Отопление мест общего пользования: почему оплачивать его должны все жильцы дома?

Новый порядок оплаты отопления мест общего пользования предполагает, что эта сумма выделятся из общего тарифа на отопление, и это вызывает недовольство россиян.

С 1 января прошлого года в квитанциях за теплоснабжение появился новый пункт – оплата отопления мест общего пользования. Под этими местами подразумеваются, в основном, подъезды, которые по факту тоже отапливаются за счет ресурсов системы централизованного теплоснабжения.

Этот платеж входит в категорию платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома (наряду с оплатой управляющей компании или взносов на капитальный ремонт).

Сумма такого платежа зависит от метража квартиры (именно площадь жилья является основой для начисления платы), тарифов на теплоснабжение в конкретном населенном пункте, и от общей площади многоквартирного дома – жилой и нежилой. В среднем, платеж составляет по каждому абоненту от 150 до 250 рублей, и платить его обязаны даже те, кто отключился от централизованного отопления.

Фактически платить за отопление мест общего пользования должны все – даже в тех домах, в подъездах которых нет радиаторов отопления, говорит генеральный директор одной из строительных компаний Артем Евланов:

В январе 2019 года в России начали действовать изменения в правилах предоставления коммунальных услуг пользователям и собственникам помещений в многоквартирных домах. Согласно нововведениям, теперь, даже если не во всех помещениях многоквартирного жилого дома стоят индивидуальные приборы учета тепла, те, у кого они установлены, буду платить только по показаниям счетчика, не переплачивая за расход энергии соседями.

Но, одновременно с этим изменением, в квитанциях на оплату ЖКУ появится строка – отопление мест общественного пользования. К ним относятся подвалы и подъезды многоквартирных домов.

На первый взгляд, все логично и понятно. Но возникает вопрос, что делать жильцам домов, где проведено центральное отопление, но в подъездах не установлены батареи. Нужно ли оплачивать услугу в таком случае?

Да, данное правило распространяется и на дома, в подъездах которых батареи отсутствуют. Согласно нормам жилищного законодательства РФ, отсутствие радиаторов в местах общего пользования не является основанием для освобождения от оплаты за тепловую энергию, которая поставляется на содержание общедомового имущества. Обогрев всех помещений в многоквартирном доме, включая подъезды, подвалы, чердаки и места для размещения колясок, происходит за счет отдачи тепла стояками центрального отопления

В случае если в местах общественного пользования нарушена теплоизоляция (выбиты окна, есть трещины в стенах, не подключены радиаторы), в связи с чем температура в помещениях продолжает оставаться низкой, следует обращаться в управляющую компанию или диспетчерскую службу своего района, которые обязаны устранить неполадки. Если проблема не решается и обращение остается без ответа, о плохом состоянии МОП и работе отопительных систем можно сообщить в Департамент ЖКХ, рассматривающий жалобы граждан.

Но, в любом случае, оплачивать расход тепла жильцам дома придется. Единственный вариант, когда не надо платить за отопление общедомового имущества – это полный отказ многоквартирного жилого дома от центрального отопления в пользу установки автономного оборудования для поставки тепловой энергии. В этом случае жильцы сами будут решать: когда и в каком объеме отапливать места общественного пользования и делать ли это вообще.

— генеральный директор ООО «Интэк-Строй» Артем Евланов

Места общего пользования в многоквартирном доме

Как уточняется в статье 36 ЖК РФ, в многоквартирном доме все места предназначены для общего пользования всеми жильцами, и они находятся в их долевом владении.

Собственники помещений могут владеть и с некоторыми ограничениями распоряжаться этим имуществом.

Места общего пользования в многоквартирных жилых домах включают в себя:

1. Помещения жилого дома, которые нельзя отнести к категории квартир и их цель – обслуживание. Это шахты лифта и коридоры, чердачные помещения, лестничные площадки между этажами, технический этаж и подвал, а также другие помещения, где размещается инженерная коммуникация.
2. Те помещения, которые не относят к собственности граждан и используют для обеспечения социально-бытовых потребностей. Это комнаты для проведения досуга или занятий физкультурой и пр.
3. Кровля, не несущие и ограждающие конструкции, а также все оборудование (механическое или сантехника), которое необходимо для обслуживания помещений, если их количество – больше 2 штук.
4. Все объекты на придомовой территории, которые помогают обслуживать дом и сама территория, в частности. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме в каждом конкретном случае различается.

