Нужно ли менять отопление от застройщика

При покупке нового жилья перед большинством людей встает вопрос – стоит ли менять коммуникации, проложенные застройщиком? Ответ на него так же будет простым – в большинстве случаев подобные меры смогут значительно снизить ваши затраты или просто сделать жизнь куда более комфортной. Почему это выгодно делать и как именно заменить отопление от застройщика? В первую очередь, следует помнить, что современные застройщики любым путем пытаются максимизировать свою прибыль – как за счет наценки за проведенные изначально коммуникации, так и, в большинстве случаев – за счет снижения расходов на все необходимые работы. Таким образом, если вы приобрели жилье с уже проведенным отоплением, то с практически стопроцентной вероятностью, такое отопление будет самым дешевым, а значит – и самым неэффективным. Поэтому если у вас есть такая возможность, лучше перед покупкой жилья отказаться от всех дополнительных бонусов, связанных с изначально проведенными коммуникациями. Привлечение специалистов во-первых – обойдется вам дешевле, а во-вторых – сможет дать действительно качественный и гарантированный результат. Более того – переделка существующей системы отопления в любом случае обойдется дороже, чем монтаж ее с нуля, так как придется затратить время и средства на демонтаж и отключение.

На что обращать внимание, если ваше отопление предоставил застройщик.

Конечно, особенно если вы приобрели квартиру в холодное время года, не стоит сломя голову заниматься заменой отопительной системы. В первую очередь следует уточнить все детали и особенности вашего отопления. Так, если застройщик предоставляет услуги своей котельной, скорее всего затраты на отопление будут ниже, чем при подключении к централизованным муниципальным сетям. Таким образом, в таком случае не стоит задумываться об установке альтернативных независимых систем отопления. Следует просто проверить качество радиаторов, их эффективность и правильность прокладки труб – возможно, могут потребоваться лишь косметические улучшения в виде замены стыков и дополнительного утепления некоторых поверхностей. Если же ваш дом сразу был подключен к муниципальным сетям, возможные затраты на отопление, особенно в условиях нестабильной экономической обстановки, могут быть достаточно велики. Таким образом, следует сразу узнать о возможности установки индивидуального счетчика тепла или задуматься про независимое отопление в виде газового или электрического котла. В частных домах можно установить и твердотопливный котел – сейчас он является одним из наиболее дешевых вариантов отопления. В любом случае, скорее всего вам потребуется целый комплекс мероприятий – правильное утепление дома включает в себя как наружные, так и внутренние работы по установке теплоизолирующих покрытий, так и непосредственную работу с отопительными системами – замену радиаторов, утепление труб, установку счетчиков. Все это лучше доверить специалистам, которые не только смогут правильно провести необходимые работы в соответствии с существующими нормативами, но и рассчитают наиболее выгодный в каждом конкретном случае вариант. Индивидуальный подсчет – один из отличительных признаков, по которому можно определить настоящих профессионалов. Такие расчеты включают в себя тщательное исследование как общей площади помещений по отдельности, так и всего дома, расчет теплоизолирующих показателей различных стен и конструкций, а также учет климатических условий в зоне вашего проживания. Профессиональный подход к отоплению позволяет обеспечить настоящий комфорт и снизить затраты на коммунальные услуги вплоть до пяти- и даже десятикратного размера.

Ремонт и замена отопления в новостройке

Вступление

К сожалению новостройки многоквартирных домов, не отличаются качеством отделки и изяществом используемых материалов. Поэтому чаше приобретатели новостроек делают ремонт перед долгожданным заселением.

На этом этапе нужно как можно тщательнее продумать, что должно войти в ремонт новостройки. Каждый дом из новостроек имеет не только свои особенности, но и характерные слабые места. Поэтому лучше нанимать бригаду или организацию, которая работает в вашем новом районе и знает особенности типовых домов этого района.

Такая организация не только имеет привязанную практику, но и подскажет слабые места новостройки, на которые нужно обратить внимание.

Например, вы купили новую квартиру в Новой Москве. Зачем приглашать бригаду с другого конца города. Возьмите организацию, которая 10 лет ремонтирует новостройки в Новой Москве. Вот их сайт http://hard-workers.ru/. Это точно решит много ваших проблем по качеству работ.

Отопление новостройки

Вновь посторонний жилой дом не сдадут в эксплуатацию без инженерных сетей. Электричество, система канализации, водопровод, система отопления должны функционировать в новостройке. Кроме этого система отопления дома должна быть разведена по квартирам, а радиаторы отопления должны стоять в местах определённых проектом.

