Более 25 миллионов переплатили жители «Гусарской баллады» за отопление

Управляющие компании вернули жителям «Гусарской баллады» более 25 млн руб. переплаты за отопление.

Подмосковная Госжилинспекция провела проверку после жалоб жильцов на «непомерные суммы за отопление», которые в достаточно тёплую зиму выставляют ООО «ЖК-Гусарская Баллада» и ООО «Сумма технологий».

Инспекторы выяснили, что УК при расчёте платы за отопление учитывали тепловую энергию за подогрев горячей воды, что не соответствует Правилам предоставления коммунальных услуг.

В конце марта управляющие компании получили предписания провести перерасчёт в течение двух месяцев. По словам руководителя ГЖИ Ольги ФЕДИНОЙ, УК представили документы, согласно которым общая сумма возвратов составила более 25 млн руб.:

• «ЖК-Гусарская баллада» вернула жителям 20 домов в общей сложности 22 млн 271 тыс руб.
• «Сумма технологий» вернула в трёх домах 3 млн 497 тыс руб.

franz1419: одинцовскую теплосеть надо проверить

a852456: проверить ад министрацию ого, они учредители

Какие жители Гусарки алчные и жадные, жлобье, одним словом, пожалели денег для УК. А наше заботливое Правительство ведь все Делает для ихего щастя, денег кучами отваливает…
«… Антон Котяков привёл, как образец, семью с двумя детьми и рассказал сколько, кому и за что производятся выплаты.

Например, семья из четырёх человек, где мама в декрете, детям 2 года и 7 лет, а отец единственный кормилец, но потерял в разгар пандемии работу. По словам министра, в такой ситуации положены четыре вида выплат.

Во-первых, за двухлетнего ребенка перечислят по 5 тысяч в апреле, мае и июне. Семилетний по программе выплат детям от 3 до 16 лет получит единовременно 10 тысяч рублей. Потерявший работу отец, если встанет на учёт в службу занятости, может претендовать на пособие — 12 130 рублей в месяц. Кроме этого, он получит еще по 3 тысячи рублей в месяц на каждого ребенка. Ежемесячно выходит 18 130 рублей.

Наконец, с 1 июня семьям с детьми в возрасте от 3 до 7 лет начнут выплачивать отдельное пособие. Первая выплата на 7-летнего сына этой семьи составит 33 тысячи рублей. Далее — порядка 5,5 тысячи рублей в месяц (конкретная сумма зависит от региона). В итоге нуждающаяся семья получит больше 100 тысяч рублей за три месяца.

Семья признаётся нуждающейся, если её доход не превышает один прожиточный минимум на каждого члена семьи…»
А если 7 летняя дочь, то вы уже в пролёте.

Гусарская баланда

Жилые комплексы в Одинцово и Одинцовском районе растут как грибы после дождя. Рекламные проспекты завлекают пестрыми слоганами, однако маркетинговые уловки на практике оказываются сыром в мышеловке: новостройки лишь наполовину обеспечены социальной инфраструктурой. В этом списке и ЖК «Гусарская баллада».

ЖК «Гусарская баллада»

А есть ли сыр?

Жилищный комплекс «Гусарская баллада» разделен платной трассой на две части. Если первая очередь давно завершена и обжита новоселами, то вторая — превратилась в долгострой.

В отличие от первой очереди, вторая занимает территорию чуть ли не в пять раз больше предыдущей. Строительство «за дорогой» начали до появления платной трассы — в 2005 году. Приманкой для покупателей стал пример исполнения застройщиком обязательств в первой очереди.

Расположение

«Гусарская баллада» располагается в 12 км от МКАД. Добраться до Москвы можно на электричке от платформ Пионерская и Отрадное. Правда, находятся они не в пешей доступности, поэтому придется пользоваться общественным автотранспортом.

На автомобиле до столицы можно добраться по Минскому шоссе и по платной автодороге. Если в первом случае придется постоять в пробках, то по Северному обходу Одинцово до МКАД можно добраться за 15 минут, однако ежедневные поездки по платке выйдут в круглую сумму — только в одну сторону без использования транспондера — 200 руб.

Долгострои и новостройки

По проекту ЖК «Гусарская баллада» 24 жилых корпуса, 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Все это на рекламных проспектах выглядит красиво, и многообещающе, но за рекламным глянцем скрывается множество подводных камней. На сегодня введено в эксплуатацию только 13 жилых домов. На стадии строительства — 8 многоэтажек, коттеджи, танхаусы и объекты социальной инфраструктуры.

