- Теплотрасса проходит через зем. участок частного собственника, за которую ни одна из муниципальных служб не несет ответственности.
- ответы на вопрос:
- Прохождение чужих труб теплотрассы по частной территории по воздуху
- Как взыскать плату за аренду земли, если трубопровод теплосети проходит по нашему частному участку?
- Через мой участок проходит водопровод соседа, как мне быть?
- ответы на вопрос:
Теплотрасса проходит через зем. участок частного собственника, за которую ни одна из муниципальных служб не несет ответственности.
Теплотрассу требуется перенести из-за строительства на участке. Администрация города на наше обращение ответила-переносите как хотите. Может ли собственник зем. участка и как обязать администрацию города перенести теплотрассу с этого участка?
ответы на вопрос:
Если она была проложена без его согласия на тот момент когда он был собственником земли, то может в суде заявить иск о переносе (ст. 222 ГК РФ). Если же купил землю с теплотрассой, то скорее всего в иске откажут.
Может попробовать обратиться с иском на основании ст. 304 ГК РФ.
Да, пусть подаёт иск на основании ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
Как следует из ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
А вы землю покупали уже с теплотрассой? Надо смотреть документы там может быть ограничение и проходить эта теплотрасса. Если ничего нет и нет согласия собственника, обращайтесь в суд с иском на основании ст. 209, 304 ГК РФ к администрации города!
Поскольку обременения земельного участка теплотрассой нет, Вы вправе защитить свои права собственности в судебном порядке согласно ст.304 ГК РФ. Для этого обратитесь в суд с иском к администрации района, города и владельцу теплотрассы об устранении препятствий в пользовании своим земельным участком, вызванного невозможностью осуществления строительства.
Когда построили теплотрассу? В свидетельстве о собственности есть обременение?
Если теплотрасса была, это Вам необходимо получить разрешение на строительство.
Если нет сервитута, тогда
1. С начало письменно обращайтесь в Собственнику. Ответ на письмо они в любом случае должны дать в течении 30 дней (ст. 12 ФЗ от 2.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»)
2. РГТИ (Ростехнадзор) Вам даст ответ, что данный объект (трубопровод) не является поднадзорным и делайте сами с ним, что хотите.
Может ли собственник зем. участка и как обязать администрацию города перенести теплотрассу с этого участка?
—не может обязать. Но может обратиться с претензией к собственнику теплотрассы о её переносе, а вам даже собственник не известен. Если по участку до его приобретения, проходила теплотрасса, вы имеете право отказаться от него и потребовать замену на участок. Свободный от обременения. А также. Потребовать расторжение договора о его приобретении. В вопросе мало данных для дачи ответа. Уточните его.
Обременение земельного участка земельным сервитутом может быть срочным и бессрочным. Сервитут, обременяющий земельный участок на неопределенный срок, существует, пока в нем есть необходимость. При этом сервитут никак не зависит от конкретной личности — собственника земельного участка, он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу (ч. 1 ст. 275 ГК РФ). В связи с этим собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, необходимо знать, что при его продаже он должен проинформировать о сервитуте будущего покупателя, так как в случае предоставления продавцом заведомо ложной информации об обременении земельного участка покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Эта норма установлена пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ.
ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/article/6623/#ixzz3S00WKcJG
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Прохождение чужих труб теплотрассы по частной территории по воздуху
Добрый день! Существуют две соседние базы . С давних времен прямо по нашему участку проходят трубы отопления соседа от их котельной к их зданиям на соседней территории. Возможность расположения этих труб на их территории есть Собираемся делать пристрой к складу, но трубы мешают этому. Какие есть у нас законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы по нашему участку? И можно ли требовать компенсацию за предыдущие годы? Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/567312/
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте, Татьяна Сергеевна!
Согласно ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как понимаю никаких требований к соседям о переносе трубопровода не было, сервитут не устанавливался, соответственно
законные основания требовать денежной компенсации за прохождение трубы
к сожалению отсутствуют, поскольку Вы ранее не предъявляли никаких претензий по данному факту к собственнику трубы, то значит Вас такие обстотельства устраивали. В настоящий момент времени Вы можете только требовать устранения нарушения Вашего права собственности… привожу пример судебной практики по схожему с Вашим делуhttp://sudact.ru/regular/doc/e.
Как видите в компенсации за использование ЗУ отказано… суд удовлтворил только требования об освобождении ЗУ.
