Коммуникации: центральные и локальные?

Какие коммуникации будут в загородном доме, во многом зависит от застройщика, который и занимается возведением коттеджного поселка. Но зачастую решение принимает и сам покупатель, выбирая те или иные опции. Но допущенные просчеты могут сказаться на эксплуатации домовладения и в конечном итоге добавить проблемы, о которых раньше покупатель и не догадывался.

За последние годы рынок загородной недвижимости сильно изменился. Если раньше покупателей вполне устраивал скромный домик в одном из садоводческих товариществ, то сейчас основная масса покупателей старается обзавестись домом на территории коттеджного поселка. Причина – в принципиально ином качестве жизни. Если в садовых товариществах к домам подведено только электричество и сезонный водопровод, то в большинстве поселков есть все городские коммуникации.

Однако и здесь есть разница: у каких-то коттеджных поселков имеются все центральные коммуникации, другие обеспечены ими лишь частично. Особенно это ярко проявляется в таком сегменте загородного рынка, как участки без подряда. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2009 — 2010 годы», проведенному аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», доля объектов, где есть и центральная система водоснабжения, и центральная система канализации, составляет всего 54% от общего количества организованных поселков с электричеством и газом. Еще 21% объектов предусматривают либо центральную систему водоснабжения и септики на каждом участке, либо центральную систему канализации и индивидуальные скважины на каждом участке. Остальные 25% поселков не имеют центральных систем водоснабжения и канализации.

Практически все поселки в ближнем Подмосковье имеют центральные коммуникации, переход на индивидуальную организацию сетей активно начинается за 50-километровой зоной от Москвы, где активно продвигается экономформат застройки с недорогим предложением.

В настоящее время в большинстве поселков централизованно подведены электричество и газ, что же касается водопровода и канализации, то существует три возможных варианта. В первом водопровод и канализация центральные, т.е. в поселке есть своя водонапорная башня, которая подает воду в домовладения, или поселок подключен к подаче воды из ближайшего города, а канализационные трубы сообщаются с городской канализацией. Единственная сложность, которая может возникнуть заключается в том, что этих центральных коммуникаций и очистных мощностей может не хватить на всех.

При втором варианте вода подается централизованно, но отвод канализации производится с использованием септика – специальной системы, куда входит большая емкость, которая устанавливается на территории домовладения. В поселке «Шелестово» локальная канализация, но централизованное водоснабжение. Такая же ситуация в поселке «Озерный край» на Новой Риге и SmartVille на Дмитровском шоссе.

Третий вариант – это когда на участке бурится собственная скважина, откуда вода и подается в дом, а канализация – септик на участке. Поселки с местными коммуникациями: «Родники», «Травушкино», «Изумрудная долина», «Веселево», «Веселево-2» и др.

В поселках эконом и бизнес-классов с относительно небольшим количеством домов (менее 80 домовладений) редко можно встретить центральную канализацию. Строительство канализационного коллектора и общих очистных систем — одна из самых затратных статей бюджета при строительстве коттеджного поселка, а при небольшом количестве домов стоимость центральной канализации ложится непомерным бременем на каждого покупателя. По словам эксперта, в таких поселках – локальные очистные сооружения – единственная возможная альтернатива.

В конечном результате при любой из названных схем жители получают в доме все необходимое. Обязательными центральными коммуникациями в поселке должны быть электричество и газ, в то время как водопровод и канализацию можно подвести индивидуально на каждый участок, соорудив скважину или колодец, септик или станцию глубокой биологической очистки сточных вод.

У центральных коммуникаций помимо удобства есть и другие преимущества. Как правило, их проводят в поселке перед строительством дорог и благоустройством территорий общего пользования, что дает возможность завершить практически все «земляные» работы до момента начала строительства домов и не портить внешний вид поселка. Второй важный момент – это эксплуатация коммуникаций. Скважина и септик нуждаются в постоянном уходе, а проблемы будут возникать и зимой, когда в скважине вода может замерзнуть, и весной, когда снег начнет таять и сточные воды заполнят септик. При централизованной подаче воды функционирует система очистки воды от бактерий, железа и т. д., поэтому пользователь избавлен от необходимости ставить все эти дорогостоящие системы водоочистки у себя в бойлерной. Сюда же относится отсутствие ограничений на пользование химическими моющими средствами и стиральными порошками, а также отсутствие ограничений на залповый сброс воды в систему, например, из бассейна.

Кроме того, центральные коммуникации эксплуатирует управляющая компания поселка, созданная или девелопером, или нанятая самими жителями поселка. При обустройстве участка скважиной и септиком, собственнику зачастую приходится все вопросы решать самому. В частности, раз в год-полтора вызывать специальную машину для откачивания нечистот. К тому же индивидуальная скважина не всегда обеспечит такой напор, как центральная. Ещё надо помнить, что септик отнюдь не украсит ваше домовладение, и никуда не денется и соответствующий запах.

