Оплата за тепло в гаражах

Я являюсь собственником гаража. На 11 гаражей мере котельную, относящуюся к этим гаражам, подается тепло. Договор с теплоснабжающей компанией заключен с одним из владельцев гаража, который самостоятельно решает, когда подавать и отключать тепло, сколько денег собирать и т.д. Отчеты о расходовании денег предоставлять отказывается. Никакие документы об оплате не выдает. Я оплачиваю за отопление по данным счетчика. Сборщик денег считает, что я не оплачиваю и намерен отрезать мой гараж от системы отопления, безосновательно требует заплатить ту сумму, которую он считает верной. На общем собрании объявил меня должником, т.е. оскорбил мои честь и достоинство необоснованно. Считаются ли действия этого товарища вымогательством? Как себя защитить от незаконных действий и требований этого человека? Гаражного кооператива нет.

ответы на вопрос:

Состава преступления по статье 163 УК РФ здесь нет, т.к. нет признаков преступления, приведенных в тексте этой статьи. Это чисто гражданско-правовые отношения. И данный спор может быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства. Если Вы считаете, что он неосновательно наживается на Вас, Вы вправе подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А в рамках судебного разбирательства получить все необходимые данные о том, насколько велика величина переплаты за «услуги» этого посредника.

Это не вымогательство. Но за свои слова он должен отвечать. Подайте на него в суд (ст. 152 ГК РФ). Честь и достоинство можно защищать в рамках судебного иска.

Действия товарища не образуют состав вымогательства. Между Вами имеется гражданский спор, который нужно решать в судебном порядке.

В силу положений ст. 10 Закона РФ «о защите прав потребителей» исполнитель услуги, которым является поставщиком услуги обязан сообщить полную информацию об условиях поставки тепла, в том числе стоимость услуги и услуги подачи.

Вам необходимо пожаловаться в ФАС и Роспотребнадзор на нарушение прав потребителя, Федеральный закон «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ. Товарищ будет оштрафован на крупную сумму и обязан будет обязан привести свою деятельность по подаче тепла в гаражи в соответствии с законодательством.

тут важно, в чьей собственности находится котельная, если собственник этот товарищ, то по сути он является посредником, между Вами и Теплоснабжающей организацией а вы являетесь субабонентами. ГК РФ Статья 545. Субабонент

Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам

1. Правила, предусмотренные статьями 539 — 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.

3. Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Куда обратиться и какие нужны документы, что бы провести центральное отопление в гараж, гараж сделан под шиномонтаж.

Теплотрасса находится в метре от гаража.

Как оформить землю в аренду под гараж. С чего начать, куда обращаться и какие нужны документы.

ответы на вопрос:

Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

Необходимо выполнение следующих действий:

Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.

Запрос технического паспорта из Зем кадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.

Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.

Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.

При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.

Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.

Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).

Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.

В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.

Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.

Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.

Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

Перечень необходимых документов

В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

заявление потенциального арендатора;

копия удостоверения личности гражданина РФ;

паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

Закон по отоплению гаража

Как считается отопление гаража. У нас председатель считает по наружным стенам. Он прав?

Отопление помещения считается обычно по техническому паспорту или техническому плану. Работники БТИ при его подготовке, замеряют помещение изнутри.

Система отопление гаража

20 лет имею в составе ГСК гараж больших размеров чем другие. Система отопления одинакова со всеми боксами в обществе (по ширине гаража). Гараж у меня просто длиннее на 3 м. Из-за объёма, температура в гараже всегда ниже, чем в других боксах (несмотря на идеальный тепловой контур). Мирюсь — всё-таки гараж не жильё. С этого года правление придумало брать с меня оплату за отопление по размерам гаража и даже изменило по этому поводу Устав. Разве это правильно? Неужели чем холоднее в помещении, тем больше надо платить за тепло. Ведь дополнительных приборов отопления у меня нет и я не собираюсь их ставить. Прошу помощи. Надеюсь с Вашим ответом я попытаюсь отстоять свои права.

