Порядок расчета «отопления ОДН»

Уважаемые жильцы!

Обращаем Ваше внимание, что начисление по услуге «Отопление ОДН» производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г № 354 (далее Правила).

ОДН – это общедомовые нужды.

Согласно п. 44 данных правил начисление размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым приборам учёта, определяется в соответствии с формулой № 10 приложения № 2 к вышеуказанным Правилам.

Р = V * T

Р — размер платы за коммунальную услугу;

V — объём потребленной услуги определенный по показаниям общедомового прибора учёта;

T – тариф на коммунальную услугу.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 13, приложения № 2 к вышеуказанным Правилам (дом с нежилыми помещениями, оборудованными индивидуальными приборами учета).

В соответствии с данной формулой ОДН распределяется следующим образом:

ОДН = (объём тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора – объем тепловой энергии, определенный по индивидуальным приборам учёта тепла – объём тепловой энергии, рассчитанный по нормативу и умноженный на площади для тех помещений, у которых приборы отсутствуют)* площадь конкретного помещения/ сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в доме.

Например, в январе 2013 г показания общедомового прибора учёта, установленного на доме составил 713 Гкал.;

Объем тепловой энергии по индивидуальным приборам составил = 47,72 Гкал;

Объём тепловой энергии определенный по нормативу для тех помещений, у которых приборы отсутствуют = 341,6637 Гкал;

Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме = 24745,4 м2.

Площадь Вашей квартиры составляет 47,50 м2.

Таким образом, величина по услуге «Отопление ОДН» по Вашей квартире составила = (713-47,72-341,6637)*47,5/24745,4 = 0,621197 Гкал

0,621197*1031,84 руб.= 640,98 руб.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 14, приложения № 2 к вышеуказанным Правилам.

В соответствии с данной формулой ОДН распределяется следующим образом:

ОДН = (объём тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора * (1- сумма площадей все жилых и нежилых помещений в доме/ площадь дома)* площадь конкретного помещения/ сумма площадей всех жилых и нежилых помещений в доме.

Например, в январе 2013 г показания общедомового прибора учёта, установленного на доме составил 217 Гкал.;

Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме = 8918,85 м2.

Площадь дома = 12642 м2.

Площадь Вашей квартиры составляет 56,30м2.

Таким образом, величина по услуге «Отопление ОДН» по Вашей квартире составила = 217*(1-8918,85/12642)*56,3/8918,85 = 0,403417 Гкал

0,403417*1031,84 руб.= 416,26 руб.

Одн за отопление

Общедомовые нужды на отопление

С ноября этого года вся Россия перешла на новейшую систему расчета оплаты коммунальных услуг – в ежемесячных платежках появилась новая строка под названием «общедомовые нужды» (сокращённо ОДН).

Означает это, что жильцы, согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг» (они утверждены соответствующим постановлением правительства РФ), будут вносить плату за содержание подъездов, площадей общего пользования, а также нежилых помещений.

Кроме того, введены новые правила расчёта платы за свет, тепло и электроэнергию. Давайте поподробнее остановимся на том, как приходится платить за тепло в доме в новом сезоне.

Первые платёжки стали шоком для жильцов многоэтажек, хотя правительством было заявлено, что особой разницы жильцы не почувствуют. Эксперты же дали ряд полезных рекомендаций, направленных на то, чтобы сэкономить в новых условиях оплаты коммунальных услуг.

По словам представителей ЖКХ, новая схема платы за отопление могла бы ощутимо увеличить денежную нагрузку на жильцов в холодный период года, поскольку сверху дано поручение проработать данную проблему, чиновники, якобы, постараются минимизировать увеличение платежей для рядовых граждан.

В тех многоквартирных домах, где стоят общедомовые учётные приборы (далее будем называть их ОПУ) оплата должна осуществляться строго исходя из фактического потребления в отопительный период.

Плюс плата за тепло, потребленное на общедомовые нужды. Ее сумма (в домах, где стоят индивидуальные учётные приборы, которые, как правило, есть не в каждой квартире) высчитывается как разница меж показанием ОПУ и общей суммой теплового объема, потребленной во всех домовых помещениях.

Если данная разница равняется нулю, плата на так называемые общедомовые нужды начисляться не будет. И многие граждане, ранее оплачивавшие тепловую энергию лишь в отопительный период, к подобному расчету привыкли.

В тех домах, в которых индивидуальных учётных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла (опять-таки исчисленного по показанию ОПУ) будет производиться по долевому принципу, иначе говоря, пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а также помещений, которые входят в состав так называемого общего домового имущества.