Почему центральные коммуникации невозможно иной раз провести? Например, если в данной местности наложен запрет Роспотребнадзора и других регулирующих органов. В поселке также могут отсутствовать центральные очистные сооружения, если не получена разрешительная документация на их установку или же у застройщика не хватило денег – сооружение стоит порядка $1-2 млн. Тогда их заменяют септиком. Хотя зачастую застройщик просто хочет сэкономить на первичных вложениях, поэтому строительство коммуникаций сокращается до подводки электричества, а проложить другие коммуникации предлагается за счет дополнительных взносов покупателей земельных участков.

Впрочем, есть покупатели, которых устраивает такой расклад, ведь это позволяет дифференцировать расходы. Земля с центральными коммуникациями обычно стоит на 10-30% дороже, чем земля с местными коммуникациями. Индивидуальную скважину и септик никогда в стоимость сотки не включают, таким образом достигается низкая цена «участков без подряда.

По подсчетам Алексея Иванова («Вектор Инвестментс»), центральное водообеспечение и канализация в зависимости от количества участков в поселке обходится примерно от 38 тыс.до 50,0 тыс. руб. за сотку.

Но если ограничиться только водой, то, по данным Петра Кирилловского («ВеличЪ», «Lipki Парк»), в среднем сделать скважину и поставить водозаборный узел со всеми согласованиями стоит порядка $200 — 300 тыс. Эта сумма делится на все дома, и с учетом цены водопровода добавочная стоимость в поселке из 50-100 домовладений будет составлять от $2 до 5 тыс. на каждый дом. Хотя и здесь вероятны более значительные траты, зависящие от того, на какое расстояние застройщику придется тянуть коммуникации и сколько обойдется подключение. Возможность построить самим все необходимое есть у очень немногих застройщиков.

Стоимость септика начинается от 100-150 тыс. руб. Но еще несколько десятков тысяч рублей придется отдать за установку. И надо понимать, что между ценой септика и стоимостью его дальнейшей эксплуатации существует прямая зависимость: чем дешевле устройство, тем чаще придется вызывать машину для его очистки

Тарифы на обслуживание

Обслуживание коммуникаций – важный вопрос для владельцев загородных домов. Это объясняется еще и тем, что многие поселки находятся на удалении от крупных населенных пунктов, откуда можно пригласить специалистов. Но если в поселке подведены центральные коммуникации, головная боль уменьшается, так как эксплуатацией и ремонтом занимается управляющая компания. Но тарифы, по которым они работают, отличаются. Тарифы на обслуживание центральных коммуникаций устанавливает управляющая компания. По ее словам, в поселках экономкласса размер коммунальных платежей варьируется в среднем от 2 до 5 тыс. рублей в месяц. В поселке «Анютины Глазки», где все коммуникации центральные, размер коммунальных платежей ниже средних и составляет 1,5 тыс. рублей в месяц. В поселке «Велегож-Парк» плата за центральные коммуникации составляет примерно 5 тыс. руб. в месяц.

Что же касается обслуживания местных коммуникаций на участке собственника, то, в целом ежемесячные расходы по эксплуатации могут быть выше буквально рублей на 200 — 300. А на цене сказывается, насколько качественно локальные системы были выполнены. Например, если водяной насос российского производства придется менять раз в 6 месяцев, то более дорогой импортный прослужит без замены от 5 до 10 лет.

За септик и собственную скважину собственник домовладения управляющим организациям не платит, однако расходы на их обслуживание вполне ощутимы. Например, септик требует очистки один раз в 3 месяца, а вызов специалистов стоит примерно 10 тыс. руб. Получается, что в месяц на септик уходит более 3 тыс. руб. Кроме этого требуется чистка фильтра крупных фракций, устройства сбора неперерабатываемых частиц; замена мембраны компрессоров; удаление отработанного ила из илоотстойника и др. По условиям эксплуатации каждую операцию необходимо выполнять с определенной частотой. Если же какими-то операциями пренебрегать, может произойти сбой работы септика. Стоимость каждой операции разная и начинается от 1-2 тыс. руб. Наличие скважины сильно влияет на затраты на электричество, потому что насос, кессон потребляют много электроэнергии, соответственно, чем больше воды используется, тем внушительней будет платеж за электричество.

По подсчетам Петра Кирилловского («ВеличЪ», «Lipki Парк»), если сравнивать дом с септиком, газгольдером, своей водозаборной скважиной и дизельным генератором, то его эксплуатация может потребовать в 4-5 раз больше средств, чем эксплуатация дома с центральными коммуникациями.

