Стояки отопления: отключение, замена, теплоизоляция

Вступление

Водопровод в многоквартирном доме поступает от магистрали до квартирной разводки воды, по так называемым, стоякам водопровода.

Что такое стояки водоснабжения в многоквартирном доме?

Вертикальный водопровод, доставляющий воду от магистрального водопровода дома до квартир (квартирного ввода) называют стояки водопровода.

Монтируются стояки парно и параллельно. Под парной прокладкой понимаем прокладку горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС). Параллельный монтаж означает, что ГВС и ХВС прокладываются по параллельным трассам, обычно в санузле. Расстояние между стояками ГВС и ХВС от 250 мм.

Для примера, на фото видим стояки выполненные из оцинкованной стальной трубы с соединением на сварке.

стояки из оцинкованной стальной трубы

Материал для стояков водопровода

Так как стояки водопровода относятся к водопроводу многоквартирного дома, то для труб стояков подойдут любые доступные водопроводные трубы. А именно,

• металлополимерные трубы (СП 40-103-98);
• стальные водо-газопроводные оцинкованные трубы (ГОСТ 3262-62),
• стальные бесшовные холодно/тепло-тянутые, холодно/тепло-катаные трубы (ГОСТ 8733-66) с защитными покрытиями от коррозии;

А также, по СНИП 2.04.01-85:

• пластмассовые трубы из полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида, полибутилена;
• стеклопластиковая труба
• трубы из других пластмасс.

Кроме этого подойдут трубы (по СНИП 2.04.01-85) из:

Как видите, по нормативам, стояки водоснабжения в многоквартирном доме можно монтировать из любых водопроводных труб.

Это же утверждение относится к замене труб стояка (стояков) в отдельно взятой квартире.

Как перекрыть стояк отопления и запустить его после ремонта

Для ремонта стояков необходимо предварительно сбрасывать систему, а после завершения ремонтных работ осуществляется перезапуск. Осуществление этих операций, должно происходить по определенному алгоритму.

Нижний розлив

Сперва необходимо найти соответствующие вентили. Найти их можно, ориентируясь на лестничные марши и схему расположения отопительных приборов. При необходимости можно подняться на верхний этаж и посмотреть, как расположена перемычка. Для сброса стояков необходимо выкрутить заглушки или открыть сбрасывающие клапана.
Закончив эти работы, можно закрывать сбросы и очень медленно заполнить систему водой. Неспешность этого процесса обуславливается тем, что при быстром заполнении системы может произойти гидроудар. При наличии винтовых вентилей вода должна двигаться в направлении, которое указывает стрелка, находящаяся на корпусе – в противном случае может сорваться клапан, после чего придется сбрасывать отопительную систему во всем доме.

Дальше можно открывать вентиля полностью и стравливать воздушное давление на верхнем этаже. Кран Маевского обычно располагается в пробке радиатора или в верхней части перемычки. Осуществление сброса и запуска будет значительно упрощено, если все установленные в системе вентиля относятся к шаровым.

Верхний розлив

В данном случае запустить отопление значительно проще, но для сброса системы потребуется гораздо больше действий. Сначала перекрывается чердачный стояк, а после него – установленный в подвальном помещении. Теперь можно открывать сброс. Чтобы предотвратить возможную ошибку при отключении системы на чердаке, стоит отталкиваться от количества врезок в розлив от расположенного ориентира.
Закончив работы, можно закрывать сброс и очень медленно заполнить стояк. Необходимо в обязательном порядке соблюдать направление движения воды. Теперь можно открывать оба вентиля. Стравливать воздух нет необходимости: он сам переместится в чердачный расширительный бачок.

Металлический трубопровод

Это традиционный материал для отопления. Рабочая температура носителя в квартирах может достигать 110 С. На практике такое встречается довольно редко, а вот 75–95 С – явление обычное. Металл прекрасно справляется с этой задачей.

Нержавеющая сталь – соединение воды и железа не считается хорошей идеей. Металл подвержен коррозии, а поэтому для коммуникационных систем используют сталь необычную – нержавеющую или оцинкованную. Материал обладает массой достоинств и некоторыми недостатками.

