Замена труб отопления в квартире без использования сварки

Можно ли своими руками поменять трубы отопления в городской квартире, если в вашем распоряжении нет сварки? В статье мы дадим несколько рекомендаций по выполнению этой довольно сложной и ответственной работы.

Чаще всего это делается так. Однако сварка не всегда доступна, да и неоцинкованная сталь — не лучший выбор.

Зачем это нужно

Основных причины две:

• Износ старых труб. Коррозия неизбежно приводит в негодность трубы из коррозионно-нестойкой стали; кроме того, стальная труба зарастает ржавчиной и отложениями. Строго говоря, это проблема ЖКХ; однако дождаться плановой замены труб довольно проблематично. Если вы делаете дом капитальный ремонт — почему бы и не решить проблему самостоятельно?

• Изменение расположения и конфигурации отопительных приборов. К примеру, вы решили установить в прохладной комнате дополнительную батарею отопления или перенести радиатор на другую стену, где она не помешает поставить новую мебель.

Когда менять

Летом. Причем в начале лета, сразу после окончания отопительного сезона и весенних испытаний системы отопления на температуру. Если вам придется все-таки обратиться со своими проблемами к специалистам — перед запуском отопления они едва ли смогут уделить вам время; да и основной объем ремонта запорной арматуры приходятся на начало осени. Будет мало приятного, если кто-нибудь заполнит сброшенные вами на время работ стояки.

Полезно: если вам нужен длительный сброс отопления — табличка на вентилях подскажет любому человеку, что заполнять стояки не нужно.

На что менять

Давайте сформулируем, что представляет собой система централизованного отопления с точки зрения эксплуатационных нагрузок.

• Рабочая температура согласно действующим СНиП может достигать 95 градусов. Абсолютное большинство современных материалов имеет именно такую максимальную рабочую температуру. Как принято, есть нюанс. При определенных обстоятельствах температура в отопительной системе может заметно превышать 100 С. При этом вода не превращается в пар лишь благодаря избыточному давлению. Типичный пример такой ситуации — когда сопло в элеваторном узле снимается и отвозится поставщику тепловой энергии для изменения диаметра. При этом подсос элеватора глушится, и в отопительную систему вместо смеси поступает вода из подающего трубопровода, которая в сильные морозы может достигать температуры в 130-140 С.

На рисунке — схема работы элеватора. Сняв сопло, мы вынуждены заглушить нижний фланец — иначе отопление не станет работать.

• Штатное рабочее давление в отопительной системе колеблется от 3,5 до 5 кгс/см2. Увы, и здесь не обошлось без подвоха: на реальное давление в отопительной системе (долговременное и кратковременное) влияет человеческий фактор. К сожалению, в сфере ЖКХ работают не только образцово-показательные трезвые и образованные профессионалы высокого уровня. Стоит слесарю не закрыть задвижки на время испытаний трассы на плотность — и давление в системе отопления вырастет до 10-12 атмосфер. Стоит при запуске быстро открыть домовые задвижки — и гидроудар на доли секунды поднимет давление и вовсе до 15-25 кгс/см2.

• Наконец, стояки и подводки к водяному радиатору отопления подвергаются механическим воздействиям. Особенно там, где в семье есть маленькие дети.

Отсюда и рекомендации по выбору материалов.

Оцинковка

Это обычная водогазопроводная труба, покрытая изнутри и снаружи слоем цинка. Что дает цинкование?

• Коррозионную устойчивость. Трубы перестают ржаветь.
• Отсутствие отложений. Автору доводилось вскрывать стояки из оцинковки, прослужившие более полувека. Внутри они ничем не отличались от новой трубы.

Кроме того, труба обладает всеми достоинствами стали — устойчивостью к температурам во всем доступном для водяного отопления диапазоне и высочайшей механической прочностью. В том числе — по отношению к давлению. Довольно серьезный недостаток — трудоемкость обработки и монтажа трубы. При замене стояка отопления и подводки нам придется вручную нарезать несколько десятков резьб. Кроме того, нужно будет очень точно подгонять размеры патрубков и сгонов.