Геннадий, в целом де-юре получается законно, плату берут в зависимости от площади гаража (метража), однако, по факту температурный режим не соблюдается. Для отстаивания своих прав вам необходимо произвести замеры температуры в данном гараже и сравнить с теми показателями, которые характерны для гаража такого же типа, после чего оформить письмо на имя Председателя ГСК с целью понижения платы ссылаясь на то, что в гараже холодно.

Согласно ГОСТ 12.1.005-86 температура должна быть + 5 С.

Хочу построить 2-х этажный дом с гаражом. Отопление центральное. Вопрос: сколько я буду за отопление гаража?

Михаил, платить будете столько сколько покажет Ваш прибор учета тепловой энергии. Правовое основание: постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

У меня частный дом. В доме гараж. Как оплачивать за отопление гаража? Гараж не используется.

По тарифу который установлен для вашего региона, если вы не живете то сделайте перерасчет тарифа тепла в соответствии с постановлением правительства 354

Как оплачивается работа водителя пожарного авто и отопление гаража где находится пожарная машина?

Согласно Положения об оплате труда. Действующего на Вашем предприятии.

Могут ли запретить ЖКХ установить счетчик на тепловую энергию для отопления гаража площадью 540 кв. м. и почему?

Могут ли запретить ЖКХ установить счетчик на тепловую энергию для отопления гаража площадью 540 кв.м. и почему?

Чисто теоретический вопрос? Где находится гараж, почему ЖКХ им распоряжается, какое дело ЖКХ до отопления гаража?

Если первоначальный договор на отопление заключен официально и там нет обязательного условия по оплате только по нормативу, то Вы имеете право обратиться с иском в суд об обязывании ЖКХ производить расчет платы за отопление по показаниям счетчика (в качестве дополнительного соглашения к первоначальному договору).

Гараж принадлежит мне на праве собственности, раньше была своя котельная и я отапливала его сама,

Гараж принадлежит мне на праве собственности, раньше была своя котельная и я отапливала его сама, а сейчас подключили к котельной принадлежащей ЖКХ, расчет тепловой энергии осуществляют по нормативу, я хочу поставить счетчик рассчитывающий тепловую энергию, но они отказываются заключать со мной договор, чтобы оплачивать тепловую энергию по счетчику. Правы ли они?

Цена отопления гаража?

По какому тарифу должно производиться начисление за централизованное отопление гаража (по экономически обоснованному или тарифу для населения)?

Начисление за централизованное отопление гаража производится по экономически обоснованному тарифу.

Можно ли отказаться от отопления гаража из-за непомерной цены для пенсионера?

Отапливать или нет гараж это Ваше право, таким образом Вы вправе отказаться от этой услуги.

Могу ли я отапливать свой гараж дровами, находящийся в жилом массиве?

Так как дым из трубы мешает некоторым жильцам. Когда ветерок дует в сторону дома. Спасибо.

Если у Вас гараж стоит законно, а Вы не нарушите противопожарные требования установив в своем гараже печное отопление, то это не запрещено и Вы имеете право обогревать гараж печкой.

Дым из трубы котельной создает осадки в виде копоти по все округе!

Все машины в саже! При обращении в Роспотребнадзор на какую норму права сослаться? Что нарушает котельная? Если можно образец заявления, спасибо!

Обратитесь в Роспотребнадзор. Ссылайтесь на СП 89.13330.2016 Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП II-35-76.

А какое расстояние от вашего дома до котельной?

При обращении в Роспотребнадзор не нужно ссылаться на норму закона. В Общественной приемной Роспотребнадзора как раз проконсультируют Вас как правильно решать вопрос с котельной.

Полагаю, что обосновать свои претензии лучше не явно заметным осаждением сажи на поверхности машин, а попаданием её в органы дыхания человека.

