Застройщик установил радиатор НЕ под окном.

Застройщик передает мне квартиру. В кухне радиатор отопления установлен не под окном, а на левой стене. Там же в кухне выход на балкон.

Существуют ли нормы, ОБЯЗЫВАЮЩИЕ, застройщика устанавливать окна строго под окном? Мне это нужно чтобы начать требовать от застройщика перенос радиатора.

В СНиП 41-01-2003 есть такая формулировка «6.5.5 Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах. «. Вот это слово «следует» вроде снимает ответственность с застройщика.

ответы на вопрос:

Таких норм применительно к Вашей ситуации нет. Все изменение ранее согласованной планировки и нахождения оборудования должны быть согласованы с вами путем подписания доп соглашения (ст. 450 ГК РФ,Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Квартира должна быть передана согласно проекту.

Не окна, а отопительные приборы застройщик устанавливает.

Всё указано в проекте дома.

Поскольку ст. 51 Курск РФ требует проект для разрешения на строительство.

От проекта и зависит расположение отопительных приборов в доме и квартире.

Полагаю, что в данном случае заставить перенести батарею не сможете. Более того, перенос радиатора будет является переустройством жилого помещение (если все сделано так, как указано в документах), а на переустройство необходимо получать разрешение органов власти (ст. 25-29 ЖК РФ)

Нормы строительства конечно существуют, но определить в рамках вопрос-ответ, есть ли нарушение, не возможно. Рекомендую вам, обратиться за проведение экспертизы соответствия качества в организацию, у которой есть соответствующая лицензия на установление таких фактов и выдачу заключения, и отталкиваться уже от него.

Ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

Консультант Плюс: примечание.

О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Приемка квартиры: отопление

Для приемки в новостройке радиаторов и системы отопления необходимо проверить ряд вещей. Заранее перечитайте проектную декларацию и, при необходимости, уточните у Застройщика модели радиаторов, тип труб.

На месте проверьте внешний вид радиаторов и труб отопления во всех комнатах – они не должны быть поцарапаны, помяты, не должны быть оторваны покрышки. В целом, радиаторы должны быть «как с картинки», иначе смело требуйте замены.

Если конструкцией предусмотрены регуляторы температуры – проверьте их работу. Если квартиру вы принимаете в теплое время года и нет возможности посмотреть, как они работают, хотя бы просто проверьте внешний вид и крутятся они вообще или нет, не разбиты ли.

Отдельно следует упомянуть, что удостовериться в том, что радиаторы не текут, вы тоже сможете только в то время, когда работает отопление. Если возможности поверить нет – обязательно укажите в акте, что данный пункт проверен не был и почему. Это сбережет вам определенное количество денег и нервов, если при наступлении отопительного сезона окажется, что радиаторы подтекают, и вы зальете соседей и испортите их свежий ремонт.

Также радиаторы должны быть прочно присоединены к стене, попробуйте раскачать их или даже оторвать от стены. Если вам это удастся – принимать данную инженерную систему точно не стоит, так как выполнена она некачественно. При этом радиаторы могут быть слегка отклонены в сторону стояка отопления (труб). Это нормально и предусмотрено в большинстве проектов.

Обязательно проверьте (и лучше с использованием уровня), что батареи и трубы установлены ровно как в горизонтальной плоскости, так в вертикальной. Т.е. не «перекошены» и левая сторона располагается на одном и том же расстоянии относительно, например, стены, как и правая.

На входе и на выходе труб должна быть установлена запорная арматура (кран). Исходя из практического опыта, чаще всего туда устанавливается самый дешевый вариант. Поэтому после приемки стоит проконсультироваться со знакомым сантехником и заменить ее на более качественную. Это выйдет гораздо дешевле, чем ремонт соседям или повторный ремонт себе.

Частая ошибка! Обязательно проверьте ширину разводки труб для подключения к радиатору. Если вы планируете заменить радиаторы и поставить другие – вам необходимо будет приобретать их с идентичным межосевым расстоянием подводки. Если вы захотите поставить батареи с иной расстоянием подводки (например, 50 см вместо 20 см) – это считается переустройством жилого помещения, требует согласования с БТИ, а также может выполняться только компанией (а не частником!), имеющей на это лицензию.

Радиаторы не должны быть погнутыми, на них не должно быть вмятин или изгибов.

Установленные краны должны легко открываться и закрываться, на них не должны отсутствовать поворотные ручки.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

Наши акции

Радиация, ЭМИ
БЕСПЛАТНО!

