Что представляет собой договор водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией и другие виды соглашений

Управляющая компания в сфере ЖКХ является очень важным и серьезным органом управления многоквартирными домами.

Такие организации имеют обширную сферу деятельности и заключают с собственниками помещений различные виды договоров.

Именно о них будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Соглашение на нежилое помещение

УК обслуживает не только жилые квартиры в многоквартирных домах, но и нежилые помещения, которые тоже нуждаются в ремонте и в исправном функционировании основных коммуникаций. Собственники такой недвижимости тоже хотят, чтобы жилищно-коммунальные дела легли не на их плечи, а на обслуживающую организацию. Для того чтобы сделать это возможным им необходимо заключить с УК договор на оказание услуг.

Данный вид документа в обязательном порядке содержит преамбулу, в которой содержится информация о том, по какому поводу было заключено соглашение. Также в договоре должен быть пункт о предмете договора, то есть о самом помещении. Обязательной является и информация о правах и обязанностях сторон.

При заключении соглашения УК обязуется обеспечивать исправность технических коммуникаций помещения, осуществлять плановый ремонт, а также заниматься управлением общедомовым имуществом. Основная обязанность владельца недвижимости заключается в оплате услуг УК.

Деловые отношения между собственниками и обслуживающей организацией могут заключаться на разное время. Длительность соглашения обязательно прописана в договоре. Если стороны нарушат свои обязанности, то их ждут штрафные санкции, которые тоже должны быть прописаны в документе.
Скачать образец договора УК с собственниками нежилых помещений

Имеет ли УК право обследовать нежилое помещение?

Перед подписанием соглашения обслуживающей организации необходимо произвести осмотр нежилого помещения, для того чтобы удостоверится в соответствии данных, которые указаны в договоре. Поэтому обследование недвижимости нежилого типа является обязательным условием для заключения отношений между собственником и УК. Без него заключение договора будет невозможным.

При осмотре помещения сотрудник компании составляет характеристику, которая содержит информацию о техническом состоянии помещения. На основании такого обследования УК решает, стоит ли соглашаться на обслуживание данной недвижимости или нет. Если помещение является аварийным, то УК может отказаться от заключения договора.

Другие виды договоренностей

Водоснабжения и водоотведения

Водоснабжение и отведение воды является обязательной коммуникацией в любом доме. Вода проводится в каждую квартиру, поэтому заключение индивидуальных договоров в этом случае является совершенно невыгодным, так как на это потребовало бы много времени и привлечения большого количества кадров.

При этом УК берет на себя обязанность взимать с жильцов плату за данные услуги, отслеживать должников и переводить перечисленные от собственников средства на счет водоканала.

При наличии задолженности у жильцов, водоканал может судиться не напрямую с ними, а с обслуживающей организацией, которая в этом случае является ответчиком.

Соглашение на водоснабжение и водоотведение между УК и водоканалом заключается на неопределенный срок и расторгается только тогда, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности (что должно быть прописано в договоре?).
Скачать образец договора водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией

На вывоз ТБО

Без вывоза отходов не может обойтись ни один многоквартирный дом. Занимается этой обязанностью тоже управляющая организация при заключении соответствующего договора с компаниями, занимающимися вывозом мусора.

В таком документе указываются права и обязанности сторон. УК обязуется взимать с жильцов плату и переводить ее на счет организации, вывозящей ТБО. От УК требуется содержать в частоте мусоросборники и площадки для вывоза мусора, а также информировать организацию по вывозу ТБО, то есть исполнителя, об изменении в количестве жильцов многоквартирного дома.

Исполнитель, в свою очередь, должен заниматься вывозом твердых отходов с частотой, прописанной в договоре. При изменении в стоимости услуг, выбранная организация обязана заранее предупредить об этом УК. Такое соглашение заключается на определенный срок, который обязательно прописывается в договоре. В большинстве случаев этот срок равен одному году.
Скачать образец договора на вывоз ТБО с управляющей компанией

Подряда с разнорабочими

Любое здание и каждое техническое оборудование в квартире требует обслуживания и ремонта. Для их осуществления требуются квалифицированные работники. Их наем тоже ложится на плечи управляющей компании.

Эта организация самостоятельно находит работников для обслуживания многоквартирных домов или заключает с ними договор подряда. Такое трудовое соглашение заключается в соответствии со статьями 702-728 ГК РФ.

Статья 728 ГК РФ. Возвращение подрядчиком имущества, переданного заказчиком

В случаях, когда заказчик на основании пункта 2 статьи 715 или пункта 3 статьи 723 настоящего Кодекса расторгает договор подряда, подрядчик обязан возвратить предоставленные заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь и иное имущество либо передать их указанному заказчиком лицу, а если это оказалось невозможным, — возместить стоимость материалов, оборудования и иного имущества.

В данном договоре УК является заказчиком, а рабочий подрядчиком. Обязательными пунктами данного документа являются:

• перечень прав и обязанностей сторон;
• стоимость услуг и порядок выплат;
• порядок приема и сдачи работ;
• ответственность сторон и порядок разрешения возникших споров.

