Заключение договора по теплоснабжению: документы, условия, образец

Согласно действующему законодательству поставка тепловой энергии потребителям производится на основании договора, который заключается с поставщиком данной коммунальной услуги. На практике возможны различные варианты заключения подобного соглашения. Настоящая статья поможет детально разобраться в этом вопросе.

Между кем заключается?

Стороны, участвующие в заключении договора теплоснабжения, могут различаться в зависимости от категории, к которой относится тот или иной объект недвижимости. В данном случае имеется в виду многоквартирные дома или же частные домовладения.

Существует две основных схемы заключения подобного соглашения:

• между УК(ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией (РСО);
• напрямую между собственником помещения и поставщиком тепловой энергии.

Управляющая организация/ТСЖ и ресурсоснабжающая (отопительная) компания

В соответствии с пп. д) п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 одним из стандартов, которые должны выполняться УК (ТСЖ) является заключение договоров с РСО. Основной целью является обеспечение собственников многоквартирного дома (МКД) коммунальными ресурсами, в том числе и по теплоснабжению.

Исключением выступают случаи, когда речь идет о нежилом помещении. Так, согласно ч. 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 поставка тепловой энергии, а также прочих коммунальных ресурсов в нежилое помещение, расположенное в МКД, производится на основании договоров, которые заключаются собственником напрямую с РСО.

Управляющая организация/ТСЖ и физлицо

Условия предоставления коммунальных услуг, в том числе и по теплоснабжению, прописываются в рамках соглашения, которое заключается между владельцами квартир и УК (ТСЖ). Как правило, в данном документе прописываются следующие пункты:

• перечень ЖКУ, предоставление которых обеспечивает орган, управляющий МКД;
• обязанность по заключению договоров с РСО;
• порядок приема платы за коммунальные услуги и т.д.

«Прямое» соглашение на услуги отопления

Прямое соглашение с поставщиками ЖКУ, в том числе и по обеспечению теплоснабжения, обычно заключается собственниками частных домовладений (пп. а) п. 10 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354).

В тоже время по своему желанию владельцы частных домов имеют право заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с так называемыми посредниками (например, это может быть садоводческое или огородническое товарищество). В дальнейшем данные организации в интересах собственников заключают соглашения с соответствующими РСО по аналогии с УК (ТСЖ).

Перечень документов

Общий список, документов необходимых для заключения договора теплоснабжения приведен в п. 36 раздела 3 Постановления Правительства РФ от 08.08. 2012 года № 808. Сюда относятся следующие бумаги:

• заявка на заключение соответствующего договора с РСО;
• документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН и др.);
• договор управления, заключенный с жильцами многоквартирного дома (для УК);
• устав ТСЖ, ЖК или другого объединения (при необходимости);
• справки о подключении к системе теплоснабжения;
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию (при необходимости);
• акт, подтверждающий готовность системы к отопительному периоду.

Заявка

Как уже было отмечено выше, помимо общего списка бумаг потребитель также должен подать в РСО соответствующую заявку. Список пунктов, которые должны быть включены в содержание этого документа отражен в п. 35 раздела 3 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ. К ним относится следующее:

• Личные сведения о заявителе и месте его нахождения – если это собственник домовладения, то указывается ФИО и адрес проживания. Организации (УК, ТСЖ и др.) пишут свое название и место расположения.
• Информация о расположении установок, предназначенных для потребления тепла, и их тепловой нагрузке.
• Необходимый объем тепловой энергии (устанавливается в договорном порядке).
• Период, в течение которого будет действовать договор.
• Предлагаемый режим теплоснабжения.
• Данные должностных лиц, которые отвечают за соблюдение условий договора (касается УК, ТСЖ и т.д.).
• Расчет потерь тепловой энергии.
• Реквизиты банковских счетов.
• Информация о наличии приборов, позволяющих вести учет тепловой энергии, а также их техническое описание.

Содержание

Как уже было отмечено выше, снабжение населения тепловой энергией производится на основании договора, который заключается с поставщиком этой коммунальной услуги. Данный документ подготавливается в письменном виде и включает в себя следующую основную информацию:

• номер, дату и место заключения;
• сведения об обеих сторонах договора (наименование, ФИО должностного лица, действующего от имени той или иной организации и др.);
• предмет соглашения;
• права и обязанности потребителя тепловой энергии, а также ее поставщика;
• порядок предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению;
• порядок произведения расчетов;
• ответственность сторон и процедура разрешения споров;
• другие условия.