В тех многоэтажных домах, где не установлены общедомовые счетчики, начисление платы за теплоэнергию изменилось довольно значительно. С этой осени расчет производится с применением совершенно новых нормативов 2-умя строками: на потребление индивидуальное и на общедомовые нужды.

Обновлённые нормативы рассчитаны вовсе не исходя не из размера ежемесячной оплаты одинаковыми долями на протяжении года, как это было ранее, а исходя из 7-ми месяцев длительности отопительного периода от величины общегодового потребления.

С тем, чтобы рассчитать размер оплаты за тепловую энергии в квартире индивидуального плана, можно воспользоваться следующей формулой:

Плата за тепло в квартире (руб.) = Общая площадь квартиры (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)

А размер платы на общедомовые нужды – по вот этой:

Плата за тепло на общедомовые нужды (руб.) = Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) * Норматив потребления тепла (Гкал/м2 за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию (руб/Гкал)

Правильно подсчитать долю площади собственных помещений, входящих в совокупный состав общего домового имущества, можно, исходя из следующих показателей:

Ваша доля площади в общедомовых территорях (кв.м.) = Площадь чердаков, подвалов, лестничных клеток и др. (кв.м.) * Общая площадь Вашей квартиры (кв.м.) / Площадь всех квартир в доме (кв.м)

В итоге получается, что те жители России, что проживают в многоквартирных домах без общедомовых счетчиков, помимо удвоенной платы за тепловую энергию в квартире обязаны будут заплатить ещё и за расходование тепла на разного рода общедомовые нужды.

Причём отдельный норматив теплопотребления на данные нужды в многоквартирном доме не устанавливается, а используется тот же самый норматив, что и для жилых помещений. В некоторых муниципальных районах новые нормативы даже несколько увеличатся.

Лучшее решение для того, чтобы не переплачивать деньги – установить поскорее общедомовые учётные приборы и запланировать различные энергосберегающие мероприятия. Утепление подвалов, лестничных маршей, установка современных окон и т.п.

В тех же домах, где ОПУ установить не представляется возможным, необходимо выполнить инвентаризацию площадей всех помещений, что входят в состав общего домового имущества, предоставить документы о площади общего домового имущества в местную ресурсоснабжающую организацию, оперативно урегулировать с ней договорные отношения (в части произведения начислений за теплоэнергию), потребляемую всеми жильцами многоквартирного дома.

Отопление ОДН

Общедомовые нужды на отопление в 2016 году, как и в 2017, 2018 и 2019 году, будут обязательными для оплаты каждым собственником жилой недвижимости, ведь затраты идут постоянно, а оплата распределяется на всех, кто имеет в конкретном доме квартиру. На отопление общедомовые нужды расчет представлен в этой и других статьях данного проекта, поэтому не будет лишним ознакомиться со всеми материалами, связанными с коммунальными платежами.

Найти ответы можно в тематических разделах и с использованием поиска по сайту, что ускоряет и упрощает процесс поиска ответы на часто задаваемые вопросы.

Что такое ОДН отопление

Общедомовые нужды представляют собой коммунальные услуги, которые идут на поддержку работоспособности имущества, находящегося в общем пользовании счетчики по которым подсчитывают расход ресурса. Считается, что он отменен при собственном отоплении, но в данном случае не будет лишним обратиться в Энергосбыт за консультацией по месту жительства.

Данные услуги всегда оплачивались, только сегодня они вынесены отдельными пунктами в платежке за основные коммунальные услуги.

Расчет и оплата происходит по ПП России от 06.05.2011 № 354.

Что входит в ОДН по отоплению, электроэнергии, холодной и горячей воде и электроэнергии по закону

Сюда относится техническая потеря для каждой внутридомовой инженерной системы, в том числе газоснабжение, ЖКУ вода, свет и т.д.

Также включаются расходы, связанные с аварийными ситуациями, когда уходит, например, вода во время прорыва трубы и учитывается расход после ремонта, когда требуется тестовый прогон для проверки качества ремонтных работ.

В счет включены услуги уборки помещений общего пользования, благоустройство территории, свет на чердаке, в подъезде, подвале и их отопление, если таковое предусмотрено. Оплачивается и расход ресурсов на работу лифтов и всего имеющегося оборудования.

Норматив на ОДН отопление

В счет будет включена та тепловая энергия, которая расходуется на то, чтобы отапливать помещения, законом определенные как общедомовые.