Кто платит за отопление в подъезде и местах общего пользования?

Разница между расходом общего счётчика на дом и индивидуальным расходом по всем квартирам будет делиться на каждую из них при условии учёта ее площади. Это значит, что разницу в показаниях в квитанции маркируют как плату ОДН.

Отопление мест общего пользования в многоквартирном доме как можно узнать из Постановления правительства, определяется по специальной формуле, прописанной в нем же.

Между потребителями распределяется объем потреблённой услуги, которая ушла на общедомовые нужды. За расчётный период расход не может быть выше, чем прописанный в нормативах.

Пример расчета

К примеру, если за год по общедомовому счётчику показатели были 800 ГигаКалорий, а площадь всего дома (с учётом квартир и помещений общего пользования) составляет 6000 квадратных метров, то нам необходимо посчитать, сколько тепла уходит на каждый м2.

В данном случае в течение года на отопление каждого метра пришлось потратить 0,133 Гкал, а ежемесячно уходило 0,011 Гкал. Согласно тарифным планам, граждане оплачивают 1 Гкал по стоимости 943,60 рублей.

В среднем за отопление мест общего пользования владельцу квартиры общей площадью 40 квадратов нужно ежемесячно платить 488 рублей.

Особенности содержания

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме подразумевает, что все жильцы будут поддерживать их в надлежащем виде и своевременно проводить ремонтные работы. Но насколько часто нужно проводить такой ремонт?

Если говорить о законодательстве, то все правила использования общей площади и обязанности собственников прописаны в ЖК РФ и Постановлении от 13 августа 2016 года.

Согласно этим двум документам все места общего использования должны постоянно находиться в нормальном состоянии, это же касается всех коммуникаций. Сами владельцы помещений посредством собрания должны решать, как, когда и за какие средства проводить ремонтные работы. Документально сроки этих работ не регламентируются.

Ряд моментов касаемо периодичности проведения планового косметического ремонта фасада или подъезда может прописываться в договоре по содержанию жилого дома. На собрании собственникам нужно самим решить и утвердить сроки проведения ремонтных работ.

Необходимость их выполнения устанавливается и прописывается в акте обследования проблемных мест общего пользования. Согласно ЖК РФ, максимальный временной промежуток, который отводится для выполнения капитального ремонта подъездов, равен 5 годам.

Ежемесячно жильцы вносят небольшие суммы за ремонт помещений общего назначения. Объем такой платы можно утвердить на общих сборах, если за это проголосует кворум и решение будет грамотно оформлено.

Вопрос электроэнергии в местах общего пользования

В большинстве городов жители сталкиваются как раз с отсутствием пресловутого освещения в подъезде и на лестничной клетке. Раньше собственники из своего кармана вносили плату за потребляемые киловатты, которая включалась в тарифную статью «Жилищные услуги».

Освещение мест общего пользования в многоквартирном доме подразумевает:

1. Выполнение работ по обеспечению подачи электричества в места общего пользования: содержание и ремонт электрических сетей, а также светильников.
2. Содержать все инженерные системы (которые являются общим имуществом) в надлежащем виде, чтобы собственникам могло подаваться электричество в места общего пользования.

Владельцев квартир с одной стороны понять можно: часто для них является неожиданностью факт того, что приходится платить и за потраченную на общедомовые нужды электроэнергию.

К тому же в подъездах лампочки горят постоянно, от дома может «питаться» круглосуточный магазинчик на первом этаже и т.д. А с другой стороны, поскольку жильцы проживают в квартирах многоэтажки, которые находятся в их собственности, а значит, платить за потраченные на освещение этого дома киловатты придётся именно им.

Поскольку управление домом передаётся собственникам, то они несут материальную ответственность за все, что в нем происходит. Ресурсоснабжающие компании тоже не хотят нести убытки за неоплаченный, но поставленный ресурс, поэтому давайте на примере разберём, как и кто будет платить за потраченный на общие домовые нужды свет:

Пример расчета

Собственник живёт в квартире площадью 37 квадратных метров. Она находится в доме с общей площадью в 900 квадратных метров (с учётом всех жилых и нежилых помещений).

