Что входит в обязанности ЖКХ, если многоквартирный дом без удобств и с печным отоплением?
Уважаемый Аноним. Волевым решением и силовыми методами Ваш дом никто не вправе отнести к УК. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из трёх способов управления домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Эсли квартиры приватизированы, то лучшим для Вас способом является непосредственное управление, при котором Вы на общем собрании будете решать, что из общего имущества требует ремонта, сколько для этого надо и с кем заключить договор на производство ремонта. Если собственниками не будет выбран способ управления, то местная власть объявит конкурс по выбору УК и Вас «отнесут». При этом собрание о выборе способа должно быть проведено с учётом требований ст.45 и 46 ЖК РФ. В противном случае скажут, что это «филькина грамота» и также отнесут. Если квартиры не приватизированы, то их собственниками является местная власть, которая также может на общем собрании вынести решение об избрании способа управления УК, но тогда за содержание и ремонт дома платить будет она. Кроме того непонятен статус других помещений дома. Кому они принадлежат.
Льготы по ЖКХ в доме с печным отоплением
Добрый день. Какие нормативы по электроэнергии в соцзащите для льготников города Иркутска в частном доме54 м2, жилой 39 м2, 3 комнаты, печное отопление, плита газовая, проживает 6 человек . Как рассчитать ? Спасибо.
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день. Какие нормативы по электроэнергии в соцзащите для льготников города Иркутска в частном доме54 м2, жилой 39 м2, 3 комнаты, печное отопление, плита газовая, проживает 6 человек. Как рассчитать? Спасибо.
Нина
Для ответа на вопрос необходимо знать к какой категории льготников Вы относитесь.
Инвалид войны 2 группы приравненый к ИВОВ
Инвалид войны 2 группы приравненый к ИВОВ
Нина
Для инвалидов ВОВ предусмотрены следующие льготы:
Статья 14. Меры социальной поддержки инвалидов войны
[Закон «О ветеранах»] [Глава II] [Статья 14]
1. Инвалидам войны предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;
2) — 3) утратили силу;
4) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, инвалидов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Инвалиды Великой Отечественной войны имеют право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем один раз. Инвалиды боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Инвалиды Великой Отечественной войны обеспечиваются жильем независимо от их имущественного положения;
5) внеочередная установка квартирного телефона;
6) утратил силу;
7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;
8) компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:
платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади);
взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади);
платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива — при проживании в домах, не имеющих центрального отопления. Обеспечение топливом инвалидов войны производится в первоочередном порядке.
Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей инвалидов войны, совместно с ними проживающим, и не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг;
9) утратил силу;
10) утратил силу;
11) сохранение права на получение медицинской помощи в медицинских организациях, к которым указанные лица были прикреплены в период работы до выхода на пенсию, а также внеочередное оказание медицинской помощи в рамках программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи (в том числе прохождение ежегодной диспансеризации) в медицинских организациях (в том числе в госпиталях ветеранов войн), подведомственных федеральным органам исполнительной власти, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в медицинских организациях, подведомственных исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации, — законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
12) утратил силу;
13) обеспечение протезами (кроме зубных протезов) и протезно-ортопедическими изделиями в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В случае, если инвалид войны приобрел за собственный счет протез (кроме зубных протезов), протезно-ортопедическое изделие, обеспечение которыми предусмотрено в установленном порядке, ему выплачивается компенсация в том же размере, что и размер компенсации, установленной частью шестой статьи 11 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
14) утратил силу;
15) утратил силу;
16) профессиональное обучение, дополнительное профессиональное образование за счет средств работодателя;
17) использование ежегодного отпуска в удобное для них время и предоставление отпуска без сохранения заработной платы сроком до 60 календарных дней в году. Инвалидам войны I и II групп при недостаточности ежегодного и ежегодного дополнительного отпусков для лечения и проезда в санаторно-курортные организации и обратно разрешается выдавать листки временной нетрудоспособности на необходимое число дней и производить выплату пособий по государственному социальному страхованию независимо от того, кем и за чей счет предоставлена путевка;
18) — 27) утратили силу;
28) внеочередное пользование всеми видами услуг учреждений связи, культурно-просветительных и спортивно-оздоровительных учреждений, внеочередное приобретение билетов на все виды транспорта, внеочередное обслуживание предприятиями розничной торговли и бытового обслуживания;
29) внеочередной прием в организации социального обслуживания, предоставляющие социальные услуги в стационарной форме, в полустационарной форме, внеочередное обслуживание организациями социального обслуживания, предоставляющими социальные услуги в форме социального обслуживания на дому.
