Заставляют платить за отопление которого нет

Содержание статьи

До какого числа нужно платить за ЖКХ согласно НПА?

Не могу разобраться.

По п.1 ст.155ЖКХ нужно вносить оплату до 10го числа следующего месяца.

А по 14 пени платится с 31го дня.

Так в итоге можно платить с 31го дня, в чём требование 10ое число.

Если договором с управляющей компанией или ТСЖ не предусмотрено иное, на основании ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги необходимо вносить до 10 числа месяца, следующего за месяцем оплаты.

По поводу пункта 14 ст 155 ЖК РФ, речь идет о пени, начисление которой будет производиться с 31 дня, после дня когда вы должны были оплатить.

По итогу: до 10 числа каждого месяца вы обязаны оплатить коммунальные услуги. Начиная с 10 числа отсчитывается 30 дней и в случае не оплаты в этот 30 дневный срок, с 31 дня вам будет начисляться пеня за каждый день просрочки.

Надеюсь помог Вам разобраться.

По п.1 ст.155ЖКХ нужно вносить оплату до 10го числа следующего месяца.

Да действительно, законодательством установлен данный срок, в случае если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок.

Так в итоге можно платить с 31го дня, в чём требование 10ое число.

Платить нужно с 10 числа месяца (иного дня в соответствии с договором управления), поскольку уже со следующего дня будет иметь место просрочка. Однако, пени будет начисляться «за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты».

Пеня начисляется с 31 дня просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка.

В пункте 14 ст. 155 ЖК РФ, речь идет о пени.

Оплачивать коммунальные услуги вам необходимо до 10 числа каждого месяца.

За вами будет числиться текущая задолженность.
Вас интересует будет ли применена какая либо мера наказания?
Нет, не будет.

Верховный Суд заставил платить за отопление, которого не было

Как реально сэкономить на отоплении? Только если это отопление убрать из квитанции. Законный способ есть – автономное отопление.

Но почему тогда Верховный Суд обязал начислить собственнику водяной системы отопления плату в общем порядке?

Откуда проблема

Если хотите автономное отопление нужно выполнить всю процедуру, которая написана в Жилищном Кодексе. Общее собрание, 2/3 голосов «за», проект, согласование его в муниципалитете. Скажем прямо, процедура почти нереальная.

Но как тогда людям удается переходить на «автономку»? Ответ прост – многие не заморачиваются.

Они договариваются с управляющей компанией и просто демонтируют стояки и радиаторы общие. Вместо них ставят свою систему. Так и живут.

До поры до времени.

Что за история дошла до суда?

Предприниматель купил помещение. В нем было автономное водяное отопление и частично электрические обогреватели.

Несколько лет он не получал квитанции за отопление, а потом начал.

За что?

Сменился расчетно-кассовый центр и новый посчитал, что оснований освободить от оплаты – нет.

Позиция собственника

У меня нет радиаторов, я отапливаюсь сам за счет водной системы, я купил помещение в таком виде и ничего незаконного не делал – примерно такая позиция была в суде.

Позиция расчетного центра

Переоборудование не законное. Не документов и проекта согласованного о переустройстве. А еще в одном из помещений проходит транзитом общедомовой стояк – он дает отдачу тепла.

Позиция суда

Дело прошло 3 инстанции и дошло до Верховного Суда. Все Суды единодушно поддержали расчетный центр.

Раз переоборудование не законное, то платить за отопление обязан по общим основаниям. Можете найти это дело под номером А07-6411/2019.

Справедливо? Не знаем.

Но предупредить вас обязаны – не делайте незаконных переустройств в квартире. Это все равно не освободит от оплаты, а нервов добавит.

Поставьте лайк – если интересуетесь ЖКХ

Подписывайтесь на канал – убережем вас от проблем.

Когда жильцы не должны платить за отопление

Главный вопрос каждой осени звучит всегда одинаково: когда же дадут отопление в квартиры? Нельзя не признать, что счета на оплату приходят к нам намного быстрее, чем само отопление.

