Техническое задание на отопление и водоснабжение — как я это делал

“Хочешь сделать хорошо — сделай сам”

Не могу сказать, что я очень хорошо разбираюсь в водоснабжении, отоплении и канализации (точнее, совсем не разбираюсь), однако, к моему, величайшему сожалению, даже мой почти нулевой уровень знаний в этой области является недостижимым для многих людей, которые занимаются этим как-бы “профессионально”.

И когда пришла пора заняться водоснабжением и отоплением моего долгостроя, то я прекрасно понимал одно — нужен проект. И также прекрасно понимал, что сам я этот проект не смогу сделать с нужным качеством.

Поэтому я решил искать людей, которые смогут сделать для меня такой проект. Но, чтобы сделать проект, надо правильно поставить задачу. То есть разработать техническое задание — ТЗ (ну или задание на проектирование). И этим-то уж волей-неволей придётся заниматься мне самому. Точнее, пришлось. Потому что я это уже сделал и здесь хочу поделиться некоторым опытом.

Кстати, если вам нужны услуги проектировщика, монтажника и вообще любые услуги, то с этим сейчас особых сложностей нет. Сегодня существует немало сайтов, где вы можете найти нужного мастера, посмотреть его репутацию, отзывы и т.п. Например, вот этот.

С чего начать разработку ТЗ

Поскольку проектированием я занимаюсь давно (правда, в других областях), то и технических заданий мною уже написано немало. Соответственно, есть определённые наработки и шаблоны. По шаблону всё делать проще — подставил свои требования и готово.

Однако, как я уже говорил, опыта разработки ТЗ именно по системам ОВК (отопление-водоснабжение-канализация) у меня не было. Ну и ладно. Инженерия — она и в Африке инжения. И один инженер всегда поймёт другого инженера, даже если один инженер-строитель, а другой — инженер-механик.

Поэтому взял я один из своих шаблонов и начал разработку ТЗ.

Кстати, мои шаблоны ТЗ созданы на основе ГОСТов, но не соответствуют им в полной мере. Во-первых, потому что ГОСТы уже мало кому нужны (к сожалению), а во-вторых, потому что в требованиях ГОСТов очень уж много лишнего. Особенно это лишнее ни к чему, если вы НЕ собираетесь отправлять ваш проект на государственную экспертизу.

Кроме своих шаблонов, я, конечно, порылся в Интернете и посмотрел, как подобные технические задания делают другие. Ничего особо нового не узнал, но кое-что полезное из этого всё-таки вынес.

Итак, содержание моего ТЗ выглядит так:

• ВВЕДЕНИЕ.
• ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА. Краткое описание объекта для общего понимания того, что он из себя представляет.
• ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ.
  • Требования к системе отопления.
  • Требования к системе водоснабжения.
  • Требования к системе канализации.
  • Требования к составу и содержанию проектной документации.
  • Требования к оформлению и комплектации проекта.
  • Цены и сроки.
• ПРИЛОЖЕНИЯ. Схемы и чертежи дома и участка.

Полностью моё ТЗ вы можете скачать здесь.

Некоторые пояснения по выбору технических решений

Поскольку на участке нет газа, то с отоплением всё становится сложнее. Я решил, что у меня будет основной твёрдотопливный котел, и дополнительный электрический. Поскольку я пока не собираюсь жить в доме зимой постоянно, а только приезжать на выходные, то основная задача электрокотла — поддерживать положительную температуру в доме.

Ну и поскольку у меня будет “умный дом”, то оборудование я подбираю с возможностью управления от внешних систем.

Кого выбрать — частника или компанию

Остался вопрос — кого выбрать для выполнения проектных работ? Частника/фрилансера или организацию?

Здесь, конечно, каждый решает сам. Но я могу сказать, что обращение в организацию вовсе не гарантирует качества. Я сам на этом уже обжигался. При этом цены обычно выше в несколько раз (по сравнению с частниками).

Но я всё-же предварительно обзвонил несколько компаний. Некоторые просто отказались (в этом сложность — организации неохотно берутся за небольшие проекты, потому что им надо кормить свору офисного планктона, а на небольшом проекте не заработаешь).

Другие соглашались. Но цены…

Например, одна компания согласилась и по телефону была названа цена 7. 8 тысяч рублей за проект. Однако когда я отправил ТЗ то цена уже оказалась 20000 рублей! И это только за проект отопления!