Как хорошо видно на фото, незначительное смещение оси трубы требует использования нескольких фитингов.

Нержавеющая гофрированная труба

Гофрированная труба из нержавеющей стали тоже прекрасно переносит давления и температуры. При рекомендованной рабочей температуре 100 градусов рекомендованное давление составляет 12 атмосфер; были прецеденты подачи в трубопровод из этого материала 40-45 кгс/см2. Нержавейка есть нержавейка: ни коррозии, ни отложений она тоже не боится. Какие еще особенности материала могут показаться интересными?

• Труба легко гнется в произвольном направлении с небольшим радиусом изгиба, при этом не утрачивая прочности. Это сильно упрощает подгонку подводок: миллиметры выверять не нужно.

Нюанс: у гибкости труб есть и обратная сторона. Количество повторных изгибов ограниченно: усталость металла никто не отменял. Если на гофрированной трубе, ведущей к батарее, будет раскачиваться ребенок — рано или поздно она не выдержит.

• Трубы соединяются компрессионными фитингами. Для сборки сколь угодно сложного трубопровода нужен лишь недорогой труборез и пара разводных ключей.

Цена погонного метра популярной южнокорейской трубы Confulso на российском рынке — около 200 рублей при диаметре 20 мм.

Благодаря гибкости труб сборка стояка и подводки обещает быть несложной.

Порядок монтажа

Сброс стояков

Замена труб отопления начинается со сброса и осушения стояков. Чтобы найти их в подвале, ориентируйтесь по подъездным лестницам. Предварительно будет неплохой идеей подняться на верхний этаж и выяснить, какие именно стояки соединены попарно. Сбросив стояки и убедившись, что вода из заглушек или сбросников сошла, поднимитесь в квартиру и отверните одну из радиаторных пробок. После этого вы услышите шум: стояк засосал воздух, и из него уходят зависшие в радиаторах остатки воды.

Нарезка резьб

Она понадобится в любом случае, независимо от того, какой материал вы выбрали. Для начала давайте перережем стояк с помощью турбинки с режущим диском по стали или обычной ножовки. Где резать? На это влияют два фактора.

• Быстрее всего коррозия разрушает трубы внутри перекрытия. Если уж вы решились на замену стояков отопления — будет очень хорошей идеей скооперироваться с соседями внизу и вверху и поменять трубы, начав с их квартир.
• Не забудьте, что вам предстоит вручную нарезать резьбы. Не стоит резать вплотную к полу, стене или на небольшом расстоянии от любого изгиба.

Порядок работ будет таким:

1. Сделайте разрезы над перекрытием и под ним.
2. Выбейте трубу вниз или вверх — в зависимости от того, где расположена гильза, которой соединяются участки трубы.
3. Повторите операцию со вторым перекрытием.
4. Зачистите краску и снимите фаски на торцах. Плашке нужен заход, чтобы нарезать резьбу.
5. Наденьте плашку длинной стороной держателя на трубу и прижмите ее с максимальным усилием.
6. Ключом или рычагом начните вращать плашку.

Внимание: трубу при этом обязательно придерживать газовым ключом, компенсируя вращающий момент. Иначе вы можете оторвать стояк от радиатора в верхних или нижних квартирах.

Длина резьб, на которые вам предстоит накрутить муфты или фитинги — не более пяти ниток.

Более длинными делаются резьбы на сгонах. Здесь нам нужно лишь навернуть муфту или другой фитинг.

Сборка стояков и подводки

Дальнейшая инструкция зависит от того, каким материалом вы будете монтировать отопление. В случае нержавейки каких-то особых затруднений не предвидится; при работе с оцинковкой будьте очень внимательны при подгонке размеров. Несколько советов общего характера мы все же позволим себе дать.

