Соседи не отапливают свою половину дома, у нас очень холодно

Первое что можно попробовать — направить Вашим соседям письмо (если Вам известен их адрес), в котором изложить суть проблемы и потребовать устранить неудобства. Если вопрос только с обогревом помещения, можно им предложить, чтобы Вам обеспечили доступ к печи (если я правильно понял у Вас печное отопление) и предоставили дрова (либо оплатили Ваши расходы на покупку дров), чтобы Вы сами могли протапливать помещение.

Второе, требовать устранения препятствий через суд.

Третье. Если соседи много лет не живут в доме, откуда Вы знаете, что они вообще в него вернутся? В такой ситуации можно воспользоваться положениями ст.234 Гражданского кодекса РФ «Приобретательская давность». Согласно п.1 данной статьи лицо, не не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможно Вы не будете претендовать именно на получение права собственности на это жилье, но по крайней мере Вы можете попытаться устранить имеющуюся проблему открыто пользуясь имуществом для целей прогрева помещения — чтобы тепло появилось и у Вас. Конечно такие действия необходимо делать поставив в известность соседей, жилищную организацию и наверное участкового.

Четвертое. Реконструировать помещение — возможно проблема решается техническим путем, но требует серьезных финансовых затрат.

Подавайте письменную претензию соседям по почте заказным письмом с уведомлением. Если они на него не ответят через месяц после вручения уведомления или письмо вернётся за истечением срока хранения, то подавайте на соседей иск в суд об обязании устранить препятствие через суд.

А есть ли у вас контакт с соседями? Может знаете, где они живут. Попробуйте решить проблему мирно.(или направите им претензионное письмо с пометкой о вручении) Если уже не получится, то подадите в суд, чтобы вашу проблему решили уже в судебном порядке

Советую первым делом обратиться в местную администрацию с жалобой на соседей и просить составить акт, что в квартире никто не проживает в зимнее время, общедомовая территория со стороны соседей не убирается, снег не чистится. Так же надо указать , что перегородка между квартирами дощаная, Ваша квартира не прогревается, стена сыреет и плесневеет. По Вашему заявлению, администрация должна обследовать указанное жилье.

После получения акта, Вы можете обратиться с заявлением в суд, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об обязывании отопления квартиры.

Согласно Правила пользования жилыми помещениями
(утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25)

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20. Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21. Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Требования к температуре воздуха в жилых помещениях в холодный период года содержаться в «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.», утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года).

Сосед самовольно провел газ и бесплатно отапливал дом. Газовики 17 лет в недоумении искали место скрытой врезки

— Почему у вас труба дымится? Газа же нет.

— А мы топим дровами!

— Это неправда, тогда дым был бы другим!

— Вообще-то вы сами мне газ перекрыли. Зачем мне врать? Идите и проверяйте трубу, если так хотите, там всё целое.

Примерно с такими словами мой сосед выгонял сотрудников газовой службы. Они даже не могли попасть в его дом, когда пытались понять, как именно этот человек топит в своём доме.

В 2004 году этому мужчине отключили газ из-за больших долгов по оплате. Но каким-то образом он умудрился топить в своём доме. Работники газовой службы на протяжении семнадцати лет пытались понять, как ему это удаётся. Ведь он не был подключен к трубе, как остальные жильцы района!

Магистраль пролегает между моим участком и территорией этого самого соседа. Я не знал, что он к ней не подключен, ведь я живу тут не так давно.

Мы с женой около месяца назад обращались в газовую службу с заявкой, чтобы нам перенесли трубу в кухню. Позавчера сотрудники наконец-то до нас дошли, за три часа вся работа была выполнена. Старый сварщик рассказал, что именно он когда-то отрезал моего соседа от трубы. И с тех пор каждый год они проверяют его.

Я вышел к магистрали вместе с этим стариком, и он начал рассказывать мне, что много раз выезжал на это место, но так и не смог понять, почему у соседа есть отопление в доме.

По дыму из трубы понятно, что отопление в жилище именно газовое. Для профессионалов не представляет особого труда определить это.

И тут он пригляделся и увидел маленькую врезку, расположенную с моей стороны. Раньше её не видели, потому что смотрели только с участка соседа, не заходя на смежный.