• Сталь очень долговечна. 50 лет – это обычный срок эксплуатации системы.
• Нержавеющая сталь не подвержена коррозии. Кроме того, что это обеспечивает долговечность, это свойство обуславливает и относительную гладкость внутренних стенок: рабочий диаметр со временем изменяется меньше, поскольку соль и осаждения откладываются в меньшей степени.
• Стальные изделия выдерживают не только высокую температуру, но и скачки давления, что часто происходит в городской квартире.
  
• Монтаж стояков отопления из стальных труб требует сварки. Основная сложность – гнутые конструкции здесь невозможны.
• Сталь довольно тяжелая, так что и сама система сложнее в обслуживании и сборка ее нелегка.

Медный трубопровод – самый дорогостоящий вариант из возможных. Достоинств при этом множество.

• Такая система наиболее долговечна и надежна.
• Полная химическая инертность – медь не взаимодействует ни с солями, ни с щелочами, ни с кислотами.
• Рабочий диаметр трубы стояков отопления не изменяются со временем, так как медные стенки остаются совершенно гладкими.
  

Медь – металл очень пластичный, монтаж производится пайкой, и гнутые конструкции не вызывают особых затруднений. А так как металл очень декоративен, то трубы из него нет нужды замаскировывать.

Оцинкованную сталь для отопления использовать не рекомендуется: соли и разнообразные активные добавки, добавляемые в горячую воду, быстро разрушают цинковое покрытие. А без защиты сталь быстро приходит в негодность.

Пластиковый трубопровод: полипропиленовый и металлопластиковый

Использовать можно не всякий пластик. Так, обычный полиэтилен не выдерживает не только высокого давления, но и средней рабочей температуры носителя.

Сшитый полиэтилен – относительно новый материал, главным достоинством которого является устойчивость к высокой температуре – 95 С он выдерживает.

• Материал не подвержен никакому виду коррозии. Причем стоек даже к действию прямых солнечных лучей, чем, обычно, пластик не отличается.
• Химическая инертность – свойственна всем полимерам.
• Идеальная гладкость стенок обеспечивает неизменность диаметра – никаких осаждений до конца срока эксплуатации.
  

Малая масса – монтаж очень прост.

Стояк отопления из полипропиленовых труб – наиболее доступная конструкция по стоимости. Причем обладает и всеми остальными достоинствами.

• Соединяется полипропиленовая конструкция сваркой на фитинги. Швы здесь не менее прочны, чем сам материал.
• Стойкость к температуре и химическая инертность не меньшая, чем у сшитого полиэтилена.
• Стойкость к гидроударам.
• К недостаткам, свойственным полипропиленовым изделиям, относится высокий коэффициент теплового расширения. При монтаже системы необходимо предусматривать компенсационные петли и нежесткое крепление.

Металлопластиковые трубы для стояков отопления лишены этого недостатка. Это многослойное изделие, роль среднего слоя в котором выполняет тонкий алюминиевый лист – цельный или профилированный. Он не только сообщает трубопроводу дополнительную прочность, но и компенсирует тепловое расширение.

• Более простой монтаж – соединение на фитинги соответствующего диаметра и отсутствие компенсационных приспособлений.
• Химическая инертность и стойкость к высокой температуре.
• Благодаря металлическому слою кислород не разрушает стенки, металлопластиковый стояк отличается куда большей долговечностью.
• Стоимость конструкции будет выше.
  

Как замаскировать трубы стояка отопления, задача довольно простая. Металлопластиковые изделия можно спрятать в стене, замаскировать в декоративные короба или даже разукрасить. На фото можно видеть такой пример.

Выбор материала изготовления отопительного стояка

Отопление из полипропилена

В подавляющем большинстве случаев стояки отопления в многоквартирном здании делаются из стальных труб. После нескольких десятилетий эксплуатации их состояние будет неудовлетворительным. Если в квартире выполняется замена труб на новые – нужно также установить стояк из качественных материалов.

Однако при этом могут возникнуть трудности. Технические характеристики нового материала изготовления трубы должны соответствовать требованиям. О них можно узнать из технических условий от управляющей компании, либо проконсультировавшись с их представителями по телефону. Чаще всего они заключаются в следующем:

• Соответствие труб температурному режиму работы отопления. Т.е. новая конструкция должна выдержать максимально возможное тепловое воздействие без возникновения аварийных ситуаций;
• Давление в системе. Для централизованного отопления оно может составлять от 3 до 6 атм. Но нужно помнить, что периодически могут возникать гидравлические удары (при заполнении системы). Поэтому к нормированной величине давления нужно прибавить запас 25-30%. Именно поэтому нельзя устанавливать циркуляционный насос на отопительный стояк;
• Обеспечение должной теплоизоляции трубы. Это нужно делать только в том случае, если она проходит через нежилое помещение, где возможно воздействие отрицательных температур. Для этого делается теплоизоляция стояков отопления.

