Из чего складывается стоимость замены батарей отопления

Стремление улучшить свою систему отопления в квартире вполне логичное и понятное желание, которое может возникнуть у ее владельца. Стоимость замены батарей отопления значительно варьируется в зависимости от разнообразных факторов, и может быть вызвано следующими факторами:

• модернизация системы обогрева;
• нужды в замене радиатора и прилегающего трубопровода.

Батарея отопления

Владелец квартиры должен будет неплохо раскошелиться для того, чтобы заказать работу у мастеров. Однако стоит ли это делать? Не лучше ли выполнить замену самостоятельно и сэкономить значительное количество кровно заработанных денег. Кроме того, сделать это достаточно просто, и ничего сложного, как пытаются заверить нас сами же сантехники, которые таким образом лишаются своего «хлеба насущного», здесь нет и не может быть.

Теперь давайте более детально разберем все эти пункты, чтобы вы смогли получить представление о том, сколько же стоит замена отопительной батареи, какой радиатор и материал для трубопровода лучше всего выбрать.

Что влияет на стоимость замены батарей?

Замена радиаторов отопления в квартире

Первым делом стоит разобраться в вопросе цены, который терзает множество владельцев квартир. Из чего же складывается стоимость, предлагаемая сотрудниками ЖЭКа или сантехниками на замену вашего радиатора и трубопровода?

1. Количество батарей, нуждающихся в замене.
2. Стоимость новых батарей, которые монтируются на место старых.
3. Стоимость работы по демонтажу старых радиаторов.
4. Цена на работу по замене трубопровода.
5. Затраты на дополнительные материалы, которые нужны для выполнения демонтажа и установки.

Есть определенная хитрость, которая позволит вам сэкономить не только время, но и денежные средства. Дело в том, что когда планируется массовая замена системы обогрева практически во всех квартирах, ЖЭК готов сделать скидку, поэтому работы мастера по замене обойдутся не в 5,000, как это обычно бывает, а в 3,500 или даже 3,000 рублей.

Совет: Это очень выгодная цена, ведь вам не придется делать все самостоятельно, именно поэтому резонно будет согласиться на нее.

Однако такие массовые работы бывают реже, чем президентские выборы, а в этом случае надеяться на скидку не приходится, значит, придется выполнять замену отопительных батарей своими руками.

Какие радиаторы выбрать для замены?

Грамотная работа начинается с планировки и подготовки. Прежде чем начать монтировать у себя радиаторы и подводить к ним трубы, нужно сперва определиться с тем, что это будут за устройства. Про трубы речь зайдет позже, а сейчас следует рассказать о самых практичных и распространенных видах батарей, которые в почете у владельцев квартир:

• чугунные – можно назвать классическим вариантов. Изделия из этого материала не спешат сдавать свои позиции, потому что обладают целым рядом преимуществ, которые заставляют владельцев квартир использовать именно эти батареи. Главным преимуществом является низкая стоимость, устойчивость к окислению, а также низкая инертность.

Схема установки батареи отопления

Важно! Казалось бы, низкую инертность нельзя относить к плюсам, если бы не одно «Но»! По сравнению с частным домом, где отопление включается только тогда когда нужно хозяину, квартиры после старта отопительного сезона постоянно поддерживают одну и ту же температуру теплоносителя в трубах. Чугун же в свою очередь долго нагревается и так же долго остывает, продолжая отдавать тепло.

