Перенос водопровода с земельного участка

Земельные юристы нашей компании проведут перенос водопровода с земельного участка заказчика в досудебном порядке или через суд. Изначально необходимо попытаться решить вопрос без обращения в судебные органы. Для этого следует узнать, кому принадлежат коммуникации. Если владельцем является местный муниципалитет, то проблему с переносом придется решать с администрацией и водоканалом.

• Составьте заявление с просьбой о переносе водопровода, указав достаточные основания для осуществления данного действия.
• Представьте правоустанавливающие бумаги и подтверждение необходимости переноса.
• Получив разрешение, организуйте работы по устранению препятствий использования собственного участка.

Если же труба принадлежит конкретному лицу (собственнику соседнего надела), решать вопрос придется с ним. Получили отказ или Ваши требования были проигнорированы? Готовьтесь к судебному заседанию. Чтобы избежать негативных последствий на первом этапе, заручитесь поддержкой наших юристов.

Как обязать через суд перенести водопровод с земельного участка?

1. Соберите подтверждения наличия трубы на Вашем участке. Также придется доказать отсутствие каких-либо обременений (сервитута).
2. Потребуются бумаги о принадлежности трубы определенному лицу или организации (городской или районной администрации). Так Вы определите ответчика.
3. Еще нужны правоустанавливающие документы и результаты переписки с владельцем коммуникаций. Без них перенос водопровода с земельного участка через суд может затянуться.
4. Необходимо подготовить веские основания для устранения препятствий, мешающих использовать надел по назначению. К ним относится невозможность начать строительство капитального объекта.
5. Желательно найти подтверждения того, что самостоятельно Вы заглушить трубу не можете. Как правило, она обеспечивает водоснабжения другим жителям.
6. В исковом заявлении обязательно укажите, что просите обязать ответчика перенести коммуникации на земли общего пользования за его счет.
7. К иску прикрепите всю собранную документацию и результаты экспертиз, если таковые проводились.
8. Затем необходимо принять участие в судебном разбирательстве, найти подходящие аргументы для возражений ответчика и добиться положительного решения.
9. Обычно в постановлении суда указан срок, в течение которого нарушения должны быть устранены.

На что обращать внимание при переносе водопровода с земельного участка?

Чтобы перенос водопровода прошел без осложнений, надо учитывать категорию надела и вид разрешенного использования. От этого будет зависеть процедура досудебного решения вопроса. Еще необходимо тщательно прорабатывать основания (невозможность строительства, возделывания земель или иного использования).

Даже если нарушения в прокладке подобных коммуникаций допустил предыдущий владелец участка, а Вы об этом не знали, что подтверждается договором и свидетельством о праве собственности, решение может быть принято в Вашу пользу. Однако для этого потребуется заручиться поддержкой опытного юриста.

Что делать если сосед без разрешения проложил по вашему земельному участку трубу?

Действовать в этом случае нужно исходя из ситуации. Придется учитывать условия прокладки трубы, ее назначение и наличие согласований. По закону собственник участка должен:

1. Известить соседа о наличии нарушений и попросить убрать трубопровод с территории;
2. Обратиться в суд, если на письменное извещение не поступил ответ, либо получен отказ.

Извещение следует направлять заказным письмом, чтобы на руках у вас осталось уведомление о вручении.

В оповещении надо указать срок для демонтажа трубы или получения ответа. Дополнительно можно аргументировать собственные требования – в случае аварии на трубопроводе придется его выкапывать, а значит, на пользование землей накладываются ограничения (собственник не сможет ничего построить в этом месте). Когда сроки для ответа или устранения нарушений пропущены, обращайтесь в суд:

• если судья одобрит иск, ответчик может потребовать возмещения расходов на демонтаж трубы – придется подавать встречный иск;
• если до суда самостоятельно выкопали трубопровод, привлеките в качестве свидетеля сотрудника правоохранительных органов (оповестить соседа тоже придется);
• необходимо проверить, получал ли сосед разрешение у предыдущего владельца участка – если да, придется доказывать, что при покупке земли вас не оповестили о наличии трубопровода;
• при наличии разрешения от прошлого собственника, в суде нужно требовать плату за право пользования частью вашей земли (сервитут).

О сервитуте можно попробовать договориться и на досудебной стадии. Потребуйте от соседа акт ввода в эксплуатацию трубопровода, а затем предложите заключить соглашение о платном пользовании частью вашего участка.

Не желаете портить отношения с соседом, либо перечисленные выше варианты не подходят, можно договориться о врезке в трубопровод и совместное пользование им. В любом случае, все действия в данной ситуации необходимо согласовывать с юристом. Так вы избежите ненужных расходов и защитите собственные права.

Можно ли убрать с земельного участка муниципальный водопровод?

При определенных условиях убрать муниципальный водопровод с участка можно. Но сначала надо проверить законность его размещения на вашей территории. Если лично вы не давали согласия на прокладку подобных коммуникаций, тогда следует:

1. Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку на участок;
2. Проверить наличие обременений относительно надела;
3. Заказать кадастровый паспорт и другую документацию.

Важно проверить все имеющиеся документы на землю. Так вы сможете со 100-процентной вероятностью выяснить, законно или нет проложен водопровод.

