Теплый пол – нужно ли согласовывать?

Как показывает практика, произвести работы по установке системы теплого пола в квартире на законных основаниях не так просто. Даже если Вы хотите оборудовать ее только в одном или нескольких помещениях.

Сложности ждут и тех, кто собирался установить теплый пол, работающий на электрической основе, и тех, кто выбрал водяной теплый пол: прежде чем начать монтажные работы необходимо получить соответсвующие разрешения.

Это и неудивительно: с точки зрения закона данные мероприятия четко подпадают под категорию серьезного переустройства, получить разрешение на которое крайне сложно.

Все дело в том, что система теплого пола является очень энергоемкой. Какую бы систему Вы не выбрали (водяной или электрический пол), она будет сильно «нагружать» коммуникации.

Водяной теплый пол

Если Вы решили установить данную систему у себя в квартире, то ее придется подсоединить к центральному отоплению. В итоге у всех Ваших соседей сверху будут холодные или чуть теплые батареи, так как и температура в трубах, и давление подачи воды значительно снизятся. Данный «эффект» будет особенно сильным, если в доме такое переустройство выполнят не только в одной квартире, а сразу в нескольких.

Электрический теплый пол

Согласовать установку системы электрического пола тоже крайне сложно. Причина все та же – каждая квартира имеет свои ограничения по нагрузкам на электросеть.

Как на практике

Практика показывает, что проведение перепланировки с установкой теплого пола – весьма долгий, трудоемкий и затратный процесс. И хотя данное переустройство в квартире не идет в противоречие с Жилищным Кодексом РФ, согласовать его очень сложно.

В рамках закона данная перепланировка должна проводиться по проекту, а затем согласовываться в жилищной инспекции.

В общем смысле запрещено устраивать теплые полы или полы с подогревом от центрального отопления или горячего водоснабжения. Однако этот пункт значится не во всех региональных документах.

Таким образом, в ряде регионов межведомственные комиссии, которые решают вопросы о проведении процедуры перепланировки, могут потребовать проведения дополнительной экспертизы. Она должна будет доказать, что устройство теплого пола не приведет к нарушениям в работе коммуникаций дома, о которых написано в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» — п.1.7.2.

Мы готовы помочь Вам согласовать теплый пол!

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Обустройство теплых полов в квартире: можно ли?

Допустимо ли сделать в квартире теплые полы?

Представьте себе, что утром, вылезая из-под одеяла, вы встаете ногами не на ледяное покрытие пола, а на теплые половицы или ламинат. Звучит заманчиво, не правда ли, особенно в прохладное время года или студеной зимой. Реализация этого сценария сегодня вполне возможна с помощью метода отопления дома с использованием полов с подогревом.

Сомневающимся советуем пообщаться с консультантами любой компании, осуществляющей монтаж отопления частных домов, и вы поймете, что в наше время это очень даже достижимо.

Осталось разобраться с тем, возможно ли подобное в квартире, и, если да, требуется ли бумажное оформление. Об этом всем я расскажу ниже.

Теплый пол и его особенности

Теплый пол является, по сути, одной из форм центрального отопления, базирующейся на скрытой от человеческих глаз системе водяных труб или электрических кабелей, проложенных под полом. Удивительным является то, что история современных полов с подогревом на самом деле восходят к временам тысячелетней давности? Римляне, например, нагревали комнаты в своих домах с помощью дымоходов, смонтированных под полами из мрамора. Поскольку тепловое излучение от нагретого пола поднимается вверх, оно разогревает воздух в комнате, температура которого остается постоянной на протяжении длительного периода времени.

Основные виды теплых полов следующие:

1. Электрические. Они работают от электросети. Конструкция равномерно нагревает все пространство, управлять и обслуживать ее проще простого. Требуют согласования в Мосэнергонадзоре.
2. Водяные. Они функционируют от отопительных стояков. Конструкция менее удобна, по сравнению с электрической, и в квартирах на верхних этажах не всегда себя оправдывает. Установка в квартирах запрещена законом, и в любом случае будет считаться незаконной.

Полы с подогревом могут иметь любое декоративное покрытие, хотя ковер не является лучшим из них из-за его теплоизолирующих качеств, которые мешают получить желаемый эффект. И, несмотря на первоначальные несколько большие затраты на установку, система подпольного отопления является более популярным и экономически эффективным способом обогреть весь дом, чем традиционные методы. В заключение давайте перечислим достоинства и недостатки теплого пола.

