Как получить разрешение на теплый пол в квартире

Теплый пол в квартире делает ее более удобной, уютной, но на установку таких конструкций необходимо оформить разрешение.

Известны два вида теплого пола – электрические и водяные. Установка любого из видов такого отопления приравнивается к перепланировке, которая может повлиять на климат у соседей. Из-за теплого электрического пола могут возникнуть перепады в электросети в соседних квартирах, а водяной теплый пол снижает температуру в батареях соседей. Конечно, жилищная инспекция, вызванная жильцами, сразу предъявит претензии владельцам таких полов, даже если не они виноваты в понижении мощности или температуры, но без разрешения это грозит демонтажем и штрафом. Чтобы не причинять лишних неприятностей и хлопот себе и соседям, необходимо предварительно согласовать установку теплого пола с соответствующими органами.

Разрешение на электрический теплый пол

Устройство такого пола не включено в перечень запрещенных, также его нет и в списке подлежащих обязательному согласованию. Однако, если теплые полы устанавливаются в квартире находящейся в доме с недостаточной электрической мощностью, проблемы остаются. К такой категории относятся все дома, кроме новостроек.

В прежние времена дома строились с электросетью, рассчитанной на минимальное количество электроприборов, и старая проводка не выдерживает использования современных приборов, в том числе и использование электрического пола. Для устройства теплого пола необходимо заменить проводку и распределительный щиток.

В жилищную инспекцию необходимо предоставить справку о мощности устройства, подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети. Такая справка снимет ответственность в случае каких-либо проблем с электросетью. Такую справку нужно получить в управляющей компании, обслуживающей дом, где планируется данная перепланировка.

Если мощности недостаточно, электрический пол установить не получится. Новостройки имеют значительный запас мощности, там теплые электрические полы узаконить проще.

Разрешение на водяной теплый пол

Если в квартире установлена автономная система отопления, монтаж теплого плода не вызовет проблем, так как такая система не будет влиять на соседние помещения. Сложнее в случае с центральным отоплением. Будет создана нагрузка на систему гораздо больше рассчитанной, в квартирах, к которым следует поток горячей воды после контура теплого пола, температура понизится.

Все-таки можно попробовать получить разрешение в тепловых сетях и в обслуживающей организации. Самым большим препятствием для его получения будет запрет на такую перепланировку, выраженный в п. 11.8 Приложения 1 ППМ 508-ПП, в котором говорится о прямом запрете устройства полов от общедомовых систем горячего водоснабжения либо отопления. Но данный пункт есть не во всех региональных документах. Таким образом, чтобы получить разрешение, необходимо будет провести экспертизу, и, в том случае, если она выявит, что устройство теплого пола не приведет к нарушениям в работе коммуникаций дома, разрешение будет получено. Такой результат экспертизы возможен только при устройстве индивидуального отопления для теплого пола. Тем не менее, в новых домах, где разводка отопления поэтажная, а не привычные стояки, такое разрешение могут дать, при этом обязав подключить теплосчетчик. Кроме того, в некоторых регионах такая перепланировка позволена после проведения экспертизы, которая выявит, что это не вызовет нарушения работоспособности системы.

Если есть желание сделать водяные полы, имеются некоторые законные методы их устройства:

• В старых домах можно провести под полом в ванной трубу с теплой водой вместо полотенцесушителя. Такое действие можно ни с кем не согласовывать. Только следует позаботиться о хорошей гидроизоляции.
• Не запрещен водяной теплый пол на первых этажах здания, если он подключен к обратному стояку системы, где он соединяется с магистралью.
• Также возможен теплый пол, сделанный путем реконструкции имеющейся системы. Демонтируются радиаторы, а вместо них устанавливается контур под полом с равным расходом теплоносителя.
• Подключение без отключения имеющихся радиаторов возможно только в новостройках с поэтажным отоплением.

Согласование

Когда получено техническое заключение от энергонадзора или тепловых сетей о возможности изменения контура пола, делается проект, который потом согласовывается в жилинспекции. Для разработки проекта следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

После устройства полов работу осмотреть невозможно, поэтому строители заполняют акты освидетельствования скрытых работ. Эти работники тоже должны иметь допуск СРО. Документы подписываются ими и представителями проектной организации. Оформленные акты заносятся в журнал производства работ.

Организация, делающая в квартире теплый пол, должна иметь лицензию. После проведения работ проводится испытание нагревательной работы системы. На основании результатов испытаний составляется соответствующий акт. Для водяного пола необходим акт гидравлических испытаний, для электрического – акт апробирования автоматики регулирования и защиты.