Что же касается будущего, то участники рынка заявили, что видят перспективу за центральными коммуникациями. Но центральные коммуникации подразумевают их полную оплату в момент заключения сделки. И к этому сейчас готовы далеко не все покупатели. Но параллельно росту уровня жизни в нашей стране будет происходить смещение рынка в сторону участков с подрядом, а соответственно, и с центральными коммуникациями. Уже сейчас спрос рождает предложение, поэтому на загородном рынке все чаще появляются новые поселки с центральными коммуникациями.

Что нужно знать о водоснабжение частного дома

Больше всего хлопот при строительстве доставляет прокладка коммуникаций, в частности — водоснабжение частного дома. Будущие домовладельцы нередко стоят перед выбором: подключаться к центральному водопроводу или бурить скважину. А если бурить — то где?

В статье подробно расскажем о вариантах водоснабжения для частного дома.

Система водоснабжения для частного дома

Для обеспечения водой, частный дом можно подключить к центральной водной магистрали. Хорошо, когда есть такая возможность. Если нет, то можно организовать автономную систему водоснабжения: сделать скважину или колодец и брать воду оттуда.

У обоих систем есть свои преимущества и недостатки.

Централизованное водоснабжение: плюсы и минусы

Если рядом с домом есть централизованный водопровод, самый простой способ провести воду в дом, это подключиться к нему.

Подключение к центральному водопроводу

С документами, которые подтверждают, что участок в собственности нужно пойти в местный водоканал. Там выдадут документ с техническими условиями. В ТУ указаны точка врезки, сечение труб и другие нюансы. На основании технических условий организация со специальной лицензией составит проект. Его вместе со сметой должны заверить в Санитарно-эпидемиологической станции. Подключение к центральному водоснабжению будет выполнять компания с лицензией на монтаж водопровода.

После врезки и соединения трубопровода с внутренними коммуникациями, сотрудники водоканала составят акт ввода в эксплуатацию. Потребитель заключает договор с водоканалом на оплату услуг.

Оформление и монтаж займёт время, но результат будет радовать владельца дома. У централизованной системы водоснабжения есть свои минусы:

• Если случился порыв — дом останется без воды.
• Не всегда равномерный напор воды.
• Ежемесячная плата за воду.
• Качество воды нужно дополнительно очищать.

Явный плюс подключения к центральному водоснабжению — стоимость. Это всегда стоит значительно дешевле по сравнению с организацией автономного снабжения водой.

Децентрализованное водоснабжение

Если собрались переходить на децентрализованное водоснабжение, учитывайте свойства грунта, глубину и состояние внутренних вод. А также будьте готовы установить насосное оборудование и фильтры для очистки воды.

ВАЖНО! За пользование автономной системой платить не нужно, однако насосное оборудование и обустройство скважины или колодца стоит дорого.

Советы для выбора места под сооружения для забора воды:

1. Нужно устанавливать на расстоянии в 20-30 метров от очистных систем, компостных ям и других потенциальных источников загрязнений.
2. Участок должен быть без подтоплений.
3. Вокруг скважины или колодца должна быть специальная отмостка (не уже 2 метров). Поверхностная часть должна быть на расстоянии в 80 см от земли, сверху прикрыта крышкой.

Особенности водоснабжения из скважины

Есть два типа скважин для водоснабжения дома:

1. Скважина «на песок».

• Глубина от 15 до 40-50 м, срок эксплуатации – от 8 до 20 лет.
• Если водонос расположен неглубоко, можно пробурить вручную.
• Для подачи воды понадобится установка насосного оборудования и фильтров.

1. Артезианская скважина.

• Глубина до 150 м, срок эксплуатации – до 50 лет.
• Бурит только специальная техника.
• Вода поднимается сама, за счет собственного давления.
• Насосы используют только для транспортировки.
• Такую скважину регистрируют и оформляют на неё паспорт.

Плюсы скважины:

• стабильный объем воды;
• высокое качество воды;
• не нужно регулярно ремонтировать.

Минусы скважины:

• бурение — дорогостоящая процедура;
• срок эксплуатации меньше, чем у колодца;
• нужно использовать дополнительные дорогостоящие насосы.

Чаще всего скважины состоят из устья и надземной части. Устье сооружают в подземной камере – кессоне. Также у водозаборного устройства есть ствол. Его стены укрепляют обсадными трубами из стали. и водоприемная часть (состоит из отстойника и фильтра).

Колодец для водоснабжения

Это самое простое решение для автономного водоснабжения, если водоносный горизонт мощный и расположен на уровне 4-15 м.

Водоснабжение из колодца

Чаще всего колодец сооружают из бетонных колец или кирпича. Он состоит из надземной части с выведенной вентиляционной трубой, ствола, водоприемной и водовмещающей частей.