С провайдерами

На сегодняшний день интернет и телевидение проводят практически в каждую квартиру. Выбор провайдера лежит на самих жильцах, но без управляющей компании не обойтись и в этом вопросе. Выбранный жильцом поставщик сети должен заключить с УК договор для того, чтобы иметь право устанавливать щитки или коробки в подъезде, который относится к общедомовому имуществу, контролируемому обслуживающей организацией.

В этой документации обязательно указывается, на какой срок электроника может располагаться в подъезде. Обычно такой договор заключается на год, но при необходимости продляется без изменения условий. Также в таком соглашении прописываются правила размещения электроники и ответственность за нарушение пунктов договора.

С юридическим лицом

Нередко обслуживающей организации приходится заключать различные договора с юридическими лицами. Они могут заключаться в управлении имуществом юридического лица или в предоставлении каких-либо взаимных услуг.

Такие договора объединяет то, что они составляются с соблюдением уставов юридических лиц. При нарушении этого пункта договор считается недействительным. За несоблюдение своих обязанностей обе стороны договора, которые являются юридическими лицами, несут ответственность своим имуществом.

Поставки тепловой энергии

Многоквартирный дом обязательно нуждается в теплоснабжении, поэтому УК должна обеспечить теплом каждый объект. Для этого она заключает соглашение с теплосетью. Такой договор регулируется многими нормативными актами, которые обязательно перечисляются в документации.

При заключении соглашения на поставку тепловой энергии, энергоснабжающая организация, то есть поставщик, обязуется обеспечивать подачу тепла в сроки, которые определяются органами местного самоуправления. Теплоснабжение должно быть бесперебойным и круглосуточным. При возникновении перерывов в подаче тепловой энергии поставщик должен оповестить УК минимум за 24 часа до этого.

Есть обязанности и у УК. Она должна своевременно брать оплату с жильцов и переводить ее на счет теплосети. Также обслуживающая организация должна оплачивать сверхнормативные потери тепла, если они возникли не по вине поставщика.

Кроме прав и обязанностей в этом документе указывается порядок учета потребляемой энергии, стоимость тепла, ответственность сторон и срок действия договора, который обычно составляет 1 год. Причем, чаще всего такой договор продляется на этих же условиях, если за 30 дней до конца его срока стороны не уведомили о его прекращении или изменениях в нем.

Агентское соглашение и его срок

Существует и соглашение, которое заключается между обслуживающей организацией и собственниками жилья. Такой договор называется агентским и регулируется статьей 1005 ГК РФ. В этом документе прописываются обязанности УК, сроки работ, а также стоимость услуг по обслуживанию многоквартирного дома.

Также обязательными пунктами соглашения, на которые собственнику нужно обратить особое внимание, являются полномочия УК и ответственность сторон. Агентский договор имеет определенный срок, который оговаривается в индивидуальном порядке.

Но стоит заметить, что минимальная длительность составляет 1 год, а максимальная – 5 лет. Причем, если одна из сторон не заявила о расторжении договора или об изменениях в нем, то он продляется автоматически и на тот же срок.

Все виды договоров, перечисленные здесь, являются обязательными для УК. Некоторые их них она заключает с самими собственниками, а другие – в качестве доверенного лица между жильцами и другими организациями. В любом случае, все договоры должны составляться в соответствии с законами РФ.

Полезное видео

Смотрим видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как заключить договор ресурсоснабжения для жилых помещений

П. 14 ПП РФ № 354 устанавливает, что управляющая организация предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений с даты, указанной в решении ОСС о выборе управляющей организации, или с заключения договора управления МКД. Но эта дата не может быть раньше начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении такого ресурса.

Отсюда следует, что без заключения договора ресурсоснабжения УО не может быть исполнителем коммунальных услуг. Сегодня мы расскажем, как заключить такой договор с ресурсоснабжающей организацией для жилых помещений и обслуживания общего имущества МКД.

Определите исполнителя КУ

Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 внесло изменения в определение понятия «исполнитель коммунальных услуг» в договоре ресурсоснабжения (п. 2 ПП РФ от 14.02.2012 № 124). Теперь оно отличается от формулировки, данной в ПП РФ № 354.

Исполнитель коммунальных услуг для целей договора ресурсоснабжения – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которого есть обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и/или которое предоставляет потребителю коммунальные услуги в случаях, когда такая обязанность возложена на него договором управления МКД или уставом ТСЖ/ЖСК.

То есть если в МКД выбран способ управления управляющей организацией или создано ТСЖ/ЖСК, то исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация или ТСЖ/ЖСК соответственно.

В случае, когда ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией, по договору ресурсоснабжения исполнителем коммунальной услуги будет управляющая организация, если в договоре управления между ТСЖ и УО прописана её обязанность обслуживать общее имущество МКД и/или предоставлять коммунальные услуги.

Исполнитель коммунальной услуги обращается в РСО для заключения договора ресурсоснабжения (п. 4 ПП РФ №124).