Недострои создают дискомфорт жителям микрорайона. Некоторые стройки находятся прямо в центре жилой зоны. Стройплощадки плохо огорожены и не охраняются. Это приводит к несчастным случаям. В прошлом месяце в одном из недостроенных домов дети обнаружили труп женщины.

Даже когда дом достроен и сдан, черных пятен предостаточно. Об этом свидетельствуют красноречивые отзывы покупателей:

— Не качественно загерметизированны стыки окон и проемов, оконные рамы имеют неудовлетворительное качество механизмов закрывания, стеклопакеты в них установлены не ровно и не герметично, не качественно выполнено соединение узлов учета ГВС и ХВС с магистралью, подоконники установлены на строительный мусор, отсутствует необходимая циркуляция в системе вентиляции, выбор коммутационного оборудования квартир и мест общего пользования выполнен по принципу «чем дешевле, тем лучше», практически все перегородки «завалены» выше допустимых норм по СНиП, качество проводов и соединений оставляет желать лучшего, не сбиты наплывы бетона у стен, не полностью прошпаклевана поверхность за обогревающими элементами и много разных мелочей. Но все эти позиции не критичны для специалистов. Только немного обидно, что покупаю квартиру по такой цене приходиться мириться со строительным браком! Комиссия по приемке, по-любому, была «в доле»! — рассказал один из жильцов дома на ул. Триумфальная, д. 8.

Подобных жалоб на форумах новоселов в избытке.

Социальная инфраструктура отсутствует

Проектом застройки жилого комплекса «Гусарская баллада» (двух очередей) предусмотрено строительство 6 детских садов, 2 школы, поликлиники на 250 посещений в смену, спортивного комплекса с бассейном, торгово-гаражного комплекса с автотехцентром, 5 паркингов.

На территории первой очереди ЖК застройщик построил один детский сад и одну школу. Правда, в дошкольное учреждение вовремя попасть можно только через суд, СОШ — одна из самых перегруженных школ города.

А вот так выглядит социальная инфраструктура во второй очереди строительства.

Вместо вагончиков должен быть школьный стадион, а на месте пустыря со строительным мусором — школа на 1750 мест.

Возведение одного из четырех планируемых детских садов на зиму было заморожено, строительная техника появилась здесь только после митинга дольщиков, который прошел 15 августа.

Отметим, что большая часть новоселов — молодые семьи с детьми.

Детский сад в ЖК «Гусарская баллада»

Вблизи микрорайона работают два торговых центра, несколько салонов красоты, аптеки, отделения банков с банкоматами, отделение полиции и автосервис. Что касается продуктовых магазинов, новоселы утверждают, что в пешей доступности их мало и цены там сравни московским. При этом, часто магазины, не успев заработать в полную силу — закрываются.

Благоустройство

Одна из положительных особенностей ЖК «Гусарская баллада» — благоустроенные дворы. Летом работают фонтаны, кругом цветущие клумбы, газоны и молодые деревья. В каждом дворе есть детские площадки для малышей, отведены места для игры в баскетбол. Рядом с жилым комплексом расположен лесной массив.

Транспортные нюансы

Недостаточное количество мест для парковки — главный бич микрорайона. Все дворы забиты машинами. Это при том, что новостройки ЖК «Гусарская баллада» заселены меньше чем на половину. Во дворах уже очень сложно разъехаться. Пожарная машина и «скорая» проедут с трудом.

К немногим плюсом можно отнести дорожную сеть в микрорайона — в центре ЖК организовано круговое движение на улице Бородинская. Благодаря кругу пробок на этом участке не бывает, все беспрепятственно могут проехать в свой двор. Однако, как мы упомянули выше, заторы образуются уже во дворах.

Еще одно преимущество — территория ЖК огорожена и находится под круглосуточной охраной. Въезд в «Гусарскую балладу» организован через КПП, которые оборудованы шлагбаумами.

Вблизи ЖК два подземных пешеходных перехода. Переход под «Северный обход Одинцово», который соединяет первую и вторую очереди ЖК, еще не достроен. Другой — под Можайским шоссе. Отметим, что последний раз на «Можайке» подземные переходы строили только в советское время.

Подземный переход под Можайским шоссе

Сыр есть, но его нельзя съесть

Как и у любого ЖК, и в «Гусарской балладе» есть и недостатки, и преимущества. По мере роста малышей будут расти и проблемы — детей надо будет определять в детский сад, которого поблизости нет, потом — в школу, которой тоже нет.