• И чугунные, и латунные фитинги более хрупки, чем сталь. Не стоит применять большие усилия.
• В качестве подмотки используйте полимерную нить или обычный сантехнический лен. Чтобы он не выгорал, мазните на резьбу и намотанную прядь немного краски, олифы или силиконового герметика.
• Если на подводке к отопительному прибору стоит любая запорная или регулирующая арматура, он обязательно снабжается перемычкой. Иначе вы будете регулировать проходимость всего стояка.
• Забудьте про винтовые вентиля. Используйте только современные шаровые.
• Если будете монтировать термостатическую головку — расположите ее вне потока восходящего от радиатора воздуха.

Термоголовка ставится так, чтобы радиатор не подогревал ее.

Опрессовка и запуск

Работа завершена. Вам нужно испытать соединения под давлением и удалить из стояка воздух. Как это сделать?

• Перекройте вентиля на радиатор: тем самым вы исключите несколько резьб из области, где давление поднимется в ваше отсутствие.
• Если есть возможность — попросите кого-то из домашних понаблюдать за трубами в момент запуска. Сообщить о проблемах легко, постучав по стояку: звук легко распространяется через несколько этажей.
• Закрыв сбросы, заполните стояк через один из вентилей медленно, избегая гидроудара.
• Как только вода перестанет шуметь — откройте второй вентиль и идите обследовать трубы на предмет течей.
• Если все в порядке — не забудьте стравить воздух на верхнем этаже через кран Маевского.

Так он может выглядеть. Расположение — в верхней точке перемычки между стояками.

Заключение

Видео в конце статьи содержит еще несколько полезных советов по замене части отопительного контура. Надеемся, что информация будет полезной. Успешного ремонта!

Когда за замену стояка в квартире можно попасть под суд?

Главная/Водоснабжение и водоотведение/Замена стояков в МКД

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

• правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
• нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
• методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Когда нужно менять стояки?

Стояки могут быть заменены в двух случаях.

1. Плановая замена, которая обязательно должна проводиться, как только срок службы сантехники истечет. Гарантия безаварийной службы металлического водовода – 25 лет, а после 40 лет использования трубы признаются аварийными.
2. Внеплановая аварийная замена, которая производится, если в доме произошла аварийная ситуация (течь), касающаяся стояков водоснабжения.

Даже если трубы выглядят целыми, прочными, надежными, все равно после истечения срока эксплуатации не стоит пользоваться ими и уповать на видимую надежность. Водовод, который находится в таком состоянии, легко может дать течь и уничтожить весь ремонт как у соседей, так и у владельцев квартиры. акое давление воды в водопроводе многоквартирного дома, Вы можете прочитать в нашей статье.

Последствия использования труб по истечении их эксплуатационного срока могут быть самыми печальными

Также стояки рекомендовано менять в то время, когда ведется капитальный ремонт квартиры. Дело в том, что в этом случае часто водоводы прячут за декоративными панелями или в стенах, а это значительно осложняет доступ к ним. Поэтому лучше быть уверенными в том, стояки находятся в отличном состоянии.

Капитальный ремонт квартиры — еще один повод заменить стояк водоснабжения

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
2. Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

• плановый – когда подошел срок замены;
• аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО
Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

• экономичность;
• легкость;
• прочность;
• безопасность для экологии;
• устойчивость к деформации от теплового воздействия;
• устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
• скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
• долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Материалы и инструменты

Проще всего, заменить любые трубы на полипропиленовые, тем более что можно приобрести даже трубы на давление 25 бар, для высотных зданий. Чаще всего так и поступают.

Из инструментов для демонтажа понадобятся:

• машинка УШМ (Болгарка) с отрезным кругом по металлу;
• небольшая кувалда на 3-5 кг;
• слесарный ключ 2-3 номер;
• перфоратор или электромолоток.