Существенные условия

Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 договор теплоснабжения включает в себя следующие наиболее существенные условия:

1. объем ресурса поставляемый потребителю;
2. величину нагрузки оборудования, потребляющего тепловую энергию;
3. данные должностных лиц, которые несут ответственность за соблюдение условий договора;
4. ответственность сторон соглашения в случае допущения каких-либо нарушений (например, осуществление некачественного теплоснабжения);
5. ответственность собственника помещения за просрочку оплаты (больше о том, что такое задолженность по оплате за отопление и к каким последствиям она может привести, читайте тут);
6. обязательства РСО в части обеспечения надёжности теплоснабжения;
7. алгоритм расчетов;
8. организация учета потребляемого ресурса;
9. характеристика тепловых потерь, возникающих в процессе доставки тепловой энергии к потребителю;
10. допустимый объем теплоснабжения по тому или иному виду нагрузок (например, отопление, система вентиляции и т.д.).

Расторжение

Договор теплоснабжения может быть расторгнут в одностороннем порядке. Для поставщика тепловой энергии основанием может выступать наличие у потребителя задолженности за коммунальную услугу за 2 и более месяца. В свою очередь собственник помещения или УК (ТСЖ) может расторгать договор с ресурсоснабжающей организацией по причине перехода к другому поставщику тепловой энергии.

В соответствии с п. 43 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 года № 808 лицо, желающее расторгнуть договор теплоснабжения, обязано уведомить об этом вторую сторону не позднее, чем за 1 месяц до истечения его срока действия. В противном случае данное соглашение автоматически продлится на аналогичный период времени.

Субабонентское соглашение

Следует отметить, что большая доля потребителей тепловой энергии пользуются услугами по теплоснабжению, не присоединяясь при этом напрямую к сетям ресурсоснабжающей организации. Так, в случае отсутствия возможности напрямую заключить соглашение о теплоснабжении с поставщиком данного вида коммунальных услуг между сторонами подписывается субабонентский договор.

Упоминание этой схемы правоотношений содержится в ст. 545 ГК РФ. В общем понимании под субабонентским договором подразумевается официальный документ, по которому одна сторона передает другой тепловую энергию через специальное теплопринимающее устройство.

Статья 545 ГК РФ. Субабонент

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Между кем заключается?

В субабонентском договоре участвуют две стороны:

1. «Абонент» – организация (отдельное лицо), которая заключила договор теплоснабжения с РСО и производит передачу тепловой энергии другим потребителям, которых нет возможности подсоединиться напрямую.
2. «Субабонент» – это потребитель, который по техническим причинам не может подключиться к тепловым сетям поставщика и получает данный ресурс от «Абонента».

В чем разница с типовым?

Основные различия субабонентского договора от типового соглашения на поставку теплоэнергии сводятся к следующему:

• Заключается не напрямую с РСО, а через посредника – «Абонента».
• Основной поставщик коммунальной услуги в данном случае не несет ответственность за перерывы в теплоснабжении, качество тепловой энергии и т.д. Вся ответственность за подачу энергии субабоненту ложится на абонента.
• Для заключения такого договора обязательно наличие согласия от теплоснабжающей организации.

Таким образом, поставка тепловой энергии населению производится на основании специального документа – договора теплоснабжения. В зависимости от категории недвижимости (МДК или частное домовладение) подобное соглашение может заключаться между ресурсоснабжающей организацией и УК (ТСЖ) или напрямую с физическим лицом.

Договор на проект системы отопления

на проект системы отопления

(Бурение, Инженерные Изыскания, Коммуникационные Сооружения), именуемое ниже Исполнитель, , действующего на основании Устава, с одной стороны и _______________________________________________________, _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и сроки выполнения

1.1. По настоящему договору Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика проектные работы в соответствии с Приложением 1 настоящего договора в здании, расположенном по адресу: _____________________________________________________, а Заказчик принять и оплатить эти работы.

1.2. Начало выполнения проектных работ – в течение 3-х рабочих дней после внесения Заказчиком оплаты в соответствии с пунктом 3.2. и наличии заполненного и подписанного Сторонами «Технического задания на проектирование».

1.3. Срок выполнения работ: _______ рабочих дней с момента начала работ, без учета протяженности этапов согласования с Заказчиком. Исполнитель имеет право выполнить работу досрочно.

1.4. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по договору. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Выполнить работы, указанные в пункте 1.1. настоящего договора, в соответствии с «Техническим заданием на проектирование», архитектурно-строительными чертежами предоставленными Заказчиком, существующей нормативно-технической документацией и в объёме утверждённой стоимости, указанной в пункте 3.1.