• стальные – более современные и легкие в отличие от чугунных аналогов. Выдерживают сильные гидравлические удары, которые частенько бывают поначалу отопительного сезона. Дороже стоят, но быстрее нагреваются и неплохо отдают тепло. Не прихотливы в уходе, однако очень восприимчивы к коррозии, что является едва не первым их недостатком.
• алюминиевые – если вы решили выполнить замену батарей отопления своими руками, то это наиболее легкий и практичный вариант. Алюминиевые радиаторы просты в монтаже, быстро нагреваются, способны выдерживать очень высокое давление и сильные гидравлические удары. Однако высокая стоимость и чрезмерная уязвимость к окислению, вследствие чего, такие изделия требуют особого ухода, частенько отталкивают владельцев квартир от покупки.
• биметаллические – гармоничное сочетание меди и стали позволяет добиться быстрого и равномерного прогрева вашего помещения. Не прихотливы в уходе, способны выдерживать самые сильные удары наряду с давлением, благодаря особому созданию не окисляются, однако непомерно дороги, что и является главным недостатком.

Взглянув на преимущества и недостатки, оцените возможности вашего кошелька, чтобы определиться с тем, какая модель вам будет по карману и можно приступать к выбору труб.

Материал для соединения трубопровода

Соединение труб отопления

Замена радиаторов отопления в квартире не возможна без замены трубопровода. Очень важно подобрать хорошие трубы, которые прослужат достаточно долго, смогут выдерживать высокие температуры и не доставлять хлопот для владельца квартиры. Следует рассмотреть, какие же трубы чаще всего применяются в системе отопления квартиры:

• стальные трубы – обладают высокой механической прочностью и стойкостью к воздействиям высоких температур. Замена радиатора отопления газосваркой в этом случае станет наиболее оптимальным вариантом.

Важно! Существует масса споров о том, что газосваркой в квартире пользоваться не рекомендуется – споры спорами, но этим методом как пользовались, так и пользуются.

• металлопластиковые трубы – используются в половине квартир всей России. Наиболее популярный и распространенный вариант, благодаря своим высоким эксплуатационным характеристикам и довольно доступной стоимости.
• полипропиленовые трубы – отличительной особенностью такого трубопровода является способность к сгибанию в разных направлениях, однако, если повредить материал, можно сразу же отправить его на свалку. Из-за своей низкой стоимости доступный абсолютно всем, но не достаточно эстетичный и стойкий к механическим повреждениям, поэтому и применяется реже, чем предыдущий.

Замена старого радиатора в квартире новым

Замена радиаторов отопления

Ну, а теперь следует пару слов уделить лучшему времени для замены радиаторов отопления в квартире. Наиболее благоприятный период – весна, то время когда отопление отключается, а теплоноситель сливается из труб. Вот именно тогда нужно выполнять замену ваших батарей, потому что не придется тратить время на согласование с ЖЭКом внепланового отключения отопления всего многоэтажного дома.

Но бывает и такое, что сменить радиаторы нужно срочно, например, вы видите, что устройство вот-вот прорвет или трубы скоро начнут протекать, тогда время года не имеет значения, нужно немедленно приступать к демонтажу. Замена батарей отопления зимой потребует согласования, не только с ЖЭКом, но и жильцами дома.

Важно! Если вам нужно сменить радиаторы в зимнюю пору года, делается это быстро и в один день, потому что потом договориться с соседями про отключение будет ой, как не просто.

Как происходит замена радиатора

Пошаговый алгоритм выполнения работы по смене старых устройств новыми, достаточно прост:

1. Демонтаж – следует разобрать и снять старую батарею.
2. Навес нового радиатора – выполняется разметка, подгонка и навес нового радиатора на кронштейны.
3. Сборка монтажного комплекта деталей – на этом этапе устанавливаются заглушки, краны Маевского и прочее оборудование, которое поможет организовать максимально эффективную работу батареи.
4. Нарезание резьбы – выполняется на стояке, чтобы потом успешно присоединить к нему вашу батарею.
5. Соединение и проверка – теперь вся система соединяется, после чего проводиться ее тестирование.

Если замена радиаторов отопления выполняется зимой, то нужно обязательно договориться про отключение циркуляции теплоносителя, иначе ничего не выйдет.

Какую схему подключения выбрать?