Вопрос-ответ

Полезно знать

Отзывы

На приемке нашей квартиры нам профессионально помогал Виктор. Данный специалист — профессионал высше.

Олег 2019-12-25 13:18:22

23.12.19 ЖК Столичный. Принимал с Юрием, на удивление косяков было мало, но все что были очень подро.

Купили квартиру в новостройке? Узнайте, что за батареи вам туда поставили

На что вы обращаете внимание при приемке квартиры в новостройке? На качество полов, ровность стен, проверяете нет ли щелей в окнах… Но скорее всего забываете о еще крайне важной детали — радиаторах. А ведь некачественные батареи потом могут еще ох как аукнуться.

Какие радиаторы ставят в квартиры бизнес и премиум класса

Если бы сейчас был 2010 год, в квартирах класса «бизнес» вы бы встретили, как минимум, европейские алюминиевые или биметаллические радиаторы. А в некоторых премиальных жилых комплексах — дизайнерские стальные трубчатые батареи. Но такая роскошь осталась в прошлом. Многие покупатели дорогих квартир не обращали внимание на радиаторы и сразу меняли их во время ремонта и отделки — это часто было предусмотрено проектами, которые создавали дизайнеры интерьеров. Застройщики резонно рассудили: зачем тратиться на установку дорогих приборов отопления, если после покупки их все равно демонтируют. И стали устанавливать дешевые батареи.

Сегодня в жилье бизнес-класса вы уже не встретите радиаторов европейского производства — это редкость.

Повезет, если застройщик использовал российские приборы. А некоторые особенно скупые девелоперы в целях экономии выбирают китайские батареи, которые известны низким качеством.

Какие радиаторы устанавливаются в жилье эконом класса

Покупатели дешевых квартир, понятное дело, никогда не получали от застройщиков подарков в виде европейских приборов. В этом сегменте решающим фактором выбора является цена, поэтому чем дешевле квадратный метр, тем лучше и для продавца, и для покупателя.

В квартирах эконом класса чаще всего устанавливаются дешевые китайские приборы из алюминия или конвекторы, которые технически устарели еще десять лет назад.

Оба варианта не очень хороши с точки зрения тепловых характеристик: греют слабо и со временем выходят из строя, быстрее чем европейские или российские аналоги. Правда, в отличие от сегмента бизнес, не все покупатели меняют радиаторы во время ремонта, поэтому частая история, когда через пару-тройку лет ненадежные приборы начинают протекать.

Какие радиаторы устанавливаются в квартирах с отделкой

Все вышесказанное справедливо для квартир с «голыми» стенами, в которых после сдачи в эксплуатацию есть минимум коммуникаций и порой даже нет стен. Но есть и другой вариант жилья в новостройках — квартиры с отделкой, на которые с каждым годом растет и спрос, и предложение.

В сегменте бизнес-класса застройщики внимательно относятся к материалам, используемым в квартирах с отделкой. В такое жилье люди заезжают сразу после получения ключей и ни о какой замене радиаторов тут речи не идет. Поэтому застройщики в квартирах с отделкой, в отличие от квартир с «голыми» стенами устанавливаются качественные радиаторы.

А вот застройщиков жилья эконом-класса не очень волнует, что покупатели сразу заселятся в квартиры с отделкой.

Главное сохранить низкую стоимость квадратного метра. Здесь по-прежнему нет гарантии, что в комнатах установлены качественные приборы и велика вероятность встретить китайские батареи.

Нам остается только посоветовать покупателям квартир в новостройках проверять качество радиаторов и, если возникают сомнения, менять их на надежные приборы европейских брендов, например, Global.

Надо ли менять радиаторы отопления в новостройке?

Многие застройщики экономят на радиаторах, предпочитая устанавливать дешевые и низкокачественные. Что с этим делать? Как самим не совершать ошибок при установке прибора отопления? Мы обсуждаем это с Романом Шидлаускасом, директором по развитию российского представительства Global Radiatori.

Что за радиаторы застройщики ставят в новостройках?

В жилье эконом-сегмента типология застройки не предполагает серьезного отношения к системам отопления.

Количество проданных квартир напрямую зависит от стоимости квадратного метра, поэтому многие девелоперы стараются снизить затраты на строительство. В результате в одних домах устанавливаются морально устаревшие конвекторы, в других — дешевые китайские алюминиевые батареи, но и те, и другие обладают слабой теплоотдачей и плохо прогревают квартиры.