Дым из трубы строительной организации не дает открывать окна в жилом доме копоть ежедневная.

Обращайтесь в администрацию области, города в прокуратуру через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос.

Попросите соседей вместе с Вами написать это обращение. Будет больше пользы.

Автосервис отапливается печкой, дым из трубы стелется вокруг, невозможно открыть окно!

Вы в праве обратится в прокуратуру и в администрацию по месту жительства и просить провести проверку по данному факту.

Обратитесь в Роспотребнадзор. Пусть проверят деятельность автосервиса, обяжут устранить нарушения, привлекут к ответственности.

Сосед по даче, в черте города, топит теплицу не понятно чем, идет едкий дым из трубы. С этим можно бороться?

Обратитесь к председателю дачного товарищества.

Отопление гаража

1) Должен ли я платить за отопление гаража если через него проходят ИЗОЛИРОВАННЫЕ трубы ввода отопления жилого помещения Температура в гараже всегда плюсовая из-за теплых стен со смежными помещениями.

1.1. Должен ли я платить за отопление гаража если через него проходят ИЗОЛИРОВАННЫЕ трубы ввода отопления жилого помещения Температура в гараже всегда плюсовая из-за теплых стен со смежными помещениями НЕТ, ВЫ не должны платить за отопление. УДАЧИ ВАМ.

2) Имею гараж в автокооперативе, гараж капитальный с отоплением, отопление не дали, от морозов разорвало все батареи в гараже. Председатель кооператива говорит, восстанавливать мне надо самому. Прав ли он?

2.1. По тексту — если нет чьего-либо обязательства произвести работу — ее всегда производит заинтересованное лицо.

3) У меня гараж в гаражном кооперативе отапливаемый, не хочу пользоваться отоплением, что делать.

3.1. Что делать? Не хотите пользоваться отоплением — отключайте свой гараж от отопления.

4) Могут ли запретить ЖКХ установить счетчик на тепловую энергию для отопления гаража площадью 540 кв.м. и почему?

4.1. Чисто теоретический вопрос? Где находится гараж, почему ЖКХ им распоряжается, какое дело ЖКХ до отопления гаража?

4.2. Здравствуйте, Светлана! Если первоначальный договор на отопление заключен официально и там нет обязательного условия по оплате только по нормативу, то Вы имеете право обратиться с иском в суд об обязывании ЖКХ производить расчет платы за отопление по показаниям счетчика (в качестве дополнительного соглашения к первоначальному договору).

5) Является ли гараж вспомогательным помещением жилого дома, при условии, что гараж это отдельно построенное здание, но вплотную примыкающее к жилому дому. Отопления в гараже нет, но есть выход из дома в тамбур гаража?

Получил техусловия на подключение гаража к тепловым сетям,

в которых теплоснабжающая организация требует установку узла учета тепловой энергии на границе раздела (максимальный объем потребления тепловой энергии гаража менее двух десятых гигакалории в час) и проект на систему отопления гаража. Законны ли эти требования.

—Здравствуйте, и что в этом удивительного? Требования вполне законны. Сего хорошего.

Может кто нибуть другой попробует ответить. Спасибо.

Может кто нибуть другой попробует ответить.

А Вы как хотели? Врезать трубу и все? Такого давно уже нет. Если Вас это не устраивает, просто не подключайтесь. Удачи.

Да. такой серьезны на первый взгляд ресурс. а ответы вот например,

Да. такой серьезны на первый взгляд ресурс. а ответы

вот например, установка узла учета не обязательна согласно 1 статьи 13 ФЗ №261 Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

запомните пожалуйста и в следующий раз на подобные вопросы можете цитировать.

А за ответ опять ДВОЙКА!

Ну давайте, вперед, в суд, и там доказывайте, если получится.

Понимаете уважаемые, я к вам и обратился за помощью что бы обойтись без суда. А Вы? . В общем опять два балла.

Понимаете уважаемые, я к вам и обратился за помощью что бы обойтись без суда. А Вы? .

