подачи воды давлением 3-5 кгс/см2 в верхний штуцер фильтра; — -произвести, по необходимости, промывку фильтров и грязевиков систем теплоснабжения, отопления и водоснабжения; — -провести детальный осмотр разводящих трубопроводов; — -проверить закрытием до отказа с последующим открытием регулирующие органы задвижек и вентилей;
— 2. Устранение выявленных во время осмотра неисправностей и недостатков: — -устранить неисправности, выявленные при осмотрах, проверках и в процессе повседневной эксплуатации; — -произвести запись в оперативном журнале о выполнении ежемесячного ТО-2.
Ежемесячно
5
1. При проведении сезонного технического обслуживания (ТО-3)
оборудования отопления, узла учёта тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации, водостока, сантехнических узлов провести ежемесячное техническое обслуживание (ТО-2) и дополнительно: — провести текущий ремонт систем теплопотребления (в летний период) и закончить его не позднее, чем за 15 дней до начала отопительного сезона; — -произвести осмотр теплового пункта управленческим персоналом и специалистами организации; — -провести промывку систем отопления, ГВС, вентиляции (в том числе – теплообменников); -провести гидравлические испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения; результаты испытаний оформить актами; -провести углубленный технический осмотр всего инженерного оборудования теплового пункта, включая тепломеханическое и электрическое оборудование, автоматику, а также строительной части помещений и сооружений; -проверить укомплектованность теплового пункта оборудованием и приборами, при необходимости принять меры по доукомплектации; провести ревизию, замену или установку недостающей запорной арматуры, а также приборов КИП и А в системах отопления, водоснабжения и вентиляции; -проверить техническое состояние пускорегулирующей аппаратуры и работоспособность отключающих аппаратов, наличие и состояние калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей, отсутствие местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствие на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла, состояние изоляции видимых проводов и кабелей; -проверить целостность и состояние зануляющих (заземляющих) проводников и надежность их подсоединения. При необходимости зачистить места соединений до металлического блеска, затянуть болтовые соединения и смазать тонким слоем консистентной смазки -проверить состояние открыто проложенной электропроводки, исправность установочных изделий; — проверить герметичность всех соединений, отсутствие «свищей» и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах; -проверить техническое состояние, работоспособность и поддержание заданных режимов работы систем электронной автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирующего отпуска тепла на отопление, системы приточной вентиляции и горячее водоснабжение; -проверить работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления путем имитации режима подготовки; -проверить техническое состояние и сроки поверки КИП ( по необходимости произвести поверку); -выяснить причины и установить все выявленные при осмотрах и проверках на функционирование неисправности и недостатки; -проверить расширительные баки (герметичность, комплектность, давление); -проверить и восстановить тепловую изоляцию трубопроводов и корпусов арматуры; -проверить состояние сальниковых уплотнений насосов и задвижек. -подтянуть сальниковые уплотнения или заменить сальниковую набивку; -очистить гильзы термометров от грязи, заполнить их свежим машинным маслом; -провести частичную разборку клапанов и смазать смазкой металлические зубчатые колеса и подшипники, подтянуть или (при необходимости) заменить сальниковую набивку; -провести частичную разборку насосов и электродвигателей, (при необходимости) пополнить консистентную смазку подшипниковых узлов; прочистить фильтры и импульсные линии гидравлических регуляторов; -промыть и очистить грязевики и (или) фильтры систем тепловодоснабжения; -заменить запорно-регулирующие краны, имеющие дефект конструкции. -провести подкраску оборудования, трубопроводов; -восстановить (обновить) указатели узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов и трубопроводов, запорной арматуры; -выполнить мероприятия, по согласованию с администрацией объекта эксплуатации, по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на тепловом пункте; проверить наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновить схемы, должностные инструкции, инструкции по технике безопасности, пожарной безопасности, охране труда и др; — оформить акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии; — сдать подготовленный к зимней эксплуатации тепловой пункт представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону; — сделать запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к предстоящему отопительному сезону; -убедиться в правильности регулировки присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечении параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами; — произвести запись в оперативном журнале о выполнении ТО-3.