Оттуда это место не видно, потому что закрыто от посторонних глаз опорой. Нужно зайти именно на мой участок, чтобы что-то увидеть. Я и моя жена годами находились на этой территории, но никогда не присматривались к трубе. А стоило бы!

Вот так на протяжении семнадцати лет мой сосед и пользовался газом бесплатно. Но я спутал ему все карты, когда вызвал к себе газовую службу.

Осмотрев трубу более внимательно, мы ещё сильнее изумились. Конструкция оказалась поистине уникальной, сложно было даже представить себе что-то такое.

Сварщик сказал, что за все свои годы работы – а это более тридцати лет! – он никогда не видел ничего подобного. Прежде никто не был настолько изобретателен.

Получается, что сосед пропустил трубу внутри опоры именно так и сделав врезку. Получается, что посторонняя труба уходила под мой дом. Неудивительно, что никто не заметил! Это же гениально!

Понятия не имею, как поступит с этим газовая служба, просто жду и наблюдаю. Старик сказал, что соседа ждут огромные штрафы за то, что он сделал.

Как быть, если в многоквартирном доме сосед снизу отрезал трубу системы отопления?

В многоквартирном двухэтажном доме сосед первого этажа, не предупредив отрезал пластиковую трубу, которая выполняла функцию водоснабжения газового котла. Когда мы запускали газовый котёл, он не набирал нужного давления. Выяснилось, что из-за того что сосед снизу в своём санузле вверху отрезал нашу трубу, к нему в санузел пошла вода, частично попав в комнату рядом. В данный момент они собирают материалы для подачи в суд на взыскании ущерба. Каким образом нам поступить, доказать, что из-за его неправомерных действий получился этот инцидент?Управляющей компании у нас нет.

Ответы юристов ( 1 )

В данном случае Вам стоит исходить из того, что сосед нарушил принцип распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Согласно раздела 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410; в ред. Постановления Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

То есть в первую очередь, Вам необходимо доказать, что самовольно нарушенная труба является общим имуществом.

Статья 39 ЖК РФ предусматривает

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Более того, ст 247 ГКРФ предусматривает, что

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Запрет на самовольное (без согласия других собственников, уменьшение, изменение общего имущества устанавливает и ст 36 жкрф).

Таким образом, Вам следует написать жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру РФ, и даже всуд, при необходимости, о незаконных действиях соседа о демонтаже общего имущества без соответствующих разрешений, которые повлекли для Вас материальный ущерб.Вам не стоит ждать, когда сосед подаст в суд, а начинать действовать немедленно. В случае, если будет установлено, что трубу демонтировал сосед, соответственно, без разрешений собственников и соответствующих служб, и эо повлекло причинение вреда, то сосед будет обязан возмещать ущерб, который возник в результате гео действий

Соседи отрезали трубы центрального отопления, проходящие в нашу часть дома. Имеют ли они на это право?

Проконсультируйте меня, пожалуйста.

Мне с моей сестрой по наследству достался дом от родителей, каждой по 1/2. Теперь мы дом поделили в натуре, у нее получилось 40кв.м., у меня — 20кв.м. На кухне, в ее половине, стоит газовое ОГВ, от которого идет единая система отепление по всему дому. Соседи обрубили трубы со своей стороны и мы остались без отопления. Разрешение мы на это не давали.Что мне делать? А что говорит закон по этому поводу? Имеют ли они право так поступать? Куда нам обращаться?

Система отопления, обслуживающая две квартиры является общедомовым имуществом. Ее реконструкция производится по согласованию со всеми собственниками и с разрешения управляющей компании либо газоснабжающей организации.

«Отрезать» трубы отопления так, чтобы оно к Вам не поступало, без необходимых согласований, Ваши соседи не имели права, в этом случае им грозит административная и уголовная ответственность за самовольное отключение газопровода.

так, кк примеру ст. 330.УК РФ гласит:

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.

в сложившейся ситуации Вам необходимо обратиться к участковому, чтобы он зафисировал правонарушение и составить жалобу в ГЖИ, потому как Органами, уполномоченными рассматривать дела о данных правонарушениях, в соответствии со ст. 23.55 КоАП, и, соответственно, налагать ответственность и штрафы, являются органы Государственной жилищной инспекции.

далее направить соседям письменное требование устранить нарушения за свой счет в определенный срок, если они его проигнорируют обращаться в суд с иском о понуждении соседей провести работы по подключению газопровода.