Пайка полипропиленовых труб

Этим требованиям соответствует несколько классов материалов изготовления труб. Проще всего установить такую же стальную. Но чаще всего выбор останавливают на полипропиленовых моделях.

Для обустройства отопительного стояка лучше всего выбрать полипропиленовую трубу высокого класса прочности – PN25. Она рассчитана на высокие показатели максимального давления. Проблема может заключаться в температурном режиме работы отопления. Если верхняя граница превышает значение +90°С – установка полипропилена невозможна. Тогда единственным вариантом остаются стальные трубы.

Ни в коем случае нельзя монтировать металлопластиковые магистрали. Несмотря на хорошие показатели теплоизоляции, стояки отопления из них будут крайне ненадежны. Это связано с периодическими перепадами давления в системе. Пробелы чаще всего возникают в соединительных узлах, которые делают из зажимных фитингов.

После отключения отопительного стояка, перед его первым запуском необходимо сделать его опрессовку. Только после этого можно подавать теплоноситель в контур.

Правила подключения радиаторов к стояку

Способы подключения радиатора к стояку

Замена стояка чаще всего связана с общей модернизацией отопительной системы. При этом устанавливают не только новые трубы, но и радиаторы и батареи. Важно правильно выбрать схему их подключения с системой теплоснабжения.

Сначала необходимо укомплектовать радиатор, чтобы он смог эффективно выполнять свои функции. В его обвязку должны входить такие компоненты:

• Запорная арматура. С ее помощью можно полностью ограничить приток теплоносителя в батарею для ее ремонта или замены;
• Терморегулятор. Необходим для уменьшения теплового потока с целью снижения температуры поверхности;
• Кран Маевского. Устройство для удаления воздушных пробок.

Помимо возможной теплоизоляции отопительных стояков учитывается схема разводки подающих магистралей. Для однотрубной системы в обязательном порядке монтируется байпас. Это отрезок трубы, соединяющий входной и выходной патрубки радиатора. Диаметр байпаса должен быть на один размер меньше, чем у стояка отопления. В этом случае можно избежать возникновения зоны пониженного давления в системе.

Специалисты рекомендуют для подключения стока к батарее использовать одинаковые трубы. Это необходимо для нормализации параметров работы всей системы, к тому же значительно облегчит трудоемкость монтажа. В качестве дополнительной меры можно установить датчики давления и температуры. Таким образом можно контролировать качество услуги теплоснабжения.

Для профилактики преждевременного засора батареи рекомендуется установка сетчатого фильтра. Он монтируется на подающий патрубок перед терморегулятором.

Соседи перекрыли отопительный стояк – что делать?

Перекрыт отопительный стояк

Несмотря на то, что ремонт отопления лучше всего делать не в отопительный сезон – некоторые не придерживаются этого правила. Что делать, если соседи перекрыли стояк отопления и один из контуров теплоснабжения не функционирует?

Есть множество рекомендаций по решению этого вопроса – от общего порицания до вызова полиции. В итоге это приведет к желаемому результату – температура воздуха в комнатах будет нормальной. Однако такие методы не являются правильными. Если есть подозрения, что соседи перекрыли отопительный стояк – нужно выполнить такие действия:

1. Позвонить в Управляющую Компанию и удостовериться, что в настоящее время в доме не проводятся ремонтные или профилактические работы.
2. Не нужно бегать по квартирам и искать причину отключения. Следует вызвать представителей управляющей компании для решения этого вопроса. Именно с ней был заключен договор на поставку тепла в квартиру.
3. После того, как был найден виновник – ему можно пригрозить штрафом за разбалансировку отопительной системы. Этот пункт в обязательном порядке есть в договоре теплоснабжения.