Но должны ли мы их в таком случае оплачивать? Закон содержит ряд оснований, по которым нас должны освободить от платы за отопление:

1. Несвоевременная услуга

Жильцы многоэтажек, как и любые другие потребители, не должны платить за те услуги, которые они не получили. Действующие правила оказания коммунальных услуг (от 6 мая 2011 г. № 354) устанавливают четкие временные рамки предоставления услуги центрального отопления:

— со дня, когда среднесуточная температура воздуха стабильно установилась на отметке ниже + 8 °C – в течение 5-ти суток подряд,

— и до дня, когда среднесуточная температура воздуха стала превышать + 8°C – также в течение 5-ти суток подряд.

Нарушение нормативного срока пуска отопления дает жильцам законное право требовать снижения платы пропорционально периоду задержки. Перерасчет платы за теплоснабжение положен в двух случаях:

А) В доме не установлен общедомовой счетчик тепла,

Б) Общедомовой счетчик есть, но квартира не оборудована индивидуальным счетчиком тепла.

Для проведения перерасчета нужно официально зафиксировать отсутствие отопления в квартире на момент начала отопительного сезона: подать заявку в управляющую компанию о составлении соответствующего акта.

2. Некачественная услуга

Бывает и так: горячую воду в батареи вроде бы и пустили, но в квартире теплее от этого не стало. Платить жильцы обязаны только за качественную услугу теплоснабжения. А таковой она признается, если соответствует следующим нормативам:

А) Обеспечивается должная температура воздуха в жилом помещении :

— не менее +18°C (допустимо повышать до + 22°C, а в ночное время возможно снижение максимум до +15°C)

— в угловой комнате (где как минимум две стены являются наружными стенами дома) температура при отоплении должна быть не менее +20°C (допустимо повышать до +24°C, в ночное время допустимо снижать не более чем до +17°C),

— если наружная температура воздуха пять дней держится ниже отметки -31°C, указанные выше нормативы обогрева помещений увеличиваются на 2 градуса.

В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) снижение установленных нормативов тепла запрещено.

Б) Тепло поставляется в жилое помещение непрерывно .

Перерывы в теплоснабжении допускаются лишь на небольшой срок:

— суммарно в течение месяца – не более 24 часов,

— разовое отключение отопления – не более чем на 16 часов подряд (если температура в жилом помещении не ниже +12°C), 8 часов подряд (если температура в квартире от +10 °C до +12 °C), 4 часа подряд (если температура в квартире от +8 °C до +10 °C).

В) Поддерживается надлежащее давление во внутридомовой системе отопления :

— для чугунных батарей оно составляет до 0,6МПа,

Давление в трубах должно быть таким, чтобы обеспечить полную заполняемость радиатора теплоносителем.

В случае отступления от указанных нормативов жильцы имеют право на снижение платы за услугу.

3. Индивидуальное отопление

Вопрос о том, как должна происходить оплата, если собственник отключился от системы центрального отопления, является одним из проблемных на сегодняшний день.

С одной стороны, есть ряд решений судов общей юрисдикции, которые сходятся в том, что переход на индивидуальное теплоснабжение не освобождает собственника от платы за центральное отопление: в нормативных актах нет на этот случай особого порядка расчета платы.

Но, с другой стороны, арбитражные суды в последнее время неоднократно отмечали, что собственник не обязан платить за отопление, если в его помещении нет радиаторов.

Поэтому теперь появился шанс снять с себя лишние платежи, если жилье отключено от централизованного теплоснабжения. Ведь по закону абонент должен платить только за тот объем энергии, который фактически потребил (статья 544 ГК РФ).

Но за общедомовое отопление собственнику платить все равно придется, даже если он не пользуется центральным отоплением.

Отстаивайте свои права и не переплачивайте за несуществующие услуги!

Платить за отопление надо даже если нет батарей. Позиция суда

Бывают такие решения суда, которые за раз отвечают на несколько сложных правовых проблем. Сегодня займемся одним из таких. Речь идет о Постановлении ФАС ДО от 3 марта 2020 г. по делу № А24-1656/2019 .

Коротко суть спора.

Физическое лицо покупает помещение в многоквартирном доме. В помещении этом нет батарей. Предыдущий собственник их спилил. Новый купил, а на отсутствие батарей махнул рукой. Платить, естественно, за отопление он не хотел. В итоге теплоснабжающая организация обратилась в суд.

Для начала суд указал, что самовольно спиливать батареи нельзя. А если спилил, то от обязанности платить это не освобождает. В принципе это соответствует норме части 4 статьи 1 Гражданского кодекса : никто не может извлекать выгоду из недобросовестного поведения . Спилил батареи без разрешения – не можешь извлечь из этого выгоду, то есть не можешь отказать платить за отопление.