Сформулируйте предмет договора

Если коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются через УО или ТСЖ, то в предмете договора с РСО должна быть указана закупка коммунальных ресурсов:

• для предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД
• и на обслуживания общего имущества МКД.

Возможна ситуация, когда через управляющую организацию собственникам предоставляются коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, а коммунальные услуги собственникам предоставляет РСО. Так может быть, если:

• между собственниками и РСО до 30 июня 2015 года был заключён договор, и он действуют, согласно п. 17 ст. 12 № 176-ФЗ;
• при смене способа управления МКД или выборе управляющей организации ОСС приняло решение сохранить прежний порядок предоставления коммунальных услуг и расчётов за них в соответствии с п. 18 ст. 12 № 176-ФЗ.

В таком случае управляющая организация или ТСЖ всё равно должны заключать договор с РСО. Предметом договора будет закупка коммунальных ресурсов для содержания общего имущества МКД.

Направьте в РСО оферту

Исполнитель коммунальных услуг должен отправить заявку-оферту в ресурсоснабжающую организацию (п. 4 ПП РФ № 124) в установленный срок:

• для УО – 7 дней после заключения договора управления;
• для ТСЖ/ТСН – 7 дней после регистрации товарищества;
• для ЖСК – 7 дней после принятия решения об управлении МКД.

Если коммунальные ресурсы поставляются в МКД без письменного договора, владеющая такими ресурсами РСО вправе сама направить исполнителю коммунальных услуг оферту (п. 10 ПП РФ № 124).

К оферте исполнитель КУ прикладывает заверенные руководителем УО/ТСЖ копии:

1. Правоустанавливающих документов.

К таким относятся свидетельство о госрегистрации юридического лица или ИП, свидетельство о постановке на учёт в налоговый орган, документы, подтверждающие полномочия представителя, для индивидуальных предпринимателей – паспорт гражданина РФ. УО также предоставляют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления МКД.

2. Документов, подтверждающих обязанность по содержанию общего имущества МКД и/или предоставлению коммунальных услуг.

Для управляющей организации это будут протоколы общих собраний собственников, на которых приняли решения о выборе способа управления МКД и управляющей организации, и договор управления. Если УО выбрана органом местного самоуправления по открытому конкурсу, она предоставляет протокол открытого конкурса и договор управления. Когда договор с УО заключило ТСЖ/ЖСК, в РСО предоставляется протокол ОСС по выбору управляющей организации и договор управления.

Если договор управления ещё не заключён, это не является препятствием для подачи заявки. В таком случае УО позже подтверждает факт заключения договора.

ТСЖ прикладывает к оферте копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления, и копию устава. ЖСК предоставляет копию протокола общего собрания членов кооператива по выбору способа управления и копию устава.

3. Документов об установке и приёме в эксплуатацию общедомовых приборов учёта при наличии.

4. Протокола ОСС с решением о прямых расчётах с РСО – при наличии такого решения.

5. Документов, подтверждающих факт подключения МКД к центральным инженерным сетям. Если дом был подключён до 13 февраля 2006 года, такие документы не обязательны и предоставляются при наличии.

6. Документов, содержащих сведения о площадях каждого жилого и нежилого помещения, общей площади помещений, включая общее имущество.

7. Иных документов, предусмотренных нормативно-правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Вместо заверенных копий управляющая организация или ТСЖ/ЖСК могут направить в РСО с заявкой одновременно оригиналы и копии документов. Ресурсоснабжающая организация сверит их и вернёт оригиналы.

Обратитесь в суд, если нет ответа

В течение 30 дней после получения заявки на заключение договора ресурсоснабжения РСО предоставляет ответ. Это может быть:

• согласие на заключение договора;
• предложение иных условий договора;
• отказ от заключения договора по основаниям, предусмотренным п. 13 ПП РФ № 124.

Если в указанный срок ресурсоснабжающая организация не ответила на заявку или отказала по иным основаниям, исполнитель коммунальной услуги вправе обратится в суд с требованием

о понуждении РСО к заключению договора (п. 11 ПП РФ № 124).

В случае, когда ресурсоснабжающая организация проигнорировала заявку на заключение договора о закупке коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в МКД и в течение 30 дней не предоставила ответ, такой договор считается заключённым с даты направления заявки (п. 11 ПП РФ № 124).

Отказ РСО от заключения договора ресурсоснабжения в соответствии с п. 13 ПП РФ № 124 не распространяется на случаи приобретения коммунальных ресурсов для содержания общего имущества МКД.

Определите дату начала поставки КР

Договор между УО/ТСЖ и РСО на закупку коммунальных ресурсов вступает в силу с даты, когда его подписала последняя сторона договора. В договоре ресурсоснабжения может быть установлено, что его условия применяются к отношениям, возникшим до заключения такого договора, но не ранее:

• появления обязанности предоставлять КУ потребителям – для УО;
• государственной регистрации ТСЖ/ЖСК.