Инструкция по ремонту и обслуживанию систем отопления
Ремонт системы отопления — это дорогая, сложная, но необходимая процедура. Ее необходимо проводить регулярно, с определенной периодичностью, как в городской квартире, так и в частной недвижимости. Если не уделять внимание этой конструкции, со временем она начнет давать сбои, пока не придет в аварийное состояние. Падение давления и температуры являются только началом. Наиболее печальные последствия проявляются в протечках и прорывах магистрали. Это опасно для здоровья и чревато крупными материальными издержками. Объем ремонта отопительной системы определяется ее возрастом, степенью износа и имеющимися повреждениями. Исходя из проведенной диагностики, принимается решение о местном или капитальном вмешательстве.
Виды ремонтов
Специфика ремонта системы отопления в частном и многоквартирном доме отличается по многим параметрам. Прежде всего, это размеры сооружения и права собственности. Затем учитывается количество вспомогательных и контрольных приборов. Хозяин дачи или загородного особняка в любой момент может остановить систему и выполнить регламентные работы своими руками, не считаясь со сроками. Если требуется провести ремонт отопления в квартире в многоэтажке, эти действия нужно согласовывать с правлением и управляющей компанией. Более того, в большинстве случаев проводить обслуживание систем могут только специалисты.
Плановый ремонт
Плановые работы на отопительной системе проводятся в соответствии с графиком. Документ разрабатывается с учетом материала, из которого собраны коммуникации, химического состава и чистоты теплоносителя, интенсивности эксплуатации системы. В зависимости от имеющихся факторов плановый ремонт проводится с периодичностью 10-20 лет.
Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает
Это мероприятие может включать в себя такие работы:
мелкий ремонт электрокотлов отопления;
реставрация чугунных батарей;
устранение протечек;
замена прокладок, соединительных муфт, кранов и клапанов;
промывка труб;
прочистка радиаторов.
Регламентные процедуры проводятся после окончания отопительного сезона, чтобы не доставлять жильцам здания дискомфорта. В холодное время система может быть остановлена только в случае массовых неисправностей или появления предпосылок возникновения аварийных ситуаций.
Плановый ремонт может проводиться силами штатных сантехников домоуправления, но проверочные и пусконаладочные работы проводят специалисты энергетической компании.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт проводится по мере необходимости, иногда через 40-50 лет после ввода здания в эксплуатацию. Периодичность определяется степенью износа нагревательных приборов, оборудования и коммуникаций. Это мероприятие предполагает частичную или полную замену деталей контура, в некоторых случаях с изменением проектной схемы разводки.
В процессе осуществляется ремонт батарей отопления или установка современных производительных изделий.
Кроме этого может быть произведена замена таких частей системы:
общие стояки;
отдельные аварийные секции;
вентили;
контрольные датчики;
центробежные насосы;
расширительные баки.
Ремонт электрических котлов проводится, если наблюдается ухудшение обогрева помещений. Изделия имеют сложное устройство, поэтому для их восстановления целесообразно приглашать специалистов.
Оборудование и материалы для работы своими руками
Приняв решение отремонтировать отопление своими руками, нужно правильно и грамотно подготовиться к этому мероприятию.
Для работы потребуются такие инструменты:
болгарка, перфоратор, паяльник для пластиковых труб, шуруповерт, сварочный аппарат;
приспособления для нарезки внутренней и внешней резьбы;
молоток;
трос с ершиком;
стремянка;
маркер.
Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ
Список может быть больше или меньше в зависимости от вида и объема предстоящего ремонта. Для защиты кожи, органов зрения и дыхания рекомендуется пользоваться очками, перчатками и марлевой повязкой.
Список необходимых материалов:
хомуты для труб;
наждачная бумага;
холодная сварка;
пакля;
ФУМ лента;
ацетон;
ветошь.
Поскольку часть воды в системе после слива останется, нужно подготовить ведра и тазики для опорожнения радиаторов, тряпки, чтобы собирать пролившуюся жидкость с пола.
Инструкция по ремонту отопления
Без вмешательства в общую систему отопления владелец квартиры может самостоятельно выполнить ряд мероприятий по улучшению ее работы в пределах своей собственности.
Начать следует с ремонта чугунных радиаторов отопления. Эти изделия имеют большой объем, из-за чего скорость циркуляции в них слабая, а это приводит к образованию осадка. Со временем он уплотняется, откладывается в ребрах, перекрывает каналы. Быстрее поменять батареи, но это довольно дорого.
Реставрация старых чугунных радиаторов проводится в такой последовательности:
Если перед ними есть краны, поставить их в закрытое положение.