Преимущества и недостатки

К основным плюсам теплого пола можно отнести следующее:

1. Подпольное отопление является невидимым, поэтому не портит внешний вид помещений.
2. Подпольное отопление является высокоэффективным, позволяя снизить расходы на электро- и теплоэнергию.
3. Подпольное отопление создает больший комфорт, поскольку тепло равномерно распределяется по всей площади комнаты.
4. Теплые полы могут быть зональными и позволяют подходить индивидуально к отоплению разных помещений и зон.
5. Теплые полы могут поднять качество воздуха в комнате, поскольку помогают стабилизировать уровень влажности, предотвращая развитие плесени и бактерий.

Недостатками подобной конструкции являются:

1. Начальные затраты на установку системы теплого пола примерно на 50% выше, чем на установку других систем отопления.
2. Подпольное отопление более инерционно и может требовать несколько большее время для полного нагрева.
3. Монтаж системы теплого пола может потребовать другого плана размещения мебели, чувствительной к перегреву, например, пианино или рояля.
4. Подпольное отопление трудно поддается ремонту и корректировке, поэтому его конструкцию надо тщательно продумывать на этапе проектирования.

Важно! В принципе все недостатки вполне решаемы и существенно проигрывают достоинствам. А главное, что дорогостоящий первичный монтаж очень быстро окупится ввиду более доступной оплаты за коммунальные услуги при таком типе отопления.

Особенности согласования

Для согласования нужно обращаться в Жилищную инспекцию. Для получения положительного решения понадобится техзаключение и проект перепланировки. Разработать проект я могу для вас по доступной стоимости. Без него получить разрешение на монтаж теплых полов не удастся. А также нужно будет обязательно заполнить акты скрытых работ, вести журнал производства работ. Все остальные этапы согласования перепланировки не имеют никаких отличий от утверждения переустройства любого другого типа.

Если вы точно решили монтировать теплые полы в квартире, обращайтесь ко мне. Я проведу согласования подобной модернизации помещения в кратчайшие сроки. В результате ваша перепланировка будет абсолютно законной, и вы сможете наслаждаться выполненным ремонтом. Я жду вашего звонка!☺

Является ли электрический теплый пол с терморегулятором, перепланировкой?

ответы на вопрос:

Перепланировка — внесение изменений в конструктивные элементы, каковым установка теплого пола не является.

Убрали в квартире деревянный пол, является ли это перепланировкой?

ответы на вопрос:

Замена полов относится к косметическому ремонту и не является перепланировкой.

Если не увеличена площадь, не изменена конфигурация и т.д, то нет.

Соседи сверху сделали незаконную перепланировку и пол с подогревом, в результате чего у нас в квартире греется потолок и очень жарко, вытяжка на кухне не работает из-за них. Что делать?

ответы на вопрос:

Советую вам обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или суд на незаконные действия ваших соседей.

Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию.

Перепланировка оконного проема — увеличение по высоте. За счет подоконной стены — до пола.

ответы на вопрос:

Обратитесь в ГАСК.

Домком собирает подписи на согласие, сделать в нашем доме на своем этаже перепланировку /увеличение торговой площади / к кап. стене прилегает витрина, он уберет окна и проемы к ним до самого пола. Зданию более 50 лет, как это может повлиять на верхние этажи? Стоит ли подписывать жильцам?

ответы на вопрос:

Насколько это безопасно, ответить может только эксперт. А вы можете не подписывать, имущество общее. Совсем недавно установили ответственность за перепланировку нежилого помещения.

Купили квартиру. Начали делать ремонт без перепланировки. Сначала сняли старые деревянные полы, стали заливать стяжку. Стяжка заливается на проложенную пленку. По стенам не стучали, не сверлили. Работы проводятся с 10 утра до 17 вечера. Начал нахаживать сосед: у него треснул потолок, заливаем его и т.д. Надо отметить, что сосед приходил все время либо хорошо выпивший, либо с серьезным похмельем. В день он мог придти несколько раз, каждый раз меняя военную форму и градус алкоголя повышался. Муж спустился раз посмотреть, что ж мы натворили такого: ремонт в квартире соседа с низу старый, пенопластовые квадраты на потолке, а зале обыкновенный белый потолок. Небольшая трещина была, но с какого периода времени не известно. Муж сказал, что закончим ремонт и разберемся с потолком. Сосед не успокаивался и вызвал с начала какие-то службы. Работники этой службы приехали смотреть откуда мы заливаем соседа, посмеялись с него и уехали. Затем сосед написал заявление в полицию. Муж сходил в полицию и написал объяснения. Сегодня электрик проводил работы в нашей квартире. Постучал какой-то очередной сосед и сказал, что ему нужно отдохнуть, чтоб электрик не гремел. Ушел и вернулся через некоторое время с соседом или другом изрядно подвыпившие и начали разборки с электриком с матом, и полез в драку. К счастью не попал по человеку (уже не в состоянии). Что нам делать и как себя вести в данной ситуации. До окончания ремонта еще очень далеко. И повторюсь перепланировки нет.