Однако часто формальное наличие системы и приборов центрального отопления новостройки не означают их качественную работу. И тем более не означает, что радиаторы отопления будут современными. Ремонт и замена отопления неизбежны.

Скорее всего, из-за экономии, радиаторы отопления в новостройке будут стальными, довольно невзрачными, система подвода труб отопления будет без байпасов, и вероятнее всего вам захочется всё это заменить или как минимум, улучшить.

Несмотря на то, что система отопления это общедомовое имущество, ремонт и замена отопления в новостройке должны делаться за счёт жильцов. Это логично, так как дом новый и использовать средства на ремонт только что сданного дома, вам вряд ли позволят.

Второй момент, который нужно учитывать перед ремонтом отопления в новом доме — вам никто не разрешит без проекта и согласования изменить схему отопления квартиры.

А вот поменять приборы отопления с установкой (монтажом) без вентильных или двух вентильных байпасов вам запретить никто не может. Хотя согласовывать эти работы с управляющей или эксплуатирующей компаниями всё равно придётся.

Нужен ли проект отопления

Квартира не частный дом и работы по замене отопления в новой квартире вполне могут проводиться без проекта.

Однако, если в новостройке планируется капитальный ремонт с заменой водопровода, электрики и отопления, проект отопления, как часть общего проекта ремонта не будет обременителен и не помешает качественным работам.

Ремонт и замена отопления: какие работы заказывают чаще

По практике, самыми популярными работами по ремонту и замене отопления в новостройке являются:

• Замена радиаторов отопления с установкой двух вентильного байпаса на каждый радиатор. Байпас позволит поодиночке отключать радиаторы отопления для ремонта, современные биметаллические или алюминиевые радиаторы будут лучше отапливать помещение.
• Замена не только радиаторов, но и труб отопления. Это вариант ремонта, нужен, если система отопления смонтирована неправильно. Диаметры труб подобраны неправильно, как следствие радиаторы прогреваются по квартире неодинаково.
• Течь труб отопления. В новостройках такое бывает. Дома сдают летом, а дефекты системы отопления проявляются зимой. Это ремонт можно провести на общедомовом уровне.
• Замена труб отопления из-за некрасивого монтажа. Это тоже реальность. Система может работать замечательно, а вот трубу отопления могут быть трассированы ужасно.

Вывод

К сожалению, ремонт и замена отопления в новостройке это работы, которые редко приходится избежать. С другой стороны лучше их сделать сразу и жить долгие годы без проблем с отоплением.

Как провести замену труб отопления в квартире и частном доме

Замена труб отопления выполняется в случаях, когда коммуникации эксплуатируются в течение продолжительного периода и одновременно с тем замечено снижение эффективности прогрева помещения. Работы следует производить в соответствии с правилами. Для монтажа трубопровода могут использоваться изделия из разных материалов: полимерные, металлические коммуникации.

В какое время лучше менять систему?

Замена труб отопления в квартире или частном доме должна производиться, когда теплоноситель внутри отсутствует. Значит, работы осуществлять в зимнее время не следует. В данном случае на входе и выходе коммуникаций должна быть установлена запорная арматура. Однако давление в системе объекта часто насколько сильное, что вентиль не выдерживает, в результате появляется течь.

Кроме того, выполнить предварительное тестирование системы зимой не представляется возможным, т. к. она уже заполнена водой. Если трубопровод смонтирован с ошибками или радиаторы установлены неправильно, образуется более сильная утечка, что может привести к затоплению помещения.

По описанным причинам замена труб отопления в новостройке или на объекте, который уже давно сдан в эксплуатацию, выполняется сразу после отключения системы или же летом. При этом теплоноситель в коммуникациях присутствует во избежание их ржавления, но есть возможность быстро слить воду. Недостатком такого варианта является сложность проверки качества выполненных работ. Объясняется это тем, что вода в систему под давлением будет подаваться непосредственно перед отопительным сезоном. Значит, узнать, правильно ли произведен монтаж, невозможно до зимы.

Не рекомендуется заниматься установкой труб в середине или конце осени. В этот период сотрудники управляющих компаний производят ремонтные работы, выполняют обслуживание системы отопления. Значит, привлечь мастера для установки коммуникаций будет сложнее. Если монтаж труб выполняют после того, как сотрудники управляющей компании окончили профилактические работы, протестировать обновленную систему будет невозможно и при наполнении теплоносителем могут возникнуть непредвиденные обстоятельства (протечки, неэффективный обогрев помещения и т. д.).

Когда необходимо менять трубы?