В итоге я нашёл частника, который сделал мне проект полностью за 5000 рублей. Правда, все схемы были нарисованы от руки. Но для меня это не так важно (мне же госэкспертизу не проходить))). При желании можно также заказать фрилансеру перевести эти эскизы в Автокад или Компас. Будет стоить ещё 2000. 3000 рублей.

Повторюсь, что найти мастеров вы можете здесь. А если вы сам мастер, то там же вы можете найти клиентов.

Пример технического задания «Разработке проектной и рабочей документации систем водоснабжения и водоотведения завода»

Пример
Техническое Задание
«Разработке проектной и рабочей документации
систем водоснабжения и водоотведения завода»

Проект выполнить на основании расчетных расходов водоснабжения и водоотведения, выполненных на основании нормативной документации и согласованных Заказчиком, а так же исходных данных, предоставляемых Заказчиком.

Завод располагается на 17 га земли и имеет в своем составе: Производственное здание (габаритные размеры в плане х м);
Административно-бытовое здание (общей площадью достаточной для обеспечения служебными и бытовыми помещениями (кабинеты, переговорные, столовая, туалеты, раздевалки, душевые) для размещения офисного персонала в количестве человек и производственно-технических работников в количестве чел.);
Котельная;
Распределительная трансформаторная подстанция;
Трансформаторная Подстанция;
Очистные сооружения производственных стоков;
Очистные сооружения бытовых и ливневых стоков;
Здание гаража;
Здание контрольно-пропускного пункта;
Насосная станция;
Компрессорная станция;
Площадки для парковки личного автотранспорта и грузовых автомобилей;
Градирня;
На территории выделены коммуникационные коридоры (зоны прокладки инженерных сетей: теплоснабжения, электроснабжения, сетей связей и т.д.).
Режим работы – непрерывный, круглосуточный, круглогодичный. Водоснабжение В соответствии с ТУ источником водоснабжения объекта является подземная скважина с дебитом 1.5 м3/ч.
На объекте необходимо предусмотреть сети хозяйственно-питьевого, пожарного и технического (в том числе оборотного цикла (ВОЦ)) водоснабжения, в границах участка с использованием систем ВОС (при необходимости) и ХВО.
Проектируемые сети водоснабжения должны соответствовать требованиям СП, СанПин и другим действующим на территории РФ нормам и правилам, а также требованиям технического задания.
Водоотведение. В соответствии с ТУ сброс сточных вод предусмотреть через локальные очистные сооружения (ЛОС) с вывозом жидких стоков на полигон ЖБО.
Твердые осадки с вывозом на полигон ТБО.
Предусмотреть использование очищенной воды для нужд производства (при соответствующей возможности).
На проектируемом объекте необходимо предусмотреть сети хозяйственно-бытовой, ливневой и производственной канализации в границах участка.
Предусмотреть ЛОС для очистки поверхностных и хоз-бытовых сточных вод. Предусмотреть организацию водооборотного цикла (ВОЦ) для работ.
Общая производительность ВОЦ принять 200 м3/ч.
Проектом предусмотреть поэтапное увеличение производительности, при этом первичная потребность составляет 60 м3/ч.
Проектируемые сети водоотведения должны соответствовать требованиям СП, СанПиН и другим действующим на территории РФ нормам, и правилам, а также требованиям технологического задания.

1. Назначение. Обеспечение водоснабжения и водоотведения объекта.

2. Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность. Не относится.

3. Возможность возникновения опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будет осуществляться строительство объекта. Отсутствует.

4. Принадлежность к опасным производственным объектам. Не относится.

5. Пожарная и взрывопожарная опасность. Очистные сооружения относится к категории Д по взрывопожарной и пожарной опасности.

6. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей. Не предусматривается.

7. Уровень ответственности (устанавливаются согласно пункту 7 части 1 и части 7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Нормальный.

