Как получить разрешение на теплый пол в квартире

Теплый пол в квартире делает ее более удобной, уютной, но на установку таких конструкций необходимо оформить разрешение.

Известны два вида теплого пола – электрические и водяные. Установка любого из видов такого отопления приравнивается к перепланировке, которая может повлиять на климат у соседей. Из-за теплого электрического пола могут возникнуть перепады в электросети в соседних квартирах, а водяной теплый пол снижает температуру в батареях соседей. Конечно, жилищная инспекция, вызванная жильцами, сразу предъявит претензии владельцам таких полов, даже если не они виноваты в понижении мощности или температуры, но без разрешения это грозит демонтажем и штрафом. Чтобы не причинять лишних неприятностей и хлопот себе и соседям, необходимо предварительно согласовать установку теплого пола с соответствующими органами.

Разрешение на электрический теплый пол

Устройство такого пола не включено в перечень запрещенных, также его нет и в списке подлежащих обязательному согласованию. Однако, если теплые полы устанавливаются в квартире находящейся в доме с недостаточной электрической мощностью, проблемы остаются. К такой категории относятся все дома, кроме новостроек.

В прежние времена дома строились с электросетью, рассчитанной на минимальное количество электроприборов, и старая проводка не выдерживает использования современных приборов, в том числе и использование электрического пола. Для устройства теплого пола необходимо заменить проводку и распределительный щиток.

В жилищную инспекцию необходимо предоставить справку о мощности устройства, подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети. Такая справка снимет ответственность в случае каких-либо проблем с электросетью. Такую справку нужно получить в управляющей компании, обслуживающей дом, где планируется данная перепланировка.

Если мощности недостаточно, электрический пол установить не получится. Новостройки имеют значительный запас мощности, там теплые электрические полы узаконить проще.

Разрешение на водяной теплый пол

Если в квартире установлена автономная система отопления, монтаж теплого плода не вызовет проблем, так как такая система не будет влиять на соседние помещения. Сложнее в случае с центральным отоплением. Будет создана нагрузка на систему гораздо больше рассчитанной, в квартирах, к которым следует поток горячей воды после контура теплого пола, температура понизится.

Все-таки можно попробовать получить разрешение в тепловых сетях и в обслуживающей организации. Самым большим препятствием для его получения будет запрет на такую перепланировку, выраженный в п. 11.8 Приложения 1 ППМ 508-ПП, в котором говорится о прямом запрете устройства полов от общедомовых систем горячего водоснабжения либо отопления. Но данный пункт есть не во всех региональных документах. Таким образом, чтобы получить разрешение, необходимо будет провести экспертизу, и, в том случае, если она выявит, что устройство теплого пола не приведет к нарушениям в работе коммуникаций дома, разрешение будет получено. Такой результат экспертизы возможен только при устройстве индивидуального отопления для теплого пола. Тем не менее, в новых домах, где разводка отопления поэтажная, а не привычные стояки, такое разрешение могут дать, при этом обязав подключить теплосчетчик. Кроме того, в некоторых регионах такая перепланировка позволена после проведения экспертизы, которая выявит, что это не вызовет нарушения работоспособности системы.

Если есть желание сделать водяные полы, имеются некоторые законные методы их устройства:

• В старых домах можно провести под полом в ванной трубу с теплой водой вместо полотенцесушителя. Такое действие можно ни с кем не согласовывать. Только следует позаботиться о хорошей гидроизоляции.
• Не запрещен водяной теплый пол на первых этажах здания, если он подключен к обратному стояку системы, где он соединяется с магистралью.
• Также возможен теплый пол, сделанный путем реконструкции имеющейся системы. Демонтируются радиаторы, а вместо них устанавливается контур под полом с равным расходом теплоносителя.
• Подключение без отключения имеющихся радиаторов возможно только в новостройках с поэтажным отоплением.

Согласование

Когда получено техническое заключение от энергонадзора или тепловых сетей о возможности изменения контура пола, делается проект, который потом согласовывается в жилинспекции. Для разработки проекта следует обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО.

После устройства полов работу осмотреть невозможно, поэтому строители заполняют акты освидетельствования скрытых работ. Эти работники тоже должны иметь допуск СРО. Документы подписываются ими и представителями проектной организации. Оформленные акты заносятся в журнал производства работ.

Организация, делающая в квартире теплый пол, должна иметь лицензию. После проведения работ проводится испытание нагревательной работы системы. На основании результатов испытаний составляется соответствующий акт. Для водяного пола необходим акт гидравлических испытаний, для электрического – акт апробирования автоматики регулирования и защиты.

Общий список документов, которые должны быть на момент монтажа системы обогрева:

• Лицензия от строительной организации, выполняющей монтаж;
• Акт освидетельствования скрытых работ и исполнительной документации на установку нагревательных элементов;
• Экспертиза гидравлических испытаний;
• Экспертиза тепловых испытаний.