2.1.2. Выполнять необходимые согласования с Заказчиком в ходе проектирования, при условии что количество корректировок, вносимых Заказчиком, не может превышать трех. И они (вносимые корректировки) не противоречат техническому заданию и ранее внесенным Заказчиком корректировкам, если таковые были.

2.1.3. Выполнить работу в срок, установленный в пункте 1.3.

2.1.4. После подписания акта сдачи-приемки работ предоставить Заказчику проект в 2-х экземплярах (один в бумажном виде и один в электронном виде в формате PDF на цифровой носитель Заказчика или на электронную почту).

2.1.5. Подписание Заказчиком акта сдачи-приемки работ не освобождает Исполнителя от ответственности за конечный результат по воплощению результатов работ, при условии выполнения строительно-монтажных работ в точном соответствии с разработанным по настоящему договору проектом.

2.2. Заказчик принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Заполнить «Техническое задание на проектирование» до начала выполнения работ.

2.2.2. Оплатить работу Исполнителя на условиях настоящего договора.

2.2.3. Предоставлять по запросу Исполнителя разъяснения и документацию, необходимую для надлежащего выполнения работ согласно настоящему договору.

2.2.4. Своевременно отвечать на каждый этап согласований с учетом ограничений по п.2.1.2.

2.2.5. Принять результат работ в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Исполнитель вправе:

2.3.1. Приостанавливать исполнение настоящего договора, если Заказчик не выполняет, либо ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему договору.

2.3.2. Соразмерно увеличить срок выполнения работ по пункту 1.3. и стоимость работ по п.3.1. при превышении Заказчиком ограничений на количество вносимых корректировок при согласованиях, согласно пункту 2.1.2.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В любое время в рабочие часы Исполнителя проверять ход и качество работы, выполняемой Исполнителем, не вмешиваясь в область профессиональной компетенции.

3. Цены и порядок расчётов

3.1. Стоимость работ составляет ________________________________________ рублей.

3.2. Заказчик производит предоплату в размере 100% от стоимости настоящего договора.

3.3. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

3.4. Право собственности на продукцию (в т. ч. право распоряжаться продукцией) и риск ее случайной гибели или порчи переходят от одной стороны договора к другой с момента подписания акта сдачи-приемки по настоящему договору обеими сторонами.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

4.2. В случае нарушения установленных сроков выполнения работ по вине Исполнителя, Исполнитель уплачивает Заказчику за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2% от стоимости работ.

4.3. Уплата неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения возложенных на него настоящим договором обязанностей перед Заказчиком.

4.4. В случае невыполнения Заказчиком обязательств по пункту 2.2.4. в течение срока, вдвое превышающего срок выполнения работ по пункту 1.3., Исполнитель полностью снимает с себя обязательства по пунктам 2.1.1.–2.1.5., возврат внесенных средств по пункту 3.1. при этом осуществляется соразмерно выполненной работе.

5. Форс-мажорные обстоятельства

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора.

5.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а так же последствия, вызванные этими обстоятельствами.

5.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6. Дополнительные условия

6.1. Спорные вопросы решаются сторонами путём переговоров, а при недостижении соглашения споры подлежат судебному разрешению (арбитражный суд или суд общей компетенции).

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями и подписываются правомочными представителями сторон.

6.3. При изменении юридического адреса, банковских реквизитов, формы собственности и организационной структуры Исполнитель в 4-ти дневный срок обязан письменно известить об этом Заказчика. В случае прекращения деятельности Исполнителя стороной договора является его правопреемник.

6.4. Настоящий договор и приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7. Адреса и реквизиты

Юридический адрес: 124170, Москва, ул. Поклонная, д. 4

Фактический адрес: 124170, Москва, ул. Поклонная, д. 4

Телефон: +7 (499) 249-99-83

Web: www. biiks. ru

Банк Получателя: ОАО «МИНБ» г. Москва,

р. с. 40702810600060000721

к. с. 30101810300000000600

Приложение 1 к договору № _________ПР

от ______________ 2015 г.

Комплекс работ по проектированию:

1. Система радиаторного отопления

2. Система напольного отопления

3. Принципиальная схема обвязки котельного оборудования

4. Система внутреннего холодного и горячего водоснабжения

5. Система внутренней канализации.

В состав проекта входят следующие разделы и чертежи:

1. Титульный лист

3. Общие указания

4. Теплотехнический расчет

5. Гидравлический расчет

6. Баланс водопотребления и водоотведения

7. Поэтажные планы с проектируемыми системами

8. Аксонометрические схемы проектируемых систем

9. Принципиальная схема обвязки котельного оборудования

10. Спецификация оборудования и материалов.