Геодезическая съемка для Водоканала

Изготовление плана геодезической съемки для получения технических условий

Для бесплатной консультации просто оставьте свой номер телефона. Мы сами Вам перезвоним!

Геодезическая съемка для Водоканала

Изготовление плана геодезической съемки для получения технических условий

Прежде чем начать строительство водопровода или любой другой коммуникации, необходимо подготовить проект по ее прохождению. Основой такого проекта служит геодезическая съемка

Для того что бы провести воду на свой земельный участок, вам необходимо обратится в Водоканал за точкой подключения коммуникации. Место где происходит подключение вашей водяной трубы к магистральной трубе водопровода называется точкой подключения. С учетом технологической нагрузки, диаметром магистральной трубы, расчетной потребности проектируемого водопровода выдаются технические условия подключения (техусловия подключения).

Получения технических условий в Водоканале

Для выдачи технических условий и точки подключения специалисту Водоканала требуется следующие документы:

• выписка из государственного реестра недвижимости или кадастровый паспорт на земельный участок;
• свидетельство на право собственности на дом и земельный участок;
• картографический материал или план топографической съемки масштабом 1:500.

Если первые два пункта необходимых документов для технических условий, как правило, находятся у собственника земельного участка, то с третьим пунктом возникает проблема. План геодезической съемки для Водоканала можно получить двумя способами:

1. Взять копию планшетов масштаба 1:500 в органах архитектуры или иных государственных учреждений, являющихся фонд держателями картографического материала;
2. Обращение в геодезическую компанию имеющую лицензию и СРО для проведения инженерно-геодезических изысканий для проектирования и получения на основе согласованной геодезической съемки топографический план земельного участка.

Надо отметить, что качество картографического материала, а также его актуальность позволит вам избежать дополнительных денежных трат. Например, при использовании старого топографического материала для подготовки технических условий на подключения водопровода нередко не учитываются вновь построенные здания и сооружения, а также коммуникации, что ведет к ошибкам при подготовке проекта на строительство, а значит требует дополнительных затрат при его корректировке. При обращении в органы архитектуры для получения копии планшета, картографического материала при получении технических условий в Водоканале надо учитывать, что в соответствии с СП 11-104-97 план геодезической съемки должен иметь актуальность не позднее двух. Однако специалисты нашей организации рекомендуют нашим клиентом при проектировании коммуникаций, получения разрешения на строительство и выдачи тех условий в Водоканале или других эксплуатирующих организаций проводить новую топографическую съемку. Составление нового топографического плана земельного участка позволяет вам избежать дополнительных трат на этапе проектирования строительства и оформления коммуникации.

Геодезическая съемка для Водоканала содержит сведения в масштабе 1:500 о всех объектах и территории в местной системе координат, с возможностью нанесения кадастровых границ земельных участков для проектирования.

Для получения технических условий в Водоканале компания ООО ГЕОПУНКТ предлагает Вам услугу по проведению геодезических работ для изготовления плана геодезической съемки. Для получения точных сведениий о пересечении коммуникаций как надземных, так и подземных, мы проводим их согласования с балансодержателями и Архитектурой. Конечным этапом подготовки топографического материала для Водоканала, служит перенесение на планшеты архитектуры геодезической съемки и актуализация картографического материала.

Этапы по строительствы проектированию и оформлению водопровода.

Основывая на многочисленном опыте проведения геодезических работ для Водоканала, СПГС, газовых служб, теплосетей мы можем предложить вам следующую схему водоснабжения своего земельного участка и дома:

1. Обращение в органы архитектуры для получения копии планшета масштаба 1:500 и 1:5000. Для этого вам необходимо на руках иметь копию правоустанавливающих документов на земельный участок. При наличии даже устаревших картографических данных, позволит вам определить, как минимум, предварительно точку подключения коммуникации к магистральной трубе;
2. Обращение в геодезическую компанию для проведения инженерно-геодезических изысканий и изготовления согласованного плана геодезической съемки;
3. Обращение в Водоканал или иную эксплуатирующую организацию с полным комплектом документов, для получения технических условий для подключения коммуникаций;
4. Выдача технических условий подключения водопровода
5. Обращение в проектную организацию для подготовки проекта на новый водопровод в соответствии с выданными техническими условиями Водоканала и топографического материала;
6. Получение разрешения на строительство коммуникации;
7. Строительство коммуникаций в соответствии с проектом;
8. Выполнение исполнительной съемки построенного объекта;
9. Подготовка технического плана и сдача его в органы администрации для подготовки разрешения на ввод;
10. Передача органами администрации технического плана и акта ввода в эксплуантацию для постановки водопровода на кадастровый учет и регистрацию права на объект строительства.

