Централизованная система отопления или газовая котельная на крыше – что надежнее?

Большая часть домов в России подключены к централизованной системе отопления*. У этой системы есть свои неоспоримые плюсы, есть и минусы. Как и у индивидуальных (автономных) крышных газовых котельных, которые сейчас так активно рекламируют. Предлагаем сравнить и разобраться, в чем преимущество каждой из этих систем.

Централизованная система отопления

«Горячая пора» для теплоснабжающих организаций страны понятие круглогодичное. В холодное время года их задача обеспечить, чтобы в домах и учреждениях было тепло. В конце весны стартует и продолжается до начала нового отопительного периода ремонтная кампания, которую проводят с учетом минимизации сроков прекращения горячего водоснабжения.

Подготовку к очередному отопительному периоду условно можно разделить на три этапа. Первый и третий – проведение весенних и осенних гидравлических испытаний. Второй условный этап — текущий ремонт магистральных и квартальных сетей, оборудования котельных, ЦТП, ИТП. И вот он, самый главный минус централизованной системы отопления – на время всех этих работ отключают горячую воду. Суммарно примерно на месяц в течение лета.

Однако, если вдуматься, то все эти испытания и ремонты — залог надежности, определенная гарантия, что не произойдет глобальная авария, из-за которой в мороз минус 30 в квартире вдруг отключат отопление. Но даже, допустим, авария произошла. И в этом случае выход есть. Если вышла из строя одна котельная, есть возможность переподключить дом к другой. То есть, имеется возможность резервирования теплоснабжения за счет применения закольцовки с другими теплоисточниками. Поэтому вот он, самый главный, неоспоримый и жизненноважный плюс – в доме, подключенном к центральной системе отопления, точно будет тепло.

Индивидуальная (автономная) система отопления

Некоторые эксперты говорят о том, что избавить горожан от летнего отключения горячей воды может только перевод дома на автономную систему теплоснабжения путем создания собственной газовой котельной.

Действительно, плюсов у такой котельной несколько. Первый, как уже было сказано, летом в квартирах будет горячая вода. Включить и выключить отопление можно в любое время. Весомые плюсы! Но все не столь радужно, плюсы не столь однозначны, а минусы гораздо более существенны.

Начнем с самого важного нюанса – экономической составляющей. Действительно ли газовая котельная на крыше поможет сэкономить семейный бюджет?

Итак, принято решение установить в доме газовую котельную. Для начала нужно купить само оборудование с достаточной мощностью, чтобы ее хватило на обогрев многоэтажного жилого дома. При этом экономить все-таки не стоит, и покупать нужно котельную у проверенного производителя. И не только потому, что ее мощности может не хватить согреть в морозы или она вообще может отказаться работать в минус 35. Котельная все-таки газовая, а газ — топливо взрывоопасное. И если котельные для центральной системы теплоснабжения строят с учетом того, что может произойти сбой в котле и при хлопке газа не должны пострадать жители (объекты находятся на расстоянии от жилых домов, имеют определенную защиту, например, устанавливаются специальные облегченные окна), то если авария произойдет на газовом котле в обычном доме, то последствия могут быть очень серьезными. Поэтому у котла должны быть ионизационный контроль присутствия пламени, датчики контроля тяги и температуры, автоматически выключающийся газовый клапан при исчезновении огня и др. Стоимость хорошей котельной начинается от 11 млн. рублей и эта сумма, естественно, будет распределена на всех жильцов дома. Если в доме, предположим, 150 квартир, то примерно по 73 тысячи на каждую.

Далее, котельную нужно установить, то есть пригласить специалистов. Это еще затраты и на них тоже не стоит экономить: непрофессионалы могут сделать некачественную наладку режимов работы, после которой даже качественное оборудование довольно быстро выйдет из строя.

Что дальше? Жители, дома которых подключены к центральной системе отопления, могут не задумываться о том, каким образом батареи в их квартирах станут теплыми, а из крана пойдет горячая вода. Им не нужно решать вопросы, связанные с закупкой топлива, с регламентными работами по обслуживанию оборудования и др. То есть, они имеют возможность жить в привычном ритме жизни, не отвлекаясь на эти вопросы. Если же вы выбрали индивидуальную газовую котельную, то ваш следующий шаг – заключить договор с «Газпромом» на поставку газа. А перед этим, если в доме нет газового оборудования (установлены электроплиты, как это бывает в подавляющем большинстве случаев), то нужно согласовать строительство отдельного газопровода, по которому газ будет поступать в котельную: это тоже существенные затраты плюс труба значительно портит внешний вид здания.

Все, котельная установлена, работает. Централизованные котельные находятся под постоянным контролем специалистов За исправностью используемого газового оборудования индивидуальных котельных тоже нужно следить. Жители дома самостоятельно организовать должное техническое обслуживание оборудования чаще всего не могут, поэтому вынуждены обращаться в специализированные организации, имеющие необходимые лицензии и сертификаты, чтобы еженедельно специалист приходил и проверял все, регулировал режим горения и др.