Спасибо, эти льготы мы знаем.Вопрос в следующем: если соцзащита выдает компенсацию натвердое топливо, то электроэнергию они расчитают по соц.нормам.Что это за соц.тарифы и правы ли они?
Относятся ли печи в домах с печным отоплением к общедомовому имуществу
Основываясь на п.6 Правил №491 можно предположить, что находящиеся внутри квартир печи как элементы внутридомовой отопительной системы, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Однако считаем, что в отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома при выяснении, относятся ли квартирные печи к общему имуществу такого дома или нет, необходимо руководствоваться общими принципами (критериями) отнесения элементов многоквартирного дома (далее – МКД) к общему имуществу. Определяющим признаком общего имущества в МКД в данном случае является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения.
При печном отоплении (как правило) каждая печь функционирует автономно, она является конечным устройством и служит для обогрева конкретного помещения. То есть печное отопление следует рассматривать как индивидуальное поквартирное отопление. Негативные последствия, связанные с состоянием печей в отдельных квартирах, их демонтаж или реконструкция, не влияют на возможность пользования печами в других квартирах. При этом вмешательство в работу отдельных печей, в частности их демонтаж, безусловно, может оказать негативное влияние на уровень комфортности проживания в смежных помещениях, а в отдельных случаях (при массовом вмешательстве) — привести к нарушению теплового режима в здании в целом. Однако такое влияние в данном случае нельзя рассматривать как квалификационный признак общего имущества, поскольку в отличие от централизованной системы отопления температурный режим в помещении при наличии печного отопления обеспечивается собственником (нанимателем) помещения самостоятельно, в связи с чем, не может поддерживаться постоянно (например, по причине их отсутствия в занимаемом помещении). При централизованном отоплении, даже если помещение не заселено или собственник (наниматель) помещения временно отсутствует, это помещение все равно отапливается напрямую. При печном отоплении в отсутствие собственника (нанимателя) помещения надлежащая температура в этом помещении этим пользователем помещения не обеспечивается, она обеспечивается (частично) за счет теплоотдачи соседними помещениями (за счет других потребителей).
Следовательно, по нашему мнению, квартирные печи под данный признак не попадают и не являются общим имуществом.
Вместе с тем, квартирные печи могут связывать между собой общие элементы, например – дымоход, перекрытие (разрушение) которого в какой-то его части (в отдельном помещении) негативно повлияет на его функционирование (приведет к невозможности его функционирования) в целом по дому, нарушив тем самым нормальное жизнеобеспечение других жильцов, лишив их возможности использовать печи по назначению (пользоваться теплом). В этом случае дымоход следует отнести к общему имуществу, поскольку он обслуживает более одного помещения.
При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.
При установлении данного оценочного признака печей как элементов общего имущества в многоквартирном доме следует подходить в каждом случае индивидуально — исходя из их конструктивных и технических особенностей.
