Можно ли в квартире (многоквартирный дом) делать тёплые водяные полы, или это запрещено?
Дом многоквартирный, живём на «этажах».
Можно ли в квартире в таком доме устанавливать тёплые водяные полы, или это запрещено?
Тут важно учитывать какая это квартира.
Но в целом самостоятельно вносить изменения в схему системы отопления, или горячего водоснабжения категорически запрещено.
То есть вносить изменения в инженерные коммуникации запрещено, а водяной тёплый пол, в отличие от электрического и есть те самые изменения.
Другими словами, тёплые водяные полы от систем ы отопления, или от системы горячего водоснабжения незаконны.
Помимо довольно внушительного штрафа Вас обяжут полностью и за свой счёт демонтировать тёплые водяные полы.
Но есть и исключения, Вы получили разрешение на установку автономного отопления в квартире, то есть отключились от центрального отопления.
В этом случае Вы можете установить водяные тёплые полы, но и тут есть ряд сложностей:
В случае возникновения протечек и подтопления соседей снизу из-за водяных тёплых полов, вся ответственность ложится на Вас, то есть Вы оплачиваете ущерб.
Нужно дополнительно получать разрешение на монтаж тёплых водяных полов, нужен проект.
Из личного опыта могу добавить, при незаконном монтаже тёплых водяных полов от системы отопления возникнут проблемы с отоплением у Ваших соседей, то есть скрыть факт монтажа тёплых полов не получится.
У Вас только 1 вариант (речь о квартире с центральным отоплением) это уложить вот такие
Установка электрических тёплых полов не попадает под законодательный запрет, в отличие от водяного тёплого пола.
Прямого запрета на установку тёплого водяного пола в квартирах нет.
Но в связи с нюансами монтажа и принципа действия тёплых водяных полов, по закону это запрещено!
Всё дело в том, что для действия водяного пола нужна горячая вода, а взять её можно только в двух местах, в квартире.
- врезаться в систему отопления, что категорически запрещено и влечёт за собой наложения больших штрафов. Да и официально вам это сделать никто не разрешит, так как система отопления в многоэтажном доме не рассчитана на индивидуальные системы обогрева, поэтому даже один тёплый пол может повлиять на отопление всего дома.
- врезаться в систему подачи горячей воды в квартиры, это также запрещено и повлияет на общую работу всей системы, а также при обнаружении заплатите на только штраф, но и вас могут обязать осуществить выплату за потерю теплоносителя.
Единственный вариант оборудовать систему тёплого водяного пола в квартире — это поставить автономную систему, т.е. сделать водяной пол как полагается по правилам, но систему подачи горячей воды, как и её подогрев, осуществить из отдельного источника.
Для этого вам понадобится бойлер с подогревом и насос.
Тёплый водяной пол можно сделать от системы горячего водоснабжения, или отопления.
Но это в теории, на практике категорически запрещается вносить некие изменения в систему горячего водоснабжения и тем более в систему отопления.
То есть водяные тёплые полы делать в многоквартирном доме запрещено, это незаконно.
Если самостоятельно уложили тёплый водяной пол, Вас обяжут его полностью демонтировать и плюс довольно серьёзный штраф.
Далее, в некоторых случаях всё же можно получить разрешение на монтаж тёплых водяных полов, к примеру Вы написали заявление, получили разрешение на установку автономной системы отопления в квартире.
То есть отказались от центрального отопления.
В этом случае нужно сразу получать разрешение на монтаж тёплых водяных полов.
Но важно учитывать любая протечка и как итог подтопление соседей снизу, это зона Вашей ответственности, то есть ущерб соседям снизу возмещаете Вы.
Незаконно, к примеру от системы отопления, делать водяные тёплые полы настоятельно не рекомендую, это не эффективно, заканчивается отопительный сезон им Ваши тёплые полы не работают.
А самое главное Вы снизите температуру теплоносителя, то есть радиаторы отопления у Ваших соседей будут менее горячими, а это прямое ущемление их интересов.
Из личного опыта могу добавить, на кухне и в совмещённом Санузле у себя в квартире, уложил вот такие
Никакое разрешение получать не нужно, тёплый пол можно включать и отключать по необходимости.
И ни чьих интересов Вы не ущемляете и + не вносите изменения в инженерные коммуникации, то есть электрический тёплый пол законен.
Законно ли установить теплые (водяные) полы при автономном отоплении в квартирных домах?
Автономка с 2007 с 2017 начислять стали за отопление правы ли они.
ответы на вопрос:
Да они правы если вы живете в многоквартирном доме и провели автономное отопление то по постановлению верховного суда все собственники жилых помещений обязаны платить за отопление соразмерно занимаемой площади не взирая автономное отопление или общее.
Но 2007 г не было постановления если оно было я не стал этого делать.
ответы на вопрос:
Решение Верховного Суда РФ от 07.05.2015 N АКПП 15-198
19 сентября 2017 г. 17:33
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Именем Российской Федерации
от 7 мая 2015 г. N АКПП 15-198
Верховный Суд Российской Федерации в составе:
судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаровой А.М.,
при секретаре П.,
с участием прокурора Масловой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по заявлениям В. и М. о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354,
постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила). Постановление опубликовано 30 мая 2011 г. в Собрании законодательства Российской Федерации и 1 июня 2011 г. в «Российской газете».