В общем опять два балла.

Система отопления в квартире относится к имуществу дома или к имуществу собственника квартиры?

Если это котел индивидуального отопления — относится к имуществу собственника, если общая система отопления — то к имуществу дома.

Если у Вас квартира с индивидуальным отоплением (через котел) — то это имущество собственника квартиры. Если без котла, обычная отопительная система, — то это общее имущество дома. НО! есть разграничение ответственности за содержание инженерных сетей дома: стояки, запорная арматура в подвалах и на тех. этажах — это общее имущество дома; отопительная система квартиры (трубы от общего стояка в квартиру), + батареи (отопительные элементы, секции, регуляторы температуры на них, и т.п.) — это зона ответственности собственника квартиры, его имущество.

Система отопления дома (переоборудование общедомового имущества)

Ситуация такая. Собственники установили кран на стояке (перемычке) отопления в собственной квартире, тем самым в холодное время года перекрыв его, пускают весь поток теплоносителя через свою батарею. Страдают нижние этажи т.к. нарушается правильная циркуляция теплоносителя и соответственно они мерзнут. Все знают, что нельзя это делать, но на словах. Не кто не хочет просто так убирать за свой счет перемычки, т.к. это лишние затраты. Подскажите пожалуйста, какие законы, СНиПы или т.п. это регламентируют, чтоб можно было на них подать в суд, если они добровольно не хотят это делать? Заранее благодарен!

Если Вы пойдете в суд сами, то придется собирать достаточно объемный пакет документов, проводить обследования системы теплоснабжения и т.п. Долго и хлопотно.

Поскольку стояки системы теплоснабжения относятся к общедомовому имуществу, от ответственность за них несет УК/ТСЖ

Попробуйте пойти через Управляющую компанию/ТСЖ следующим образом:

В Приложении №2 к СанПиНу 2.1.2.2645-10 (Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) установлены оптимальные и допустимые нормы температуры в помещениях жилых зданий.

Если фактическая температура в комнатах ниже норматива, пишите заявление в Управляющую компанию/ТСЖ и жалобу в Жилинспекцию, Роспотребнадзор.

Чаще всего УК/ТСЖ инициируют иск сами, в противном случае Вы вправе требовать перерасчет размера платы за коммунальную услугу, при отказе в перерасчете, также идут проценты, моральный вред, штраф.

С уважением, Дмитрий Владимирович.

Вообще то стояки это общее имущество дома. Так что все работы должна производить УК со всеми вытекающими. Вам надо ознакомится с ГК РФ и ЖК РФ.

СОГЛАСНО ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Так как ваши соседи установили запорный кран на стояк то вам нужно обратится в письменном виде к управляющей компании для устранения причины. Установка крана на стояке является перепланировкой системы отопления.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении»

Для уточнения: я сам председатель правления ЖСК, и не знаю как с такими собственниками бороться!

Для уточнения: я сам председатель правления ЖСК, и не знаю как с такими собственниками бороться! Соответственно сам на себя не могу писать заявление! Обычные беседы, что так нельзя, не к чему не приводят!

Если вы председатель правления ЖСК то вы вполне можете заключить договор об оказании услуг с каким-либо юристом от имени ЖСК и он с документами в руках и вооружившись законом поможет бороться с лицами незаконно покушающимися на общую собственность. Есть ряд путей которые зависят о ситуации.

Вы как председатель составляете комиссию из 3-4 человек, включая технического директора, выходите на объект составляете акт о не соответствии, далее даете срок на устранение, в случае не выполнения вы имеете право обратится в суд. или как знаменитая фраза»Отключим газ»

В соответствии с постановлением Правительства РФ «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» п.35. Потребитель не вправе:

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

В случае нарушения данных правил потребитель несет предусмотренную законодательством ответственность. В вашем случае вам необходимо провести проверку надлежащей эксплуатации приборов отопления, в случае самовольного вмешательства, вы вправе выдать предписание и установить срок для устранения. В случае не выполнения предписания идите в суд.