Для монтажа нужно подготовить следующие инструменты и материалы:

• паяльный набор для пластиковых труб с ножницами;
• тройник для подключения квартиры;
• кран для пайки к пластику, с переходом на квартирную разводку, с учетом материала труб внутреннего водопровода;
• переходные 2 элемента для соединения пластиковой трубы со стальной (о них ниже);
• 4 метра трубы (2х2), с учетом толщины перекрытия и захода к соседям по 20 см;
• крепежные хомуты на стену;
• клупп для нарезки резьбы на старой стальной трубе
• 2 сгона в комплекте с муфтами и контргайками, если выбран вариант с резьбой.

Рекомендуем статью по теме

Подробно о трубах для холодной воды — какой материал выбрать, как определить диаметр и когда нужна замена?

Перед покупкой материалов, необходимо продумать, как будут присоединяться пластиковые трубы к стальным, а также как подключить квартиру. Это самые ответственные и сложные моменты в выполнении замены стояка.

Если металл трубы имеет хорошее состояние, то лучший способ — это нарезка резьбы с последующей установкой сгона на муфте с контргайкой и присоединением к сгону переходной пластиковой муфтой с внутренней резьбой.

Такое соединение можно обслужить, и в случае течи разобрать и перепаковать. Некоторые подрядчики сразу накручивают муфту на резьбу, гарантируя отсутствие течи. В результате все равно приходится переделывать, а отношения с соседями будут испорчены.

Совет! Нарезать резьбу на трубе можно с применением круппа. Можно обойтись без спецключа, вращая его сантехническим (газовый) ключом. Крупп имеет направляющую юбку, поэтому получается надежная резьба.

Если металл имеет сильную коррозию и в качестве резьбы есть сомнения, то устанавливаются фитинги ГЕБО, специально предназначенные для такого соединения.

Трубы должны быть примерно равного диаметра. Возможно применить обжимные хомуты, состоящие из двух половинок под 4 болта.

В этом случае так же важно, чтобы обе трубы были примерно одного диаметра, а в месте обжима накладывается резиновый бандаж, который и должен обжать хомут. Этот способ менее надежный из всех трех.

При выборе тройника и крана, стоит хорошо продумать, а лучше предварительно собрать последовательную цепочку: тройник, кран, подходящее резьбовое соединение к отводу в квартиру.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

1. Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
2. Производит разметку для новых ответвлений.
3. Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
4. Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Выбор материала изготовления отопительного стояка

Отопление из полипропилена
В подавляющем большинстве случаев стояки отопления в многоквартирном здании делаются из стальных труб. После нескольких десятилетий эксплуатации их состояние будет неудовлетворительным. Если в квартире выполняется замена труб на новые – нужно также установить стояк из качественных материалов.

Однако при этом могут возникнуть трудности. Технические характеристики нового материала изготовления трубы должны соответствовать требованиям. О них можно узнать из технических условий от управляющей компании, либо проконсультировавшись с их представителями по телефону. Чаще всего они заключаются в следующем:

• Соответствие труб температурному режиму работы отопления. Т.е. новая конструкция должна выдержать максимально возможное тепловое воздействие без возникновения аварийных ситуаций;
• Давление в системе. Для централизованного отопления оно может составлять от 3 до 6 атм. Но нужно помнить, что периодически могут возникать гидравлические удары (при заполнении системы). Поэтому к нормированной величине давления нужно прибавить запас 25-30%. Именно поэтому нельзя устанавливать циркуляционный насос на отопительный стояк;
• Обеспечение должной теплоизоляции трубы. Это нужно делать только в том случае, если она проходит через нежилое помещение, где возможно воздействие отрицательных температур. Для этого делается теплоизоляция стояков отопления.

Пайка полипропиленовых труб
Этим требованиям соответствует несколько классов материалов изготовления труб. Проще всего установить такую же стальную. Но чаще всего выбор останавливают на полипропиленовых моделях.