ответы на вопрос:

Оксана Викторовна, обратитесь к участковому, пусть проведет с ним профилактическую беседу. Поясните, что сосед приходит постоянно в нетрезвом виде, устраивает разборки и затевает драки.

Согласование изменения конструкции пола

Все о проектах полов

Полы жилых помещений по своему устройству напоминают слоеный пирог: первый слой – бетонная стяжка (выравнивающее основание), второй – шумо- и гидроизоляция, верхний – облицовочное покрытие.

Изменение конструкции полов считается перепланировкой, и требует разработки и согласования проектной документации (п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840), поскольку при неграмотном вмешательстве грозит ухудшением условий проживания соседей.

На практике сложилось несколько видов работ по перепланировке пола, которые нуждаются в проектном обосновании:

— устройство гидроизоляции полов при расширении ванной и/или санузла на площадь нежилого помещения,

— монтаж «теплого пола»,

— демонтаж старой и заливка новой стяжки*,

— укладка полов «с нуля» в новостройках, сдаваемых без отделки.

*заливка бетонной стяжки в домах с деревянными перекрытиями не допускается по причине превышения нагрузки на перекрытия.

Помимо перечисленного, не до конца прояснен вопрос с некоторыми видами косметического ремонта. Если облицовочное покрытие меняют на аналогичное (паркет на паркет, например), то, само собой, никаких разрешений получать не нужно. А вот если линолеум заменяется плиткой, или паркет – ламинатом, то возможны варианты. Отделения Мосжилинспекции разных округов могут с разной степенью лояльности относиться к подобным мероприятиям.

Так, скажем, в Центральном округе замену покрытия пола на другой образец считают косметическим ремонтом, и, следовательно, не требуют никакого оформления. В Юго-Западном же, напротив, это считается перепланировкой, вносящей изменения в конструкцию пола, и для её согласования потребуется разработать полноценный проект перепланировки полов.

Какие еще мероприятия считаются перепланировкой квартиры?

Все без исключения технические параметры перепланировки пола регламентируются положениями Свода Правил (СП) 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), а также СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (в развитие СНиП 31-01-2003), СП 51.13330.2011 «Защита от шума», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», и др.

К примеру, в СП «Полы» содержатся требования к прогибу полов (п.4.11), к зазорам между досками паркета (п. 5.23), количеству слоев гидроизоляции в зависимости от ее типа (п. 7.4), толщине стяжки (см. подпункты п. 8) и множеству других параметров.

Чтобы обеспечить соблюдение всех нормативов в ходе разработки проекта полов, его следует заказывать только в организации с допуском СРО, или у автора проекта дома.

Относительно гидроизоляции ванной и санузла стоит отметить, что автор проектов многих панельных домав, ГУП МНИИТЭП, запрещает использовать с этой целью кровельные или обмазочные материалы в домах своих серий — только рулонную (оклеечную).

Теплые полы

Водяные теплые полы

Что касается системы «теплый пол» с водяным подогревом, то добиться разрешения на её монтаж в многоквартирном жилом доме невозможно. Так, п.11.8 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, содержит прямой запрет на установку теплых полов, подключенных к отоплению или горячему водоснабжению.

Электрические теплые полы

Полы с электроподогревом также можно устанавливать не везде: есть риск превысить лимит мощности сети для квартиры. Ведь многие дома проектировались с учетом более слабых нагрузок по энергопотреблению бытовых приборов. Поэтому следует заранее уточнить в управляющей компании, какой лимит мощности предусмотрен для вашей квартиры, и возможно ли его увеличить. И только если такая возможность есть, стоит начать разрабатывать проект теплого пола.

Скрытые работы по устройству «пирога» полов

Важно помнить, что после получения от Мосжилинспекции разрешения на реализацию решений, заложенных в проект полов, или проект перепланировки, включающего раздел по устройству полов, необходимо обеспечить правильное проведение работ. Для этого потребуется оформление актов скрытых работ по укладке шумо- или гидроизоляции и сдача ремонта авторскому надзору.

Исходя из вышесказанного, если ваш ремонт тем или иным образом затрагивает конструкции пола, стоит сходить на консультацию в своё отделение Мосжилинспекции и уточнить, как это согласовать. Как вариант, с тем же вопросом можете обратиться в нашу компанию.

Конструкция деревянных полов в старом доме:

(подробнее об этом в статье про деревянные перекрытия)

Примеры проектов полов:

Планы раскладки полов квартир и нежилых помещений с экспликациями (таблица, показывающая послойную конструкцию полов в разных помещениях) из проектов перепланировок, разработанных инженерами нашего бюро:

Проекты устройства полов от сторонних организаций: