Экспертиза и инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода: оценка технического состояния и остаточного ресурса эксплуатации труб, определение возможности дальнейшей эксплуатации

Для того, чтобы определить степень износа, возможность дальнейшей эксплуатации сети, необходимость замены или реновации трубопроводов, проводится техническое обследование инженерных сетей (инженерная диагностика отопления, тепловой сети и водопровода) с оценкой фактического состояния и остаточного ресурса сетей.

В рамках инженерной диагностики выполняется комплекс работ:

Техническое заключение по результатам инженерной диагностики тепловой сети и водопровода включает определение текущего технического состояния трубопроводов и оценку остаточного ресурса, определение возможности дальнейшей эксплуатации, рекомендации.

Диагностика системы отопления, экспертиза теплотрассы

Обследование трубопроводов дает возможность существенно снизить риск возникновения аварийных ситуаций и уменьшить тепловые потери.

Обследование, как правило, включает в себя целый ряд мероприятий, которые предоставляют максимально полную и достоверную информацию о состоянии трубопровода.

Ультразвуковая толщинометрия. Такая диагностика отопления выявляет участки, пораженные коррозией. На основании обследования определяются места, которые требуют срочного ремонта. Ультразвуковой толщиномер MG2-XT (Panametrics, США), предназначен для точного измерения толщины стенки трубопроводов, диапазон измерения составляет от 0.5 до 635 мм. Этим прибором можно провести диагностику на тепловых камерах без масштабных земляных работ и отключения системы. Обследование позволяет также оценить качество выполнения ремонтных работ.

Тепловизионный контроль. Этот метод обследования представляет собой дистанционный осмотр трубопровода в инфракрасном диапазоне. Утечки и другие дефекты системы определяются путем оценки температурного поля. Объект обследуется без вывода из эксплуатации.

Диагностика изоляции. Комплекс электроизмерений дает возможность выявить участки теплотрассы, на которых нарушена изоляция (такое обследование проводиться только на трубопроводах, проложенных без каналов). Своевременное выполнение ремонта на найденных участках с поврежденной изоляцией позволяет снизить аварийность и теплопотери.

Трассировка системы. Такая диагностика тепловой сети выявляет незаконные подключения и дает возможность определить местоположение существующего трубопровода.

По результатам обследования составляет технический отчет.

Инструментальное обследование тепловых и водопроводных сетей

Оценка технического состояния участков сетей, уровня износа, выявление дефектов и скрытых утечек, определение возможности дальнейшей эксплуатации

Обследование технического состояния систем отопления

При обследовании технического состояния систем отопления руководствуются прилож. 1, п. 11 и проводят следующие работы:

• описывают систему (тип системы — централизованная, местная, однотрубная, двухтрубная; схема разводки подающей и обратной магистрали и др.);

• определяют типы и марки отопительных приборов;

• обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы, магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру, автоматические устройства);

• обследуют трубопроводы, отопительные приборы, запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках, на чердаке);

• устанавливают отклонения в системе от проекта;

• выявляют следующие повреждения, неисправности и дефекты:

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов;

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов;

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков), контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах

врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломку отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции;

• проводят следующие инструментальные измерения:

1) температуры наружного воздуха (в районе здания);

2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водонагревателя или после вводной задвижки);

3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии (на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой);

4) температуры воды в подающем трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе отопления);

5) температуры воды на обратном трубопроводе системы отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта);

6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований (на всех стояках);

7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях) ;

8) температуры поверхности подводок подающих и обратных к отопительным приборам (в помещениях-представителях);

9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в помещениях-представителях) ;

10) уклонов разводящих трубопроводов;

11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и обратном трубопроводах системы отопления.

На основе результатов обследования устанавливают степень соответствия прилож. 1, п. 11.

Оценка технического состояния систем отопления.

Оценка технического состояния системы отопления включает в себя следующие этапы:

-изучение проектной документации;

детальное обследование (по необходимости);

Результаты обследования системы предоставляются в следующем виде:

1.Тип системы (однотрубная или двухтрубная, с верхней или нижней разводкой и т. п.)

2.Тип и марка отопительных приборов (радиатор, конвекторы)

3.Тепломеханическое оборудование системы отопления, уста­новленное на тепловом вводе (тепловом пункте)

При однотрубной системе имеет один стояк (магистральную трубу). По нему нагретая вода (или любой другой теплоноситель) поднимается на верхние этажи строения (если это многоэтажное здание). Все отопительные устройства (агрегаты для теплоотдачи – батареи или радиаторы) последовательно подключены к нисходящей магистрали.