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Но ведь новый собственник сам-то не спиливал, а получил помещение уже в таком состоянии. Как быть?

Это не имеет значения, ответил суд. Действуя разумно и добросовестно покупатель должен был осознавать, что батареи демонтированы самовольно. А значит и все негативные риски покупатель взял на себя.

Хорошо, но ведь суд сам же признал, что бездоговорное потребление не было доказано . Точнее, акты о таком потреблении, которые составила теплоснабжающая организация, были признаны незаконными. Пусть так, ответил суд, но факт использования отопления был. Здесь применяется уже статья 544 Гражданского кодекса РФ . Фактическое получение тепловой энергии – это всегда основание платить.

В итоге новый собственник не избежал оплаты за отопление.

А мораль здесь простая: всегда действуйте разумно и добросовестно, когда покупаете жилье или платите за коммунальные услуги.

Дополнительно смотрите наше короткое видео. В нем я отвечаю на очень горячий и спорный вопрос: могут ли отключить одну коммунальную услугу, если долг накопился за другую. Например, у человека образовалась задолженность за то же отопление. Могут ли ему отключить свет или воду? Обо всем этом в видео ⬇ Жмите ▶

Ставьте лайки, делитесь ссылками на канал ЖКХ: вопросы и ответы, подписывайтесь на наши новости и не пропускайте выход новых материалов.

Платить за отопление или нет, если в квартире нет батарей?

Подавляющее большинство населения нашей страны проживает в многоквартирных жилых домах, помещения в которых отапливаются с помощью центрального отопления.

По общему правилу плата за услуги по отоплению рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета, при его отсутствии – исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг.

При определении размера платы за данный вид услуг на основании показаний прибора учета, количество потребленного энергоресурса на нужды обогрева помещений в многоквартирном доме делится между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади.

Данный порядок был установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, вплоть до конца декабря 2018 года.

В соответствии с положениями вышеуказанных правил количество потребленного энергоресурса на нужды отопления делилась между всеми жилыми и нежилыми помещениями вне зависимости оборудованы ли они батареями или нет. То есть платили все жильцы дома, в том числе и те, кому коммунальная услуга не оказывалась вовсе.

Законность применения данного порядка была предметом рассмотрения в судебных инстанциях всех уровней, и независимо установлены батареи в квартире или нет, требования управляющих компаний об оплате услуг признавались законными и обоснованными.

Под занавес уходящего года установленный порядок начисления платы за отопление стал предметом рассмотрения в Конституционном суде Российской Федерации.

В суд обратились граждане с жалобой на незаконность установленного порядка определения платы за отопление при отсутствии батарей в помещениях. При этом у заявителей имелась на руках разрешительная документация на их переоборудование.

Проверив действующий порядок расчета платы, конституционный суд признал данные положения не соответствующим Конституции Российской Федерации. При этом суд указал, что те граждане, которые получили необходимые разрешения на переустройство системы внутриквартирного отопления, перешли на отопление помещения с использованием индивидуальных источников тепла и обеспечивают нормативный температурный режим в данном помещении, должны оплачивать коммунальные услуги по отоплению только на общедомовые нужды. Новый порядок

Постановлением Конституционного суда от 20.12.2018 г. № 46-П предусмотрена возможность пересмотра исполненных и неисполненных решений судов в соответствии с установленным действующим законодательством порядком на основании заявления о пересмотре вступившего законную силу решения суда.

Подводя итоги, необходимо отметить, что для освобождения от платы за коммунальные услуги по отоплению, необходимо:

— получить разрешительную документацию на переустройство квартиры;

— произвести переустройство в соответствии с разрешительной документацией и получить акт приемочной комиссии после его завершения;

— соблюдать нормативную температуру воздуха в квартире;

— обратиться в управляющую компанию по вопросу не начисления платы за отопление и представить подтверждающие документы о переустройстве.

В случае производства переустройства помещения без разрешительной документации, рассчитывать на освобождение от платы за отопление не приходится. Платить Вам все равно придется вне зависимости есть ли батареи в помещении или нет.

Подписывайтесь на канал Правовая помощь , ставьте лайки.