Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?

Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований.

Что это такое?

Топографический план, по сути – это подробный чертеж ситуации, деталей рельефа и других объектов местности, с метрическими, техническими характеристиками. Такой план выполняется строго по установленному регламенту и с использованием определенных условных знаков.

Топоплан отличается от аналогичных чертежей тем, что в любом месте этого документа есть возможность измерить высоту представленного на нем объекта. Также, с учетом масштаба, можно измерить и линейные размеры представленных объектов и их координаты.

В итоге, топографический план служит не только для измерения, но и в качестве отправной точки для моделирования и проектирования. Отдельно составляется топографический план для Роснедра. По нему, помимо размеров и расположения объектов, обязательно учитывается наличие в недрах на данной площади полезных ископаемых.

Для чего необходим?

Имеется несколько случаев, когда наличие топографического плана обязательно:

• для разработки линий коммуникаций;
• при юридическом оформлении права собственности на конкретный участок;
• для проведения реконструкции объектов;
• при разработке ландшафтного проекта участка;
• при получении документов, разрешающих на данном участке капитальное строительство.

Расшифровка

Топографический план может быть бумажным документом, а также Цифровой моделью местности.

Основные обозначения

Основным обозначением на топографическом плане является непосредственно чертеж. Но все остальное нанесено при помощи вспомогательных условных обозначений. К основным знакам относят следующие разновидности:

• масштабные – для крупных объектов на плане (луга, озера, леса), которые просто сопоставить с общим масштабом и прикинуть размеры, площадь и глубину конкретной территории;
• линейные – для обозначения географических объектов, определенной длины с невозможностью в пределах масштаба обозначить ширину (дороги, просеки, тропинки, полосы электропередач);
• внемасштабные – эти знаки используются обозначения стратегически важных объектов, без которых план не может быть полным, но и их размеры считаются условными, например, отдельно стоящее дерево.

Вспомогательные обозначения

К вспомогательным обозначениям на топографическом плане относятся:

• математическая основа, для привязки чертежа к реальной местности;
• условные обозначения, как стандартные, так и специальные, расшифрованные непосредственно в самом плане;
• основной штамп, в котором есть возможность найти всю информацию, включая масштаб, сведения об исполнителе, местоположение основного объекта и прочая важная информация.

Также на топоплане могут быть указаны кадастровые границы объектов, границы съемки и различные заборы.

Отличия

Неопытный пользователь легко спутает топографический план с геоподосновой или картой. Но в этих документах есть несколько принципиальных различий, по которым можно судить, что именно находится перед вами.

От геоподосновы

Даже специалисты нередко позволяют себе поменять местами такие синонимичные понятия, как геоподоснова и топографический план. Но в них есть существенная разница – геоподоснова включает в себя несколько топографических планов. Это все имеющиеся изображения территории какого-либо объекта.

Еще одна разница заключается в том, что подземные коммуникации на топографическом плане указываются по мере необходимости, а на геоподоснове – все и в обязательном порядке.

От карты

Для карты масштаб значительно меньше, а потому она предназначена для больших территорий. При создании карты учитывается кривизна земной поверхности, а при создании плана – нет. На плане изображены некоторые детали, которые не отображаются на карте:

• рельеф;
• инженерные коммуникации;
• границы участков;
• инженерные сооружения.

На карте нельзя узнать подробную информацию о высоте, глубине и ширине объектов и других параметров, качественных и количественных.

Варианты масштабов – какой и когда выбрать?

Варианты масштабов для топографических планов варьируются от 1:10000 до 1:100. Выбранный масштаб влияет на точность нанесенных на план объектов. На мелких масштабах очень сложно изобразить мелкие объекты, поскольку они будут сливаться в одно пятно. Основное правило при выборе – чем меньше масштаб, тем более крупные объекты должны наноситься на план.

1. Карты масштабом от 1:500 до 1:5000 применяются для территорий площадью не больше 400 км 2 .
2. Карты с масштабом до 1:500 применяются для подробного рельефа местности, на котором указываются:

• водные объекты;
• точки водоснабжения;
• плотины;
• пристани;
• мосты;
• каналы;
• подземные и подводные коммуникации.

Где составляется, какое оборудование применяется?

Они перед проведением полевых работ обязаны изучить некоторую информацию:

• ранее созданные по этой территории карты и планы;
• выписки из ЕГРН.

По всем имеющимся документам геодезисты рассчитывают, какие именно работы им предстоит провести. Для составления топографического плана понадобится вычислить местоположение всех объектов, а также их количественные показатели:

• высоту;
• длину;
• ширину;
• а также расстояние и координаты поворотных точек.

Эти показатели в последующем будут использованы для расчетов.

Следующий этап создания плана – камеральная обработка или расчеты с последующим вычерчиванием топоплана.