В семье обязательно должен быть автомобиль, чтобы ездить в Одинцово за скудными «благами цивилизации», в виде переполненных школ, детсадов и поликлиник. Однако при этом в микрорайоне острая нехватка парковочных мест.

Так что, в мышеловке под названием ЖК «Гусарская баллада» сыр есть, но им можно лишь полюбоваться, и то, скорее на картинке рекламного буклета, чем в реальности.

Гусарскую балладу прорвало

31 декабря подвал многоквартирного дома №9 по Гвардейской улице в ЖК «Гусарская баллада» затопило нечистотами. В квартиры проник зловонный запах. Но ремонт начался только 9 января. С 10:00 «до окончания работ» отключили горячую и холодную воду на улицах: Дениса Давыдова, Гвардейской и Триумфальной.

Жильцы дома №9 сообщили, что несмотря на многочисленные жалобы, все новогодние праздники они были вынуждены дышать ароматами сточных вод. Пострадавшие отмечают, что аварии — регулярное явление, так как сейчас канализационно-насосная станция (КНС) работает на одном насосе. И выражают опасение нехваткой мощности очистных сооружений, которая может усугубиться посла заселения ещё трёх многоэтажек, сданных в конце 2018 года.

15-этажный дом №9 по Гвардейской улице был введён в эксплуатацию всего 4 года назад. В нём 304 квартиры. Дом, как и весь жилой фонд микрорайона, находится под управлением ООО «ЖК-Гусарская баллада», гендиректор Андрей СУХАНОВ.

«Мы вместе с жителями стали жертвой»

Акционер управляющей компании «ЖК-Гусарская баллада» Аркадий Суворов прокомментировал сложившуюся ситуацию журналистам «Одинцово-ИНФО»:

В ночь с 31 декабря на 1 января произошла авария на наружных сетях хозяйственно-бытовой канализации, принадлежащей ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». В результате в подвал многоквартирного дома №9 по Гвардейской улице попали стоки из наружных сетей.

Заток произошёл из-за неисправности канализационно-насосной станции (КНС), которая не относится к многоквартирным домам, а относится к внешним сетям инженерных сетей хозяйственно-бытовой канализации. Из строя вышел фекальный насос. В результате переполнения КНС хозяйственно-бытовые стоки потекли в подвал жилого дома.

Для того, чтобы оперативно откачать воду из технического подполья дома, необходимо было восстановить КНС. В противном случае хозяйственно-бытовые стоки мы вынуждены были бы из подвала дома качать на рельеф — это недопустимо.

УК проинформировала органы исполнительной власти, собственника хозяйственно-бытовой канализации Жилищный капитал Булатову Марину Анатольевну, а также все прочие хозяйствующие субъекты, в том числе «КТТ-Дубки» (которая принимает стоки и перерабатывает их) о произошедшей ситуации, потому что в арсенале УК «Гусарская баллада», которая отвечает только за содержание многоквартирных домов, нет и не может быть технических средств, таких как ассенизационная машина или резервные насосы, которые позволяли бы оперативно эту хозяйственно-бытовую проблему решить.

Мы — управляющая организация, и несём ответственность только за многоквартирный дом. К сожалению, мы вместе с жителями стали жертвой плохой эксплуатации наружных сетей хозяйственно-бытовой канализации.

Эту информацию мы донесли до жителей с помощью председателя совета дома и инициативной группы. Всё, что мы могли сделать — обеспечить дом бесперебойным водоснабжением на время праздничных дней. Никто к нам, к сожалению, на помощь не пришёл. Мы были вынуждены с этой проблемой бороться в одиночестве. И сегодня, когда все вернулись из отпусков, мы с помощью районной администрации и «Водоканала» мобилизовали технические средства для оперативного решения проблемы.

КНС находится на расстоянии 15-20м от дома №9 по Гвардейской, который является заложником данной ситуации. Он самый близкий. Когда уровень КНС поднимается под завязку, соответственно на этот же уровень в виду отсутствия работающих насосов поднимается вода и в техническом подполье. Сделать с этой ситуацией ничего нельзя, кроме как обеспечить работоспособность этого насоса. Для этого сначала из КНС надо откачать все фекальные стоки.

Если бы мы ничего не делали, то там залило бы несколько домов.