Проектная и рабочая документация должны соответствовать требованиям:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (№190-ФЗ от 29.12.2004);
• Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (№191-ФЗ от 29.12.2004);
• Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ» (№ 232-ФЗ от 24.11.2006);
• Земельный кодекс Российской Федерации (№136-ФЗ от 25.10.2001);
• Лесной кодекс Российской Федерации (№200-ФЗ от 04.12.2006);
• Водный кодекс Российской Федерации (№74-ФЗ от 03.06.2006);
• Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (№33-ФЗ от 14.03.1995);
• Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№73-ФЗ от 25.06.2002);
• Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (№131-ФЗ от 06.10.2003);
• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*;
• СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 с изм. 1 и 2;
• СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85;
• СП 32.13330.2012 «Инженерная защита территорий от затопления и подтопления». Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85;
• СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;
• СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
• СанПиН 2971-84 «Санитарные правила и нормы защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты».
• и др.

1. Сети хозяйственно-питьевого, пожарного и технического (в том числе оборотного) водоснабжения, в границах участка выполнить согласно СП , СанПин. Сети выполнить закольцованного типа. В составе сети выполнить РЧВ и пожарные емкости, насосную станцию второго подъема и пожаротушения;

2. Водоподготовительная станция должна обеспечивать очистку воды из скважины до требований «Вода питьевая» и иметь в своем составе все необходимые стадии очистки (определяется при проектировании, в соответствии с качеством поступающей воды из скважины);

3. Участок ХВО должен обеспечивать получение воды необходимого объема и качества (определяется требованием оборудования к качеству подпиточной воды) для питания котельной. Применяемая технология ХВО определяется при проектировании;

4. Насосные станции выполнить с необходимой производительностью и напором (определяется расчетом в ходе проектирования).

5. Сети хозяйственно-бытовой, ливневой и производственной канализации выполнить в границах участка;

6. ЛОС производственных вод (производительность — 60 м3/ч с возможностью увеличения до 200 м3/ч), градирня;
-насосная станция: Предусмотреть очистку воды ВОЦ в первичных отстойниках, расположенных в цехе (выполняет проектировщик здания цеха), улавливание остаточной окалины и масла осуществить в ЛОС производственных вод.
Предусмотреть дезинфекцию воды и накопительные емкости (необходимые объемы определить при проектировании).
Для охлаждения очищенной оборотной воды применить брызгальные бассейны или градирни.
Выполнить насосную станцию подачи воды в цех (необходимую производительность и напор определить расчетом) Граница проектирования технического (в том числе оборотного) водоснабжения – 1 м до стены цеха;

7. ЛОС бытовых стоков должна обеспечивать очистку до требований сброса в «водоем рыбохозяйственного назначения» и иметь в своем составе стадии: мехочистки, усреднения, биологической очистки и доочистки, обеззараживания, сгущения осадков.
ЛОС должна быть выполнена в блочно-модульном исполнении и оборудована емкостью очищенной воды;

8. ЛОС ливневых стоков обеспечивать очистку до требований сброса в «водоем рыбохозяйственного назначения» и иметь в своем составе стадии: мехочистки, коалесцентной, осветлительной и сорбционной фильтрации, обеззараживания, сгущения осадков.
ЛОС должна быть выполнена по накопительной схеме в блочно-модульном исполнении и оборудована емкостью очищенной воды с возможностью направления в ВОЦ;
Выполненные объекты должны соответствовать требованиям технического регламента таможенного союза ТР ТС 010/2011 «О безопасности машин и оборудования», оборудование должно быть сертифицировано.

1. Требования к основному технологическому оборудованию Материалы, изделия, конструкции и оборудование применить производства Российской Федерации.

1.1. Отопление. В соответствии с нормативными требованиями и техническими условиями Заказчика.
1.2. Вентиляция. В соответствии с нормативными требованиями и техническими условиями Заказчика.
1.3. Электроснабжение. В соответствии с нормативными требованиями и техническими условиями Заказчика.
1.4. Автоматизация и диспетчеризация. Автоматизацию технологических процессов предусмотреть на основе средств локальной автоматики с использованием КИП, шкафов сигнализации и управления.

Проектную документацию разработать в соответствии с:

• Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• ГОСТ Р-21.1101-2009 от 01.03.2010г.
• СПДС «Система проектной документации для строительства»;
• ГОСТ №2.001-93 от 01.01.1995г.
• ЕСКД «Единая система конструкторской документации».

Сводный сметный расчет разработать в двух уровнях цен: текущем и базисном 2001г. Стоимость в текущем уровне цен определить на дату выдачи проектно-сметной документации.
Локальные сметы выполнить в базисных ценах 2001 года.
Сметную стоимость строительства определить в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Сметные расчёты выполнить в базовом уровне 2000г. с индексацией стоимости при подведении итогов на момент выдачи заключения Экспертизой.
Сметные расчёты выполнить с использованием программного комплекса Гранд-смета по ТЕР данного региона.
Предусмотреть передачу сметной документации в обменном формате XML, Excel. Сводный сметный расчет представлять в текущих ценах.