Прокладка новых коммуникаций выполняется в ряде случаев, это:

• засор, возникший из-за уменьшения просвета внутри, образования слоя ржавчины, известкового налета, при этом теплоноситель менее интенсивно проходит по коммуникациям, что может сказаться на их температуре, т. к. возрастает давление в трубах отопления;
• коммуникации демонтируют, если планируется скрытый монтаж, в данном случае могут отсутствовать неполадки в работе системы отопления, требуется лишь перенос труб с поверхности вертикальных конструкций в подготовленные углубления;
• нарушение целостности трубопровода, способствовавшее затоплению помещения, причиной может служить ошибка при монтаже или ржавление металла;
• изменение планировки комнаты во время выполнения ремонта, в данном случае коммуникации переносят.

Вместе с трубами часто рекомендуется демонтировать старые батареи. Металлические изделия в результате длительной эксплуатации приходят в негодность.

Чем заменить?

Рассматривают следующие разновидности отопительных труб:

• металлические: оцинкованные, стальные без покрытия, чугунные, медные;
• полимерные: полипропиленовые, металлопластиковые;
• гофрированные.

В многоквартирных домах часто устанавливаются стальные изделия. Однако они сильнее подвергаются воздействию коррозии по сравнению с аналогами. Внутри таких труб образуется нарост ржавчины, что приводит к снижению эффективности системы отопления. Оцинкованные изделия имеют защитное покрытие (внутри и снаружи), что способствует увеличению периода службы.

Чугунные и медные коммуникации в бытовых условиях практически не устанавливаются. Медь — дорогостоящий материал, хоть и отличается хорошей теплопроводностью. Чугунные изделия характеризуются трудоемкостью монтажа, поэтому уже давно вытеснены современными аналогами.

Наиболее распространенным вариантом является установка металлопластиковых труб. Изделия с прослойкой металла внутри лучше выдерживают негативное воздействие высоких температур, поэтому практически не деформируются при эксплуатации. Полипропиленовые конструкции, содержащие армировку (металлическую прослойку внутри), используются наиболее часто при монтаже системы отопления.

Гофрированные трубы изготавливаются из металла. Стальные изделия данного вида предназначены для укладки на участках сложной конфигурации, куда проблематично организовать доступ и где нет возможности установить прямолинейные трубы.

При выборе необходимо учитывать не только вид материала, из которого изготовлены коммуникации, а также свойства и параметры. Так, основными критериями являются диаметр трубы, толщина стенки.

Монтаж своими руками

Если решается вопрос, как поменять коммуникации системы отопления, необходимо учесть, что работы производятся после согласования с управляющей компанией. Важно удостовериться, что в трубах отсутствует вода. Кроме того, необходимо оповестить соседей, чьи квартиры располагаются по стояку выше и ниже, о том, что планируется выполнение замены трубопровода системы отопления. Инструменты и материалы, которые подготавливают для работы:

• болгарка;
• сварочный аппарат (для соединения изделий из металла), паяльник для монтажа труб из полипропилена;
• строительный уровень;
• соединительные элементы;
• запорная арматура;
• инструмент для нарезки резьбы на металлической трубе;
• радиаторы.

Установка отопления в многоквартирном доме выполняется поэтапно:

• производится резка коммуникаций с помощью болгарки;
• удаляют участки стояка отопления из перекрытия;
• сначала монтируют радиаторы, важно расположить их по уровню, чтобы избежать скопления воздуха внутри;
• подводятся коммуникации, одновременно устанавливается запорная арматура на вход и выход батарей.

На последнем этапе осуществляется заполнение системы водой (после опрессовки). Летом проверить качество монтажа нет возможности. Если установка выполнялась осенью во время проведения профилактических работ сотрудниками управляющей компании, вскоре можно будет узнать, как функционирует система.

Частые ошибки и проблемы

Ремонт труб отопления в квартире часто сопровождается ошибками, т. к. монтаж не всегда выполняется профессионалами. Наиболее распространенные из них:

• начинают работы, когда в системе находится вода;
• установка радиатора на большом расстоянии от подоконника или, наоборот, слишком близко к стене (часто его устанавливают прямо над полом или под вылетом подоконника);
• не используют фитинги, а монтаж коммуникаций производится встык, в результате через некоторое время на данном участке образуется течь;
• неправильно рассчитан диаметр труб, что приводит к снижению эффективности системы;
• не установлена запорная арматура.

Кроме того, в точках соединения труб часто образуется утечка по причине некачественно выполненного монтажа. Сложнее произвести установку стальных коммуникаций, т. к. работа со сварочным аппаратом требует особых навыков и опыта.

Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал и Вы не пропустите еще множество полезных статей! И заходите к нам на сайт , там еще много полезной информации касающейся труб.