Общедомовой счётчик показал, что за месяц было расходовано 1300 кВт электроэнергии, при этом 840 из них было расходовано на освещение квартир и нежилых помещений (офис, магазин и прочее), которые находятся в доме. Счётчик в квартире жильца зафиксировал, что он потребил 70 кВт электроэнергии за этот месяц.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры — читайте тут.

Чтобы узнать сколько платить за электричество, которое было расходовано на нужды дома, необходимо от общедомового потребления отнять расходы на освещение квартир. Проводим подсчёты: 1300-840=460 кВт было потрачено на нужды дома.

Затем это значение необходимо умножить на тариф, который установила региональная энергетическая комиссия. Таким образом, владельцу квартиры придётся заплатить 18,91*2,57 (местный тариф) =48,59 рублей за электричество, которое было потрачено на общедомовые нужды.

Чистота лестничной площадки

Покупка жилья на вторичном рынке – это своего рода согласие с уже устоявшимися правилами уборки лестничной площадки. У покупателя есть всего пара вариантов:

1. Соблюдать правила и в будущем пытаться на них повлиять.
2. Сразу же вступить в конфликтную ситуацию.

В таком случае на общеквартирном собрании следует выбрать управляющую компанию с помощью голосования. В таком случае обязанности по уборке мест общего пользования в многоквартирном доме ложатся на плечи ее сотрудников.

Влажная уборка подоконников, стен и окон, подметание и мытье пола – это все обязанности УК, которая также должна следить за состоянием мусоропроводов и при необходимости менять поломанные контейнеры на новые.

Поскольку все жильцы вносят плату за подобные услуги, то они должны оказываться регулярно и в полной мере. Любые проблемы стоит обсуждать отдельно и, если качество оказываемых услуг далеко от идеала, написать заявление и сменить управляющую компанию.

Входит за отопление подъезд

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме нужно ли учитывать площади подъездов в жилом доме с батареями при оплате тепла?

nina 229 пишет: У меня спор с поставщиком тепла( ПАО Т+), который 2019-2020 сильно поднял цену на отопление. Так по данным управляющей компании для расчета стоимости тепла, должно учитываться общая пл. жилых помещений(5081.1м2),общая площадь нежилых помещений(1222.6 м2) + места общего пользования отапливаемые и убираемые ( МОП)429.5 кв.м.( подъезды с батареями) итого: 6733.5 м2. А поставщик тепла учитывает только 5081.1 м2 жилая площадь, 1211.0 кв.м не жилая площадь. РАЗНИЦА 441.4 кв.м. Я посчитала разницу показаний приборов учета с января 2019 по май 2020 года , по двум приборам учета у меня получилось 1305 гк
Далее по формуле 1305.9: 6733.5 м2( вся отапливаемая пл. без подвала)Х42.5 м2( моя пл.)Х 1592.78 руб (тариф)= 13128.45 рублей должна была заплатить за отопление с января 2019 года по май 2020 года, а заплатила 17730.39 рублей. Т,Е ПЕРЕПЛАТИЛА 4601.93. На меня Теплосети подают в суд, завтра перекроют горячую воду. А я не знаю я права или нет, должны отапливаемые и убираемые места общего пользования включаться в расчет или нет?

Согласно информации, которую Вы указали, поставщик применяет правильную площадь при расчете размера платы за отопление (если не учитывать разницу данных площади нежилых помещений: — 11,6 м2 (1222,6 данные поставщика тепловой энергии, и 1211,0 — данные управляющей компании) — нужно выяснять, почему площадь не совпадает).

Что же касается учета площади помещений общего пользования, то фактически, если у Вас в доме:
— установлен общедомовой прибор учета,
— во всех помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии,
— нет помещений, имеющих индивидуальные источники тепловой энергии, или отсутствуют радиаторы отопления,
площадь помещений мест общего пользования не участвует в расчете.