Схема подключения батареи к однотрубной и двухтрубной системе отопления

Существует три схемы, благодаря которым можно успешно соединить трубопровод вместе с вашим устройством. К ним относятся:

1. Посредством крана-американки. Этот метод предполагает использование несложного устройства, называемое кран-американка. Он позволяет теплоносителю беспрепятственно попадать в агрегат, но главным преимуществом является простота демонтажа, в случае если нужно будет провести в квартире косметический ремонт или отделочные работы.
2. С перемычкой и без крана. Благодаря комфортной перемычке можно быстро и легко ограничить попадание теплоносителя к агрегату, причем в любую пору года.
3. С перемычкой и с краном. Преимущество данного варианта в том, что владелец жилья получает возможность минимизировать потери тепловой энергии в своей квартире.

Если вам интересно узнать про монтаж обогревательных радиаторов более детально, рекомендуется подписаться на рассылку. Тогда вы будете находиться в курсе всех новостей, которые касаются установки сантехники не только в квартире, но и частном доме, а также гараже.

Как поменять батареи через ЖЭК

Развитие технологий, используемых при производстве отопительных элементов, разрешает не только производить качественный обогрев жилых помещений, но также осуществлять расход энергоресурсов. Батареи, изготовленные из чугуна и памятные пожилому поколению, давно ушли в прошлое. Замена батарей отопления в квартире через ЖЭК – крайне важный процесс.

Случается так, что заявку с требованием поменять прибор отопления администрация ЖЭКа принимать не желает, ссылаясь на отсутствие лицензии. Предлагаем детально разобраться в этом актуальном для россиян вопросе.

Батареи – какое это имущество: общедомовое или личное?

Важно понимать, каким статусом наделены батареи: это общедомовая собственность либо частная, за которую несёт ответственность собственник?

Текст Постановления № 491 утвердил перечень имущественных объектов многоквартирных домов, являющихся объектами общественного пользования, это:

1. Стояки.
2. Арматура всех видов.
3. Учётные приборы общедомового использования.
4. Элементы обогрева.

Исходя из данного перечня, батареи – это имущество, принадлежащее дому.

Важное дополнение! Большинство управляющих компаний (УК) предпочитают утаить данную важную информацию. Поэтому большинство людей, если происходит поломка батареи, начинает ремонтировать самостоятельно, без обращения в ЖЭК.

Таким образом, УК экономит деньги путём переложения собственных обязательств на жильцов дома.

Кто должен осуществлять замену батареи?

Когда происходит протечка радиаторных труб, встаёт резонный вопрос о том, кто именно, согласно букве закона, обязан заменять отопительный прибор:

• когда квартира находится в частной собственности;
• когда квартира находится в государственной собственности.

Квартира в частной собственности: как менять радиатор

Батареи, по закону, считаются общедомовой собственностью, если не учитывать важный нюанс.

Обратите внимание! Если трубы, входящие в квартиру, оснащены вентилем, который позволяет произвести отключение тепла, то подобный радиатор – это собственность хозяина жилья.

Сложно добиться переустановки отопительного прибора посредством ЖЭКа. Для спасения от замерзания и «потопа» придётся ремонтировать за собственный счёт. Но, при отсутствии крана, позволяющего осуществлять отключение подачи воды в батарею, замену должен производить ЖЭК.

Согласно практике, придя на вызов по поводу протекающего радиатора, сотрудники УК, снимая аварийный прибор, устанавливают заглушку и предлагают переждать до замены батареи. Коммунальщики надеются на то, что, устав ждать, собственник сам осуществит замену: особенно, если авария произошла зимой.

Возьмите на заметку! Если собственник ремонтирует самостоятельно, то он имеет право требовать у ЖЭКа компенсации в размере цены радиатора.

Чтобы появились шансы на успех в «сражениях» с коммунальщиками, следует заручиться поддержкой опытного юриста.

Квартира муниципальная: замена радиатора

Если жильё не приватизировано, то, в случае протекания, низкой теплоотдачи и износа радиаторов, ремонтировать их должен владелец квартиры. Поэтому жильцы муниципального жилья обязаны располагать исчерпывающей информацией о том, кому именно принадлежит дом, и кто занимается его обслуживанием.

