Теплоснабжение многоквартирного дома (МКД)

Система теплоснабжения – одна из центральных инженерных систем любого многоквартирного жилого дома. Подобные системы можно классифицировать по:

· Месту расположения источника тепла;

· Способу организации ГВС (горячего водоснабжения);

· Способу подачи теплоносителя в систему отопления.

Классификация систем теплоснабжения МКД по расположению источника тепла

По месту расположения источника тепловой энергии системы теплоснабжения делятся на:

Централизованные системы теплоснабжения

В подобных системах теплоснабжения источником тепла могут быть:

· Котельные, работающие для одного или нескольких зданий.

Рис. 1. Принципиальная схема централизованной системы теплоснабжения

Контроль потребленной тепловой энергии в централизованной системе теплоснабжения производится с помощью узла учёта, который установлен на границе балансовой принадлежности тепловой сети. Часто для МКД граница расположена на вводе сети в дом.

Централизованная система теплоснабжения включает в себя:

· Трубопроводы отопления и ГВС (полимерные или металлические);

· Запорную и запорно-регулирующую арматуры;

· Отопительные приборы: радиаторы, конвекторы, регистры;

· Фильтры, грязевики, манометры, термометры;

· Узлы управления системой отопления и ГВС;

· Расширительные баки необходимого объема;

· Узел учета тепловой энергии;

· Систему подпитки и очистки воды;

· Щиты автоматики и электрические щиты.

Местные децентрализованные системы теплоснабжения

В данном типе систем теплоснабжение каждого здания происходит от отдельного источника – котельной.

Рис. 2. Принципиальная схема местной децентрализованная система теплоснабжения

В местной децентрализованной системе теплоснабжения узел учета на вводе в дом не устанавливается. Вместо него устанавливают узел учета потребленного газа на весь дом целиком.

Такая система состоит из двух частей:

· Инженерной системы здания (систем отопления и ГВС);

· Оборудования в котельной.

В состав инженерной системы дома входят:

· Трубопроводы отопления и горячего водоснабжения;

· Запорная и запорно-регулирующая арматуры;

· Отопительные приборы: радиаторы, конвекторы, регистры;

· Фильтры, гидрострелки, грязевики, манометры, термометры;

· Узлы управления системой отопления и ГВС;

В состав оборудования котельной входят:

· Котел или группа котлов;

· Расширительные баки необходимого объема;

· Контрольно-измерительные приборы: манометры, термометры;

· Узел учета газа;

· Система подпитки и очистки воды;

· Щиты автоматики и электрические щиты;

· Газовые трубопроводы и оборудование;

· Системы сигнализации и защиты.

Индивидуальные децентрализованные системы теплоснабжения

В индивидуальных децентрализованных системах теплоснабжения помещения или группа помещений (квартир) снабжаются теплом от отдельного источника – чаще всего котла. При этом узел учета потребленного газа устанавливается в каждой квартире.

Рис. 3. Принципиальная схема индивидуальной децентрализованной системы теплоснабжения

Индивидуальная децентрализованная система теплоснабжения состоит из:

· Настенного котла (газового или электрического);

· Полимерных (из полипропилена или металлопластика) или стальных трубопроводов;

· Отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров) с запорно-регулирующей арматурой;

Классификация систем теплоснабжения по способу организации систем отопления

По способу организации систем отопления в МКД системы теплоснабжения подразделяются на:

Зависимые системы теплоснабжения – системы, в которых вода нагревается и поставляется в систему отопления и ГВС напрямую, то есть в радиаторах отопления и в кранах – одна и таже.

Рис. 4. Зависимая система теплоснабжения

Независимые системы теплоснабжения – системы, в которых теплоноситель в тепловых сетях отдает тепло внутренней системе отопления многоквартирного дома через пластинчатый теплообменник.

Рис. 5. Независимая система теплоснабжения

Классификация систем теплоснабжения по способу организации ГВС (горячего водоснабжения)

В такой классификации системы теплоснабжения подразделяются на:

Закрытые системы теплоснабжения – вода на горячее водоснабжение забирается из водопровода и нагревается через теплообменник сетевой водой.

Рис. 6. Закрытая система теплоснабжения

В открытой системе теплоснабжения вода на ГВС забирается непосредственно из тепловой сети.

Рис. 7. Открытая система теплоснабжения

Правила и нормативы, применяемые в системах теплоснабжения МКД

Организация системы теплоснабжения многоквартирного здания жестко регламентируется законодательными актами и нормами СанПиН.

Так, согласно СанПиН 2.1.4.2496-09:

«Температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °С и не выше 75 °С».

Температура горячей воды должна быть более 60 градусов Цельсия для ее дезинфекции от вирусов и бактерий, которые могут выживать при меньших показателях температуры, но погибают при значениях выше этой цифры.