В сводный сметный расчет включить:
— затраты на временные здания и сооружения в размере существующих нормативов.
— затраты на зимнее удорожание в размере существующих нормативов.
— средства на «Содержание службы заказчика. Строительный контроль» в размере 2, 14% согласно Постановления Правительства РФ от 21.06.10 №468.
— непредвиденные затраты в размере 2% согласно МДС81-35.2004.
Сметную документацию разработать с учетом действующих на момент разработки сметной документации изменений и дополнений, а также регламентирующих документов и писем Минрегиона России по определению отдельных видов работ и затрат в сметной документации.
Сметной документацией учесть проведение пуско-наладочных работ технологического и силового электрооборудования.

№№ п/п		Перечень требований	Содержание требований
I. Общие данные
1		Основание для проектирования объекта	Договор № ___ от » __ » _____________ 2020г.
2		Застройщик (технический заказчик)
3		Инвестор (при наличии)
4		Проектная организация
5		Вид работ	Новое строительство
6		Источник финансирования строительства объекта
7		Технические условия на подключение (присоединение) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (при наличии)	Технические условия на подключения и пересечения предоставляет Заказчик
8		Требования к выделению этапов строительства объекта	Строительство объекта выполнить в 2 этапа: Этап 1. Сети хозяйственно-питьевого, пожарного и технического (в том числе оборотного) водоснабжения, в границах участка; Водоподготовительная станция; Участок ХВО; Насосные станции. Сети хозяйственно-бытовой, ливневой и производственной канализации в границах участка; ЛОС производственных вод (производительность — м3/ч), градирня; насосная станция; ЛОС бытовых стоков; ЛОС ливневых стоков. Этап 2. ЛОС производственных вод (увеличение производительности до 200 м3/ч)
9		Срок строительства объекта	Срок строительства объекта — 12 месяцев. Срок проектирования объекта – 7 месяцев.
10		Требования к основным технико-экономическим показателям объекта (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели)
11		Идентификационные признаки объекта
12		Требования о необходимости соответствия проектной документации обоснованию безопасности опасного производственного объекта	Нет
13		Требования к качеству, конкурентоспособности, экологичности и энергоэффективности проектных решений
14		Необходимость выполнения инженерных изысканий для подготовки проектной документации	Инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-гидрометеорологические изыскания предоставляются Заказчиком
15		Предполагаемая (предельная) стоимость строительства объекта	—
16		Сведения об источниках финансирования строительства объекта	частные средства Заказчика
II. Требования к проектным решениям
17	Требования к схеме планировочной организации земельного участка		В соответствии с нормативными требованиями и по согласованию с Заказчиком.
18	Требования к проекту полосы отвода		В соответствии с нормативными требованиями и по согласованию с Заказчиком.
19	Требования к архитектурно-художественным решениям, включая требования к графическим материалам		В соответствии с нормативными требованиями и по согласованию с Заказчиком.
20	Требования к технологическим решениям
21	Требования к конструктивным и объемно-планировочным решениям		По возможности применять изделия полной заводской готовности.
22	Требования к технологическим и конструктивным решениям линейного объекта		нет
23	Требования к зданиям, строениям и сооружениям, входящим в инфраструктуру линейного объекта		нет
24.	Требования к инженерно-техническим решениям
25	Требования к мероприятиям по охране окружающей среды		В составе проектной документации
26	Требования к мероприятиям по обеспечению пожарной безопасности		В составе проектной документации
27	Требования к мероприятиям по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и по оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов		В составе проектной документации
28	Требования к мероприятиям по обеспечению доступа инвалидов к объекту		Не требуется
29	Требования к инженерно-техническому укреплению объекта в целях обеспечения его антитеррористической защищенности		Предусмотреть антитеррористическую защищенность объекта согласно ФЗ №416.
30	Требования к соблюдению безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в объекте и требования к соблюдению безопасного уровня воздействия объекта на окружающую среду		Разработать в соответствии с требованиями технических регламентов с учетом функционального назначения, а также экологической и санитарно-гигиенической опасности объекта
31	Требования к технической эксплуатации и техническому обслуживанию объекта		Состав, численность и квалификацию обслуживающего персонала принять с учетом обеспечения надежности и бесперебойности их работы в регламентном технологическом режиме, обеспечения эффективной и стабильной очистки сточных вод, достижения требуемого количества очищенных стоков, своевременного и оперативного устранения возникающих при проведении технологического процесса неполадок и аварийных ситуаций.
32	Требования к проекту организации строительства объекта		В составе проектной документации
33	Обоснование необходимости сноса или сохранения зданий, сооружений, зеленых насаждений, а также переноса инженерных сетей и коммуникаций, расположенных на земельном участке, на котором планируется размещение объекта		Не требуется
34	Требования к решениям по благоустройству прилегающей территории, к малым архитектурным формам и к планировочной организации земельного участка, на котором планируется размещение объекта		Обеспечить подходы к проектируемым зданиям и сооружениям
35	Требования к разработке проекта восстановления (рекультивации) нарушенных земель или плодородного слоя		Не требуется
36	Требования к местам складирования излишков грунта и (или) мусора при строительстве и протяженность маршрута их доставки		Дальность возки грунта и строительного мусора принять согласно справки Заказчика
37	Требования к выполнению научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в процессе проектирования и строительства объекта		Не требуется
III. Иные требования к проектированию
38		Требования к составу проектной документации, в том числе требования о разработке разделов проектной документации, наличие которых не является обязательным
39		Требования к подготовке сметной документации
40		Требования к разработке специальных технических условий	Не требуется
41		Требования о применении при разработке проектной документации документов в области стандартизации, не включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил	Не требуется
42		Требования к выполнению демонстрационных материалов, макетов	Не требуется
43		Требования о применении технологий информационного моделирования	Не требуется
44		Требование о применении экономически эффективной проектной документации повторного использования	Не требуется
45		Требования к сроку гарантийного обслуживания	Проектировщик несет ответственность в течение гарантийного срока продолжительностью 24 месяца, который начинается с даты подписания акта приемки выполненных работ.
46		Требования к составу исходно-разрешительной документации	Исходно-разрешительная документация предоставляется Заказчиком. Исполнитель предоставляет список необходимой исходно-разрешительной документации и способствует написанию писем-запросов на ее предоставление.
47		Требования к согласованиям и экспертизе результатов работ	По окончании разработки проектной документации подготовить документацию для включения в состав Проекта и сопровождать документацию для получения положительного заключения Государственной экспертизы. В случаи выявления замечаний и ошибок в проектной документации разработанной подрядчиком, подрядчик проводит исправления за свой счет и своими силами.
48		Прочие дополнительные требования и указания, конкретизирующие объем проектных работ	Проектировщик предоставляет Заказчику материалы после положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в 3-х экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр на электронном носителе. Рабочая документация в 3-х экземплярах на бумажном носителе и один экземпляр на электронном носителе.