Однотрубная вертикальная система отопления с верхней разводкой

По самой схеме реализации одностояковое отопление бывает двух видов: вертикальное; горизонтальное. Если подключение отопительных приборов происходит с верхнего этажа на нижний – это вертикальный стояк. Если батареи последовательно соединяются друг с другом по всем помещениям этажа здания – это горизонтальный стояк.

Двухтрубная вертикальная система отопления с нижней разводкой

Системы отопления бывают открытые и закрытые.

Открытой системой теплоснабжения считается система, из которой вода частично или полностью отбирается потребителями тепловой энергии.

Под закрытой системой теплоснабжения понимается система, в которой вода, циркулирующая в тепловой сети, из сети не отбирается. Схема присоединения системы теплопотребления к тепловой сети, при которой теплоноситель (вода) из тепловой сети поступает непосредственно в систему теплопотребления, является зависимой.

Схема присоединения системы теплопотребления к тепловой сети, при которой теплоноситель, поступающий из тепловой сети, про­ходит через теплообменник, установленный на тепловом пункте потребителя, где нагревает вторичный теплоноситель, используемый в дальнейшем в системе теплопотребления, называется независимой.

В открытых и закрытых системах теплопотребления на узле учета тепловой энергии и теплоносителя определяются:

-время работы приборов узла учета;

-полученная тепловая энергия;

-масса (объем) теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу;

-масса (объем) теплоносителя, полученного по подающему трубопроводу и возвращенного по обратному трубопроводу за каждый час;

-среднечасовая и среднесуточная температура теплоносите­ля в подающем и обратном трубопроводах узла учета.

В системах теплопотребления, подключенных по независимой схеме, дополнительно определяется масса (объем) теплоносителя, расходуемого на подпитку.

В открытых системах теплопотребления дополнительно определяются:

-масса (объем) теплоносителя, из расходованного на водоразбор в системах горячего водоснабжения;

-среднечасовое давление теплоносителя в подающем и обрат­ном трубопроводах узла учета.

В открытых системах теплопотребления дополнительно должна определяться масса теплоносителя, израсходованного на водоразбор в системе горячего водоснабжения.

Тепловизионный контроль отопления

ООО «Энергоэффективность и энергоаудит»

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Тепловизионный контроль отопления

РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕПЛОВИЗИОННОГО КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ

Наименование: Нежилые помещения
Адрес: г. Москва

Содержание

Тепловизионный контроль отопления. Приборы и средства контроля

Контроль качества теплоизоляции конструкций выполнен с использованием термографа (тепловизора) «testo 871».

При теплотехническом обследовании здания дополнительно использовали следующую аппаратуру:

• термогигрометр Testo 622,
• измеритель плотности теплового потока и температуры ИТП-МГ4.03 «ПОТОК»,
• термоанемометр Testo 405.

Технические характеристики «Testo 871»

	Наименование СИ	Тепловизор
	Производитель	testo 871
	Марка СИ	871
	Заводской №	1008266
	№ в Госреестре средств измерений	44367-10
	Технические характеристики
	Размер детектора, пиксели	240×180
	Качество снимка NETD, мK	90
	Погрешность	±2 °C или ±2%
	Температурный диапазон, °C	-30…+650
	Рабочая температура, °C	-15 … +50
	Тип зонда	инфракрасный
	Тип хранения изображения	съемная карта памяти SD

Технические характеристики «Testo 622»

	Наименование СИ	Термогигрометр
	Производитель	testo
	Марка СИ	622
	Заводской №	39501565/005
	№ в госреестре средств измерений	35319-07
	Технические характеристики
	Диапазон измерения	300…1200,0 гПа
	Погрешность измерения влажности (при 25±5°С), %	не более ±3
	Диапазон измерения температуры, °С	-10…+60
	погрешность измерения температуры, °С	не более ±0,4
	Размеры	185 x 105 x 36 мм

Технические характеристики «Testo 405»

	Наименование СИ	Термоанемометр
	Производитель	testo
	Марка СИ	405
	Заводской №	41518249/410
	Скорость потока
	Диапазон измерений	0 … +99990 м³/ч
	Термоанемометр
	Диапазон измерений	0 … 5 м/с (-20 … 0 °C) 0 … 10 м/с (0 … +50°C)
	Погрешность	±(0.1 м/с + 5% от изм. знач.) (0 … +2 м/с) ±(0.3 м/с + 5% от изм. знач.) (в ост. диапазоне)
	Разрешение	0.01 м/с
	Измерение температуры
	Диапазон измерений	-20 … +50 °C
	Погрешность	±0.5 °C
	Разрешение	0.1 °C
	Рабочая температура	0 … +50 °C
	Размеры	490 x 37 x 36 мм

Тепловизионное обследование от 15 000 руб.