В суде требуйте привести в надлежащее состояние и можете потребовать возмещения вреда. Например, если на вас были наложены штрафы.

Плата за отопление неотапливаемого гаража

Здравствуйте, у меня в собственности два помещения находящихся в МКД. Жилое помещение 100 кв.м и нежилое помещение (гараж), площадью 30 кв.м, находящийся в цокольном этаже здания. В гараже отопления нет (радиаторов нет). Отопление производится согласно пункта 54 Постановления пр-ва № 354 (самостоятельное производство исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества). С этого года с меня берут плату за отопление, ссылаясь на постановление № 354 формула № 18. Но согласно п 26 постановления № 307 (этот пункт не утратил силу) — «размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и ОТАПЛИВАЕМЫХ нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.» Мне говорят что это относится к домам с централизованным отоплением. Правомерно ли мне начисляют плату за отопление гаража ?

С уважением, Игорь.

Ответы юристов ( 7 )

Естественно вам не могут начислять плату за ту услуг, которую вы фактически не получаете.

В вашей ситуации целесообразно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия вашей УК и просить произвести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление нежилых помещений.

Кроме того, вы можете обратиться в суд с иском и взыскать оплаченную сумму за отопление фактически неотапливаемого помещения.

Совершенно с вами согласна, что п.26 указанного вами постановления не правильно применяется вашей УК.

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В моем случаем ни о каком коллективном приборе учета ТЕПЛА речь не идет — у нас стоит счетчик потребления газа (а не тепла), от которого производится тепло с помощью общего котла, расположенного в общем помещении цокольного этажа.

Поэтому вам и советуем обратиться в жилищную инспекцию. УК привлекут к административной ответственности, обязуют провести перерасчет начисленной платы.

В моем случаем ни о каком коллективном приборе учета ТЕПЛА речь не идет — у нас стоит счетчик потребления газа (а не тепла), от которого производится тепло с помощью общего котла, расположенного в общем помещении цокольного этажа.

Поэтому вам и советуем обратиться в жилищную инспекцию. УК привлекут к административной ответственности, обязуют провести перерасчет начисленной платы.

Органам государственной власти субъектов РФ предоставлено право до 15 сентября 2012 года принять одно из двух решений, касающихся определения размера платы за предоставленную в 2012 — 2014 годах коммунальную услугу по отоплению.
Заметьте, плата за предоставление коммунальных услуг по отоплению. Соответственно, если услуга по отоплению не предоставляется, соответственно платить за не оказанную услугу не нужно.

При определении размера платы услуги по отоплению можно, также, руководствоваться принятыми ранее «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» (Постановление Правительства от 23.05.2006 г. №307), но, использую нормативы потребления, действующие на 30.07.2012г.

Правомерно ли мне начисляют плату за отопление гаража ?

Конечно не правомерно, т.к. данную услугу Вам фактические не оказывают. Вам необходимо обратиться в УК или ресурсоснабжающую организацию и просить прибыть представителя для фиксирования факта (а именно составления акта) о том, что у вас отсутствует отопление (приборы отопления) в гараже, далее на основании данного акт вы пишите претензию в УК (организацию, которая производит начисления) с требованием произвести перерасчет за услуги, которые начислялись, но не оказывались. В случае отказа, произвести перерасчет, вы вправе обратитьс с жалобой в жилинспекцию или в суд

Но мне говорят что формула №18 постановления 354 не учитывает совсем распределители (ни 50% ни более ни менее)

Они могут говорить все, что угодно, есть закон и они его обязаны соблюдать и производить правильно начисления, а ни как им вздумается

Общий (коллективный) прибор учета по газу. От него работает общий (на весь дом) котел. В помещениях (жилых и нежилых) никаких приборов учета (распределителей) по учета тепла нет. В гаражах цокольного этажа радиаторов отопления нет. В общих помещениях цокольного этажа проходят трубы (обратка) системы отопления.