Раз в год нужно обязательно провести полноценное обслуживание котлов. Если вода очень жесткая (а любое котельное оборудование очень чувствительно к жесткости воды, не случайно в централизованных котельных установлены Na-катионитовые фильтра и деаэрационные установки, которые смягчают воду и удаляют коррозионно-активные газы, чтобы продлить срок службы оборудования), то проводить регламентные работы придется значительно чаще. На этом тоже лучше не экономить. Зачастую такая экономия приводит к тому, что ремонт проводят некачественно и несвоевременно, выполняет его неквалифицированный персонал, действия (бездействие) которого приводят к выходу оборудования из строя. А серьезный ремонт в дальнейшем потребует гораздо больше времени и средств. Например, год назад у котельной в доме в Кировском районе Уфы вышел из строя подпиточный клапан, подпиточный бак переполнился и в результате были серьезно затоплены несколько квартир. Таким образом, помимо затрат на ремонт клапана, жителям нужно было ремонтировать свои квартиры. И к таким инцидентам должны быть морально готовы жильцы всех домов, у которых газовые котельные установлены на крыше.

Помимо денежных затрат, возникают и другие вопросы. Кто будет следить за тем, чтобы специалисты фирмы выполняли свою работу качественно и несли личную ответственность? Возьмет ли это на себя управляющая компания? Или кому-то из жильцов придется самостоятельно организовывать ремонтные и профилактические работы?

Самые существенные расходы ожидают жильцов примерно через 10 лет эксплуатации. Любое оборудование нуждается в серьезном ремонте, замене деталей. И чем «старше» будет котельная, тем чаще и больше придется это делать и ремонт может быть неприятно дорогим (порою это несколько миллионов рублей). При этом выйти из строя она может в любой момент. Например, зимой. Да, устанавливается два котла и один из них считается резервным. Однако, как показывает практика, не исключены случаи, когда выходят из строя сразу оба. Отсутствие постоянного квалифицированного оперативного и ремонтного персонала на индивидуальных теплоисточниках приводит и к увеличению времени устранения аварийных ситуаций. Если при централизованной системе отопления к устранению даже самой незначительной аварии привлекаются лучшие специалисты города и ликвидируют ее в считанные часы, то при аварии на автономной котельной собственникам придется решать вопрос с ремонтом и альтернативными источниками тепла самостоятельно. Например, каждый отопительный сезон происходит до 30 выездов оперативно-выездной бригады МУП УИС на индивидуальные источники теплоснабжения для устранения инцидентов.

Поэтому, для объективного расчета реальной стоимости владения индивидуальной котельной, помимо суммы, которая будет прописана в квитанциях за потреблённое тепло, нужно закладывать и все эти ожидаемые и неожиданные, а порою и экстренные, расходы.

Есть ли еще минусы у автономных котельных, про которые эксперты чаще всего не упоминают? Есть. Например, экологический. Так, вокруг больших котельных есть санитарно-защитная зона, на которой запрещено строительство жилья, например. А еще, чем мощнее котельная, тем выше ее труба. Зачем? Трубы служат для отвода дымовых газов и других вредных продуктов. Газ при сгорании образует вещества, которые требуют определенного рассеивания в атмосфере. Установить высокую трубу на дом невозможно, поэтому все вредные выбросы, образующиеся при сгорании газа, будут попадать непосредственно на здание, во двор, на соседние постройки, люди будут ими дышать. Особенно «повезет» жителям верхних этажей.

Еще один минус: при установке котельной, например, на крыше, нарушается эстетический вид и увеличивается нагрузка на строительные конструкции здания. При этом нужно иметь в виду, что при автономной системе отопления используются компактные жаротрубные котлы, ремонтировать которые можно только в условиях цеха, поэтому необходимо предусмотреть, как и кто их будет демонтировать и транспортировать в случае поломки.

Да и один из самых главных плюсов такой котельной – возможность решать, когда в доме начнется и закончится отопительный сезон, какую температуру в батареях выдерживать зимой, — может стать причиной возникновения недопонимания с соседями. Люди все разные, кому-то в плюс 10 уже жарко, а другие мерзнут в плюс 20, кому-то нравится, когда в доме прохладно и, чтобы сэкономить, хочет закончить отопительный сезон пораньше. А другие желают ходить в морозы дома в шортах и иметь теплые батареи чуть ли не круглогодично. Все эти вопросы нужно согласовывать и находить компромисс.