В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 7064-ОГ/08, при строительстве коммуникации не требуется разрешение на строительство, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Надо отметить, что при строительстве и проектировании крупных линейных объектов, еще одним этапом реализации подключения и регистрации прав на построенный водопровод, является изготовление проекта планировки и межевания территорий. В данным случаем большое значение приобретает услуга по выполнению геодезической съемки для проектирования и получения технических условий.

Мы выполним геодезическую съемку для Архитектуры и Водоканала

При обращении в нашу организацию за услугой по выполнению геодезической съемки для Водоканала, вы можете так же обратится за помощью в изготовлении плана исполнительной съемки, технического плана и проекта планировки и межевания территорий. При обращении за полным комплексом работ мы предлагаем нашим клиентам систему скидок и бесплатных консультаций на каждом этапе.

Для чего нужна топографическая съёмка

Такой комплекс работ, как топографическая съёмка, среди геодезических изысканий — один из самых востребованных. Информация о положении всех объектов на некотором участке местности, расстояниях между ними и рельефе этого участка востребована людьми, начиная, пожалуй, с каменного века, и ничуть не утратила актуальности в наше время. В этой статье мы подробно раскроем предназначение топосъемки и в каких случаях она Вам понадобится.⇓

Основные понятия

Прежде чем говорить о предназначении топосъемки стоит познакомиться поближе с ее основными аспектами.

Итак — результатом топографической съемки является топографический план. Это подробное изображение участка местности в уменьшенном масштабе. Он весьма востребован на современном рынке земли и его подготовка входит в перечень услуг любой геодезической компании. На топографическом плане отражаются все объекты, расположенные на участке (и под им- коммуникации) в системе условных знаков с указанием высотных отметок и горизонталей. Подготавливается в бумажном и электронном виде.

Топографические съемки бывают разных масштабов. Выбор масштаба зависит от предназначения геодезических работ. Чем мельче масштаб тем крупнее объект работ и меньшая точность и информативность планов. И наоборот- крупные масштабы топопланов имеют высокую точность и туда наносится большее количество контуров и объектов, вплоть до подземных коммуникаций и кустов. Соответственно, чем крупнее масштаб, тем дороже будет стоить подготовка топоплана на идентичную площадь.

В большинстве случаев используются масштабы 1:200- 1:500. Именно они чаще всего необходимы для производства различных строительных работ. В пределах своего масштаба топографическая съемка земельного участка проводится с указанием капитальных строений, дорожных сетей, оград, выходов подземных коммуникаций, столбов освещения, зеленых насаждений, водных объектов и т.п.

Топографические съемки имеют большое количество видов, которые характеризуются различными методиками, используемыми приборами и точностью. Использование каждого из них диктуется целесообразностью трудозатрат, объемом работ и необходимой точностью.

Многие владельцы или арендаторы земельных участков задаются вопросом- «Зачем же нужна топосъемка на моем участке?». Или конкретнее- «А нужна ли мне топосъемка для межевания, или подвода газа, например?». Далее приведены случаи, когда топографическая съемка Вам все-таки понадобится.

Получить разрешение на строительство

Не всякое строительство требует разрешения. Перед тем, как приступить к стройке, нужно узнать разрешенное использование, установленное для Вашего земельного участка. Это указано, например, в Выписке из ЕГРН или публичной кадастровой карте.

Стоит сразу уточнить, что разрешение не нужно получать владельцам частных земельных участков, если вы собираетесь строить некоммерческую недвижимость. Это может быть дом, сарай, баня и т.д В ряде случаев понадобится уведомление о начале строительства.

В остальных случаях получение разрешения необходимо. И неотъемлемой работой перед этим будет топографическая съемка. Проектировать большинство объектов без топографии невозможно.

Запроектировать объекты капитального строительства (ОКС)

Здесь пойдет речь о зданиях, которым необходимо разрешение на строительство.

Ни для кого не секрет, что для начала проектирования необходимо иметь данные о земельном участке, на котором будет происходить строительство. Основной исходный документ- это топографический план или геоподоснова. Чаще всего масштаба 1:500, но для крупных промышленных объектов или объектов в малонаселенной местности допускается использовать 1:1000 и 1:2000. Если связать проектирование ОКС и получение разрешения на строительство, то порядок следующий: сначала топосъемка, потом проектирование, потом получение разрешения. На топографический план наносится проект будущего здания и как бы «привязывается» к границам земельного участка. При планировании строительства ОКСов почти всегда сразу планируют прохождение различных коммуникаций.