В формуле 3(6), которая является составляющей формулы 3 — площадь помещений общего пользования будет иметь значение, если в Вашем доме есть помещения, имеющие индивидуальные источники тепла.

Если таких нет, то распределение тепловой энергии фактически производится только на площадь жилых и нежилых помещений. Иначе, кто будет производить оплату за объем тепловой энергии площади помещений общего пользования.

Пример расчета платы по формуле №3 можно посмотреть по ссылке — Расчет размера платы за отопление по формуле №3 . — Пример №1.

Если же мы неправильно Вас поняли, и есть другие обстоятельства по оборудовании Вашего дома приборами учета тепловой энергии или есть помещения, использующие индивидуальные источники тепловой энергии, напишите нам, пожалуйста. Также если необходимо пояснить расчет по формуле №3 более подробно, на Вашем примере, напишите, мы сделаем его с Вашими данными.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме нужно ли учитывать площади подъездов в жилом доме с батареями при оплате тепла?

И в дополнение по расчету: сумма в 17730.39 рублей рассчитана, вероятно, не из объема 1305 Гкл. При расчете размера платы согласно Вашим данным, если учитывать площадь помещений общего пользования — 429,5 кв.м., то разница составляла бы около 1 000 руб. Выясните правильный объем тепловой энергии, который предъявлялся Вам за этот период.

Либо при расчете размера платы поставщик не учитывал площадь нежилых помещений для распределения этого объема (что уже можно назвать нарушением) — тогда получается сумма около 17 000 руб. по Вашей квартире 1305,9 / 5081,1 *42,5 * 1592,78 = 17397,90 руб.

То есть, нужно запрашивать и сверять точные данные, которые исполнитель учитывает в расчете — от площади помещений до объема тепловой энергии за определенный период.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• nina 229
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 3
• Спасибо получено: 0

nina 229 ответил в теме нужно ли учитывать площади подъездов в жилом доме с батареями при оплате тепла?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• nina 229
• Автор темы —>
• Не в сети
• Новый участник

• Сообщений: 3
• Спасибо получено: 0

nina 229 ответил в теме нужно ли учитывать площади подъездов в жилом доме с батареями при оплате тепла?

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.

• Консультант ЖКХ
• —>
• Не в сети
• Администратор

• Сообщений: 832
• Спасибо получено: 214

Консультант ЖКХ ответил в теме нужно ли учитывать площади подъездов в жилом доме с батареями при оплате тепла?

В вашем ответе » если нет радиаторов отопления, площадь мест общего пользования не участует в расчете», а у нас в доме есть батареи, то тогда МОП участвует в расчете.

Каждая организация( теплосети и управляющая компания) дала свои данные об отапливаемых площадях, как я могу на них( на организации) повлиять,
что бы они согласовали между собой отапливаемые площади?
Где и как я могу узнать, есть ли в доме( 7 подъездов) индивидуальные счетчики тепла?
Я просила теплосети предоставить подробный контррасчет на мою
претензию, просила сделать мне перерасчет. Был ответ «перерасчета не
будет».
Как можно получить объем тепловой энергии за период с января 2019- май 2020 года? В доме есть общедомовые счетчики тепла, их
показания ничего не значат?

е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать или получать от гарантирующего поставщика, если такой прибор учета должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» — «ж» пункта 17 настоящих Правил, принимать не позднее 26-го числа текущего месяца в порядке, определенном договором приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, показания такого прибора учета от управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом, и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

Если у Вас исполнителем коммунальной услуги по отоплению являются теплосети, тогда необходимо направлять им письменное обращение о предоставлении необходимых для проведения проверки правильности расчета сведения. Если исполнителем является управляющая компании, тогда запрос на предоставление информации необходимо направлять ей.

Если исполнитель уклоняется от дачи письменного ответа, или предоставляет Вам неполную информацию, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию для проведения проверки правильности расчета размера платы за отопление за интересующий Вас период, а также обоснованность применения значений площади помещений для расчетов — площади квартир, нежилых помещений, мест общего пользования.

Если жилищная инспекция выявит нарушение, они обяжут исполнителя произвести перерасчет размера платы.

Отвечать и оставлять сообщения могут только зарегистрированные пользователи.