Тепловизионный контроль отопления. Исходные данные

Заказчик	Общество с ограниченной ответственностью
Вид работ	Тепловизионный контроль отопления
Адрес объекта	г. Москва
Этажность здания	Трехэтажное
Этаж, на котором расположены обследуемые помещения	1 этаж
Высота этажа	3,6 м.
Система отопления	Однотрубная
Тип розлива	нижний
Температурный график	95/70 °С
Расчетный температурный график для этажей на которых находятся помещения	95/70°С
Расчетная температура внутреннего воздуха	18 °С

Схема расположения радиаторов отопления 1-го этажа

№ помещения	№ отопительного прибора на плане	Фото отопительного прибора	Технические характеристики отопительного прибора
1-ый этаж
1, 5, 1, 9, 16, 23	1, 18, 22, 23, 25, 29, 30, 35		Чугунный радиатор М-140-АО 13 секций
11, 12, 18	2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16		Чугунный радиатор М-140-АО 11 секций
12, 15	8, 17		Чугунный радиатор М-140-АО 8 секций
7, 1, 25	19, 21, 34		Чугунный радиатор М-140-АО 14 секций
10, 17, 25, 24	24, 31, 33, 36, 37		Чугунный радиатор М-140-АО 12 секций
15	26, 27		Чугунный радиатор М-140-АО 10 секций
16, 19, 20	28, 32, 38		Чугунный радиатор М-140-АО 9 секций

Тепловизионный контроль отопления. Карты дефектов

На верхнем отопительном приборе наблюдается засор в первом, втором и третьем колене, что приводит к снижению эффективности батареи. Нижний отопительный прибор не работает.

На верхнем отопительном приборе наблюдается засор в первом, втором и третьем колене, что приводит к снижению эффективности батареи. Неправильное подключение нижнего отопительного прибора приводит к снижению температуры на его поверхности на 5-7 °С по сравнению с верхним.

На верхнем отопительном приборе наблюдается засор в первом, втором и третьем колене, что приводит к снижению эффективности батареи. Нижний отопительный прибор работает нормально.

На верхнем отопительном приборе наблюдается засор в первом и втором колене, что приводит к снижению эффективности батареи.

Верхний отопительный прибор работает нормально. Нижний отопительный прибор отключен от системы теплоснабжения.

На верхнем отопительном приборе наблюдается засор в первом колене, что приводит к снижению эффективности батареи. Нижний отопительный прибор не работает, так как частично засорён или не хватает температурного напора от теплоносителя.

Тепловизионный контроль отопления. Нормально функционирующие оборудование

Отопительный прибор работает нормально.

Температура в трубах на подаче и в обратном трубопроводе.

Верхний и нижний отопительные приборы работают нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Отопительный прибор работает нормально.

Тепловизионное обследование зданий от 15 000 руб.

Заключение. Тепловизионный контроль отопления

По результатам проведенного комплексного обследования систем отопления нежилых помещений и выполненных расчетов установлено:

1. Обследованные отопительные приборы имеют засоры или полностью не работают.
2. Радиаторы типа М-140-АО физически и морально устарели, без периодического обслуживания их характеристики ухудшаются.
3. Тепловая нагрузка от установленных отопительных приборов определенная согласно методики МОЭК составила 0,06776345242 Гкал/ч (167,491 Гкал/год).

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕННОГО АНАЛИЗА

1. Для уменьшения потребления тепловой энергии необходимо заменить существующие радиаторы типа М-140-АО на современные панельные радиаторы типа Prado-Classic или Prado-Universal.
2. Для существующих отопительных приборов необходимо провести техническое обслуживание:

• разборка отопительных приборов с промывкой внутренних поверхностей;
• удаление засоров снижающие эффективность работы отопительных приборов;
• удаление с внутренних поверхностей известковых отложений и накипи.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ТЕМПЕРАТУРНОГО ГРАФИКА СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ

Температура наружного воздуха во время обследования составила 6 °С. Исходя из этого определялась необходимая температура в подающем трубопроводе и определялась действительная температура путем обработки полученных термограмм.