Только такими методами можно добиться возобновления работы отопления. Все остальные требуют слишком много ненужных усилий, а также приведут к потере времени и нервных клеток. Каждый должен выполнят свои договорные обязательства. Это в первую очередь касается управляющей компании.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями замены отопительного стояка:

Предварительные действия

Еще до того, как все необходимое оборудование, трубы и элементы к ним куплены, нужно узаконить смену стояка в квартире, если она не плановая.

Для этого необходимо:

1. Подать заявку на смену труб отопления в ЖЭК задолго до начала отопительного сезона (обязательно указать, почему требуется замена).
2. Дальше заявление «перекочует» в организацию теплосети.
3. Работник управляющей компании обязан прийти и проверить обоснованность требования на замену стояка. Если она вызвана аварийным состоянием труб, то все расходы по демонтажу старой системы и установке новой берет на себя организация. В том случае, если жильцы решили поменять старые стояки на новые, чтобы уменьшить теплопотери (эта причина считается уважительной), то все работы оплачивает владелец жилья.
4. Нужно собрать подписи согласных на такие работы соседей, предъявить их в управляющую компанию, и только после того, как все разрешительные документы получены, приступать к демонтажу старых труб.

Если стояки отопления в многоквартирном доме аварийные, то собирать подписи не придется, так как подобная ситуация требует срочного вмешательства и ремонта.

Как правило, запретов на самовольную смену труб, находящихся в критическом состоянии, нет. Поэтому, если в управлении тянут с началом работ, то ради защиты собственности можно приступать к демонтажу и установке новых стояков без разрешительных документов, но только в неотопительный период.

Установка прибора

Перед монтажом нового стояка, необходимо слить теплоноситель и отсоединить подводку, и в этом случае лучше иметь хорошие отношения с соседями. Как показывает опыт, самое уязвимое место отопительной системы – это перекрытия, где трубы соприкасаются с бетоном. Если нет возможности подключить стояк из квартиры соседей, то придется срезать его в собственной.

В зависимости от материала, из которого он сделан, подсоединение к системе может производиться разными способами, но самый надежный и чаще всего применяемый – это сварка. Для однотрубной схемы обязательно потребуется установка байпаса для соединения входного и выходного патрубка радиатора. Для того чтобы не создавалась зона пониженного давления в системе, байпас должен быть на размер меньше диаметра стояка.

Во время установки отопительной системы перед сдачей дома межэтажная прокладка стояка проводится по специальным гильзам, которые должны обеспечивать звукоизоляцию. Как правило, расстояние между стояком и гильзой, которое на первоначальном этапе было заполнено каким-либо шумоизолирующим материалом, со временем расходится и через стояк отопления становится слышно, что происходит в квартире выше или ниже.

Чтобы избежать таких проблем, звукоизоляция стояков отопления в квартире должна проводиться в обязательном порядке при их замене.

Так же следует учесть, что для равномерного распространения тепла по всем помещениям, потребуется балансировка стояков отопления многоквартирного дома. Для этого в старых зданиях используется балансировочный клапан.

Ставить его специально не имеет смысла, если в многоэтажке распределение теплоносителя осуществляется качественно за счет, например, правильно подобранного диаметра труб.

В любом случае, доверить замену и проверку стояков отопления лучше специалистам, так как в случае возникновения аварийной ситуации при самовольных действиях, все тяготы, как финансовые, так и производственные лягут на плечи нарушителя.

Подводя итоги, можно сделать следующие выводы:

1. Любые работы с коммуникационными системами, принадлежащими ЖЭКу или другой организации, даже если они находятся внутри квартиры не приемлемы без предварительного соглашения с ними. Даже просто слить воду без предупреждения об этом службы теплосети считается нарушением. Последующие «заигрывания» с работниками этих служб ни к чему хорошему не приведут.
2. Выбирая стояки из новых материалов, необходимо предварительно свериться с техническими показателями старой системы и приобрести те, которые совместимы с ними.
3. Замену стояков отопления лучше доверить профессионалам, так как в случае аварии при проведении самостоятельных работ клиент всегда не прав.
4. Жильцы не должны платить за смену труб, если у них закончился срок службы, или они находятся в критическом состоянии.

В остальном, смена стояка – это несложная работа, которую при должном умении, можно провести в течение дня.

Процедура замены стояка

Очень часто в старых зданиях нужно менять канализационный стояк, преимущественно из-за износа. Ветхие чугунные конструкции ржавеют, на них образуются дыры – источники неприятного запаха в помещении. Рассмотрим, как провести замену канализационного стояка.