Для обустройства отопительного стояка лучше всего выбрать полипропиленовую трубу высокого класса прочности – PN25. Она рассчитана на высокие показатели максимального давления. Проблема может заключаться в температурном режиме работы отопления. Если верхняя граница превышает значение +90°С – установка полипропилена невозможна. Тогда единственным вариантом остаются стальные трубы.

Ни в коем случае нельзя монтировать металлопластиковые магистрали. Несмотря на хорошие показатели теплоизоляции, стояки отопления из них будут крайне ненадежны. Это связано с периодическими перепадами давления в системе. Пробелы чаще всего возникают в соединительных узлах, которые делают из зажимных фитингов.

После отключения отопительного стояка, перед его первым запуском необходимо сделать его опрессовку. Только после этого можно подавать теплоноситель в контур.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Предварительные действия

Еще до того, как все необходимое оборудование, трубы и элементы к ним куплены, нужно узаконить смену стояка в квартире, если она не плановая.

Для этого необходимо:

1. Подать заявку на смену труб отопления в ЖЭК задолго до начала отопительного сезона (обязательно указать, почему требуется замена).
2. Дальше заявление «перекочует» в организацию теплосети.
3. Работник управляющей компании обязан прийти и проверить обоснованность требования на замену стояка. Если она вызвана аварийным состоянием труб, то все расходы по демонтажу старой системы и установке новой берет на себя организация. В том случае, если жильцы решили поменять старые стояки на новые, чтобы уменьшить теплопотери (эта причина считается уважительной), то все работы оплачивает владелец жилья.
4. Нужно собрать подписи согласных на такие работы соседей, предъявить их в управляющую компанию, и только после того, как все разрешительные документы получены, приступать к демонтажу старых труб.

Если стояки отопления в многоквартирном доме аварийные, то собирать подписи не придется, так как подобная ситуация требует срочного вмешательства и ремонта.

Как правило, запретов на самовольную смену труб, находящихся в критическом состоянии, нет. Поэтому, если в управлении тянут с началом работ, то ради защиты собственности можно приступать к демонтажу и установке новых стояков без разрешительных документов, но только в неотопительный период.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Как отремонтировать стояки с помощью управляющей компании

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (статья 153) стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и ответственность за их состояние несет управляющая компания.

Если система горячего и холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, наблюдаются проблемы с напором воды или перепады давления в зависимости от времени суток, у собственников жилья возникает вопрос, как заставить управляющую компанию заменить стояки.

Существуют определенные сроки проведения ремонта, который обязана придерживаться УК. В этом случае необходимо подать в Управляющую компанию заявление, в котором указать причину замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

Обязательно убедитесь, что секретарь Управляющей компании зарегистрировал ваше обращение. Дождитесь ответа. Если УК отказывается выполнять свои обязанности, обращайтесь в Судебные инстанции.

Также стоит отметить, что работы по ремонту возможны, если инициативу поддержали более 2/3 собственников квартир.

В этом случае Управляющая компания обязана выделить средства и полностью оплатить стоимость замены стояков водоснабжения. Отказ не может быть обоснован тем, что у жильцов имеются задолженности по квартплате либо по оплате капитального ремонта.

Если соседи не поддерживают инициативу

При проведении капитальных ремонтных работ, одобренных большинство жильцов многоквартирного дома, владельцы квартир обязаны предоставить рабочим доступ к стоякам, которые являются совместной собственностью жильцов.

Однако, как показывает практика, всегда находится несколько противников ремонта, которые не пускают рабочих на свою территорию.

Естественно, что такое поведение делает просто невозможным решение вопроса как заменить стояк холодной воды в квартире. Причем, работы зачастую невозможно проводить не только в санузле упрямых владельцев, но также и в квартирах сверху и снизу.

Если соседи не согласны с общим решением жильцов дома, то повлиять на них можно следующим образом:

• с помощью переговоров;
• направить официальное письмо от Управляющей компании с требованиям обеспечить доступ к общедомовому имуществу;
• подать в суд и получить доступ в квартиру на основе судебного решения.