Точность

Невооруженным глазом человек может различить на карте отрезок не больше 0.1 мм. Это значит, что погрешность, в зависимости от масштаба, составляет расстояние, равное 0.1 мм на карте. Например, для масштаба 1:1000:

• 1 см на плане – 1000 см в реальности – 10 м;
• 1 мм на плане – 1 м;
• 1 – 10 см.

Следовательно, для плана с масштабом 1:1000 допустимая погрешность составляет 10 см.

Какие документы не получить без топоплана?

Без топографического плана, который создан по всем тонкостям регламента, нельзя получить целый ряд документов. К ним относятся:

• разрешение на строительство;
• для выполнения проекта при строительстве и реконструкции различных зданий и сооружений;
• схема расположения земельного участка на КПТ при оформлении его в собственность;
• план по вертикальной планировке территории.

Как получить топоплан?

Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.

Документы

Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.

Для физических лиц

Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.

Для юридических лиц

В данном случае список обширнее:

• техническое задание на проведение геодезических работ;
• информация о ранее проведенных аналогичных работах;
• ситуационный план объекта.

Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.

Стоимость

Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):

• топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
• 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
• больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
• топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
• топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
• топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.

Где можно взять?

Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.

Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.

Как узнать онлайн по кадастровому номеру?

Найти топографический план можно без проблем с помощью публичной кадастровой карты. Для этого достаточно перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/ и в бесплатном сервисе в открывшемся окне ввести кадастровый номер. Если не известен кадастровый номер, то в окошке ниже можно ввести точный адрес участка.

Срок действия

Для уточнения сроков действия следует ориентироваться на Свод правил – СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства». Согласно им, если рельеф и контуры местности не меняются, то данные топографической съемки действуют в течение двух лет без подтверждения. Затем обязательно необходим «Акт согласования».

Если по каким-либо причинам изменилось более 35% рельефа, то топографический план подлежит изменению вне зависимости от давности составления.

Топографическая съемка не просто отображает границы земельных участков, но и полностью показывает имеющиеся на нем коммуникации, объекты, а также расстояние между ними, высоту и прочие количественные данные. Без этого документа нельзя получить разрешение на строительство или реконструкцию зданий. Топографические работы проводят геодезические компании. Качество результата напрямую зависит от точности используемого оборудования.

Топографическая съемка 1:500

Топографическая съемка участка от 12 000 р.

Топосъемка местности от 6000 руб/га

Проведение топосъемки от 3-5 календарных дней.

Для каких целей производится топографическая съемка в масштабе 1:500?

Поверхность земли изменяется ежегодно – это доподлинно известно нашим опытным геодезистам, продолжительное время занимающимся геодезическими исследованиями и составлением картографических планов. В связи с активизацией хозяйственной деятельности человека, целинные участки земли превращаются в населенные пункты с дорогами и коммуникациями. Не говоря уже о столице/пригороде – количество стройобъектов в Москве и Подмосковье безостановочно растет. Соответственно, меняются границы земельных участков, возводятся новые строения и сооружения, подводятся коммуникации, и это прекрасно объясняет востребованность услуг опытных инженеров-геодезистов ООО «ГеоГИС». Но самой популярной услугой остается топографическая съемка в масштабе 1:500 – так называемая универсальная «пятисотка», являющаяся важной частью изыскательской документации, без которой не обойтись при составлении любого проекта и дальнейшего возведения объекта.

На сегодня, грамотно выполненная топографическая съемка 1:500 понадобится на старте любого строительства, а также при землеустроительных работах. Владельцам индивидуальных земучастков, изыскание необходимо:

• при составлении проекта газификации;
• для получения техусловий;
• подготовки проекта электрификации;
• подготовки к подключению централизованного водоснабжения/канализации.

У нас оформляют заказы на создание геоподосновы, требуемой для получения разрешения на начало строительных работ. Для этого и проводится топографическая съемка в масштабе 1:500, подробно и с высокой точностью отражающая исследуемую местность. Еще проводим съемку в этом масштабе на обширных территориях.

Топографическая съемка 1:500: что представляет собой услуга?

Согласно нормам, топографическая съемка 1:500, выполняемая нашими специалистами, представляет собой подробную план-карту местности. В документе отражена существующая ситуация и нанесены все здания и сооружения, подземные и надземные коммуникационные сети, расположенные на участке. Также, на чертеже наши специалисты указывают:

• все деревья, диаметр ствола которых превышает 15 см;
• водные объекты, подъезды и дороги;
• фиксируют перепады высот;
• отображают иные особенности конкретного земнадела.

Все эти данные чрезвычайно важны для проведения строительства нового объекта недвижимости, реконструкционных работ, подведения коммуникаций, продления договора аренды отвода надела и приватизации участка.