Подвести коммуникации

Если строения на участке уже построены или Вы планируете вместе со строительством дома провести коммуникации (газ, телефон, водопровод, канализацию и т.д) от центральных сетей- без геоподосновы опять же не обойтись. Эксплуатирующие организации (газовые службы, МОЭК, водоканал) потребуют топографический план с нанесенными на него сетями и другими объектами на территорию планируемого прохождения коммуникации от врезки до точки входа в здание. Часто нужен еще и ситуационный план. Понадобится топосъемка и тогда, когда нужно провести реконструкцию коммуникаций на участке. Топографическая съемка для газификации строений является самым востребованным видом работ на сегодняшний день. Наши специалисты часто подготавливают топопланы для газовых служб, поэтому точно знают, что делать и как его оформлять. Именно «газовики» часто не принимают топопланы «сторонних» организаций, предпочитая всех отправлять к прикормленным партнерам, которые не стесняясь завышают цены.

Благоустроить земельный участок

Под благоустройством подразумевается не только посадка кустиков и мощение дорожек. Это целый комплекс работ, который включает в себя подготовку топоплана, проектирование и реализацию задуманного. Благоустройство- это освещение, тротуары и проезды, зеленые насаждения, водные объекты, декоративные ограждения, изменение рельефа местности и многое другое, что призвано сделать использование земельного участка более удобным и практичным. Для этой цели используют крупномасштабные планы масштаба 1:200-1:500.Часто их называют ландшафтными топопланами. Их ключевой особенностью можно назвать указание местоположения всей растительности и точное отражение особенностей рельефа. Пользуются такими планами ландшафтные дизайнеры и проектные организации. Даже если Вы хотите сделать ландшафтный проект сами- такой план поможет избежать ошибок и неточностей. Даже на небольшом земельном участке Вашей фантазии есть где разгуляться- и топоплан поможет в этом.

Оформить «прирезку» или купить муниципальную землю

Все эти действия напрямую относятся к оформлению схемы расположения земельного участка. Перед тем, как выделить или продать земельный участок, представитель государственного или муниципального органа должен иметь представление о том, что расположено на объекте. Для этого и требуется схема расположения. В Москве схему подготавливает ДГИ, и разговор о топосъемке там не идет. А вот в остальной России, как говорится, кто в лес, кто по дрова. И, хотя законом это не предусмотрено, на эту схему часто требуют нанести результаты топографической съемки. То есть Вы можете подать схему и без нее и настаивать на своей правоте, но если администрация считает, что она нужна- переубедить не получится. Топосъемка нужна, чтобы ненароком не выделить в частную собственность какой-нибудь проезд или пруд. Ведь кадастровая карта, на которую опирается схема расположения, не всегда четко отражает реалии местности. В итоге хотим посоветовать узнать в администрации о необходимости съемки, чтобы не терять время и лишние деньги.

Инвентаризировать сети коммуникаций

Такой вид топосъемки больше востребован юридическими лицами, в частности балансодержателями ЛЭПов, водопроводов, кабелей и т.д. По сути это или исполнительная съемка новых коммуникаций или съемка старых для уточнения их количества и местоположения. По техническому заданию возможно указывать на топоплане не только саму коммуникацию с ее высотой, но и прилегающие объекты с заданной шириной от оси.

Согласовать строительство с Роснедра

Если проектируемое строительство находится не в населенном пункте, то для согласования нужно обратиться в Роснедра с необычным топографическим планом.

Получить порубочный билет

Для порубочного билета не нужен топографический план, как таковой. Потому что ни высоты, ни подземные коммуникации указывать не нужно. Необходима подеревная топографическая съемка. На подеревном плане будут указаны все наземные объекты (здания, дороги и т.д.) и, соответственно, деревья и кустарники. Там же обозначаются все планируемые к вырубке или обрезке деревья. Все это заверяется печатью балансодержателя территории, на которой планируются порубочные работы.

Создать генеральный план застройки

Генеральный план- основа территориального планирования поселения. Это может быть как план города или поселка, так и садового товарищества или дачного кооператива. Для его разработки нужно обратиться в специализированные проектные организации. А вот базироваться он будет на топографических планах масштаба 1:500. Именно они дадут всю полноту данных о необходимой территории.

Вычислить объем земляных работ

Чтобы запроектировать объем земляных работ или вычислить уже проделанную работу нужно обратиться к топосъемке. При проектировании, пользуясь топопланом с высотными отметками и проектом строительства камерально вычисляют планируемый объем земляных работ.

Зачастую этот объем увеличивается из-за неточностей в расчетах или некорректного проведения работ (например без геодезиста- на «глазок»). Бывают случаи, что застройщик преднамеренно завышает объемы работ для получения собственной выгоды. Ведь даже 100 кубометров грунта- это не менее 10 самосвалов, за которые нужно платить. Чет больше стройка, тем легче этими «самосвалами» манипулировать. Поэтому иногда требуется в процессе стройки проводить проверку проделанного объема работ. Можно ее проводить систематически. Для этого используют данные топосъемки до строительства и данные, полученные непосредственно во время земляных работ. После обработки и вычислений можно узнать уже проделанный объем земляных работ.