​

Оставить заявку на разработку Технического задания

​

Разработка Технического задания на проектирование сложный инженерный процесс, требующий специальных знаний во всех областях строительной отрасли, а также действующего законодательства и нормативно-правовой базы.

Неправильно составленное ТЗ ведет к срыву сроков реализации проекта, проведению дополнительных конкурсных процедур или полному пересмотру задания, (в случае если в задание небыли предусмотрены пред-проектные проработки и ТЭО, а при согласовании и реализации выясняется, что проектные решения не возможны по факту (экологическое законодательство, гидрологические условия) и т.п. (для крупных инвестиционных проектов)).

Специалисты ООО «Регион» всегда готовы оказать содействие при разработке грамотного технического задания, которое поможет заказчику реализовать его Проект.

Работаем по всей России

Контакты. Тел/ф + 7(812) 627-93-38; info@dc-region.ru

Автор G+

Связаться с нами вы можете с 9.00 – 18.00 (пнд — пят). Наш специалист всегда ответит на Ваши вопросы и проконсультирует по возможным решениям тех или иных задач по телефону или по запросу на почту market@dc-region.ru.

+7 (931) 350 04 34 +7 (911) 088 95 67 +7 (963) 306 04 27

по номеру +7 (911) 130 08 19 Наш Skype: dc-region Наш Telegram по номеру: +7 (911) 130 08 19

Мы в социальных сетях