Общий список документов, которые должны быть на момент монтажа системы обогрева:

• Лицензия от строительной организации, выполняющей монтаж;
• Акт освидетельствования скрытых работ и исполнительной документации на установку нагревательных элементов;
• Экспертиза гидравлических испытаний;
• Экспертиза тепловых испытаний.

Список документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации:

• Чертежи, а также акт о их соответствии выполненной работе;
• акт освидетельствования скрытых работ;
• акт теплового тестирования нагревательных устройств;
• акт индивидуального тестирования автоматики регулировки и защиты.

Можно ли устанавливать теплый пол без разрешения

Согласно законодательству РФ в квартирах можно производить монтаж только лишь электрических полов. Также нельзя подключать полы с подогревом к общему отоплению многоквартирного дома.

Однако в законе не прописано, что нельзя устанавливать полы с подогревом во время перепланировки того или иного помещения в квартире. На этот счёт в законодательстве нет чёткого указания. Как правило, к человеку, желающему иметь у себя дома тёплый пол предъявляются некие требования.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод. Обычно тёплыми полами в квартире интересуются в том случае, когда в доме не хватает мощности, которая обеспечивала бы нормальную работу всех элементов дома. К таковым относятся практически все «хрущёвки» и дома, построенные ещё в прошлом столетии. Также нельзя забывать и о панельных домах, которые подходят под эту категорию.

В настоящее время многие жители имеют в своих квартирах множество приборов, потребляющих электрическую энергию. А в былые времена их было гораздо меньше. Отсюда делаем вывод, что проводка зачастую не выдерживает всей этой нагрузки. Её замена также не помогает, потому что щитки по-прежнему старые. Поэтому если перегружать сеть, то появится большая вероятность сгорания распределительного щитка. Кстати, во многих домах они расположены в подъездах.

Разрешение на монтаж тёплого пола

Многие проверяющие, увидев в квартире тёплый пол, выдвигают требование избавиться от этого устройства. Они, считают, что при круглосуточной работе такого пола, может произойти пожар. Однако это вовсе не так. По факту, этот пол потребляет очень мало энергии, иногда даже меньше, чем все остальные приборы в квартире.

Поэтому в управляющую компанию того или иного дома необходимо предоставить соответствующую справку. В ней должно быть прописано, сколько энергии потребляет пол с подогревом. Этот документ является подтверждением того, что впоследствии пол не станет причиной пожара в доме.

В новых домах такие полы можно смело устанавливать. Ведь выделенной на квартиру мощности хватит с запасом. При этом в квартире можно иметь множество других электрических приборов. Однако справку, о которой шла речь выше, всё-таки придётся предоставить в управляющую компанию. На практике же, такую справку могут и не потребовать.

Данная статья будет полезна для желающих установить в своей квартире полы с подогревом.

Как законно подключить теплый пол от полотенцесушителя в квартире

Всем владельцам квартир запрещено подключать водяной теплый пол от полотенцесушителя напрямую. Во-первых, эти действия относятся к незаконной перепланировке, во-вторых, расходуется неучтенное количество тепловой энергии, за которую расплачиваются все жильцы подъезда/дома.

Однако существует законный способ использования водяного ТП в квартире – установка теплообменника. По существующим нормативам СП, СНиП водяной теплый пол можно смонтировать только в санузлах совмещенного типа, туалетах и ванных комнатах, разводка над жилыми комнатами запрещена на всех этажах многоквартирного жилого дома, кроме первого нижнего уровня.

Законность подключения

Любая труба с холодной/горячей водой внутри автоматически является частью инженерной системы квартиры. Согласно 25 статье Жилищного Кодекса РФ перенос, замена инженерных сетей является перепланировкой, которую необходимо узаконить. В 26 статье указано, что схемы разводки отопления и ГВС утверждают поставщики теплоносителя. Поэтому врезаться законно в систему отопления и горячий водопровод эти компании не позволят в принципе.

Штрафные санкции по незаконно выполненной перепланировке описаны в 7.21 статье административного кодекса КоАП РФ. Это штраф в размере от 2000 до 2 500 рублей и предписание вернуть все в исходное состояние, то есть, восстановить целостность стояка полотенцесушителя без посторонних врезок.

Кроме того, водяной теплый пол невозможно вынести из ванны, туалета, совмещенного санузла или кухни. Поскольку разводка инженерных систем над жилыми помещениями не допускается. Это еще один штраф, но не самый страшный.