С другой стороны, использование воды, нагретой выше 75 градусов – недопустимо, поскольку может привести к ожогам.

1. Система отопления должна обеспечивать нормативную температуру воздуха:

a. в жилых помещениях — не ниже +18 °С (в угловых комнатах +20 °С);

b. в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °С и ниже от +20°С (в угловых комнатах от +22°С);

c. в других помещениях, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

2. Система отопления должна обеспечивать допустимое превышение нормативной температуры не более 4 °C;

3. Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3°C;

4. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Ремонт и обслуживание систем теплоснабжения

В зависимости от источника теплоснабжения, ремонт и обслуживание систем теплоснабжения многоквартирного здания производится по-разному.

При централизованной системе теплоснабжения ежегодно производится техническое обслуживание, в которое входят следующие мероприятия:

· Гидравлические испытания тепловых узлов, тепловой сети, системы отопления, системы ГВС;

· Промывка системы отопления;

· Ревизия оборудования систем теплопотребления;

· Диагностика, ремонт и обслуживание узла учета тепловой энергии;

· Текущий ремонт систем теплопотребления;

· Промывка теплообменного оборудования.

При местной децентрализованной системе теплоснабжения:

· Обслуживание котельного оборудования;

· Гидравлические испытания тепловых узлов, системы отопления, системы ГВС;

· Ежегодная промывка системы отопления;

· Ревизия оборудования систем теплопотребления (проверка манометров, термометров, набивка сальниковых уплотнений на задвижках);

· Текущий ремонт систем теплопотребления (в соответствии с дефектными ведомостями);

· Промывка теплообменного оборудования;

· Осмотр и ревизия теплообменного оборудования, насосного оборудования;

· Подкачка давления в расширительном баке;

· Обслуживание и ремонт газового оборудования.

При индивидуальный децентрализованной системе теплоснабжения проводится комплекс работ необходимых для поддержания в эксплуатационном состоянии оборудования системы теплоснабжения:

· Проверка на герметичность системы отопления и ГВС;

· Проверка предохранительных клапанов;

· Подкачка давления в расширительном баке;

· Мониторинг насосного оборудования.

К обязательным мероприятиям в данном случае также относится обслуживание газового оборудования.

Теплосеть не включает отопление

Вопросы, касающиеся системы ЖКХ, всегда злободневны, и время от времени градус недовольства населения зашкаливает. Такие периоды были и у меня. Четыре года назад, въехав в своё новое жильё, я «замерзала» в своей квартире, а год назад стала возмущаться перетопом. Эту проблему я решила, об этом в конце статьи.

Сейчас хочу рассказать обо всех этапах, с которыми лично ознакомилась, посмотрела, где возможно потрогала. Речь идёт о пути тепла от котельных до батарей в наших квартирах.

От котельных

Как известно, наш г. Мелеуз отапливается от 11-ти котельных, расположенных в различных частях города. Котельные по долгу службы посещала не раз, общалась с их работниками, труд у них ответственный, небезопасный, они справляются с ним хорошо. К слову, недавно писала о Светлане Шамсутдиновой, операторе котельной №1, которая заняла второе место в республиканском конкурсе профмастерства. В последние годы в районе и городе многое делается для совершенствования работы котельных, старые меняются на новые блочно-модульные.

Итак, в котельных происходит подогрев воды, в данном случае теплоносителя. Температурных графиков на предприятии два: 115/70 и 95/70 градусов. Вода дальше, по тепломагистралям, передаётся в город. Проходя немалые расстояния (к сожалению, при этом теряя часть своей температуры, изношенность труб свыше 70% само говорит за себя), вода-теплоноситель попадает в центральные теплопункты.

В центральные теплопункты (ЦТП)

Они необходимы Мелеузу, так как система отопления МКД и обеспечения ГВС у нас завязаны в единую систему. В городе действуют 12 ЦТП. С ознакомительной экскурсией я посетила ЦТП №11. С принципом действия пункта ознакомил начальник участка Салават Халиков.

В ЦТП происходит следующее. С одной стороны пункта — мощные трубы, откуда поступает горячая вода из котельной. С другого конца ЦТП ещё одна мощная труба, сюда поступает холодная вода порядка пяти градусов от «Водоканала». И здесь, в ЦТП, горячая вода должна поделиться своим теплом с холодной водой, которая отсюда с необходимой температурой должна уйти в наши краны ГВС. Стоит подчеркнуть, что вода для отопления и вода для ГВС никак не соприкасаются, не смешиваются, они здесь обмениваются теплом. И чтобы горячая вода из-под крана сохранила соответствующую температуру до конечного потребителя, вода-теплоноситель из котельной должна прийти с соответствующей температурой. Как я поняла, в этом кроется невозможность резкого сбрасывания температур подаваемой воды из котельных в тёплую погоду. Если из котельных отпускать воду меньшей температуры, то из кранов мы получим не горячую, а просто тёплую воду. Необходимо подчеркнуть, что норматив ГВС со времён строительства нашей городской системы теплоснабжения изменился. Раньше он был на уровне 50-55 градусов, сейчас — 63-65. Это прописано в санитарных правилах, при отклонениях ресурсоснабжающую организацию могут оштрафовать.