Список документов, необходимых для дальнейшей эксплуатации:

• Чертежи, а также акт о их соответствии выполненной работе;
• акт освидетельствования скрытых работ;
• акт теплового тестирования нагревательных устройств;
• акт индивидуального тестирования автоматики регулировки и защиты.

Можно ли в квартире (многоквартирный дом) делать тёплые водяные полы, или это запрещено?

Дом многоквартирный, живём на «этажах».

Можно ли в квартире в таком доме устанавливать тёплые водяные полы, или это запрещено?

Тут важно учитывать какая это квартира.

Но в целом самостоятельно вносить изменения в схему системы отопления, или горячего водоснабжения категорически запрещено.

То есть вносить изменения в инженерные коммуникации запрещено, а водяной тёплый пол, в отличие от электрического и есть те самые изменения.

Другими словами, тёплые водяные полы от систем ы отопления, или от системы горячего водоснабжения незаконны.

Помимо довольно внушительного штрафа Вас обяжут полностью и за свой счёт демонтировать тёплые водяные полы.

Но есть и исключения, Вы получили разрешение на установку автономного отопления в квартире, то есть отключились от центрального отопления.

В этом случае Вы можете установить водяные тёплые полы, но и тут есть ряд сложностей:

В случае возникновения протечек и подтопления соседей снизу из-за водяных тёплых полов, вся ответственность ложится на Вас, то есть Вы оплачиваете ущерб.

Нужно дополнительно получать разрешение на монтаж тёплых водяных полов, нужен проект.

Из личного опыта могу добавить, при незаконном монтаже тёплых водяных полов от системы отопления возникнут проблемы с отоплением у Ваших соседей, то есть скрыть факт монтажа тёплых полов не получится.

У Вас только 1 вариант (речь о квартире с центральным отоплением) это уложить вот такие

Установка электрических тёплых полов не попадает под законодательный запрет, в отличие от водяного тёплого пола.

Прямого запрета на установку тёплого водяного пола в квартирах нет.

Но в связи с нюансами монтажа и принципа действия тёплых водяных полов, по закону это запрещено!

Всё дело в том, что для действия водяного пола нужна горячая вода, а взять её можно только в двух местах, в квартире.

• врезаться в систему отопления, что категорически запрещено и влечёт за собой наложения больших штрафов. Да и официально вам это сделать никто не разрешит, так как система отопления в многоэтажном доме не рассчитана на индивидуальные системы обогрева, поэтому даже один тёплый пол может повлиять на отопление всего дома.
• врезаться в систему подачи горячей воды в квартиры, это также запрещено и повлияет на общую работу всей системы, а также при обнаружении заплатите на только штраф, но и вас могут обязать осуществить выплату за потерю теплоносителя.

Единственный вариант оборудовать систему тёплого водяного пола в квартире — это поставить автономную систему, т.е. сделать водяной пол как полагается по правилам, но систему подачи горячей воды, как и её подогрев, осуществить из отдельного источника.

Для этого вам понадобится бойлер с подогревом и насос.

Тёплый водяной пол можно сделать от системы горячего водоснабжения, или отопления.

Но это в теории, на практике категорически запрещается вносить некие изменения в систему горячего водоснабжения и тем более в систему отопления.

То есть водяные тёплые полы делать в многоквартирном доме запрещено, это незаконно.

Если самостоятельно уложили тёплый водяной пол, Вас обяжут его полностью демонтировать и плюс довольно серьёзный штраф.

Далее, в некоторых случаях всё же можно получить разрешение на монтаж тёплых водяных полов, к примеру Вы написали заявление, получили разрешение на установку автономной системы отопления в квартире.

То есть отказались от центрального отопления.

В этом случае нужно сразу получать разрешение на монтаж тёплых водяных полов.

Но важно учитывать любая протечка и как итог подтопление соседей снизу, это зона Вашей ответственности, то есть ущерб соседям снизу возмещаете Вы.

Незаконно, к примеру от системы отопления, делать водяные тёплые полы настоятельно не рекомендую, это не эффективно, заканчивается отопительный сезон им Ваши тёплые полы не работают.

А самое главное Вы снизите температуру теплоносителя, то есть радиаторы отопления у Ваших соседей будут менее горячими, а это прямое ущемление их интересов.

Из личного опыта могу добавить, на кухне и в совмещённом Санузле у себя в квартире, уложил вот такие

Никакое разрешение получать не нужно, тёплый пол можно включать и отключать по необходимости.

И ни чьих интересов Вы не ущемляете и + не вносите изменения в инженерные коммуникации, то есть электрический тёплый пол законен.

Можно ли делать теплые полы от центрального отопления?

Несмотря на многочисленные советы «умельцев» в интернете, лучше центральное отопление не трогать.

Важно! Установка водяного пола в квартире с самовольной врезкой в центральное отопление запрещена. Помните, что любые изменения в системе обогрева квартиры и схемах инженерных коммуникаций должны быть согласованы с Теплосетями и управляющей компанией.

В каких случаях могут дать разрешение?