Итак, вывод. Газовая крышная котельная требует постоянного внимание и соблюдения всех правил эксплуатации. При этом обещать, что, установив такую котельную, жители действительно окупят свои вложения в дальнейшем за счет более низких платежей за потребленное тепло, не может никто. Как и поручиться, что котлы в морозы не выйдут из строя. Поэтому, прежде чем рисковать и экспериментировать, все-таки стоит взвесить все плюсы и минусы. И, возможно, определённый период отсутствия горячего водоснабжения летом все-таки не такая высокая цена за гарантировано теплые батареи в доме зимой.

*Централизованная система отопления — это когда источник тепловой энергии (котельная) работает на теплоснабжение группы зданий и связан тепловой сетью с приборами потребления тепла.

Какое отопление выбрать: центральное, автономное или поквартирное

Центральное отопление

Плюсы

• За эксплуатацию и ремонт теплосетей отвечают городские службы, а не управляющая компания или собственники квартир.
• Нет риска утечки газа, как в случае с газовой котельной или индивидуальным котлом.
• Места общего пользования – подъезды, лестничные площадки, подземный паркинг и другие – отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Горячая вода остывает, пока идёт от ТЭЦ до квартиры. Тариф учитывает эти потери, а значит, вы платите и за обогрев земли рядом с теплотрассой.
• Отопительный сезон начинается и заканчивается одновременно для всех. Возможно, с наступлением первых осенних холодов вам придётся включить обогреватель, а весной – открывать окна.
• Скорее всего, вы не можете регулировать температуру в квартире: старые батареи на это не рассчитаны. Это возможно только в более современных домах, где установлены радиаторы с регулятором температуры.
• Изношенные трубы часто рвутся, вы можете остаться без тепла.

Ижевск, дом 2018 года с центральным отоплением, квартира площадью 79,3 кв. м. Тепловых счётчиков нет, собственник платит за отопление по общегородскому нормативу. За март он заплатил 2 032 рубля, в другие месяцы на протяжении всего года – примерно та же сумма. Раз в год поставщик делает перерасчёт, сверяя фактическое потребление тепла с оплаченным.

Плата за отопление: 24 000 рублей в год

Автономная газовая котельная

Плюсы

• Плата за тепло и горячую воду ниже, чем в домах с ЦО.
• Вы не платите за отопление «улицы».
• Вы не зависите от графика отопительного сезона и можете начать его раньше или позже общегородского.
• Вы не останетесь без горячей воды летом, во время плановых отключений в городе.
• Места общего пользования отапливаются (в отличие от домов с поквартирным отоплением).

Минусы

• Для обслуживания котельной нужны специалисты – диспетчер, который следит за работой оборудования, и наладчики, отвечающие за ремонт. Их зарплата зависит от региона: диспетчер котельной в Ижевске зарабатывает от 20 000 рублей в месяц, в Тюмени – больше 30 000.
• Если котёл выйдет из строя, оплачивать его ремонт или замену придётся жильцам.
• Есть риск утечки газа.
• Вы не сможете полностью отключить тепло, даже если не живёте в квартире.

Ижевск, дом 2016 года с собственной газовой котельной, квартира площадью 89,7 кв. м. Плата за отопление – 1 218 рублей за март и примерно столько же на протяжении всего отопительного сезона. С мая по сентябрь – ноль. Плата за обслуживание котельной зависит от площади квартиры и входит в расходы на содержание жилого фонда.

Плата за отопление: 8 500 рублей в год.

Индивидуальное поквартирное отопление

Плюсы

• Вы управляете отоплением в квартире: регулируете температуру, включаете и выключаете котёл, когда необходимо, и так далее.
• Вы не зависите от аварий на теплотрассах в городе или районе.
• Вы платите меньше, чем жители домов с ЦО и котельными.

Минусы

• Вы несёте ответственность за техническое состояние котла, а потому обязаны заключить договор с компанией на его ремонт и обслуживание. Газовики должны проводить плановые проверки котлов не реже раза в год. Если договора нет, вас могут оштрафовать на сумму от 1 000 до 2 000 рублей или перекрыть газ.
• Если котёл сломается, менять его придется за свой счёт. К поломке могут привести скачки электричества, низкое качество воды, плохое обслуживание и так далее. Чтобы снизить риск поломок, установите фильтр мелкой очистки воды.
• В домах с котлами не всегда отапливаются места общего пользования: чердаки, подвалы, подъезды.
• Есть риск утечки газа.

Ижевск, дом 2016 года с индивидуальным отоплением, квартира площадью 39 кв. м. Собственник платит за газ напрямую поставщику. Средняя сумма платежа (отопление и подогрев воды) – около 400 рублей в месяц; летом меньше, зимой больше. Обслуживание котла стоит 1 750 рублей в год. Также в доме работают 2 котла для обогрева мест общего пользования, плата за их работу – около 200 рублей в месяц. Если потребуется замена котла в квартире, это обойдется в 25 000 рублей.

Плата за отопление: 8 950 рублей в год