Иногда управляющая компания предпочитает не связываться с упрямыми жильцами и проводит замену во всех квартирах, кроме тех, куда не предоставлен доступ.

Однако подобный компромисс – не лучшее решение. Старые трубы при замене стояков во всем доме могут стать причиной серьезной аварии.

Обязательна ли замена стояков водоснабжения при капитальном ремонте?

Многих владельцев жилья интересует вопрос, можно ли отказаться от замены стояков при капитальном ремонте.

Если капремонт проводится по решению общего собрания собственников либо по указанию муниципалитета, то подобный отказ Законодательством не предусмотрен.

Как уже упоминалось, стояки являются общей собственностью всех жильцов, поэтому Управляющая компания вправе требовать обеспечения доступа в квартиру. В случае отказа, решение может быть принято в судебном порядке.

Таким образом, все проблемы со стояками должна решать Управляющая компания. УК также несет ответственность, если из-за ненадлежащего состояния труб, расположенных в стояке, произошла авария.

В этом случае компания не только проводит ремонтные работы по стояку, но и компенсирует убытки, связанные с порчей имущества при затоплении жилья.

В свою очередь жильцы не имеют право проводить работы по замене без согласования с УК, а в случае капитального ремонта, обязаны предоставить рабочим доступ в квартиру.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Локальная замена стояка водоснабжения в квартире

Очень часто при проведении ремонта жильцы квартир хотят заменить часть стояка ГВС и ХВС в пределах своей квартиры.

Подготовка

Я не знаю законов, которые запрещают это делать собственникам жилья (муниципальное жильё оставим в стороне). Для проведения работ по замене стояков водоснабжения вы должны:

• Согласовать проведение работ с управляющей компанией;
• Получить от них письменное разрешение (так всё будет по закону);
• При наличии разрешения пригласить специалистов.

Так как скоре всего, вы не будете задействовать в работах верхних и нижних соседей, то менять придётся только участок стояка в доступных пределах своей квартиры.

Выбор материала

Разумно и на самом деле правильно, не менять тип водопроводных труб стояка при его замене. Если в доме сделан водопровод из стальных труб их нужно менять на стальные трубы того же диаметра.

Читать: Вся правда про шаровые краны, которую нужно знать

Сужение и расширение труб стояков недопустимы. Именно поэтому локальная замена стали на пластик в стояке не приветствуется.

Способы врезки

Замена стояка водоснабжения в квартире осуществляется методом врезки с использованием резьбового соединения на муфтах и сгонах или сварки.

Здесь интересный момент. Сантехкабины панельных домов собираются на домостроительных комбинатах. Стояки таких сантехкабин, тоже собирают в пределах кабины на комбинате.

То есть, весь стояк секции состоит из отдельных труб соединённых на сгонах. В каждой квартире есть такой соединительный узел. В теории если вы договоритесь с соседом сверху вы можете поменять стояк без сварки. Но это только в теории. На практике стояки лучше менять сваркой и вот почему.

Можно вырезать кусок стояка в пределах квартиры и в теории, нарезав резьбу на стоке врезать новый кусок стояка на сгонах.

Однако при большом износе труб, который может быть не виден визуально, велика вероятность свернуть (сломать) трубу стояка выше или ниже квартиры. Поэтому сварка предпочтительнее.

Читать: Монтаж керамического бордюра вокруг ванны

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

• дата составления договора;
• порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
• объем выполненных работ и все проведенные действия;
• стоимость работ;
• наименование исполняющей ремонтные работы;
• подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Чем грозит самостоятельная замена стояков без согласования с УК

Незаконно проведенные работы могут привести к следующим проблемам:

• возникновения аварийной ситуации, изменения перепадов воды, проблемы с напором;
• к проблемам с продажей жилья из-за несоответствия реальной планировке условиям, прописанным в техпаспорте;
• к материальным потерям (если по вине владельцев жилья возникнет аварийная ситуация, им придется оплатить соседям все убытки, кроме того, Управляющая компания либо Жилищная инспекция могут подать в суд на того, кто произвел незаконную перепланировку).