• необходимая температура в подающем трубопроводе – 41,2 °С;
• действительная температура в подающем трубопроводе – 39,3 °С.

О проведенных работах

Работы по теплотехническому обследованию ограждающих строительных конструкций с разработкой рекомендаций по устранению выявленных дефектов, проводились специалистами ООО «Энергоэффективность и энергоаудит» (копия свидетельства СРО о допуске к работам).

Основанием для проведения работ по теплотехническому обследованию ограждающих строительных конструкций объекта является техническое задание, утвержденное Заказчиком, Федеральный закон от 23 ноября 2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», глава 9, ст.28 и 29.

Цели и задачи

Провести натурные испытания наружных ограждающих конструкций объекта с целью контроля качества тепловой защиты здания.

В состав натурных испытаний входит:

• тепловизионное обследование внутренних и наружных поверхностей ограждающих конструкций в соответствии с ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»;
• проведение измерений метеоусловий и температурных режимов помещений во время проведения тепловизионной съемки в соответствии с ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;

Выявить (при их наличии) скрытые дефекты работ по утеплению наружных стен сооружения, дефекты, ворот и дверей в наружных стенах, а также оконных блоков.

По результатам обследования представить следующую документацию:

Технический отчет о проведенном тепловизионном обследовании, который должен включать

• описание конструкции и эксплуатационных режимов здания,
• условия обследования,
• термограммы и фотографии обследованных участков ограждающих конструкций,
• выявленные участки ограждения с дефектами теплоизоляции.

Условия контроля

1. Температура окружающей среды от 4 °С и внешняя относительная влажность 83% была в пределах работоспособности средств измерений.
2. Измерения проводились при отсутствии солнечного освещения в течении 12 часов перед проведением термографирования.
3. Средний тепловой напор составил 16 °С и соответствует требованиям ГОСТ Р 54852-2011.
4. Коэффициент излучения объекта контроля был более 0,7.
5. Тепловой контроль проводился в отсутствии осадков, тумана при скорости ветра 2 м\с.

После проведения анализа окружающей среды (температура и влажность воздуха, температура обследуемых поверхностей) в соответствии с полученными параметрами настраивался тепловизор.

Измерение температур поверхностей у реперных участков производились цифровым контактным термометром с погрешностью не более 0,5 °С.

Температуры реперных участков сравниваются с температурами измеренными тепловизором.

При проведении обследования учитывалось влияние коэффициента излучения поверхности ε.

Обследование • Тепло • Электро • Вода • Консультация • 8(499)490-60-60

Описание метода

Тепловизионное обследование (термография) является эффективным средством контроля качества тепловой защиты зданий.

Это неразрушающий дистанционный, оперативный и точный способ диагностики состояния зданий непосредственно в эксплуатационном режиме.

В основу метода положено свойство тепловизионного наблюдения бесконтактно регистрировать распределение радиационной температуры на поверхности, находящейся в поле зрения тепловизионной камеры.

Псевдо-раскраска термограммы соответствует шкале температур, автоматически получаемой прибором в момент тепловизионной съёмки, в соответствии с градуировочной характеристикой тепловизора, параметрами объекта наблюдения и окружающими условиями.

Термограммы записываются и в последующем обрабатываются с помощью специализированного программного обеспечения.

Анализ термограмм внутренних и наружных поверхностей ограждающей конструкции позволяет выявить дефекты теплоизоляции.

Тепловизионное обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений осуществляют при установившемся перепаде температуры воздуха снаружи и внутри помещений.

Зоны увлажнения оболочки зданий, в особенности кровли, а также фильтрации воздуха обнаруживают практически при любых сезонных условиях, используя естественные суточные изменения температуры атмосферного воздуха и солнечного излучения.

Одинаково успешно можно осуществить тепловизионное обследование как с наружной, так и с внутренней стороны ограждающих конструкций.

Выявление дефектов

В результате тепловизионного обследования выявляют скрытые дефекты строительных конструкций, участки нарушения тепловой изоляции, фильтрации воздуха, увлажнения.

Термография даёт качественную информацию о теплозащитных свойствах ограждающих конструкций и вместе с опорными измерениями позволяет оценить энергетическую эффективность зданий и сооружений.

При расшифровке термограмм следует уделять внимание следующим аспектам (Рис. 2.1),:

На термограмме №1 снятой внутри помещения, интерес представляют области с более низкой температурой (например, точка С) .

На цветовой палитре это синий, фиолетовый и чёрный цвета (спектр холодных тонов) соответственно.