Жилец – это всего лишь наниматель квартиры. Поэтому не обязан оплачивать ремонт из собственного кошелька.

Возьмите на заметку! Рабочие ЖЭКа, пришедшие по вызову, не имеют права требовать оплату за монтажные работы по замене отопительных приборов. Это можно расценивать, как прямое вымогательство и нарушение Правительственного Постановления № 491.

Согласно ст. № 65 ЖК РФ, наймодатель жилья, на основании соглашения социального найма, обязан осуществлять достойное содержание и ремонтные работы общедомовой собственности.

Случилась авария: кто понесёт ответственность?

Чтобы найти виновного в аварии, следует установить, из-за кого она произошла: виновен собственник жилья либо ЖЭК. Если собственник замечает плохое состояние отопительных труб, обязан незамедлительно сообщить об этом сотрудникам ЖЭКа, вызвав специалиста.

Нужно, чтобы вызов рабочих оформлялся официально:

• составляется заявка, регистрируется, затем назначается время ремонта;
• после завершения ремонта батареи собственник получает на руки акт приёмки работы;
• акт визируется одновременно хозяином жилья и сантехником.

Если соблюсти все этапы, то ответственность за некачественную установку отопительных приборов понесёт УК.

Не забывайте! ЖЭК обязан регулярно делать плановые обследования отопительной системы (не менее двух раз в году) и её ремонтировать.

Исходя из полученных результатов проверки, коммунальщики обязаны выдать итоговый акт. Когда владельцы не пропускают специалистов в квартиру, это законодательство будет расценивать, как ненадлежащее использование коммуникаций. Ответственность ляжет на собственника.

Отопительные приборы: порядок замены

Чтобы заменить батарею, требуются знать закон и собственные гражданские права.

Куда следует обращаться?

При аварии надо срочно оповестить ЖЭК, информировав о факте прорыва. Если он произошёл ночью, то звоните по номеру аварийной круглосуточной службы.

Желательно зафиксировать – либо на видео, либо на фото, факт затопления, а также то, в какое состояние пришла квартира. ЖЭК не любит производить выплату расходов на ремонт, пытаясь доказать, что виноват владелец.

При аварии собственник принимает решение о том, кого пригласить для ремонта: специалистов из ЖЭКа либо частников. Ценник у этих специалистов примерно одинаков. Приводим сравнительную таблицу:

Необходимость действий	Контора ЖКХ	Частная контора
Необходимость согласовывать действия	Нет никакой необходимости согласования, так как работы будут производиться после: тщательного обследования; составления дефектного соглашения; составления карты – схемы выполнения работ.	Надо согласовывать с УК
Гарантия оказанных услуг	Проверка качества произведённых работ возможна только при запуске отопительного сезона. Для сотрудников ЖКХ это проще, ведь именно они запускают систему.	Гарантия даётся при заключении соглашения на предоставление услуг. Но частники не реагируют на жалобы. Тогда приходится подавать судебный иск.

Образцы заявлений

Можно подать заявления двух видов:

1. С просьбой осуществить смену радиатора.
2. С просьбой произвести отключение стояка и водного слива.
   Заявление на замену батарей отопления в квартире требуется для того, чтобы получить разрешение и договориться о времени работ, а заявление второе – с целью проведения необходимых работ.

Эти заявления не имеют регламентированной формы составления, поэтому пишутся произвольным образом, за подписью заявителя, а именно:

• в правом верхнем углу надо указать: информацию о должностном лице, название и юридический адрес УК. Затем обозначить имя заявителя (ФИО, адрес, контакты);
• по центру листа написать название документа: «Заявление». Ниже подробно изложить проблему. Полезно ссылаться на нормы закона/государственные акты;
• в качестве доказательства полезно приложить фото/видео съёмку. Для этого, под текстом заявления, надо написать слово: «Приложение», затем перечислить все прилагаемые материалы;
• внизу надо указать дату и завизировать подписью.