В настоящее время в домах и отдельных подъездах установлены приборы учета расхода тепловой энергии. Поэтому, незаконно подключившись, а без разрешения поставщика горячей воды это именно незаконное действие, к полотенцесушителю, вы автоматически в одностороннем порядке нарушаете положения договора с поставщиками теплоносителя:

• если стояк полотенцесушителя входит в систему отопления, подъездный или общедомовой счетчик калорий покажет завышенную цифру, все соседи в складчину будут оплачивать ваш долг;
• если стояк ПС имеет подключение от ГВС, то расход тепла в контурах теплого пола вообще никак не учитывается поставщиком, так как в системах горячего водоснабжения тепловые счетчики не предусмотрены.

Таким образом, при обнаружении несанкционированного подключения ТП в ванной комнате долги по отоплению будут списаны на собственника квартиры. И суммы эти значительно выше административных штрафов.

В настоящее время обладает законностью единственная схема подключения теплого пола:

• к стояку параллельно крепится теплообменник;
• теплый пол подключается к вторичному контуру этого теплового прибора.

Теплообменник имеет мощность, сопоставимую с расходом тепла в регистре отопления или полотенцесушителе. Контуры изолированы друг от друга, в трубы теплого пола можно залить чистую воду без примесей, снизить давление и температуру для увеличения ресурса, обеспечения безопасности.

Легальные способы подключения

В официальном документе ППМ 508 имеется пункт 10.8, в котором полностью запрещается «устройство полов с подогревом от систем ГВС или централизованного отопления». Таким образом, по крайней мере, в Москве в многоквартирных домах водяной ТП запрещен, даже при использовании теплообменника.

С другой стороны, в той же Москве уже имеется практика официального согласования проектов перепланировки/реконструкции, позволяющие сделать ВТП от стояка полотенцесушителя в ванной комнате хрущевки.

Однако все эти изменения в конструкции инженерных систем многоквартирного дома были оформлены специалистами, имеющими специальное образование. То есть, собственник обращался в специализированные фирмы для этого. Собственными силами в тех же самых инстанциях сделать это практически не реально.

Кроме того, при изготовлении ТП с водяными контурами домашнему мастеру придется столкнуться со следующими проблемами:

стояк ГВС:

• качество теплоносителя высокое, давление и температура низкие;
• но, поставщик горячей воды никогда не согласится на нецелевое ее использование;
• оформить перепланировку не получится, даже у специалистов.

стояк отопления:

• низкое качество горячей воды – примеси металла, хлорирующих веществ, умягчителей;
• высокое давление и смертельно опасная температура воды при прорыве;
• при протечках теплоноситель неконтролируемо вытекает из системы, что может привести к поломкам в котельной;
• при подключении контуров ТП происходит скачкообразное увеличение гидравлического сопротивления в общедомовой системе;
• снижается температура теплоносителя у соседей;
• происходит неконтролируемый перерасход тепла.

При использовании теплообменника все указанные проблемы легко решаются. Но, возникают новые минусы технического характера:

• для циркуляции потребуется специальный насос;
• для поддержания комфортного микроклимата в ванной необходим терморегулятор;
• летом отопление отключается, теплообменник работать не будет.

На свой страх и риск контуры ВТП подключаются к стояку полотенцесушителя по следующей схеме:

• только параллельно с ПС;
• через трехходовой кран;
• на байпасной линии стояка создается сужение.

При несоблюдении любого из указанных условий циркуляции в контуре теплого пола не будет. В первом случае петля получается слишком длинной, вода не будет продавливаться в нее напором, пойдет по короткому пути через байпас.

Трехходовой кран с температурными датчиками необходим для подмешивания холодной воды из обратки. Сужение на байпасе обеспечит более высокие гидравлические потери, чтобы вода смогла затекать в контуры ТП.

При использовании теплообменника схема ВТП изменяется полностью:

• пластинчатый неразборный теплообменник имеет два контура, герметичных по отношению друг к другу;
• обогревательный прибор врезается в стояк полотенцесушителя параллельно;
• ко второму контуру подключаются трубы теплого пола;
• в систему ТП заливается свой теплоноситель – от спирта до дистиллированной воды;
• циркуляция обеспечивается естественным способом, дополнительно в контур может устанавливаться небольшой насос.

При использовании ВТП в ванной полотенцесушитель становится не обязательным элементом. Но его часто оставляют для выполнения декоративной функции и используют по прямому назначению – сушка банных принадлежностей.

Таким образом, по действующему на сегодняшний момент законодательству подключение к стояку полотенцесушителя контуров теплого водяного пола является нарушением с наложением штрафа. Однако в некоторых случаях перепланировку можно узаконить.