История вопроса заинтересовала меня, и я обратилась к открытым источникам в Интернете. Оказывается, раньше горячая вода подавалась нагретая до 50 градусов. С предложением увеличить температуру после аварии в 80-х годах прошлого века, когда люди заболели легионеллезом, выступил Роспотребнадзор. В 2009 году в СанПиН были внесены изменения, согласно которым температура горячей воды должна варьироваться в диапазоне от 60 до 75 градусов, чтобы бактерии не имели возможности выжить. Минстрой России инициировал проработку возможности вернуть температуру горячей воды на уровень 50 градусов. Но изменения в СанПиН пока не внесены.

Возвращаемся к нашему Мелеузу и ЦТП. Из рассказа специалистов поняла то, что ЦТП работают в круглогодичном режиме, так как ГВС нужно всегда. Отключения горячей воды происходят тогда, когда заканчивается отопительный сезон, и вся система перестраивается на летний режим работы. Это происходит так. Все котельные в городе отключаются. В течение недели система подачи ГВС быстренько перестаивается на иную схему, чтобы дальше из трёх котельных, а не со всех 11-ти, продолжать обеспечивать нас горячей водой. Далее за летний период происходит ещё одно отключение, когда производятся текущие ремонтные работы. Аварийные ситуации — это отдельная история.

Согласитесь, вся эта система настолько разветвлённая, работает с советских времён, изношенность большая, что работающим здесь реально можно пожелать только невероятного терпения. А коллектив в «Теплосетях» действительно профессиональный и сплочённый. Начиная с директора до руководителей звеньев, специалистов, трудятся кто по 40, кто по 30 лет. Поэтому знают практически каждую гаечку и вентиль, каждое «слабое звено», и в большей степени благодаря этому система работает не с апокалипсическими перебоями.

В многоквартирные дома (МКД)

Здесь находятся домовые теплопункты. Именно отсюда можно начинать регулировать температуру отопления МКД. Как разъяснили специалисты, есть несколько вариантов. Первая — диаметр трубы, его уменьшение или увеличение даст эффект регулирования. Если позволяют технические параметры, это разрешается делать, однако труба вещь статичная и тем более здесь не резиновая, при желании каждый раз менять её не получится. Второй вариант, существуют специальные автоматические узлы управления системой центрального отопления. Их устанавливают в теплопункте, кстати, за счёт собственников жилья, так как относятся они к общедомовому имуществу.

С такой системой я ознакомилась в теплопункте дома №7 в 32 микрорайоне. Председатель МКД Алексей Волков и старший мастер текущего ремонта ЖРЭУ-1 Андрей Семёнов в подробностях рассказали и показали, как действует данная автоматика. Её главная цель — регулировать приток теплоносителя, т. е. горячей воды для отопления. Прибор программируется под наружную температуру воздуха, поэтому автоматически в тёплые дни забирает меньше теплоносителя. А благодаря тому, что ещё и оснащён мощными насосами, быстро и равномерно прогоняет эту воду по этажам, чтобы не успела потерять своё тепло, и так по несколько кругов может циркулировать единожды поступившая и учтённая вода-теплоноситель. Экономия налицо и комфорт в квартирах удовлетворительный. Данный прибор в доме №7 установили в 2009 году, во время проведения капитального ремонта, т. е. за счёт средств самих собственников. Далее в течение пяти лет специалисты и председатель МКД разбирались, совершенствовали прибор, пока он не стал работать в нужном режиме. Стоит также отметить, что автоматический узел управления ЦО требует ежегодного технического обслуживания, что стоит немалых денег (примерно 30 тыс. руб.), однако эти затраты стоят того. В городе есть ещё пару домов, которые приобрели и установили такую автоматику. Решение о её установке принимается на собрании жильцов МКД, финансовое бремя также ложится на них.

Также в этом доме меня ознакомили ещё с одним вариантом регулировки тепла — это балансировочные вентили на стояках. Здесь уже о регулировании тепла договариваются жильцы, «питающие» батареи от одного стояка.

До батарей в квартирах

Данный этап регулировки отопления попробую разъяснить на личном примере. Проживаю в девятиэтажном крупнопанельном доме по ул. Первомайской. В нашем доме стоит общедомовой прибор учёта, вышеописанной автоматики нет. При покупке квартиры окна в ней были старые, деревянные. И в первую же зиму ощутила на себе «прелести» сквозняков, потери тепла в неимоверных количествах. Решила проблему установкой пластиковых окон и дверей на балконе. В следующие зимы начала страдать от того, что периодически эти окна и двери приходилось открывать, укутывать батареи. Данную проблему решила установкой регулирующего вентиля на одной из батарей в квартире. И стоило это «благо» чуть больше двух тыс. рублей. И нынешней зимой, когда и так тепло на улице, эту батарею включала всего лишь на две-три ночи. Температура в квартире комфортная.

О платежах за отопление

Если у вас возникают вопросы по отоплению, по платежам за него, необходимо уточнить несколько вещей, в том числе ваш дом платит по нормативу или установлен общедомовой прибор учёта? Это важно, так как норматив всегда закладывается усреднённый и зачастую в большую сторону. Если у вас прибор учёта имеется, но в доме перетоп, возможно придётся решать вопрос на общедомовом собрании с установкой автоматики или самим поставить вентили в квартире. Главное, всё это необходимо делать с согласования со специалистами, так как по техническим параметрам могут не разрешить.

Из личного примера по платежам. До введения новой схемы оплаты за отопление ежемесячно платила 1350 рублей. В год выходило 16 тыс. 200 рублей. В этом году картина следующая — до начала отопительного сезона также 1350 руб. (с небольшими изменениями с 1 июля 2019 года, тариф пересматривается ежегодно с 1 июля), в итоге январь-август набежало 10 800 рублей. По новой схеме с сентября по декабрь: 1350 руб. в сентябре + 700 руб. в октябре (корректировка была возврат) + 2250 руб. в ноябре + 2350 руб. в декабре = 6650 рублей, к которому плюсуем 10800 руб. за предыдущие восемь месяцев и получается 17450 рублей. Это не окончательная сумма за 2019 год, так как не учтена корректировка. Её произведут в феврале 2020 года. В АО «Мелеузовские тепловые сети» выяснила, что по нашему дому она будет возвратной, и если этот минус в моей платёжке отразится порядка 1000 руб., как и при предыдущей корректировке, укладываемся в общегодовой показатель 16 тыс. «с хвостиком» рублей.

Корректировка за отопление, о которой писала в предыдущей статье, ещё «не села» в квитанции. Однако не стоит думать, что в феврале вам придёт квитанция с меньшей суммой и так продолжится все месяцы. Корректировка делается за прошедшее время.

Декабрь, январь и февраль — это месяцы максимального потребления тепла. Соответственно, платежи будут на максимуме. Апрель, май, сентябрь — месяцы минимума. Опять же для высчитывания общегодовой суммы необходимо будет сложить суммы с января по май, с сентября по декабрь 2020 года. И если сейчас у меня в месяц 2350 руб. (по последней максимальной квитанции за декабрь), умножаем эту сумму на восемь и средняя получается 18800. Это при максимальных значениях, а так как в мае и сентябре однозначно будут меньшие суммы, путём логических размышлений минусуем порядка двух тыс. «с хвостиком». Получается та же самая годовая — более 16 тыс. рублей. Будет чуть больше с учётом повышения тарифов с 1 июля 2020 года. А корректировок больше не будет.

Вопрос холодных батарей также волнует многих горожан. Здесь у каждого дома, у каждой квартиры своя история. Но вместе со специалистами, внимательно выслушав, вникнув в их слова и требования, думаю, к консенсусу можно прийти. Ибо все мы разные: и дома, и квартиры, и люди там проживающие. Этажность, срок службы батарей, стояков, степень утеплённости дома, а к ним относятся окна в подъездах, входные двери и многое другое, везде разные.

P.S. В своей статье я попыталась разъяснить только основные моменты, по которым мы, мелеузовцы, потребляем и оплачиваем коммунальную услугу «отопление». Остался ещё один вопрос — а можно ли эту систему сделать лучше и сумму в квитанциях сделать меньше? Некоторые примеры экономии, регулировки тепла я описала. Ответ на якобы чрезмерно завышенные тарифы в Мелеузе также прозвучал. Да, действительно, в городах, где отопление МКД происходит с ТЭЦ, тариф чуть меньше. Это тот же Салават, Стерлитамак, потому что там вода-теплоноситель — попутная, появляется при вырабатывании электроэнергии для больших предприятий. Естественно она стоит дешевле.

Отбросив мечту заиметь у себя в городе ТЭЦ, задаюсь вопросом: «А как же совершенствоваться?». У АО «Тепловые сети» есть программа, есть намерения работать лучше, но всё упирается в нехватку финансовых средств. Теми методами, которыми сейчас в год меняем порядка 3,5-4 км тепломагистралей, быстрого и заметного эффекта не получить. И тут задумалась — нам нужен нацпроект «Отопление»!