• Если в документации отражено наличие обременений, значит предыдущий собственник давал согласие на установку коммуникаций. В этом случае убрать их с земли будет крайне сложно.
• Если ограничения в отношении участка не установлены, то водопровод проложен здесь незаконно. В такой ситуации для его демонтажа достаточно обратиться с заявлением в местную администрацию, на балансе которой находится труба.

Однако не всегда отсутствие в документах информации об обременении означает, что такового нет в действительности. Если коммуникации создавались до введения в действие федерального закона №122-ФЗ, обязующего регистрировать права на недвижимость, такие сведения могли быть и не внесены в ЕГРН.

В этой ситуации (когда обременение есть по документам или по факту) собственник участка может потребовать введения сервитута с определенной платой за пользование наделом. Либо инициируется судебное разбирательство, где придется доказывать, что водопровод проложен с нарушениями. Также в суде можно сослаться на невозможность целевого использования участка из-за наличия на нем коммуникаций.

При отсутствии согласия собственника на муниципальный водопровод или при отсутствии обременения, иногда тоже приходится обращаться в суд. Иск подают, когда муниципалитет отказывается добровольно демонтировать трубы. Чтобы процедура прошла быстро и без осложнений, заручитесь поддержкой земельных юристов Геобюро.

Можно ли убрать со своего участка водопровод СНТ?

Возможность демонтажа водопровода зависит от ситуации. Нужно учитывать, входит ли надел в товарищество, являетесь ли вы членом СНТ, создает ли труба препятствия в использовании участка и другие нюансы. С гарантией определить возможность переноса коммуникаций способен только профильный юрист.

Для начала следует обратиться к правлению СНТ. Попросите представить документы на водопровод или подтверждение наличия сервитута на участке. Если вы или предыдущий собственник земли не давали согласия на прокладку коммуникаций, необходимо определить:

• можно ли убрать трубы без вреда для остальных членов СНТ;
• сколько участков питает данный водопровод;
• существуют ли другие пути водоснабжения этих наделов;
• должны ли представители СНТ согласовывать укладку труб.

Эти вопросы можно выяснить, обратившись к правлению товарищества. Также следует изучить устав СНТ. В нем сказано, требует прокладка водопровода согласования с собственниками или нет.

Если получать согласие надо, но труба смонтирована без такового, можно потребовать убрать ее с участка. В этих целях подается ходатайство правлению СНТ. При этом учитывают физическую возможность демонтажа, наличие других путей снабжения водой и прочие нюансы, осложняющие ситуацию. Когда возникают трудности при переносе труб, по заявлению выносят отказ, который оспаривают в суде.

Если же предыдущий собственник согласовывал монтаж водопровода и об этом имеется отметка в документах, убрать коммуникации получится в исключительных случаях. Обычно успех процедуры зависит от благосклонности правления СНТ и наличия веских оснований. Поэтому процедуру должен проводить юрист с опытом в подобных делах.

Наличие обременений на участке можно проверить, заказав выписку из ЕГРН. Когда они есть, можно договориться о сервитуте за определенную плату. Либо, если водопровод уже не действует, вы можете обратиться в суд и обязать СНТ принудительно его демонтировать. Точный алгоритм действий для вас подберут юристы нашей компании.

Согласуем перенос водопровода с вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

У нас через середину участка проходит водопроводная труба для подачи летней воды общего пользования.

Нам она мешает. Мы просим СНТ провести трубы вдоль участка. Они не хотят и приходят требуют откопать трубу для замены на новую через середину участка. Имеем ли мы право требовать провести трубу вдоль участка, а не через середину?

ответы на вопрос:

Марина! Имеете право требовать. Более того, они должны спросить Вашего согласия как собственника земельного участка. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А если не выполнят Ваши требования, то Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

Да, имеете право.

Потому что это Ваша собственность. И с Вами никто не согласовал такую прокладку.

Можете в судебном порядке заставить их перенести трубу.

На основании ст.209, 304 ГК РФ.

А кроме того можно заставить заплатить за тот период пока эта труба там находилась. Т.к. фактически, без оплаты в Ваш адрес использовался Ваш земельный участок.

Такое право у Вас безусловно имеется — требовать переноса трубы. Причем за счет СНТ. Напишите им претензию, при отказе перенести — подавайте иск в суд, ст.131,132 ГПК РФ.ст.304 ГК РФ.Решение суда будет обязательно для исполнения. Ст.13 ГПК РФ.Придет судебный пристав и обяжет.

если по документам т.е. по выписки из ЕГРН указанный ваш участок без обременений в виде проведенного водоотвода для нужд тех или иных лиц, то вы вправе затребовать у СНТ поменять его прокладку не ущемляя ваши права, как собственника земельного участка. В противном случае, подавайте иск в суд и в судебном порядке принуждайте СНТ за свой счет это сделать, по решению суда. Если же участок изначально был обременен указанным водопроводом по данной линии протяжения, то тут будет сложней, так как эти действия могут быть осуществлены за ваш счет и с согласия собственника указанного водоотведения!

Конечно вы имеете право требовать переноса трубы как собственник земельного участка со ссылкой на ст. 304 ГК

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

При отказе в переносе трубы обращайтесь в суд с иском согласно ст. 131-132 ГПК РФ об устранении нарушений ваших прав путем переноса трубы.

А зарегистрирован ли у вас сервитут? Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут). Публичный сервитут может устанавливаться для использования земельных участков и (или) земель в целях размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом или федеральным законом. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. Буду благодарна за ваш отзыв.