Нужно ли собственнику менять радиаторы?

Если в квартире установлены батареи российских или европейских производителей, то менять их нет необходимости.

Например, надежностью и высокой теплоотдачей отличаются алюминиевые и биметаллические радиаторы, выпущенные на итальянских и отечественных заводах.

В случае стальных панельных батарей необходимость замены зависит от типа жилья.

А в квартирах на вторичном рынке все же стоит предварительно оценить состояние батарей: при наличии ржавчины или облупившейся краски приборы лучше заменить, потому что велика вероятность протечек.

Китайские радиаторы разумнее демонтировать вне зависимости от внешнего вида: несмотря на заявленную теплоотдачу, большинство приборов не соответствует техническим характеристикам. К тому же срок службы китайских батарей, как правило, небольшой. В отличие от европейских и российских приборов с надежностью больше 10 лет, продукция азиатских производителей может выйти из строя уже через 3−4 года.

Заменить батареи необходимо и в том случае, если на них вообще нет маркировки производителя.

Еще один повод для обязательной замены алюминиевых и биметаллических радиаторов – небольшие размеры, от которых зависит теплоотдача. Достаточно взять линейку и измерить глубину и ширину секций: если они меньше 8 см и 7,5 см соответственно, то в квартире, скорее всего, будет холодно и сыро.

Как выбрать правильный радиатор?

Правильный радиатор должен выполнять две основные функции: хорошо прогревать помещение и бесперебойно работать минимум 10 лет.

Как правило, в новостройках высокий уровень водоподготовки, особенно при домовой или поквартирной системах разводки, поэтому подойдут алюминиевые и стальные панельные радиаторы.

А вот в домах, построенных 20−30 лет назад, например, в «сталинках» или «хрущевках», теплоноситель может содержать агрессивные примеси, с которыми лучше справятся биметаллические батареи.

Их наружная часть изготовлена из алюминия, а внутренняя – из металла, устойчивого к кислотным и щелочным веществам в воде.

Определившись с типом радиатора, необходимо изучить его мощность и понять, насколько она соотносится с мощностью, заложенной проектировщиками многоквартирного дома. Например, показатель качественной алюминиевой батареи глубиной 80 мм составляет 136−142Вт/кг и для обогрева комнаты 20 кв. метров необходимо 10−12 секций радиатора. Мощность биметаллических радиаторов ниже алюминиевых за счет тяжелой внутренней металлической закладной — 85−100Вт/кг, поэтому для той же комнаты нужно 12−14 секций батарей.

Следующий фактор выбора – надежность.

Качественные алюминиевые и биметаллические радиаторы прослужат не меньше 10 лет, а вот стальные панельные батареи могут выйти из строя раньше.

Более короткий срок службы связан с небольшой толщиной стенок прибора: если у алюминиевого она составляет минимум 1,5−2мм, то у стального – 0,9−1,1 мм. Поэтому коррозионные процессы быстрее разрушают батареи.

Какие типичные ошибки собственники квартир совершают при замене радиаторов?

Основная ошибка – замена батарей без согласования с управляющей компанией многоквартирного дома. Как минимум, такой подход может привести к неправильному выбору радиаторов и слабому обогреву квартиры. А в худшем случае, при самостоятельном переносе батарей на другие стены, начнут замерзать и соседи, а радиатор заставят вернуть на первоначальное место.

Вторая ошибка – неправильный подбор размера радиатора.

Обычная история, когда в квартире стоит 12-секционная батарея, но греет только половина секций.

На самом деле, установить большой радиатор недостаточно, необходимо соотнести его мощность с давлением в системе отопления и объемом воды, проходящей по батареям. С этим как раз помогают представители управляющей компании.

Часто владельцы квартир со стояковой системой отопления забывают установить байпасы, распределяющие теплоноситель по радиаторам. В результате вода не попадает в достаточном объеме в батареи соседних квартир, и их жильцы замерзают.

Надо ли согласовывать перепланировку при этом?

Если речь идет о замене прибора на аналогичный, то работы нужно согласовать только с управляющей компанией многоквартирного дома. Но в случае установки батарей с другими техническими характеристиками или их переноса на соседние внутренние стены,

необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в Жилищной инспекции и БТИ.

Однако стоит учесть, что радиаторы нельзя выносить на внешние стены, поэтому, как бы ни хотелось, но установить их на лоджии или застекленные балконы не получится – ни один контролирующий орган этого не допустит.