Если говорить о том, от чего он зависит, то тут можно представить следующие основные факторы:

– уровень благоустройства дома, к примеру, есть или нет лифт и т.д. ; – число этажей и подъездов;

– установлены или нет общедомовые приборы учета.

Как рассчитывается ОДН отопление

Правительственное постановление определяет, какой будет формула для расчета общедомовых нужд, причем для каждого норматива она будет отличаться.

В случае с отоплением, может быть использована формула Постановления №354 РФ.

К примеру, в формуле №15 потребуется взять установленный норматив для выбранного региона и умножить его на общую площадь всех помещений, находящихся в доме и учесть саму квартиру, после чего выполнить деление на суммарное значение площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года

Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет. Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

Нормативная база для взимания платы за ОДН

Нормативная база, на основании которой в настоящее время происходит начисление оплаты за ОДНвключает:Практика выделения отдельной строкой в квитанциях на оплату коммунальных услуг ОДН показала, что такая форма подачи информации вызывает массу нареканий со стороны собственников, которые: либо не знают, либо не понимают механизма расчета. В силу этого — работа управляющих компаний превратилась в бюрократический механизм по составлению ответов на бесчисленные жалобы потребителей и предоставлению расшифровок расчетов. Учтя, что дополнительное информирование ведет лишь к росту социальной напряженности и отказу значительной части собственников оплачивать непонятные или «несправедливые», с их точки зрения, расходы на содержание общедомового имущества, Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон № 176-ФЗ который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года.Но, срок вступления Закона в силу был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017 года, ввиду нерасторопности госорганов, коммунальных служб, ресурсоснабжающих организаций к его реализации в планируемые сроки.

Что включается в общедомовые нужды (ОДН)

Большинство собственников считает, что в общедомовые нужды включаются расходы на:

• Освещение подъезда и придомовой территории;• Расходы на уборку помещений;• Расходы на отопление подъездов и технических помещений.

Поэтому, когда в строке ОДН они видят, что холодной воды в текущем месяце было потреблено в 3-4 раза больше, чем в предыдущем, они задаются вопросом: куда она делась?

Помимо перечисленных расходов энергоресурсов на ОДН они так же включают:

• Насосов водоснабжения;• Сигнализации и домофонов;• Дежурное освещение подвальных и чердачных помещений;• Технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования.

Включать, помимо перечисленных расходов ресурсов, другие статьи платежей запрещается.Это относится и к оплате потребленных ресурсов предприятиями или частными компаниями, располагающимися в МКД. Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.

Общедомовые нужды в 2017 году

Несмотря на то, что в счетах больше не будет «непонятной» и вызывавшей раздражение строки ОДН – оплата за них никуда не исчезнет. Просто все платежи за потребленные на общественные цели для поддержания в рабочем состоянии систем электроснабжения, отопления, водоотведения, санитарного порядка в МКД (многоквартирных домах) будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.Изменится методика расчета общедомовых нужд.Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ.

Преимущества исключения строки ОДН

Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится. Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

Надо ли платить за ОДН

Вопрос о необходимости оплаты ОДН автоматически перестает быть актуальным с 1 января 2017 года, поскольку в счетах уже не будет такой отдельной строки.Неоплата счетов за потребленные коммунальные услуги в виду несогласия собственника с размером оплаты за ОДН, которые включены в его индивидуальный счет – влечет за собой применение штрафных санкций, вплоть до ограничения пользования каким-либо коммунальным ресурсом: электроэнергией, водоснабжением. Обжаловать действия по отключению энергоресурса можно только в суде. Как правило, суды обязывают энергоснабжающие организации прекратить действия по ограничению поставки энергоресурса ввиду нарушения правил санитарного состояния жилых помещений и нарушения прав граждан, проживающих в жилом помещении (несовершеннолетних детей).Но это не снимает обязанностей по погашению имеющейся задолженности.Каким бы не был закон, он – закон. Поэтому – нравится или не нравится – платить за ОДН – надо. Вопрос в том, сколько? Но это – разрешается в каждом конкретном случае и снова же – только в суде.

Еще статьи по теме:

Сколько нужно платить за квартиру (расчет)

Можно ли не платить за коммунальные услуги

Обязательна ли плата за капитальный ремонт?

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Присмотрись 👀 к своей УК

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ.

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:

1. Снять показания общедомовых счетчиков.
2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
4. Сравнить разницу с нормативом.
5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области — в октябре 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК: эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.