Абзацем вторым пункта 40 Правил предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
В. и М. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил, ссылаясь на то, что он противоречит Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Федеральный закон N 190-ФЗ), части 1 статьи 37 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон о защите прав потребителей). В обоснование своего требования заявители указали, что оспариваемое положение возлагает на собственника или пользователя жилого помещения с индивидуальным отоплением в многоквартирном жилом доме с центральным отоплением производить оплату недоказанной коммунальной услуги по центральному отоплению всей своей жилой площади, что влечет для него повышенные расходы.
М. в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения которого извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В. в судебном заседании поддержал заявленное требование.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее — Минстрой России), представляющее в соответствии с поручением от 15 апреля 2015 г. N СП-П 9-2571 интересы Правительства Российской Федерации — заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях на заявление указало, что Правила утверждены высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах предоставленных ему полномочий, в оспариваемой части не противоречат действующему федеральному законодательству, права и свободы заявителей не нарушают.
Выслушав и обсудив доводы заявителей, возражения представителя Правительства Российской Федерации К., проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масловой Л.Ф., полагавшей, что заявления не подлежат удовлетворению, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.
Правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), которой предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 261) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. При этом законодатель предусмотрел обязательность оснащения многоквартирных домов коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии (часть 5 статьи 13).
Частью 15 статьи 14 Федерального закона N 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.
Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.
Исходя из положений статьи 154 ЖК РФ и собственники, и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату по содержанию общего имущества дома.
Следовательно, предусмотренный абзацем вторым пункта 40 Правил порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению, в соответствии с которым плата за услугу по отоплению вносится потребителем этой услуги совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды, согласуется с положениями ЖК РФ и не противоречит части 1 статьи 13 Федерального закона N 190-ФЗ, части 1 статьи 37 Закона о защите прав потребителей.
Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.
Поскольку оспариваемая норма Правил не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, не нарушает права и законные интересы заявителей, то в соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении заявленного требования надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194 — 199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации
в удовлетворении заявлений В. и М. о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, отказать.
Решение может быть обжаловано в Апелляционную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Можно ли делать теплые полы от центрального отопления?
Несмотря на многочисленные советы «умельцев» в интернете, лучше центральное отопление не трогать.
Важно! Установка водяного пола в квартире с самовольной врезкой в центральное отопление запрещена. Помните, что любые изменения в системе обогрева квартиры и схемах инженерных коммуникаций должны быть согласованы с Теплосетями и управляющей компанией.
В каких случаях могут дать разрешение?
Под запрет попадают, в основном, многоквартирные дома, где в каждой комнате расположен отдельный стояк отопления.
Разрешение на установку водяного пола могут дать, если это:
- первый этаж здания с подключением к обратному стояку системы (в окончании отопительного контура);
- квартира в новостройке с автономной системой отопления (электрическим или газовым котлом).
В обоих случаях может потребоваться экспертиза гидравлических и тепловых испытаний. Если она покажет, что система теплого пола не нарушит работу коммуникаций дома, на монтаж могут дать добро. Фирма-установщик должна иметь лицензию.
Чем грозит подключение водяного пола к центральному отоплению?
Создание дополнительных контуров может привести к серьезным проблемам с отоплением не только в самой квартире, но и во всем здании.
- Нарушение теплового и гидравлического баланса. Нагрузка на систему центрального отопления возрастет, заставляя мерзнуть соседей по стояку. Теплый пол будет забирать тепло, предназначенное для жильцов соседних квартир.
- Риск затопления соседей. Скачки давления, неграмотный монтаж, использование некачественных материалов и повреждение системы могут привести к прорыву труб и протечкам, ответственность за которые несет хозяин.
- Некомфортный теплый пол. В межсезонье водяной пол без отопления функционировать не будет. В зимний период он может работать нестабильно – либо быть еле теплым, либо слишком горячим из-за температуры воды (до 80 °С). Последнее грозит порчей стяжки с покрытием и перегревом помещения (оптимальная температура теплоносителя – не более 45 °С, потребуется установка дополнительных элементов).
- Грязный теплоноситель. Бегущая по центральному трубопроводу вода – не лучший теплоноситель для водяного пола. Без установки фильтров трубы теплого пола засорятся и станут отдавать меньше тепла уже через несколько лет. В лучшем случае засоры можно устранить профессиональной промывкой с реагентами. В худшем – трубы придется менять или демонтировать всю систему.
- Сложности с оформлением разрешения. Попытка сделать водяной теплый пол от центрального отопления – удовольствие спорное. Большинство заявлений в УК отсеивают на месте, а самовольное вмешательство грозит штрафом и демонтажем системы.
Установка водяной напольной системы также может увеличить высоту пола до 20 см, что особенно ощутимо для квартир с низкими потолками.
Совет. В квартире целесообразно делать электрический теплый пол, который не создаст проблем в установке, не помешает соседям и не затопит в случае поломки.