Вода внутрь колодца поступает через дно или стенки. В первом случае для дополнительной очистки воды на дно кладут гравийный донный фильтр.

Если вода поступает через стенки, делают специальные «окна» и насыпают в них гравий, который также служит фильтром.

Плюсы колодца:

• несложно построить;
• можно вручную поднимать воду, если отключили электричество;
• низкая стоимость насосов;
• долго служат — более 50 лет.

Минусы колодца:

• Качество воды: туда могут проникать грунтовые воды с частицами земли и ила.
• Чтобы вода не переливалась, колодец нужно регулярно чистить.
• Уровень воды зависит от времени года, так что в жаркую погоду неглубокие источники могут засохнуть.

Колодец можно построить своими руками, для этого понадобятся кольца-ЖБИ, тренога с лебёдкой, ведра и лопаты. Колодец неприхотлив в обслуживании, доступ к источнику воды удобен.

Вариант с колодцем подойдёт в следующих случаях:

• если уровень потребления воды среди жильцов дома — низкий;
• есть мощный защищенный источник с хорошей водой;
• если нет других вариантов.

Последовательность при организации системы водоснабжения

При процессе обустройства водоснабжения дома нужно соблюдать определенную последовательность. После того как источник воды готов, монтируют:

• наружный и внутренний трубопровод;
• насосное и дополнительное оборудование;
• фильтры для очистки воды;
• распределительный коллектор;
• водонагревательное устройство.

В конце подключают сантехнические приборы.

Оборудование для автоматической подачи воды

Чтобы вода бесперебойно подавалась из автономных систем водоснабжения используют насосное оборудование. Отдельные насосы — погружные или роторные и насосные станции.

Насосная станция

Перед покупкой нужно учитывать следующие характеристики:

• Расход воды;
• Минимальный столб подачи воды;
• Самую высокую точку водопотребления;
• Глубину скважины;
• Номинальный напор (указан в паспорте);
• Производительность (м³/час).

Типы насосного оборудования и особенности выбора

Для колодца используют следующие виды насосов:

1. Погружной или глубинный насос. Одна его часть подвешена на тросе в воде. С землёй насос соединён шлангом для подачи воды и кабелем электропитания. Чаще всего использую для сельскохозяйственных нужд, реже для водоснабжения жилья.
2. Поверхностный насос или насосная станция. Расположен на поверхности (может хранится даже в доме). На глубине установлен шланг с фильтром, над ними — обратный клапан. Он не позволяет воде стекать обратно. Если помпа выключена — воду качать легче.

Погружной насос

При покупки насосного оборудование нужно учитывать следующее:

• глубину источника;
• максимальное количество водопотребления;
• минимальный размер столба воды;
• общий расход жидкости;
• технические характеристики оборудования: напор насоса и расход воды.

ВАЖНО! Автономная система будет работать бесперебойно, если в трубах стабильный напор воды. Чтобы поддерживать напор, насос должен работать постоянно. Поэтому рекомендуют покупать качественные насосные системы, которые рассчитаны на большие нагрузки и длительное время работы.

Насосную станцию нужно расположить так, чтобы она не замёрзла зимой. Обычно её размещают в подвале, на кухне или в цокольном этаже дома.

Источник водозабора соединяют с насосной станцией с помощью трубы (на конце должен быть фитинг из латуни, с переходником). К фитингу присоединяют тройник и сливной кран. Это нужно для того, чтобы в случае сбоев, отремонтировать водопровод и отключить подачу воду.

Подключают обратный клапан. Он не даст воде двигаться в обратном направлении. Если нужно повернуть трубу, которая направлена к станции, устанавливают угол на 90º.

Затем подключают следующие элементы:

• шаровой кран, включающий и отключающий подачу воды;
• сетчатый фильтр, для грубой очистки;
• если насос находится у источника водозабора, внизу трубы нужно подключить демпферный бак или гидроаккумулятор, а сверху – реле давления (эти элементы должны быть в комплекте с насосной станцией);
• датчик, который защитит насос от работы вхолостую;
• фильтр тонкой очистки;
• переход на дюймовую трубу.

Автономное водоснабжение: плюсы и минусы

Преимуществ автономного водоснабжения больше чем недостатков:

• Независимость от внешних условий;
• Можно провести воду там, где нет водопроводной магистрали;
• Не нужно каждый месяц платить за услуги водоснабжения;
• Качество воды выше.

• Большие финансовые затраты на этапе монтажа.
• Нестабильность воды. Если случится перебой с электричеством насосное оборудование прекратит работу и не будет подавать воду. Но эту проблему можно решить установкой бензинового или дизельного генератора.