Как провести самостоятельную замену

Если вы решили заменить стояки самостоятельно, действовать необходимо написать заявление в Управляющую компанию о том, что вы по собственной инициативе собираетесь заменить стояки.

В заявлении указывают, проводите ли вы ремонт своими силами или привлекаете стороннюю организацию. Также прикладывается проект на ремонтные работы. После получения разрешения, можно приступать к работам.

При этом важно придерживаться следующих правил:

• нельзя переносить стояки и видоизменять их форму;
• нельзя закрывать несъемными панелями доступ к стоякам;
• сантехнические люки должны быть установленных размеров, чтобы обеспечить удобство доступа.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Пошаговая инструкция по смене

Замена стояка выполняется в следующем порядке:

Открыть и не закрывать любой водоразборный кран для слива. Убедиться, что стояк отключен, и в нем нет воды.

Разобрать узел ввода холодной воды в квартиру от крана до следующего за ним фильтра грубой очистки, по возможности не снимая счетчик. Зафиксировать отсоединенный водопровод, чтобы не повредить его элементы.

Вырезать старый стояк внутри своей квартиры, оставив по 15-20 см трубы сверху и снизу для выбивания трубы из перекрытия.

Вырезать по 15 см старой трубы у соседей снизу у потолка, и у соседей сверху у пола, чтобы можно было вынуть остаток трубы из перекрытия.

У себя в квартире кувалдой выбить старую трубу из перекрытия. Если выбить не удается, то перфоратором выдалбливают бетон вокруг трубы до появления ее подвижности, и снова выбивают. Внизу должен быть второй напарник, контролирующий выход трубы, чтобы при падении она не причинила повреждения имуществу соседей.

Установить крепления для новых пластиковых труб с шагом не более 40-50 см, иначе трубы может выгнуть, и по месту пайки появится течь. Это характерно для горячей воды, но и с холодной тоже возможно.

В тройник впаять кран для подключения квартиры. Понадобится кусочек трубы для перехода меньшего диаметра. Кран с тройником присоединяют к квартирному водопроводу. Это позволит точно определить место расположения тройника.

Нарезать резьбу на оставшихся старых стальных трубах с применением круппа. Если это невозможно, переходят ко второму варианту, с фитингами ГЕБО.

Собрать узел: сгон со стальной муфтой и контргайкой ввернуть в пластиковую муфту с внутренней металлической резьбой. Приставить сгон к старому стояку с нарезанной резьбой и соединить их муфтой. Это необходимо для точного замера длины пластиковой трубы и определения места ее реза.

Завести новые трубы в отверстия в перекрытии и впаять в тройник. Закрепить на хомуты к стене.

Отрезать пластиковые трубы вверху и внизу на уровне края пластиковой муфты с учетом длины вставляемого конца трубы в муфту при пайке.

Снять сгон и пластиковую муфту со сгона и припаять муфту к пластиковой трубе. После чего сгон ввернуть в пластиковую муфту. На сгон навернуть контргайку и стальную муфту. Все резьбовые соединения герметизируются с применением герметика или фум-ленты.

Приставить сгон к старому стояку с резьбой и соединить их стальной муфтой. Муфту законтрить контргайкой либо установить фитинги ГЕБО. Эти операции выполняются для обеих соединений.

Подключить внутренний водопровод к впаянному в тройник крану. Для устранения зазора можно использовать стальные вставки из сгона или двусторонней резьбы.

Пригласить работников УК для приемки работ и подачи воды в стояк.

Включить стояк для опрессовки рабочим давлением смонтированного участка стояка. Для чего одни человек открывает кран внизу стояка, а второй должен контролировать наличие протечек. При появлении протечки дать сигнал о перекрытии стояка, затем перепаковать текущие соединения.

Внимание! При отсутствии течи работы считаются завершенными.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.