Топографическая съемка в масштабе 1:500: стоимость услуг профессионалов ООО «ГеоГИС»

Собираясь заключить договор на предоставление популярной геодезической услуги, прежде всего человека интересует стоимость топографической съемки 1:500 и условия ценообразования. Пожалуй, это самый частый вопрос, который задают нашим менеджерам потенциальные заказчики. Итак, какие же факторы влияют на цену данной услуги? Прежде всего, это площадь земучастка – к примеру, если специалистам ООО «ГеоГИС» предстоит исследовать обширную территорию (поле, лес), то соответственно, стоимость топографической съемки 1:500 будет значительно выше, нежели цена той же услуги для небольшого частного надела.

Помимо масштаба участка, цена напрямую зависит от:

сложности рельефа – при сильных перепадах высот объем работ будет больше;

наличия объектов гидрографии, авто- или железных дорог;

количества проходящих по участку коммуникационных сетей (в том числе подземных);

желания заказчика о содействии специалистов нашей компании в проведении экспертизы в контролирующих организациях, а также согласования полученного топоплана в эксплуатирующих организациях.

Чтобы максимально точно узнать, как быстро произведена топосъемка 1:500 и какую сумму придется заплатить за услугу, необходимо предоставить геодезистам техническое задание. В документе непременно указываются ориентировочная площадь, плотность застройки участка, его месторасположение и желаемые сроки выполнения. Также, если нужна топографическая съемка в масштабе 1:500, стоимость которой будет приемлемой, постоянные клиенты могут рассчитывать на гибкую систему скидок.

Топопосъемка 1:500: условия выполнения

В соответствии с установленными нормами, топосъемка 1:500 осуществляется в следующей последовательности:

1. Подготовительная стадия: геодезисты «ГеоГИС» изучают фондовую документацию (при наличии) и техзадание, составляют программу работ и предварительно рассчитывают сметную документацию, которая обязательно утверждается заказчиком.
2. Полевые мероприятия: производятся измерения на земной поверхности (с использованием инновационного геодезического оборудования, позволяющего получить максимально точную информацию об участке).
3. Камеральный этап – все полученные сведения подлежат многократной проверке, после чего выполняются специальные расчеты.

По результатам топографической съемки м 1:500, наши специалисты создают специальный документ – рабочую геоподоснову либо цифровую модель территории, где проводились изыскания. Все исходящие документы передаются клиенту в двух вариантах – на бумажном и цифровом носителях.

Чем объясняется стоимость топографической съемки 1:500: особенности получаемого документа

От правильности выполнения «пятисотки» зависит качество строительства и безопасность людей, производящих работы. Поэтому данное геодезическое изыскание можно доверить только профессионалам. Например, еще до оформления договора менеджер нашей компании предоставит вам полную информацию о работе нашей фирмы:

• лицензию и другие разрешения, подтверждающие право на выполнение вышеуказанных услуг;
• документы о проведенных поверках оборудования;
• сертификаты инженеров-геодезистов, свидетельствующие о высокой квалификации штатных сотрудников.

Зачем все это нужно? Дело в том, что для грамотного выполнения карты-геоподосновы, следует обладать определенными навыками, умениями и иметь большой опыт. Ведь документ, полученный в результате топографической съемки земельного участка 1:500, составить сложно. Он имеет такие базовые характеристики как масштаб, высота сечения и систему координат. Так, высота сечения рельефа для данного масштаба равна 500 см. А точность масштаба для топоплана в масштабе 1:500 следующая:

• в 1 см на схеме – 500 см на территории;
• в 1 мм – 50 см на местности;
• в 0,1 мм – 5 см.
• В соответствии с вышеуказанным, точность измерений для картографического плана с масштабом 1:500 – будет составлять 5 см. Для сравнения: точность топографической съемки 1:500 равняется 0,5 м.

Важно: для исключения неточностей в плане и последующих неприятностей, связанных с ошибками в чертеже, не стоит экономить. Учтите, что топографическая съемка в масштабе 1:500 стоимость которой ниже рыночной, вряд ли будет выполнена качественно.

Почему стоит заказать топографическую съемку земельного участка 1:500 в нашей фирме?

Много лет работая в сфере оказания геодезических услуг, мы точно знаем, как получить максимально достоверные данные за минимальное время. Нам дорога наша репутация, поэтому мы используем только современные приборы и проверенные методы, что позволяет создавать подробные топографические планы, которые в последующем становятся хорошими советчиками и помощниками для заказчика.

К каждому итоговому плану непременно прилагается сертификат инженера-геодезиста, который проводил изыскание. Документ заверяется именной печатью и штампом ООО «ГеоГИС». Также предоставляем отчет о проведенных исследованиях с описанием местности.

При всем этом, мы гарантируем доступные цены на топографическую съемку 1:500 для физических и юридических лиц.