Другие материалы на эту тему:
С 1 января 2017 года, в связи с изменениями жилищного законодательства, в том числе Правил № 354, в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, а исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, изменилась структура платы за коммунальные услуги: для потребителей коммунальных услуг в таких многоквартирных домах исключена плата за коммунальные услуги, потребленные на ОДН. Одновременно Правила № 124 устанавливают порядок, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация, являющаяся исполнителем коммунальных услуг в многоквартирных домах, осуществляет продажу коммунальных ресурсов, подаваемых в многоквартирные дома, по двум видам договоров ресурсоснабжения:
̶ заключаемому с собственниками помещений в многоквартирном доме, содержащем условия предоставления коммунальных услуг (пп. «в» п.9 и пп. «г», «д», «е» п.17 Правил № 354);
̶ заключаемому с управляющей организацией на продажу коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1, п 2, п.21.1 Правил № 124)
В ряде регионов РФ органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, включая органы государственного жилищного надзора, запретили лицам, управляющим многоквартирными домами, включить в плату за содержание жилого помещения расходы на холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения при выставлении платежных документов за январь 2017 г. для случаев отсутствия в многоквартирном доме водоразборных устройств в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирное доме.
Считаем, что такие решения контрольных (надзорных) органов не соответствуют новым нормам жилищного законодательства, вступивших в силу с 1 января 2017 года.
Надеемся, что приведенное нами разъяснение позволит управляющим организациям, товариществам, кооперативам принять правильные решения и довыставить за январь 2017 г. плату за содержание жилого помещения с учетом новых правил её определения в целях исключения необоснованных убытков
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Жизнь в доме с печью. Конкретные цифры: рубли и кВт.
Часто спрашивают о том — сколько уходит дров, какие затраты на обслуживание, «коммуналку», воду и другое в частном доме с печным отоплением на Урале. Зимой -15 -25, доходит до -36-40 бывает.
Дрова заготовлены заранее. Летом их покололи, они простояли зиму, пролежали лето еще одно и вот. В доме, о котором идет речь, еще и камин, хотя топиться он не так чтобы часто, но бывает.
Планировка примерно вот такая, но печь больше, с лежанкой и камином :
Правда нет прихожей, а вместо него небольшие утепленные сени — вместо веранды. Ну и гаража нет. Само собой и бойлерной никакой нет.
Так вот цифры: Площадь около 90 кв.м.
Сени утепленные, за счет теплого пола 800 ватт там 17-20 градусов; ванная так же 800 ватт теплый пол, свет энергосберегающий, холодильник, стиральная машина, чайник, плита электрическая и духовка электрические, насос. Бойлер на 100 литров — 1,5 кВт. В одной из спален конвектор на термодатчике РЭССИ 450 ватт.
В других спальнях нет. «Экспертов» прошу не писать что это «невозможно», дом хорошо утеплен. Разница температур где то 2-4 градуса максимум. Просто надо держать открытыми двери большую часть суток, в том числе ночью.
Большая печь ( больше чем нарисована в планировке ), выдает в среднем 5,5-7 кВт/ч. При таких условиях расход электроэнергии зимой увеличивается до 2х раз с 15-24 кВт.ч. в день до 32-45 кВт.ч. в день.
Цифры сентября это 28-25 кВт.ч. в день, в декабре это уже 40-50. В среднем с конца сентября и до середины января это 38 кВт.ч. в день. Получается в месяц на электричество, горячую воду (да и всю воду и коммунальные платежи в том числе), отопление не считая печи выходит 38*30*2,27=2600 р. Это не только отопление. это все!
При этом дрова обошлись примерно 1000 рублей за кубический метр, Возьмем с запасом «на холодную зиму» в 10 кубов. 10 000 рублей за колотые уже дрова.
Бесплатная консультация, проект печи и многое другое.
Если считать отопительным сезоном октябрь-март (в апреле печь уже редко топят, хотя электричество чуть больше расходуется я думаю чем обычно именно поэтому).
Получается где-то 4200 рублей в месяц за все. Какая квартира на 90 кв.м. в городе похвастается таким дешевым обслуживанием? Но все же цифры говорят сами за себя. Читайте другие статьи о жизни в деревне в доме с печью:
Не жалейте лайков в инстаграм, ну и подписывайтесь там!