Для сравнения приводится температура в точке А и В
Рис. 2.1 – Термограммы №1, №2

Так как термография является качественным методом оценки, то следует обращать внимание на неравномерность распределения температуры на участках, где согласно техническому проекту причин для аномалии нет.

На термограмме №2 снятой снаружи помещения, ситуация меняется на противоположную и дефектом может считаться участок жёлтого (точка С) и оранжево-красного цвета (спектр теплых тонов).

На термограммах данных в отчёте дефектные зоны обозначены красными стрелками или выделены красным квадратами с указанием дефектных точек.

Значение температуры играет роль при оценке риска образования конденсата (точка росы).

Температура точки росы рассчитывается исходя из температуры и относительной влажности в помещениях, либо проводится её прямой инструментальный замер.

Анализ результатов тепловизионного обследования

После того, как произведена тепловизионная съемка здания, при помощи специального программного обеспечения проводится анализ полученных термограмм, качественная и количественная оценка результатов:

Качественный – это анализ полученных термограмм с целью выявления аномальных температурных участков в ограждающей конструкции, и интерпретация полученных тепловых изображений.

При этом выявляются аномальные температурные зоны, которые могут быть следствием различных дефектов строительства или монтажа, и определяется их местоположение на поверхности ограждающей конструкции.

При качественном анализе оценивается площадь дефектной зоны и характер ее расположения относительно реперных (бездефектных) участков контроля.

По интенсивности и расположению аномальных участков можно судить о степени дефекта.

Количественный анализ – это определение температурных отклонений в аномальных тепловых зонах и оценка степени соответствия здания требованиям нормативных документов в части показателей теплозащиты.

Основным документом, в котором установлены показатели (критерии) тепловой защиты зданий, является СНиП 23-02-2003 согласно которого установлено 2 нормативных показателя тепловой зашиты зданий, которые применяются при проведении количественного анализа термограмм:

Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкции обследуемого помещения;

Температура внутренней поверхности помещений, которая должна быть выше температуры точки росы.

В предоставляемом тепловизионном отчете дается оценка совместно по качественным и количественным показателям.

Схема контроля

Рис. 11.1 – Схема контроля

Контроль объекта выполнялся в соответствии с порядком указанном на схеме контроля.

При визуальном обследовании внимание обращалось прежде всего на вероятные причины возникновения теплотехнических дефектов ограждающих конструкций.

Расстояние до объекта съемки рассчитывается по формуле в соответствии с ГОСТ Р 54852-2011.

Термографирование объекта контроля проводилось в «нормале» (в перпендикулярном направлении к стене) либо при отклонении от этого направления влево, вправо, вверх, вниз не превышающем 30°.

Измерения производились с фиксированного расстояния.

При перемещении оператора вдоль объекта в целях корректности последующих расчетов фиксированное расстояние максимально сохранялось.

Рис. 11.2 – Наложение кадров

Термографирование объекта контроля проводилось также и общим панорамным снимком, охватывающим весь объект контроля, с вертикальными и горизонтальными стыками с наложением кадров 15-20 % двигаясь справа налево, снизу-вверх.

Порядок проведения тепловизионного обследования

Проведена адаптация приборов к условиям окружающей среды.

Измерялась скорость ветра, влажность, температура воздуха и расстояние до объекта контроля.

Параметры измерений занесены в тепловизор.

Определялся коэффициент излучения объекта контроля для занесения параметра в тепловизор.

Проведён визуальный контроль объекта на наличие дефектов ограждающих конструкций.

Произведено термографирование объекта контроля и фотосъемка.

При невозможности за 1 кадр охватить всю стену, проведена детальная съемка двигаясь слева-направо, снизу-вверх.

Проверены сохраненные термограммы.

Проведён перенос результатов съемки тепловизора и фотоаппарата в специально подготовленные заранее папки в компьютере.

Проведена программная оценка термограмм для составления данного отчёта.

Требования к анализу результатов контроля и их оценке по нормативным документам

После проведения обследования полученные термограммы были обработаны и нормированы по температурной шкале.

Компьютерный анализ был произведен для выявления аномальных зон тепловых потерь, их фото-фиксации и анализа количественным и качественным способом.

В связи с тем, что тепловизионный контроль является неразрушающим методом контроля строительных объектов, все выводы и заключения данные в тепловизионном отчете являются технически достоверными, но носят предположительный характер в части точной идентификации обнаруженных скрытых строительных дефектов.