К заявлению необходимо приложить:

• документ собственности на жильё;
• удостоверение личности заявителя с копией;
• план квартиры с планировкой и обозначением отопительной системы.

Секретарь ЖЭКа обязан принять бумаги, присвоив им регистрационный номер. Рассматривается заявление месяц, с даты его подачи. О результатах рассмотрения ЖЭК обязан сообщить заявителю письменно.

Стоимость

Стоимость замены отопительных приборов через ЖЭК зависит от региона: в столице цена будет гораздо дороже, чем в провинции. Приводим средний ценовой диапазон замены батарей:

• отключение воды в стояках – от 500 до 1.700 руб.;
• цена за замену радиатора (без учёта цены батарей) – от 4.000 до 6.000 руб.;
• аварийный радиатор (который подтекает, при наличии заключения об этом) – заменяется бесплатно, путём подачи заявки на имя УК;
• за одну батарею сантехник попросит от 3.000 до 6.000 руб. Сюда включается: замена труб, сварка, монтаж.

Типовые вопросы

ЖЭК обязан заменить устаревшие батареи за собственный счёт. На плечи УК возложена основная мера ответственности за грамотное обслуживание общедомового оборудования. Выясним, какова мера ответственности, если отказаться менять батарею? Имеются ли льготы? Позволяет ли закон, при замене отопительных приборов за собственные деньги, получить с УК компенсацию?

Замена радиатора: ответственность в случае отказа

Когда уже составлено заявление, заверенное нотариусом, с требованием о замене, но ЖЭК никак не реагирует, то необходимо потребовать от руководства УК письменный отказ. Имея на руках нотариально заверенное заявление и письменный отказ, можно смело идти в суд.

Обратите внимание! Согласно ст. № 35 Процессуального кодекса РФ, заявитель должен направить иск на имя мирового суда, если его стоимость меньше 50.000 руб. Если же цена выше, то следует подавать иск на имя арбитражного суда по месту регистрации УК.

Существуют ли субсидии?

Существуют категории граждан, имеющих право получить субсидии при замене батарей:

1. Семьи, воспитывающие более троих несовершеннолетних.
2. Лица с инвалидностью 1 и 2 групп.
3. Лица пенсионного возраста.
4. Ветераны труда.
5. Труженики тыла.

Можно ли заменить батареи за собственные деньги, с последующей компенсацией УК?

Если владелец жилья меняет в квартире за свой счёт батареи, а при этом, по закону, отопительная система – это придомовое имущество, то меняя радиаторы собственными силами, владелец улучшает общедомовое имущество.

УК – это наёмная организация, обслуживающая общедомовое имущество. Поэтому взаимоотношения с коммунальщиками обязаны носить договорной характер. Известите коммунальщиков о том, что вами заменяются отопительные приборы.

Примите к сведению! Если, следуя пунктам договора, ЖЭК обязан за собственный счёт заменить радиаторы, а владелец жилья получает письменный отказ в этом, то он имеет право предъявить коммунальщикам требования оплатить приборы отопления и работу по их установке.

Если такое условие прописано в договоре с ЖЭКом, а он отказывает, то суд встаёт на сторону истца, присудив возмещение компенсации.

Резюме

Важно понимать: батареи – общественное имущество, поэтому за них отвечают коммунальщики. При замене радиаторов следует учитывать статус квартиры (частная/государственная).

Если решили делать это собственными силами, то необходимо написать заявление на имя коммунальщиков (пишется в свободной форме), и пригласить рабочих. Коммунальщики не будут производить замену батарей на бесплатной основе, если на них имеются перекрывающие краны на границе, когда трубы входят в квартиру.

Все «отношения» с ЖЭКом необходимо регистрировать и фиксировать, чтобы иметь аргументы и доказательства при составлении судебного иска.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.