Возможно, Вас заинтересует информация о том, как проводится замена стояков

Старый чугунный стояк канализации

Сама процедура замены, вне зависимости от того, в загородном доме или городской квартире, будет состоять из следующих этапов:

• демонтаж старой конструкции;
• установка нового стояка.

Для каждого из них требуются свои материалы и инструменты, которые нужно заранее приготовить.

Возможно, Вас заинтересует информация, о том что такое гидродинамическая машина для прочистки канализационных труб.

Этап первый. Демонтаж старого стояка

Грамотно удалить старую трубу достаточно трудно, поэтому лучше доверить это дело специалисту. Если такой возможности нет, то можно сделать все своими силами.

Что потребуется в работе

Инструментов, которые понадобятся при работе, достаточно много. Вам потребуются:

• болгарка;
• шлифовальная машинка;
• стамеска;
• полиэтиленовая пленка (для герметизации появившихся отверстий);
• отвертка;
• перфоратор;
• молоток;
• гвоздодер;
• средства индивидуальной защиты – резиновые перчатки, очки.

Инструменты, необходимые в работе

Пошаговая инструкция

Для начала вы должны определиться, в каком именно месте будете менять стояк канализации. Вариантов ровно два:

• труба, расположенная в междуэтажном перекрытии;
• отрезок между потолком и полом.

В первом случае демонтажные работы нужно заранее согласовать с соседями, поскольку часть работ будет проводиться в их квартирах. Зачастую люди прибегают ко второму варианту.

Подготовка к демонтажным работам

Прежде всего, перекройте подачу воды. Проверьте, не пользуется ли кто канализацией, после чего следуйте инструкции.

Шаг 1. Возьмите болгарку и проделайте два горизонтальных надпила на стояке приблизительно на ½ его диаметра (один из них сделайте в 10 сантиметрах от потолка, второй – в 80 сантиметрах от тройника).

Шаг 2. Затем возьмите стамеску и молоток, сделайте с их помощью по одному удару в каждый надпил – сначала сверху, потом снизу. Зачастую этого достаточно для того, чтобы расколоть чугунную трубу и удалить ее среднюю часть. Если нет, сделайте еще по одному удару.

Демонтированный чугунный стояк

Шаг 3. Закройте верхний отрезок трубы, который остался под потолком, полиэтиленовой пленкой, затем демонтируйте нижний (в нем помимо тройника имеются и прочие фитинги). Можете попытаться расшатать тройник гвоздодером и удалить его. Если гвоздодер не помог, удалите бетонный раствор в месте стыка посредством перфоратора.

Шаг 4. Оставшиеся куски раствора удалите отверткой и снимите тройник.

Обратите внимание! Может случиться, что ни один из способов не помог демонтировать тройник. В таком случае срежьте его болгаркой примерно в 3 сантиметрах от раструба.

Шаг 5. Подготовьте нижний и верхний отрезки к установке новой трубы – очистите их от грязи и остатков раствора. Используйте для этого шлифовальную машинку.

Если сделаете все правильно, то новые трубы прослужат вам много лет. Теперь можете приступать к монтажу.

Этап второй. Монтаж новой трубы

Стояк, особенно в многоквартирном доме, представляет собой достаточно сложную конструкцию. До того как приступить к работе, купите все элементы системы.

Что потребуется в работе

Для самостоятельной замены канализационной трубы вам потребуются:

• вертикальный уровень;
• пластиковые трубы ø11 см;
• жидкое мыло (оно необходимо для легкого вхождения труб в крепежные детали);
• резиновые манжеты;
• силиконовый герметик;
• хомуты;
• тройник;
• компенсационный патрубок (другими словами, переходник для соединения чугунной и пластиковой труб).

Инструменты, необходимые в работе

Пошаговая инструкция

Технология сборки нового стояка – это, по сути, тот же демонтаж, только в обратном порядке.

Шаг 1. Вставьте в оба отрезка старой трубы манжеты.

Шаг 2. Затем сверху установите переходник, а снизу – тройник. Проследите, чтобы стыки были максимально плотными, иначе в будущем могут случиться протечки. Для дополнительного уплотнения соединений используйте силиконовый герметик.