Под запрет попадают, в основном, многоквартирные дома, где в каждой комнате расположен отдельный стояк отопления.

Разрешение на установку водяного пола могут дать, если это:

• первый этаж здания с подключением к обратному стояку системы (в окончании отопительного контура);
• квартира в новостройке с автономной системой отопления (электрическим или газовым котлом).

В обоих случаях может потребоваться экспертиза гидравлических и тепловых испытаний. Если она покажет, что система теплого пола не нарушит работу коммуникаций дома, на монтаж могут дать добро. Фирма-установщик должна иметь лицензию.

Чем грозит подключение водяного пола к центральному отоплению?

Создание дополнительных контуров может привести к серьезным проблемам с отоплением не только в самой квартире, но и во всем здании.

1. Нарушение теплового и гидравлического баланса. Нагрузка на систему центрального отопления возрастет, заставляя мерзнуть соседей по стояку. Теплый пол будет забирать тепло, предназначенное для жильцов соседних квартир.
2. Риск затопления соседей. Скачки давления, неграмотный монтаж, использование некачественных материалов и повреждение системы могут привести к прорыву труб и протечкам, ответственность за которые несет хозяин.
3. Некомфортный теплый пол. В межсезонье водяной пол без отопления функционировать не будет. В зимний период он может работать нестабильно – либо быть еле теплым, либо слишком горячим из-за температуры воды (до 80 °С). Последнее грозит порчей стяжки с покрытием и перегревом помещения (оптимальная температура теплоносителя – не более 45 °С, потребуется установка дополнительных элементов).
4. Грязный теплоноситель. Бегущая по центральному трубопроводу вода – не лучший теплоноситель для водяного пола. Без установки фильтров трубы теплого пола засорятся и станут отдавать меньше тепла уже через несколько лет. В лучшем случае засоры можно устранить профессиональной промывкой с реагентами. В худшем – трубы придется менять или демонтировать всю систему.
5. Сложности с оформлением разрешения. Попытка сделать водяной теплый пол от центрального отопления – удовольствие спорное. Большинство заявлений в УК отсеивают на месте, а самовольное вмешательство грозит штрафом и демонтажем системы.

Установка водяной напольной системы также может увеличить высоту пола до 20 см, что особенно ощутимо для квартир с низкими потолками.

Совет. В квартире целесообразно делать электрический теплый пол, который не создаст проблем в установке, не помешает соседям и не затопит в случае поломки.

Почему нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире

При поверхностном взгляде на вопрос теплого пола в квартире монтаж системы водяного пока кажется более выгодным, чем электрического.

Однако при детальном рассмотрении вопроса обнаруживается ряд причин, по которым нельзя устанавливать водяной теплый пол в квартире.

Самый весомый факт: установка системы водяного теплого пола в квартире НЕЗАКОННА.

По действующему законодательству Российской Федерации, в частности по Жилищному кодексу, запрещается самостоятельно вносить изменения в схемы инженерных коммуникаций, если вы проживаете в квартире с центральным отоплением. Система водяного теплого пола относится к инженерным коммуникациям, т.к. подсоединяется к водопроводным трубам, проходящим в квартире.

В случае самовольного изменения схемы центрального отопления нарушителю грозят штрафы и требование демонтировать несогласованные изменения, т.е. систему водяного теплого пола.

Данные запреты небезосновательны. Монтаж водяного теплого пола в систему центрального отопления грозит выводом ее из строя, т.е. проблемы с отоплением вероятны не только у вас, но и у жильцов других квартир. Тепловой баланс между квартирами нарушается: у всех соседей, живущих над вами, снизится давление в трубах, что сделает их батареи чуть теплыми или вовсе холодными.

Установка системы электрического теплого пола не попадает под законодательный запрет и не влияет на состояние инженерных коммуникаций ваших соседей.

Если же вы решите по каким-либо причинам обойти законодательный запрет и установить водяной теплый пол в стандартном многоквартирном доме, то следует заранее подумать о функциональности системы. Один из важнейших недостатков водяного пола в квартире — его зависимость от наличия подачи горячей воды. Как только по каким-либо причинам она прекращается, система теряет свою функциональность. Исключается возможность использовать пол для дополнительного обогрева квартиры в случае внезапного наступления холодов, когда отопительный сезон не начался или уже закончился.

Электрический теплый пол вы включаете и выключаете с помощью терморегулятора тогда, когда посчитаете нужным и выставляете необходимую температуру. Многие терморегуляторы обладают еще большим функционалом — возможностью программирования режима работы системы.

Наперед стоит подумать и о возможных поломках. В случае водяного пола неисправность системы может привести к затоплению вашей и соседской квартиры. В противовес данным рискам электрический пол подлежит точечному ремонту именно в месте неисправности и его монтаж возможен даже при косметическом ремонте.

Надеемся, описанные выше факты помогут вам принять решение. Специалисты Сети «ТЕПЛЫЙ ПОЛ» рекомендуют устанавливать в многоквартирных домах именно электрический теплый пол.