УК планирует провести совещание по проблемным сетям

Аркадий Суворов отметил, что переполняющие хозяйственно-бытовую канализацию стоки откачивают ассенизационные машины, а затем стоки перевозят в соответствии с требованиями законодательства в очистные сооружения «КТТ-Дубки». После того, как будет откачана вода в КНС, управляющая компания своими силами будет приводить насосный агрегат в исправное состояние — тогда можно будет откачать воду из подвала. На ближайшие дни запланированы отмывка и дезинфекция.

УК планирует полностью компенсировать понесённый ущерб через суд. Представитель управляющей компании сообщил о прошедшей 9 января встрече с собственниками квартир, на котором жители выразили понимание сложившейся ситуации.

По словам Аркадия Суворова, в ближайшие дни они обратятся в администрацию с просьбой провести совещание, чтобы составить «протокол с указанием точных дат, когда на сетях хозяйственно-бытовой канализации появится собственник, который будет нести ответственность за ущерб жителям, управляющей организации и микрорайону «Гусарская баллада».

Он добавил, что между управляющей компанией и застройщиком-банкротом «ничего общего нет и в течение четырёх лет не было».

Мы не платим никакой организации, кроме «КТТ-Дубки», которая исправно от нас получает денежные средства за приём хозяйственно-бытовой канализации. По идее, «КТТ-Дубки» должна была договориться с собственником наружных сетей о порядке их эксплуатации. Доход от этих сетей у них не маленький, порядка 4 млн руб в месяц. Как они или прочие хозяйствующие субъекты распоряжаются нашими деньгами, мы не знаем.

Многотысячный ЖК в заложниках у застройщика-банкрота

В заключение представитель УК в очередной раз напомнил о ситуации с «бесхозной» коммунальной инфраструктурой «Гусарской баллады»:

Нам уже надоело выслушивать в свой адрес незаслуженные упрёки за всё, что брошено собственником на сегодняшний момент. Это не только КНС, но и другие сети, которые сегодня никому не принадлежат. Этот вопрос мы будем обсуждать в администрации и общественной палате с привлечением СМИ. Надеемся, что администрация окажет нам содействие в борьбе с нерадивыми владельцами инженерной инфраструктуры.

Напомним, что застройщик «Жилищный капитал» обанкротился в 2015 году. Вся инфраструктура перешла в конкурсную массу, которой управляет конкурсный управляющий Марина Булатова — до момента перехода имущественных прав после торгов у неё остаются все обязанности по содержанию инфраструктуры.

По словам Аркадия Суворова, «конкурсный управляющий несёт правовую и финансовую нагрузку, но к сожалению, ни того, ни другого мы от неё первого числа добиться не смогли».

Жители платят за обслуживание управляющей компании, поэтому все претензии достаются УК. Но в случае с «Гусарской балладой» более сорока тысяч человек остаются в заложниках у застройщика-банкрота — объекты коммунальной инфраструктуры, жизненно необходимые микрорайону, или так и не были построены, или находятся в конкурсной массе затянувшегося банкротства. Это значит, что наружные сети работают на пределе своих возможностей и не обслуживаются на регулярной основе. В любой день может произойти авария, а устранять её будет некому — основная задача конкурсного управляющего распродать активы, а не обслуживать их.

Говоря о ситуации с домом №9 по Гвардейской улице, представитель управляющей компании не смог дать прогноз по срокам:

Сейчас уходит вода. Мы надеемся, что до вечера проблема будет решена. Работаем над этим всем коллективом.

Жителям дома остаётся ждать завершения работ. А пока у дома №8 по Триумфальной улице стоит пожарная машина, где можно получить техническую воду.

Жителям «Гусарской баллады» раздают воду

Фекалии качают в ливнёвку

В новом многотысячном микрорайоне стоит устойчивый запах деревенского туалета. Шланги от насосов в подвале и в КНС качают фекалии прямиком в решётки ливнёвой канализации. Таким образом, для устранения аварии сотрудники управляющей компании пытаются использовать камеру ливнёвых вод, объём которой в 4 раза больше, чем фекальной — 400м 3 против 100м 3 . Откачав скопившиеся стоки, можно будет вытащить сломанный насос и провести его осмотр и ремонт. Потом фекалии из камеры для ливневых вод придётся перекачивать обратно.

Жители микрорайона сообщают, что несколько дней отключают и горячую, и холодную воду. По их словам, предупреждали об отключении 9 января только горячей воды, поэтому люди не запасали холодную. В итоге многие остались без воды вообще.

Водовоз с технической водой дежурит у дома 8, ул. Триумфальная

Подвал дома №9, ул. Триумфальная — затоплен

Подвал дома №9, ул. Триумфальная — затоплен