Открутить соединительную гайку. Как правило, сразу сделать это не удается. Чтобы ослабить соединение используется сильный нагрев.
Снять батарею с кронштейнов, слить с нее воду.
Провести первичную механическую очистку изнутри. После удаления твердого налета заделать отверстия заглушками и залить внутрь 10% раствор лимонной кислоты.
Выдержать 30-40 мин, слить жидкость, проверить результат. При необходимости процедуру повторить.
Снять с внешней поверхности старую краску. Для этого используется смывка, ручной пескоструйный аппарат или болгарка с металлической щеткой.
Если протекают межсекционные прокладки, провести их замену.
Покрасить радиатор акриловой термостойкой краской, дождаться ее полного высыхания.
Повесить батарею на место, подсоединить к трубам.
Пока радиатор стоит с кислотой и сохнет после окрашивания, можно заняться обвязкой. Горизонтальные пролеты часто засоряются грязью и известковым налетом. Избавиться от отложений несложно. Для этого нужно взять трос с ершиком, вставить в трубу и начать им двигать, пока не будет достигнуто отверстие в стояке. Чтобы добиться лучшего эффекта и ускорить чистку, на ершик добавляется бытовое моющее средство с абразивом. Достигнутый результат проверяется визуально с использованием для подсветки фонарика.
Довольно часто из-за коррозии или некачественной сварки возникают протечки в трубах и корпусах радиаторов. Эти явления нельзя оставлять без внимания, так как отверстия будут постоянно увеличиваться.
В подобных случаях действовать нужно следующим образом:
Перекрыть воду, осушить проблемный участок. Иногда приходится его временно демонтировать.
Снять краску вокруг отверстия до металла. Расширить щель с помощью тонкого сверла. Проверить, чтобы не осталось ржавчины. Обезжирить материал с помощью ацетона.
Заделать дырку. Для этого можно использовать мастику или заклепку с силиконовой шайбой. При наличии сварки лучше сделать металлическую заплатку.
Если под руками нет ни герметика, ни заклепки, отверстие закрывается хомутом, под который подкладывается плотная резина. Такой способ неэстетичный, но до конца отопительного сезона хомут свое дело сделает. После слития воды из системы нужно провести качественный ремонт.
Улучшение обогрева помещения
Довольно часто владельцам недвижимости приходится сталкиваться недостаточным уровнем обогрева помещений в сильные морозы.
Повысить эффективность системы отопления можно путем установки таких изделий:
Центробежный насос. Устанавливать его нужно на выходе путем врезки в подачу.
Медные трубы, имеющие лучшую теплоотдачу.
Электрический или водяной теплый пол.
В некоторых случаях следует поменять схему обвязки, воспользовавшись двухтрубным вариантом.
Этапы ремонта систем отопления
Приступая к ремонту системы отопления, нужно иметь четкий, продуманный и технически обоснованный план.
Само мероприятие состоит из таких этапов:
Перекрытие подачи и слитие воды из системы.
Проверка состояния контура путем внешнего осмотра приборов, коммуникаций и стыков.
Демонтаж радиаторов и устаревших труб.
Ремонт электрокотла.
Проведение расчетов и закупка новых материалов.
Нанесение разметки.
Установка новых батарей.
Монтаж новой обвязки, подключение и замыкание контура.
В заключение проверяется работоспособность системы. Делается это самостоятельно или с привлечением специалистов.
Гидравлические испытания
Гидравлические испытания системы отопления (опрессовка) представляют собой плановые и контрольные мероприятия, предназначенные для проверки надежности теплообменного оборудования. Данное действие проводится с целью обнаружения потенциально опасных в плане протечек узлов, оборудования и участков коммуникаций. Гидравлические испытания должны выполняться перед началом отопительного сезона, после окончания планового или капитального ремонта системы.
В процессе проверки в трубы закачивается вода, стравливается воздух. Затем с помощью насоса с манометром в контуре создается давление 2-6 атм, что выше номинального. Признаками неисправности являются течи и капли воды на стыках. После устранения дефектов тест повторяется. Обязательным условием является использование горячей воды, температура которой соответствует или выше расчетной. Термическая проверка показывает истинную готовность контура к эксплуатации.
Промывку радиаторов лучше проводить в теплое время года, когда система не работает
Инструменты подбираются в зависимости от объема предполагаемых работ