Я как сотрудник теплоснабжающей организации уверяю Вас, что начисления не законны, нет оснований для взимания платы за отопление в вашем нежилом помещении (гараже). Как и ранее порекомендую составить акт с представителями УК и ресурсоснабжающей организацией, и вместе с претензией направить в УК и требовать произвести перерасчет за неоказываемые услуги.

Вы все правильно понимаете, применяется п.26 нижеуказанного постановления.

Лучше всего обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию на действия Управляющей Компании. (рассмотрение жалобы инспекцией — 30 дней).

Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307

О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и ОТАПЛИВАЕМЫХ нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Утвержденная постановление Правительства от 06.06.2011 354

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее — использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Согласно п.26 постановление Правительства РФ от 23.05.2006 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам

26. Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если распределителями оборудованы жилые помещения, общая площадь которых составляет менее 50 процентов общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, то размер платы за отопление рассчитывается в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Да, Игорь, вы правы. Поскольку вам не предоставлялась такая коммунальная услуга как отопление, действия организации являются незаконными. Вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

За отопление помещений, не оборудованных распределителями, размер платы определяется от общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии. Если общая площадь жилых помещений, оборудованных распределителями, составляет менее 50% общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, для определения размера платы за отопление используется формула, приведенная в пп. 2 п. 2 приложения N 2 к Правилам N 307. Такой порядок установлен п. 26 Правил N 307.

Вам не верно говорят, что нормы п. 26 Правил относятся только к домам с централизованным отоплением. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, дифференцируется порядок расчета платы за коммунальные услуги в зависимости от вариантов установки в многоквартирном доме приборов учета. При наличии только коллективных (общедомовых) приборов учета применяется п. 21 Правил, при наличии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета и отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета — п. п. 16, 28 — 29, при наличии и коллективных (общедомовых), и индивидуальных приборов учета — п. 23,при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и распределителей — п. п. 25 — 26.

Исходя из п. 26 Правил, Вам не должны начислять плату за отопление неотапливаемого нежилого помещения.

Обратитесь в управляющую компанию, которая выставляет Вам счета, с письменным заявлением о перерасчете оплаты за отопление. В случае отказа вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Но мне говорят что формула №18 постановления 354 не учитывает совсем распределители (ни 50% ни более ни менее). Вот она:

Pi = Vv * Si / Sобщ * Тv

Vv — объем (количество) v-го коммунального ресурса (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению;

Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sобщ — общая площадь ВСЕХ жилых помещений (квартир) и НЕЖИЛЫХ помещений в многоквартирном доме;

Тv- тариф (цена) на v-й коммунальный ресурс (газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

И никакого другого способа расчета платы за отопление нет, вне зависимости от того, установлены ли распределите в помещениях или нет.

То есть, в моем случае распределите никак не учитываются, поэтому п.26 постановления №307 относится к централизованному отоплению. Тем более, что в п.25 постановления 307 написано:

«При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ТЕПЛОВОЙ энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год — исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление жилых и (или) нежилых помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.»

В моем случаем ни о каком коллективном приборе учета ТЕПЛА речь не идет — у нас стоит счетчик потребления газа (а не тепла), от которого производится тепло с помощью общего котла, расположенного в общем помещении цокольного этажа.

А 26 пункт как бы продолжение 25.

То есть в 25 рассматривается случай, когда в помещении есть распределители (там и корректировка раз в год делается, в нашем случае ни о какой корректировке речи не идет), ну а 26 пункт, когда помещение не оборудовано распределителем а в МКД установлен коллективный (общедомовой) прибор учета потребления ТЕПЛОВОЙ энергии (не газа). Хотя прямо в п 26 про общедомовой прибор учета ТЕПЛОВОЙ энергии не сказано.