Шаг 3. Новый стояк должен быть надежно закреплен, поэтому следующий шаг – монтаж крепежных хомутов.

Обратите внимание! При стандартной высоте потолков хватит трех хомутов, расположенных снизу, сверху и посередине трубопровода. Если высота большая, то потребуются дополнительные хомуты.

Шаг 3.Далее проведите предварительный монтаж и примерку конструкции.

Сборка стояка канализации

Шаг 4. Опустите компрессионный переходник в тройник (все соединения такого рода нуждаются в подобных переходниках). Соедините все трубы в необходимых местах, проведите финальный монтаж конструкции.

Шаг 5. Прикрепите новый стояк, используя установленные ранее хомуты.

Остается лишь возобновить подачу воды и проверить все стыки на предмет герметичности. Как видим, заглушка на канализационную трубу и монтаж стояка – не такая сложная процедура, как поначалу может показаться. Вот еще несколько дельных советов по поводу монтажных работ.

1. Если вам нужно подключить сантехнику вне основания трубы, то дистанция, на которой можно делать соединения, должна превышать десять диаметров основного стояка.
2. Нельзя использовать тройники с углом в 90°.
3. Нельзя использовать отводы с таким же углом для подключения к горизонтальным участкам магистрали. Лучше возьмите для этого пару отводов по 45° или же три по 30° (в зависимости от конкретных условий).

Установленный канализационный стояк

Опрессовка и запуск

После окончания монтажных работ производят опрессовку и запуск системы отопления.

Опрессовкой называют заполнение системы водой либо воздухом под давлением. Заполняя водой, в конечных точках системы нужно спускать воздух.

• 
  Самодельные котлы отопления — лучшие проекты и пошаговый мастер-класс постройки отопительных котлов своими руками (135 фото)
• 
  Ремонт теплообменников — эксплуатация, обслуживание, съем, монтаж и замена водоснабжения (120 фото и видео)
• 
  Смесительный узел для отопления — виды, назначение, подключение и применение в системе отопления (80 фото)

Если при заполнении не возникли протечки, то можно считать запуск системы произведен. При обнаружении протечки, необходимо их устранить и повторить процесс.

После того, как система будет запущена требуется еще около недели проверять, наличие воздуха в системе, и при надобности спускать воздух.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Ответственность за общее имуществоПостановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года определяет, какое именно имущество в многоквартирном доме является общим, кто им владеет и оплачивает содержание и ремонт, а кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общедомовой собственности. В частности, там определено, кроме ремонта отопительной системы, и кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, и кто в ответе за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д. Чтобы четко уяснить, за чей счет меняют стояки в квартире, нужно знать, какие работы включены в статью «содержание и ремонт» (эти услуги каждый из нас оплачивает ежемесячно по отдельной квитанции). В этом нам поможет ПП №491, раздел «Правила содержания общего имущества в МКД». Там указано, что каждый собственник оплачивает, среди прочего, содержание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций.

Расширенное толкование дано в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД. Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, к примеру, системы отопления, необходим ремонт или замена оборудования и отопительных приборов, которые входят в состав общего имущества. Кроме того, если произойдет разгерметизация (прорыв) на каком-либо участке трубопровода, то обязательно незамедлительное восстановление целостности этой трубы.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Так как все собственники квартир в МКД участвуют в расходах на содержание общедомового имущества, внося плату по вышеуказанной статье (ст. 158 ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ваше заявление должны оформить, как положено по закону №59-ФЗ, выдать вам зарегистрированную копию, а потом письменно сообщить о предполагаемой дате выполнения работ по замене стояка. Если ответ будет отрицательным, с ним можно будет обратиться в суд и взыскать с УК деньги за причиненный ущерб, если из-за прогнивших труб вдруг произойдет затопление вашей квартиры или квартиры соседей.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

Всё в тех же «Правилах» (пункт 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники выполняют работу по содержанию общего имущества неудовлетворительно. По действующему законодательству их легко призвать к ответу.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Заключение

Замена коммуникаций в многоквартирном доме производится за счет средств управляющей компании, т.к. является общедомовым имуществом. Для проведения плановых мероприятий необходимо согласие каждого из собственников. Если произошла конфликтная ситуация, то для быстрого решения проблемы стоит обратиться в суд, в случае, если прийти к обоюдному решению мирным путем невозможно.