Что касаемо вопроса о сервитуте
(здесь речь идет именно об этом), то сервитут устанавливается только если нет иной возможности доступа к зу, при этом в соответствии со ст.23 ЗК РФ
12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
Но, согласно этой же статьи
17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»
В отношении Вашего ЗУ сервитут не устанавливалс (как я понимаю) не регистрировалс в ЕГРН и более того не может быть установлен по причине того, что Вы указали
Возможность расположения этих труб на их территории есть
Т.е. фактически в установлении сервитута нет никакой необходимости, и суд бы не удовлетворил данные требования об установлении ограниченного права пользования ЗУ, поскольку прохождение труб через Ваш ЗУ не единственная и исключительная возможность доступа… Т.е. и через сервитут у Вас, увы, не выходит требовать возмещений за пользование Вашим участком.
К сожалению, не вижу никаких законных оснований требовать денежной компенсации за прохождение трубы, только требовать перенос трубы.
Как взыскать плату за аренду земли, если трубопровод теплосети проходит по нашему частному участку?
Муп «Ейские тепловые линии» используют наш участок земли с 1994 года по настоящее время. трубопровод теплосети принадлежащий им, занимает площадь 29 метров,лежит на входных воротах и проходит через весь участок нашей частной собственности.Создавая крайне аварийную ситуацию.Кроме того на ней ничего нельзя поставить и нельзя проехать машине во двор.ворота покосились.фото есть.на основании каких законов и положений мы можем предъявить ему чтобы они платили нам за аренду земли?и какие действия нам нужно осуществить? и как посчитать оплату за аренду в месяц и в год?
Ответы юристов ( 1 )
Здравствуйте. Я конечно очень сомневаюсь, что у Вас установлено обременение или сервитут земельного участка, но тем не менее в этом случае по аналогии могут применяться нормы о сервитуте.
Действующее законодательство определяет земельный сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком. Различают сервитут и публичный сервитут (ст. 274 ГК РФ; ст. 23 ЗК РФ).
Так, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен.
При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ).
Если сервитута нет, тогда идти по нормам неосновательного обогащения.
Статья 1102. ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения
2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Цена или размер неосновательного обогащения устанавливается экспертным путем, при обращении к оценщику.
Доброго дня,Марина,конечно же-не установлено обременение или сервитут земельного участка.История такова: часть половины дома с прилегающим земельным участком(о котором я писала выше) мы приобрели в 1994 году.Из 2 соток (с учётом и площади части дома)На нём находится общий вход с гаражными воротами (на которых лежит 29 м.кв. трубопровод), ненужный колодец, маленькая сараюшка с ванной комнатой и земля под цветы.Труба проходит на высоте 1.58 над землёй и занимает всю площадь участка.Возле сараюшки-она так закрывает проход, что в случае аварийной ситуации с горячей водой-человек уже из сараюшки или находящийся возле неё-не выберется на улицу.(фото прилагается)
Принадлежит трубопровод Муп «Ейские тепловые сети»,которые никогда не заключали с нами договор об аренде и не платят ни за аренду используемой земли у нас,ни налога на землю . Всё оплачивает мама-пенсионер,инвалид 2 гр.
Муп делает вид, что всё по закону и они нам не обязаны платить за аренду,либо компенсацию за её использование.
Хотим обратиться к ним с Претензией » О выплате аренды и земельного налога за часть земельного участка.который используется этой организацией +неустойка\пени за пользование денежными средствами по ключевой ставке рефинансирования».Как правильно нам её написатьи вычислить стоимость 1 м.кв.аренды и на какие законы опираться для изложения своей претензии?
Через мой участок проходит водопровод соседа, как мне быть?
ответы на вопрос:
Вы вправе установить сервитут в судебном порядке.
Вы вправе потребовать с соседа оплаты за сервитут (ограниченной пользование им Вашим участком).
Если Вы не согласны, то оформляйте сервитут либо пусть переносит за свой счет на свой участок, варианты есть, поэтому обратитесь в водоканал, имеется техническая возможность переноса водопровода. Обоснуйте, что вам мешают.
Если Вас это не устраивает — заявите об этом соседу, чтоб демонтировать и перенести в другое место. Откажется-решать в суде.
Проходит и проходит
Можете подать в суд иск о демонтаже, но нужно доказать что он Вам мешает. Предоставьте проект постройки чего-либо, возьмите разрешение на строительство. Либо предложите чтобы он Вам платил.
А в чем проблема? Он запрещает ходить по участку? Можете установить сервитут.
Земельный кодекс РФ.
Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
Консультант Плюс: примечание. Федеральным законом от 30.12.2015 N 431-ФЗ с 1 января 2017 года в подпункте 3 пункта 3 статьи 23 слова «и геодезических знаков» будут заменены словами «знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов».
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) утратил силу с 31 декабря 2013 года. — Федеральный закон от 28.12.2013 N 411-ФЗ.
4. Сервитут может быть срочным или постоянным.
4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
7. Абзац утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.
9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(п. 10 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 193-ФЗ)
